Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема земельного участка на кадастровом плане

Схема земельного участка на кадастровом плане

qwertyPAY_com_1451073735-300x220

  • При заведомом образовании нового объекта недвижимого имущества без муниципального аукциона;
  • При образовании аналогичной территории с официальным проведением муниципалитетом аукциона на право последующего выкупа конкретного земельного участка или его аренды;
  • При образовании новых объектов недвижимости после раздела одного земельного участка, в том числе, если он находился в собственности местного муниципалитета и предназначен для передачи в аренду или постоянное пользование;
  • При образовании отдельной территории с дальнейшим её изъятием для государственных нужд.

В любом другом случае, не входящем в этот перечень, потребуется не схема расположения на кадастровом плане, а отдельный проект, созданный специалистами соответствующего профиля.

Что это такое?

Схема расположения земельного участка или нескольких (СРЗУ) – это графическое отображение границ вновь образованного участка (участков) земли на официальном кадастровом плане территории (КПТ). Она призвана определить реальное местоположение и размеры проектируемого участка для отчуждения с привязкой на местности.

Документ составляется по результатам геодезических измерений и с учетом следующих материалов:

  • принятие документы регионального планирования;
  • нормы застройки и землепользования, установленные законодательными актами;
  • проекты территориальной планировки;
  • наличие особо охраняемых территорий;
  • положения о земельных участках общего пользования и установленных «красных линиях»;
  • ранее утвержденные границы других участков;
  • расположение существующих и планируемых к постройке сооружений, незавершенных строительств;
  • государственные и инвестиционные программы развития и освоения территории.

Основные сведения получаются из государственного кадастра по данной, конкретной территории.

Что делать после подготовки схемы?

Важно учесть, что готовая схема должна пройти согласование в органах власти на территории, где находится участок.

Для того чтобы схема была утверждена, она не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа.

Согласно п. 16. ст. 11.10 ЗК РФ, причинами для отказа могут быть, если схема:

  • не соответствует формату или требованиям к ее подготовке;
  • имеет нарушения требований земельного законодательства к образуемым наделам;
  • не соответствует утвержденному проекту планировки территории, а также положению об особо охраняемых природных зонах, градостроительным нормам;
  • имеет иные нарушения земельного законодательства и др.
Читать еще:  Статья УК РФ Поджог автомобиля

Однако, при успешном прохождении данной процедуры, участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам и последующему государственному кадастровому учету.

Указание расположения близлежащих территорий на схеме кадастрового плана

Существует разновидность документов, на которых указывается дополнительная информация о прилегающих к территории строениях, коммуникационных служб, наличии общественных строений и т. д. Такое подробное описание будет актуально при необходимости проведения финансовых операций с владельцами соседних участков, а также при расширении территории за счёт близлежащих межевых земель.

указание близлежащий территорий

Поэтому для составления данного типа документа владельцу участка понадобятся точные данные от соседей. В некоторых случаях их раздобыть будет крайне сложно, и для этого может понадобиться помощь профессионалов.

Но стоит учесть, что хоть такой план является официальным документом и несёт в себе много важной юридической информации, в нём нет:

  • точных данных или характеристик о межевом строении;
  • данных о размерах построек и территории;
  • информации об особенностях ландшафта участка.

Основное предназначение схемы расположения на кадастровом плане является указание информации о регистрации тех или иных построек в государственных учреждениях, а также визуализация межевых объектов, которые относятся по своему типу к районным или городским общественным постройкам, а также в нём содержится следующая информация:

кадастровый план

Разработка кадастрового плана в специальной программе

  1. Вся основная информация о строении здания, внутренняя планировка комнат расположенных в доме , всех пристроек и общественных сооружений.
  2. Описание подключенных коммуникаций, улиц, которые прилегают к территории.
  3. Межевые застройки, которые были нанесены на территорию.

Стоит заметить, что масштаб, используемый для разработки схемы расположения на кадастровом плане значительно меньший, чем тот, который в основном эксплуатируется для генеральных чертежей.

Что стоит учесть

Приказ не обязывает делать топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.

Согласование и съемку проводят для выявления газопроводов, охранных зон. Это поможет обезопасить участок и строительство.

Читать еще:  Салон красоты как открыть. Кейс от предпринимателя

При разработке схемы расположения землевладения на кадастровом плане учитывают:

  • документы местного территориального планирования, данные о пользовании землей, правила застройки, утвержденные муниципалитетом и другую градостроительную документацию;
  • положения, сведения о границах природоохранных, особых зон, красных линий;
  • проекты планировки местных территорий, земель общего пользования, которые не могут быть отнесены к частному владению;
  • границы огородов, садов, территорий других собственников в данной местности, расположение строек, жилых зданий и других сооружений, права третьих лиц на смежные участки.

Стоимость схемы размещения

Процедура подготовки схемы расположения земли является трудоемкой и требует от исполнителей профессионализма. Поэтому не стоит доверять работу первому встречному. Предлагаем обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», которая занимается составлением схем расположения участков не первый год. В нашем штате работают опытные инженеры.

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Читать еще:  У тсж долги за коммунальные ресурсы кто отвечает

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру.

knopka_poluchit

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector