Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Фото: pixabay.com

Гражданин может получить недвижимое имущество в результате покупки, наследования, дарения, приватизации. Передача ему имущества от предыдущего собственника еще не означает переход права собственности. В какой момент оно возникает? Каким образом фиксируется этот факт?

Сроки регистрации при покупке недвижимости

Какой срок регистрации права собственности

Покупка недвижимого имущества является одним из самых распространенных способов получить его в собственность. На сегодняшний день срок государственной регистрации права собственности в этом случае не должен составлять более 10 дней (рабочих) с того момента, когда были приняты документы. В случае если документы передаются через МФЦ, длительность оформления может увеличиться на 3-5 дней. Те же сроки регистрации права собственности на квартиру будут и при оформлении договора дарения.

Сроки регистрации прав на недвижимость

государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения

Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю. Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно права собственности на часть в совместном имуществе семейной пары, то срок регистрации собственности составит 3 дня. При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.

Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки. К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д. Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Читать еще:  Образец заявления на неоплачиваемый отпуск 2022

Право собственности на жильё будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней после обращения заявителя с необходимым комплектом документов.

В расписке о приёме документов сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности, а также оригиналы сданных им документов.

Государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение пяти рабочих дней после предоставления необходимых документов.

При регистрации ипотеки будет выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением — залога недвижимости в силу закона. И владелец квартиры, не может без согласия банка распоряжаться данной недвижимостью до полной выплаты ипотеки, снятия залога и регистрации в Росреестре снятие обременения.

Государственная регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трёх дней, следующих за днём приёма документов.

Такой сокращённый срок регистрации право собственности связан с тем, что нотариус, удостоверяя договор, проверяет все представленные сторонами документы и у сотрудников Росреестра уменьшается объём работы.

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

И граждане, заинтересованные в получении информации из ЕГРП о любом объекте недвижимости, могут сделать запрос в Росреестр, уплатив госпошлину. Россрестр предоставит справочную информацию, о зарегистрированном праве на недвижимость, дату регистрации права, ФИО владельца и прочее. Также некоторую справочную информацию можно получить на сайте Росреестра, и через портал государственных услуг.

Итак, в данной статье рассмотрен порядок регистрации права собственности на жилую недвижимость, перечислен необходимый перечень документов для регистрации. В статье также указаны предельные сроки государственной регистрации перехода право собственности и размер госпошлины за регистрацию.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Законные сроки на оформление регистрации

Ожидание своего свидетельства может затянуться на несколько дней, причем если вы подали заявление перед выходными или в канун праздника, эти сроки увеличатся.

Читать еще:  Условия назначения страховой пенсии по инвалидности

В момент подачи документов уточните, в течение скольких рабочих дней вы сможете забрать свой результат, потому что введено постановление о том, что до 2021 года вся процедура оформления права на недвижимость должна занимать не больше 7 дней, и не во всех регионах страны оно начало свое действие.

Если есть общие сроки, то есть и исключения:

  • если заявление и документы поступили от ветеранов и участников Великой Отечественной войны, то сроки на получения свидетельства сокращены до 4 дней;
  • в случае когда человек обращается за повторным получением свидетельства, после того как погасил регистрационную запись об ипотеке, сроки его ожидания составляет 3 дня;
  • для документов, которые заверены нотариально, отводится 3 дня;
  • регистрация земли и построек на ней проводится в одинаковые сроки.

Планируется, что благодаря уменьшению количества дней ожидания, гражданам и организациям будет более комфортно обслуживаться в организациях по предоставлению государственных услуг, связанных с оформлением прав собственности на недвижимость.

По истечении необходимого срока, когда получите на руки свое свидетельство о том, что ваши права на владение данной недвижимостью действительны, обязательно сопоставьте информацию в документе с подлинной. При обнаружении хотя бы одной опечатки или каких-либо других ошибок сразу же обратитесь в Росреестр для их исправления, поскольку это может повлечь за собой проблемы в использовании теперь уже своего имущества.

Государственной службе выделено три дня на исправление допустимой ими ошибки со дня, когда они получили о ней информацию. В случае отказа на проведение процедуры исправления, необходимо обратиться в суд, а если в результате допущенной сотрудником Росреестра ошибки заказчиком были понесены финансовые потери, то за счет казны Российской Федерации их должны возместить.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

В случае возникновения вопросов или затруднений, вы теперь можете обратиться в call-центр Росреестра, где вежливые и компетентные операторы окажут вам всю необходимую информационную помощь. И это не единственное новшество. Кроме сокращения сроков ожидания свидетельства, гражданам России теперь не придется ходить по разным инстанциям и собирать множество справок – всю необходимую информацию работники Росреестра будут брать с единой базы самостоятельно.

Читать еще:  Что делать если банк продал или передал ваш долг коллекторам?

Правоустанавливающие бумаги

1 (1)

После прохождения всех регистрационных этапов владелец квартиры, земли, дома, помещения или иного недвижимого объекта обязательно получит на руки все поданные оригиналы, а также документ, удостоверяющий право собственности. Сегодня это уже не правоустанавливающее свидетельство и даже не справка из реестра прав, а выписка из ЕГРН. На основании этого документа можно полноправно распоряжаться объектом и заключать любые сделки.

Следует знать, что с течением времени правоустанавливающие документы несколько раз меняли свою форму и внешний облик. То же самое свидетельство изготавливалось на белых, голубых и розовых банках, водные знаки отменялись, а формат бумаги менялся. Однако и сегодня все выданные в своё время правоустанавливающие документы продолжают оставаться в силе и менять их на новые никто не обязан.

После регистрации собственнических прав важно сразу же проверить правильность внесённой в неё информации и в случае выявления ошибок в течение трёх дней сообщить о них Росреестру для исправления. Если этого не сделать, в дальнейшем обязательно возникнут проблемы, порой немалые и решаемые только через суд.

Где регистрируют договор купли-продажи (ДКП)?

Фото 4

Раньше при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества нужно было регистрировать заключенный договор. Но с 2013 года это правило было аннулировано. Сегодня регистрации подлежит не документ, а только сам факт смены владельца.

Для переоформления права собственности на квартиру на основании заключенного договора, нужно обратиться в уполномоченный орган. Информационную базу ЕГРН ведет и хранит Росреестр.

Он занимается постановкой объектов на учет, регистрацией прав владения. Именно в отделение Росреестра нужно направлять заявление. Многофункциональный центр является посреднической структурой. В него можно подать запрос на регистрацию перехода прав собственности.

Сотрудники примут заявление с документами и передадут их в Росреестр. Затем они получат выписку из ЕГРН и выдадут ее новому владельцу квартиры. Многие граждане обращаются именно в МФЦ из-за того, что тут прием ведется по предварительной записи, подача документов занимает не более 15 минут.

Также Многофункциональные центры работают по графику, удобному для большинства занятых лиц.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector