Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка стоимости квартир

Оценка стоимости квартир

независимая оценка квартир.jpg

С любыми объектами недвижимости постоянно проводятся сделки и операции, а для их совершения необходимо понимать точную рыночную стоимость недвижимости. При расчёте налога на недвижимость, различных разборов и платежей, как базовый параметр опять же используется рыночная стоимость квартиры. По нашему анализу оценка стоимости квартир и комнат – это около 60% всех оценочных экспертиз которые мы проводим. Оценка квартир в настоящее время очень популярная услуга.

Виды оценки квартир ее назначение

Оценка рыночной стоимости квартир – довольно сложная процедура требующая хорошей подготовки эксперта. Многие оценщики оценивают квартиру по упрощенному варианту, анализируя только цены продаж подобных квартир на момент оценки.

Правильная оценка квартиры должна основываться на множестве дополнительных факторах, которые отличают одну квартиру от другой…ведь цены на недвижимость сейчас начинаются от шестизначных сумм, неточная или непрофессиональная оценка приводят к немалым финансовым потерям собственника жилья.

Также существуют операции с недвижимостью, где недостаточно просто справки о стоимости квартиры, а требуется полноценное экспертное заключение о стоимости квартиры, при составлении которого применялись все методики оценки недвижимости и были учтены все особенности квартиры, влияющие на ее рыночную стоимость.

Такая независимая оценка квартиры обязательно потребуется:

  • в случае передачи квартиры в качестве обеспечение по кредитам (ипотеке)
  • при разделе имущества, если нет возможности разделить квартиру на равные части
  • для определения денежной выплаты при страховании квартир
  • при оформлении договора дарения, обмена или купли-продажи квартиры
  • при решении спорных вопросов связанных с наследством
  • при оспаривании кадастровой стоимости
  • при определении ущерба от пожара или залива

Судебная оценка квартиры по решениям судов и следственных органов сопровождается выдачей экспертного заключения. Данное заключение имеет абсолютную правовую силу и принимается судами всех инстанций.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

оценка квартиры в москве.jpg

Наши независимые эксперты применяют три основных метода оценки объектов недвижимости – это затратный метод, доходный метод и сравнительный метод исследования.

При сравнительном исследовании эксперт решает следующие задачи:

  • определение эталонной квартиры схожей по местоположению, метражу и другим характеристикам
  • анализ рынка недвижимости и предложений по продаже идентичных объектов
  • корректировка цены эталонной квартиры, анализирую плюсы и минусы объекта оценки
  • расчёт окончательной рыночной стоимости квартиры, учитывая все параметры объекта, включая транспортную доступность, высоту потолков, этажность, материалы отделки и окон, наличие балкона или лоджии, расположение, экологичность, инфраструктуру микрорайона, наличие парковочных мест и многое другое.

Также эксперт оценивает возможную прибыль, которую может получить собственник квартиры при эксплуатации или продаже.

Стоимость оценки квартир в Москве и Московской области

Сейчас на рынке оценочных услуг появилось много частных оценщиков, готовых предложить услуги «оценка квартир в Москве» и «оценка стоимости квартир в Москве». следует отметить что большинство из них оценивает недвижимость по упрощенной схеме…не предлагая подробного экспертного заключения.

«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» сотрудничает с экспертами в области недвижимости, все специалисты имеют высшее строительное образование. Проведем оценку Вашей квартиры оперативно и по конкурентной цене.

Читать еще:  Схема земельного участка на кадастровом плане

При проведении судебной экспертизы стоимости недвижимости возможно оказание юридической поддержки в суде, где эксперт аргументированно объяснит из чего складывалась конечная рыночная цена объекта в представленном экспертном заключении.

Центр экспертизы и оценки . Оценка в Москве и Московской области. Оценка офисной недвижимости для банка. Независимая оценка офисных центров в Москве, оценка складской недвижимости, оценка оборудования, торговой и складской недвижимости, оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Оценка земли, оценка производственных помещений.

Профессиональная оценка для суда, для нотариуса, для банка, для страховой в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово, Дмитрове, Домодедово, Зеленограде, Солнечногорске, Сергиев Посаде, Пушкино, Щелково, Ивантеевке и любых других районах Московской области. Независимая оценка ущерба.

Оценка автомобилей и любого транспорта. Оценка восстановительного ремонта при ДТП. Оценка стоимости ремонта и ущерба при авариях.

При необходимости проводим все виды независимой оценки в регионах РФ. Оценочные экспертизы и оценка недорого и оперативно.

Независимая оценка квартиры

Многие сделки, которые проводятся с квартирами, требуют оценки её стоимости. Необходимость в услугах профессиональных оценщиках может возникнуть при различных обстоятельствах. Чаще всего это покупка или продажа квартиры, передача недвижимости в залог (кредитование под залог, ипотека), решение имущественных вопросов в суде и прочее.

Наша компания предлагает проведение независимой оценки квартиры. У нас есть все необходимые лицензии и сертификаты. Все наши специалисты прошли обучение и имеют дипломы. Стоимость оценки квартиры зависит от сложности и объёма выполненных работ. Проконсультироваться со специалистом или заказать проведение экспертизы можно по телефону или через наш официальный сайт.

Оценка квартиры в инфографике

В инфографике

Что такое оценка недвижимости

Независимая оценка квартиры – это процедура, которая позволяет определить реальную стоимость объекта недвижимости. Методы оценки объектов недвижимости указаны в стандартах Министерства экономического развития РФ №611 от 2014 г.:

  • сравнительный. Он базируется на сопоставлении цены различных объектов с аналогичными параметрами, которые расположен в одном и том же районе, области или городе;
  • затратный. Данный способ учитывает степень износа постройки, а также количество вложений, необходимых для восстановления объекта и приведения его в пригодный вид;
  • доходный. При данном методе оценки объект недвижимости как источник дохода и инструмент для осуществления коммерческой деятельности.

Отчёт об оценке недвижимости составляется в полной форме. Данный документ имеет юридическую силу и может использоваться только в соответствии с целью оценки.

Ситуации, когда возникает необходимость в оценке квартиры

Оценка стоимости квартиры может понадобиться в самых различных ситуациях:

  • оценка для банка. Если вы оформляете недвижимость в залог, то вам необходимо провести оценку её стоимости. Данная процедура позволяет определить размер кредита или ипотеки. В случае, если у вас возникает просрочка или вы не можете исполнить свои обязательства перед банком, то квартира реализуется для покрытия долга;
  • для раздела имущества во время бракоразводного процесса;
  • страхование имущества. Итоговая сумма страхования зависит от стоимости квартиры её технического состояния. В редких случаях учитывается наличие мебели, бытовой техники и других элементов;
  • для оптимизации налогообложения. Итоговая стоимость квартиры может повлиять на корректировку ставки налогообложения;
  • при наследовании или дарении квартиры;
  • для продажи или сдачи её в аренду.
Читать еще:  Оценка ущерба от кражи в организации

Чаще всего оценку стоимости квартиры проводят для уменьшения облагаемой налогом базы, когда необходимо отметить существенный износ отделки или когда многоквартирный дом подлежит сносу.

Стоимость услуг по оценке квартиры

Объект оценкиЦены, руб.Сроки исполненияДоставка отчета до метро
Квартира/комната3 0002 рабочих дняБесплатно
Дом7 0002 рабочих дняБесплатно

+ 500 руб. доставка отчетов для объектов в Московской области

Какие документы потребуются для оценки квартиры?

Экспликация, План Технический и Кадастровый паспорт

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Итоговая стоимость квартиры зависит от ряда факторов:

  • техническое состояние. В отчёт прописывается состояние отделки, коммуникаций, окон, дверных проёмов и других элементов. Также указывается размер помещений, количество жилых комнат и наличие хозпостроек: кладовка, лоджия, мансарда и т.д.;
  • общее состояние дома. Важно оценить не только конкретную часть постройки, а состояние всего дома. В отчёте необходимо указать наличие мусоропровода, кладовки, лифта, велосипедной зоны. Итоговая стоимость дома зависит от года постройки, использованных материалов, строительной серии;
  • район расположения. Необходимо изучить экологическую и преступную обстановку, престижность микрорайона или жилого комплекса, инфраструктуру и транспортную доступность.

Согласно законодательскую, квартира – это объект жилищных прав, а значит сделки, где она является основным элементом, необходимо проводить с учётом экспертной оценки её стоимости.

Факторы, определяющие стоимость квартиры:

  • Техническое состояние. В отчете прописывается состояние отделки, коммуникаций, окон и дверных проемов. Обозначается площадь помещений, количество жилых комнат, наличие хозяйственных пристроек – кладовки, лоджии, мансарды (в случае оценки двухэтажных квартир).
  • Состояние дома. Важно оценить не конкретную часть постройки, а всего многоэтажного сооружения. В отчете указывается наличие мусоропровода, кладовой или велосипедной зоны, лифта. На цену повлияет год постройки, материал, из которого выполнены стены, строительная серия.
  • Район расположения. Изучению подвергается экологическая и преступная обстановка, престижность микрорайона или жилого комплекса, инфраструктура и транспортная доступность.

Согласно ст.15 ЖК РФ, квартира – это объект жилищных прав. Значит, сделки, в которых она является основным элементом, обязательно нужно проводить с учетом экспертной оценки ее стоимости.

Как производится оценка рыночной стоимости квартиры

  1. Начинать нужно со сравнения квартир на рыночном уровне. Для этого подойдут различные доски объявлений от печатных изданий до риэлторских агентств. Для качественного анализирования лучше использовать базы данных специализированных организаций, дабы не стать субъектом мошенничества. Сравнение зависит не от количества просмотренных квартир, а от качества.
  2. В следующем этапе проводится фильтрация всех объектов недвижимости по различным критериям.
  3. Выявление добавочных нюансов, влияющих на общую стоимость квартиры. Наши специалисты исходят даже из контингента соседей.
  4. А далее следует калькуляция после мониторингового процесса, которая состоит из добавления поправочных коэффициентов к стоимости.

Какие факторы влияют на стоимость при оценке квартиры?

При оценке стоимости квартиры в Москве учитываются:

    Местоположение оцениваемой квартиры:

  • Округ, микрорайон Москвы
  • Местоположение в микрорайоне
  • Преобладающая застройка микрорайона
  • Транспортная доступность
  • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
  • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
  • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  • Количество этажей в здании
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)
  • Этаж расположения
  • Площадь, кв. м: общая / жилая
  • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  • Площадь кухни, кв. м
  • Санузел
  • Высота потолков, м
  • Лоджия (балкон)
  • Вид из окон
  • Слаботочное обеспечение
  • Дополнительные системы безопасности
  • Состояние объекта (субъективная оценка)
  • Видимые дефекты внутренней отделки
  • Данные о перепланировке
Читать еще:  Нужен ли нотариус при дарении квартиры

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена отчуждения квартиры, которая складывается при продаже жилья и зависит от ситуации на рынке недвижимости.

При самостоятельной оценке квартиры Вы можете получить её стоимость, которая существенно отличается от цены, по которой она может быть продана.

Что именно определяет оценщик?

Pынoчнaя cтoимocть

Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

Kaдacтpoвaя cтoимocть

Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Ликвидaциoннaя cтoимocть

Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть

Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

Рыночная цена земельной территории, которая находится у собственника в пользовании, определяется посредством конкретных данных, основными из которых являются размер территории и местонахождение объекта. Помимо всего прочего, рыночная стоимость объекта оценки напрямую зависит от спроса покупателей.

Если же это определение рыночной цены на жилые объекты, кто оценочные мероприятия проводится посредством таких данных, как местонахождение дома или квартиры, ее размер, ценовая сторона, вопроса связанная с текущим ремонтом и т.д., а также с сегодняшней ситуацией на рынке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector