Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Оглавление статьи о расторжении ДДУ:

В целях расчёта процентов за пользование застройщиком вашими деньгами проще всего воспользоваться калькулятором расторжения ДДУ. Наш програмный продукт может рассчитать проценты за каждный период просрочки при условии оплаты квартиры по графику. Кроме того, калькулятор расторжения ДДУ может производить расчёт по периодам ставок Банка Росиии. Калькулятор расторжения ДДУ всегда актуален и никогда не ошибается. Учитывает изменения ставок в 2019 году.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214

Основания для расторжения договора долевого участия

Прежде всего, допускается совершение этого действия не только в одностороннем, но и в судебном порядке.

В одностороннем порядке допускается расторжение при соблюдении следующих условий:

  • Если требования к качеству готового объекта были в существенной степени нарушены;
  • Прошло больше двух месяцев, а обязательства со своей стороны застройщик не выполнил;
  • Если объект уже построен, но в нём присутствуют недостатки, делающие невозможным дальнейшее использование. В такой ситуации можно предъявить требования по безвозмездному устранению дефектов.

Можно использовать несколько инструментов для того, чтобы обеспечить выполнение обязанностей со стороны застройщиков. Речь идет о страховке на гражданскую ответственность и поручительстве в банке, а так же предоставлении залога.

Срок поручительства обычно больше на два года, чем срок, когда объект будет передан в эксплуатацию.

Обязанность поручителя и застройщика – не позднее, чем за 30 дней предупредить участников, если срок поручительства истекает раньше, чем было оговорено до этого. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке при нарушении этого требования.

Если строительство просто было прекращено, либо остановлено, обращение в суд становится законным правом любого участника.

Также причиной для такого обращения может ситуация, когда проектная документация подверглась серьёзным изменениям, особенно, если это касается изменения размеров для объекта, назначения общего имущества, либо жилых помещений.

Читать еще:  Уголовный срок за неуплату кредита

Причины

Причины расторжения договораПеред тем, как расторгнуть договор долевого строительства, необходимо выяснить, по каким причинам это может произойти. Расторжение договора долевого участия по инициативе любого дольщика согласно 214-ФЗ осуществляется на следующих основаниях:

Затягивание срока сдачи дома.

Прекращение поручительства более чем на 15 дней.

Наличие существенных недостатков, допущенных при строительстве.

Строительство многоэтажки осуществлялось с нарушением определенных норм и предписаний.

Было изменено назначение помещений.

Площадь жилья была изменена более чем на 10%.

Дольщик не может финансировать строительство.

Это основные причины, по которым происходит расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика. Но может ли застройщик прекратить отношения с будущими жильцами? Да, у него также есть право на то, чтобы расторгнуть договор. По инициативе застройщика это происходит, когда вторая сторона не вносит средства более 2 месяцев или каким-то другим способом нарушает условия контракта. Застройщик расторгнуть ДДУ может в порядке, предусмотренном ФЗ № 214.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Прекращение действия сделки по согласию каждой стороны не требует соблюдения каких-либо обязательных требований. Однако в судебной практике встречаются различные непредвиденные обстоятельства в этом процессе.

Бывают ситуации, когда застройщик требует включение в соглашение о расторжении договора ДДУ пункта, в котором строительная компания может выплатить денежные средства покупателю только после подписания нового договора ДДУ с другим лицом. Соглашаться на подобный пункт не следует. Дело в том, что новое лицо может так и не появиться. А значит, дольщик будет вынужден обратиться в суд для возвращения денежных средств.

Также строительная компания может потребовать увеличение срока для выплаты денежных средств. Соглашаться на это требование не следует. Поскольку покупатель вправе подать иск в суд только по истечении этого срока.

Как только каждая из сторон согласилась подписать аннулирование, требуется посетить Росреестр с заявлением, чтобы внести в госреестр записи об этом решении. Подать заявление для расторжения ДДУ по соглашению сторон вправе один из участников договора. Однако при себе следует иметь подготовленный пакет бумаг.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве?

Обычно договор долевого участия расторгается по причине затягивания сроков сдачи дома, ведь в договоре указана точная дата, когда квартира должна быть передана дольщику и он может в нее заселяться, но на практике редкая строительная компания выполняет свои обязательства в срок, ведь им во первых нужно привлечь дольщика сжатыми сроками строительства и взять с него деньги, а дальше уже как получится.

Читать еще:  Начисление пени за просрочку коммунальных платежей

У вас есть 2 варианта, это все же дождаться полной сдачи дома и далее уже расторгать договор и взыскивать неустойку с застройщика или расторгнуть договор еще на стадии строительства. Второй вариант более рисковый, ведь если квартира не сдана и сроки затягиваются, есть вариант, что застройщик на грани банкротства и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Несомненно ситуация когда квартира сдана с опозданием лучше, так как у вас хотя бы квартира есть и еще право на взыскание неустойки, но все же давайте для начала рассмотрим как же все таки расторгается договор долевого участия и какие есть для этого законные причины.

Конечно есть и случаи расторжения ДДУ по инициативе застройщика, но об этом мы сегодня говорить не будем.

Расторжение в суде

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоТем не менее, перед написанием искового заявления обязательно нужно направить уведомление застройщику о том, что инициируется расторжение договора, касающегося долевого участия в строительстве. Также желательно получить от него отказ. А если оно останется без внимания, то на руках должна остаться квитанция о получении документа. Это необходимо, так как расторгнуть договор в суде не просто. Дольщик должен предъявить суду доказательства того, что он уже предпринял шаги досудебного урегулирования, однако они не завершились успехом. Вместе с иском, в суд направляют следующие документы:

  • договор с застройщиком;
  • доказательства исполнения обязательств дольщиком;
  • подтверждение о попытках урегулирования спора до суда;
  • доказательства появления убытков как основание для расторжения ДДУ;
  • другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Чтобы посчитать исковые требования, следует принять во внимание следующее:

  • все деньги, которые были уплачены;
  • проценты за пользование средствами;
  • убытки, понесенные вследствие нарушения условий договора;
  • расходы представления в суде;
  • компенсацию морального вреда;
  • судебные издержки;
  • другие основания.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Расторжение ДДУ по соглашению сторон с возвратом денег, наверное, самый идеальный вариант для дольщика. Но, к сожалению, застройщики, согласившись на подобные действия, стараются сформулировать условия такого соглашения таким образом, чтобы в выигрыше остались именно они.

Читать еще:  Счет 19 в бухгалтерском учете

Обратите внимание на следующие моменты при подписании соглашения о расторжении ДДУ:

  • срок возврата денежных средств. Обычно застройщик старается указать как можно более длительный период или вообще возврат денег поставить в зависимость от дальнейшей продажи квартиры, которая была предметом ДДУ, другому покупателю. Старайтесь отстаивать свои интересы при формировании данного пункта соглашения и не соглашайтесь на какие-либо дополнительные условия возврата денег;
  • настаивайте на уплате процентов за пользование вашими средствами. Формула расчета процентов указана в ч. 2 ст. 9 ФЗ-214;
  • пропишите в соглашение условие, которое будет регулировать вопрос о том, кто будет подавать документы на регистрацию и в какие сроки.

Не забудьте получить на руки свой экземпляр соглашения о расторжения ДДУ.

Сами договорные отношения по покупке квартиры в новостройке подлежат обязательной государственной регистрации. Соответственно, расторжение ДДУ по соглашению также должно пройти регистрацию.

Также следует помнить о том, что вам потребуется согласие супруги на расторжение ДДУ. Ведь такое соглашение должно быть зарегистрировано. А в силу ст. 35 СК РФ для совершения сделки, которая должна быть зарегистрирована, требуется нотариальное согласие супруга.

Бывают ситуации, когда покупка квартиры по ДДУ происходит не только за счет личных средств дольщика, но и привлекаются заемные средства или материальная помощь от государства:

  • заключение договора ипотеки;
  • использование финансов материнского капитала.

При расторжении ДДУ с ипотекой необходимо руководствоваться договором с банком. Законом не урегулирован вопрос о том, что будет в дальнейшем с ипотечным соглашением, если отношения между застройщиком и дольщиком разорваны.

Расторжение договора долевого участия с материнским капиталом влечет за собой обязательство застройщика вернуть денежные средства, предоставленные государством в качестве государственной поддержки. Но финансы застройщик должен вернуть не дольщику, а на счет ПФР (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 82-КГ13-4).

Если у вас остались вопросы к юристу по ДДУ, позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30.

Специалист с многолетним опытом в вопросах договорных отношений в области долевого строительства окажет вам помощь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector