Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Можно ли купить квартиру по доверенности

Покупка квартиры по доверенности не воспрещается законодательством РФ и контролируется уполномоченными лицами. При сделках купли-продажи по доверенности руководствуются статьей 185 ГК РФ, в которой прописывается определение документа. Доверенность – это «письменные полномочия» человека, которые переданы ему от другого гражданина. Здесь указываются возможности доверительного лица в отношении прав доверителя.

Покупка недвижимости по доверенности является распространенной процедурой, но споры о рисках не утихают никогда. Потенциальные покупатели сторонятся оформления сделки подобным образом, но обращение в Росреестр дает определенную гарантию отсутствия мошеннических действий.

Важно! Сами покупатели должны обратить внимание на оформление доверенности – она должна быть заверенной у нотариуса, а также быть действительной на момент подписания договора купли продажи. Если в документе не указывается срок действия, полномочия в отношении доверителя действуют в течение 1 года.

Последствия обмана

Но что может быть, если договор подписан, деньги оплачены, и квартира уже оформлена в новую собственность?

Читать еще:  Сроки и порядок рассмотрения судом кассационной жалобы по гражданскому делу

Для начала, результат операции могут быть обжалованы только в судебном порядке. Никто не вправе отнимать собственность, просить Вас выехать с жилого помещения и т.д. Должно быть только решение суда.

По итогу судебных разбирательств должно быть вынесено решение о переходе права собственности прежнему хозяину, а также возврат денег покупателю. Но если средства были предоставлены мошенникам, которых уже не найти, то вернуть средства обратно будет затруднительно.

Факт. Тот, кто приобрел жилье у мошенников, остался и без него, и без денег.

Договор купли-продажи

Построим каркасный дом вашей мечты

Каркасный дом с 4 спальнями и террасой V040 "Потстаун"

Каркасный дом с 4 спальнями и террасой V040 "Потстаун"

Каркасный дом с 3 спальнями V045 "Геттисбург"

Каркасный дом с 3 спальнями V045 "Геттисбург"

Каркасный дом с мансардой V083 "Онеонта"

Каркасный дом с мансардой V083 "Онеонта"

Каркасный дом с 3 спальнями и террасой V184 "Кодиак"

Каркасный дом с 3 спальнями и террасой V184 "Кодиак"

Риски

…для покупателя

При покупке квартиры у доверенного лица продавца возникают следующие рискованные обстоятельства:

  • Выданная доверенность может быть аннулирована когда угодно, причем закон даже не предписывает необходимость сообщения об этом доверенному лицу. Для аннулирования доверенности достаточно обращения к любому нотариусу. Доверенное лицо может не знать о том, что его доверенность была аннулирована. Договор, заключенной по доверенности, которая не имеет юридической силы, будет признан недействительным.
  • Доверенность может быть аннулирована в связи со смертью доверителя, о чем так же может своевременно не узнать доверенное лицо. Такая сделка тоже будет признана недействительной и расторгнута, а квартира вернется родственникам умершего продавца.
  • Доверенность может оказаться аннулированной, если будет доказан факт невменяемость или недееспособности доверителя в момент ее составления. Кроме того невменяемы или недееспособным может признано и доверенное лицо на момент заключения сделки, что так же приведет к ее аннулированию.
  • Сделка может быть отложена в связи с пропажей без вести доверителя до момента передачи денежных средств за покупку. Этот вопрос может затянуться на долго – до момента признания судом его пропавшим без вести.
Читать еще:  По защите прав потребителей в сургуте

Это наиболее вероятные риски, возникающие из положений закона. Как показывает практике, в реальности эти риски менее вероятны, чем заключение сделки с доверенным лицом и доверителем, которые являются мошенниками. Их единственной целью является обман покупателя, который в конечном итоге приведет к отсутствию у последнего и денег и недвижимости.

…для продавца

Риск потерять денежные средства, которые доверенное лицо присвоит себе и благополучно с ними исчезнет. Гарантировать то, что доверенное лицо надлежащим образом исполнит все свои договоренности нельзя. Поэтому чаще всего доверенность выдается близким родственникам, друзьям, в некоторых случаях может быть выдана риэлторам для заключения сделки.

Взыскать свои деньги возможно только зная место положение доверенного лица и имею убедительные доказательства того, куда пошли денежные средства после их получения от покупателям. На практике, как мы понимаем, это сделать не так просто. В плачевном положении тут может оказаться и покупатель, и продавец недвижимости.

Поэтому не рекомендуется выписывать на представителя генеральную доверенность на любые действия с объектом недвижимости. Наиболее безопасным будет вариант выписывание доверителем доверенности на отдельные действия пошагово, по мере их выполнения. Так на любом этапе сделки продавец может контролировать ход ее выполнения, вносить коррективы, и даже заменить доверенное лицо либо закончить сделку самостоятельно.

Помощь юриста по оформлению, проверки доверенности на подлинность.

В перечень услуг юриста входит:

  • консультации на всех стадиях сопровождения сделки;
  • помощь в сборе документов;
  • непосредственно проверка подлинности и достоверности документов другой стороны сделки;
  • присутствие личного юриста на сделке;
  • представление интересов во всех инстанциях;
  • ряд других услуг.

Сколько стоит доверенность на оформление квартиры в МФЦ? Стоимость зависит от места действий, сложности дела, наличия и отсутствия документов, от других факторов, которые имеют непосредственное отношение к делу. Узнать стоимость, цены на услуги, порядок действий можно бесплатно у нотариуса.

Читать еще:  Что делать если банк продал или передал ваш долг коллекторам?

Другие виды рисков

В некоторых случаях в мошенническую сделку может быть вовлечён представитель риелторской фирмы. Иногда это можно предположить на основе того, что он торопит подписание итоговых документов и оплату, препятствует контактам между сторонами или не даёт возможности встретиться непосредственно с продавцом квартиры. Если описанные здесь признаки имеют место, лучше держаться подальше от таких людей.

Деньги

Совсем необязательно прибегать к мошенническим схемам, если есть возможность оказать на продавца психологическое давление. Для этого злоумышленнику достаточно просто со временем войти в доверие к будущему продавцу и убедить его совершить продажу принадлежащей ему недвижимости. Это может подействовать на пожилых, одиноких, подавленных людей. Речь может идти и просто о неопытных людях или о тех, кто не имеет достаточных знаний в данной сфере. Если их удалось склонить к продаже, то они окажутся в итоге не только без квартиры, но и без денег, которые были получены в её оплату. Единственный вариант дальнейшего развития событий — обратиться в суд.

  • затраты;
  • трата своих нервов;
  • время на проведение судебного процесса;
  • риск получения отрицательного судебного решения.

Иногда может быть так, что сделка проведена, но продавец утверждает, что его подпись подделана. Здесь почерковедческая экспертиза вряд ли даст стопроцентно надёжный результат. А это у суда может создать сомнения и он может принять решение в такой ситуации в пользу продавца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector