Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2016

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2016

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.

Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка в 3-х комнатной квартире панельного дома

Перепланировка в 3-х комнатной квартире панельного дома

Чем больше комнат в квартире, тем больше появляется вариантов для изменения внутренней планировки. Можно изменить (увеличить или уменьшить) количество комнат, соединить кухню с комнатой, изменить входное пространство. Опытные проектировщики знают все существующие ограничения, например, при наличии газовой плиты.

Гипсокартонные стены и перегородки снимаются без проблем, это разрешено нормативами. Создание двух комнат из существующих трех вполне возможно, такой проект пройдет утверждение. Есть различные варианты соединения балкона и лоджии с жилым помещением, некоторые запрещены, другие часто используются владельцами.

Читать еще:  Платежное поручение судебным приставам Как заполнить

Наиболее востребованные планы переустройства в трехкомнатной квартире:

  • устройство гардеробной;
  • соединение/разъединение санузла;
  • снятие стены между кухней и комнатой;
  • перенос дверей при сохранении стен;
  • соединение лоджии с кухней, комнатой.

Ограничение касается пробивки дверей в несущих стенах, что разрешено делать в домах постройки до 2007 года. Документация не будет утверждена, если проверяющие обнаружат неточности в размерах и проекциях, инженерных коммуникациях.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

  1. Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
  2. Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

Объединение кухни с гостиной

Последствия самовольных изменений

Каждому собственнику квартиры, планирующему изменить планировку несущей стены, следует помнить об ответственности, которая может наступить при отсутствии официального разрешения на проведение подобных ремонтных работ. Речь идет о следующих негативных последствиях:

  • уплата штрафа в размере 2 000 -2 500 рублей;
  • возникновение сложностей при офомлении юридически значимых сделок с квартирой, где проведена незаконная перепланировка (например, продажа недвижимости);
  • необходимость восстановления несущей стены и ее приведение к первоначальному виду;
  • реализация квартиры нарушителя с публичных торгов (если он вовремя все не восстановит).

А если перепланировка была выполнена до согласования с администрацией?

Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.

Согласовать перепланировку можно и в судебном порядке. Суды обычно формально подходят к рассмотрению таких споров. Самым важным документом при отстаивании своих интересов будет экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки. Если эксперт указал, что изменения не привели к ухудшению состояния дома и ничто зданию не угрожает, то суд удовлетворит ваше заявление.

Процедура утверждения проекта

Если речь идёт о панельном доме, то наиболее распространёнными схемами перепланировки квартир являются:

  • Превращение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • Объединение кухни и гостиной;
  • Изменение дверного проёма, путём его сдвига;
  • Инсталляция гардероба в прихожей.

Как уже говорилось ранее, в первую очередь нужно выяснить, какие из элементов конструкции являются несущими. Помимо всего прочего, следует учесть, что сдвинуть или расширить дверной проём можно только в том доме, который был возведён до наступления 2007 года.

При подготовке проектной документации предельно внимательно нужно отнестись к замерам и допускам. В противном случае проект не станут утверждать по причине его некорректности. Говоря иначе, если проект будет выполнен с нарушением действующих нормативов, то на его согласование можно даже не надеяться. Что касается пакета бумаг, подаваемых для утверждения, то он включает:

  • Проект, сопровождаемый техзаключением;
  • Техпаспорт здания;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Заявление на выдачу разрешения.

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда собственники квартир сначала делают перепланировку, а только потом задумываются о её легализации. Если выяснится, что переоборудование было выполнено с нарушениями, собственника жилья ждёт немалый штраф.

Узнать в БТИ

Один из самых надежных способов — запросить информацию в управляющей компании вашего дома или БТИ. В любом случае проект квартиры необходимо узнаконить, поэтому можно довериться специалистам, которые точно скажут какие стены можно сносить.

Какие перегородки в квартире хрущевке можно снести без зазрения совести

Также нужно получить разрешение на вариант перепланировки, который вы хотите сделать.

  • стены, которые выходят к лестничным пролетам;
  • стены, на которые опираются многоэтажные плиты. Если посмотреть на стыковку плит, то можно определить какие стены находятся под плитами. Такие стены в любом случае будут нести нагрузку, и их нельзя демонтировать.

К любом ремонту нужно подходить ответственно. Лучше всего, если информацию о плане вашего дома сможет дать профессионал. В БТИ могут дать копию плана дома, а вам не придётся измерять толщину вручную.

Какие перегородки в квартире хрущевке можно снести без зазрения совести

Не забывайте, что неправильно определив тип стены, нагрузка от каркаса дома может неправильно распределится по остальным. Также любые перепланировки нужно узаконить в техническом паспорте на квартиру.

К какому типу относится ваш дом? И какая в нем толщина стен? Поделитесь своим опытом в комментариях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector