Rzdfine.ru

РЖД Финанс
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правильное составление договора цессии

Правильное составление договора цессии

Переводом долга (цессией) называют сделку, для совершения которой необходимо согласие первоначального и нового должников, а также кредитора (либо же наоборот – меняется кредитор, а должник остается все тем же физическим лицом). Цель перевода долга состоит в том, что первоначальный должник освобождается от обязательства с одновременным его возложением на нового.

Права кредитора при этом полностью сохраняются. Обязательство переходит в полном объеме, сохраняются все обеспечения и возражения, которые могут быть связаны с долгом, кроме тех случаев, которые прямо предусматривает российское законодательство либо сам договор, заключенный сторонами.

Кто применяет договор цессии

В большинстве случаев цессия применяется в отношении финансовых институтов – это банки и страховые компании (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Бум страховых выплат с 2013 по 2018 гг. также привел к развитию рынка цессиональных уступок. Огромное количество людей производили процедуру цессии с целью получения минимальной суммы для производства ремонта своих автомобилей. Зачастую эту операцию выполняли и сами выкупающие цессию организации, которые производили ремонт и взыскивали со страховой денежные средства.

Причем их деятельность разрослась до таких масштабов, что было принято законодательное ограничение в законе, согласно которому штраф в отношении цессионария не взыскивается (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 5-КГ19-52).

Как оформить переуступку долга между предпринимателями

Процедура будет состоять из двух основных этапов:

  1. Заключение соглашения между первоначальным должником и новым. Стороны должны определить, на каких условиях переходит долг, будет ли новый должник являться кредитором, то есть, сможет ли требовать задолженность после оплаты долга и в каком объёме и так далее.
  2. Заключение соглашения между новым должником и кредитором.

Если изначальный и новый должник не пропишут в договоре, что новый должник не вправе требовать возврата в будущем, он получит данную возможность автоматически. Об этом прямо говорит пункт 3 статьи 391 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение всегда оформляется письменно. Условия о необходимости нотариального заверения в законе не содержится, однако, при необходимости, стороны вправе обратиться к соответствующему специалисту.

Отдельное уведомление кредитору не направляется, так как он подписывает договор с новым должником. Указывать в документе условия, к которым пришли старый и новый должник также нет необходимости, данный момент никак не будет затрагивать права кредитора.

Читать еще:  Сколько процентов от зарплаты составляют алименты в 2022 году

Пример № 1 составления бухгалтерских проводок

Например, у ООО «Сталь» образовалась дебиторская задолженность за проданные товары ООО «Делец» на сумму 4 000 000 рублей. Руководство ООО «Сталь» не смогло найти рычагов воздействия на должника и решило уступить дебиторку по договору ООО «Стремление» за 3 500 000 рублей.

Бухгалтер ООО «Делец» сделал следующую запись: Дт 60.01 ООО «Сталь» Кт 60.01 ООО «Стремление» – на сумму 4 000 000 руб.

Сотруднику бухгалтерии ООО «Сталь» следует отражать операции:

  1. Дт 62.01 Кт 90.01 – начисляется выручка от реализации товара 4 000 000 руб. (дебиторская задолженность учитывается вместе с НДС).
  2. Дт 90.03 Кт 68.02 – начисление НДС при продаже товара 610 169,49 руб. (4 000 000 / 118 * 18 = 610 169,49 — НДС 18%).
  3. Дт 90.02 Кт 41 – списана себестоимость проданного товара 3 000 000 руб. Себестоимость складывается из затрат в процессе изготовления.
  4. Дт 76.03 Кт 91.01 – учтена стоимость договора уступки в 3 500 000 руб.
  5. Дт 91.02 Кт 62.01 – списана дебиторская задолженность на 4 000 000 руб.
  6. Дт 90.09 Кт 99 – учтена прибыль от сделки 389 830,51 руб. (4 000 000 — 610 169,49 = 3 389 830,51 — выручка без НДС; 3 389 830,51 — 3 000 000 — выручка без НДС минус себестоимость товара).

Если цедент продает свою дебиторку по завышенной цене, то у него возникает обязанность показать прибыль, которую составит разница. И начислить с дохода налог на добавленную стоимость.

Содержание договора

Договор в обязательном порядке должен содержать:

  • полные данные сторон договора – цедента (передающего долг) и цессионария (принимающего долг);
  • максимально описанный предмет: суть передаваемого обязательства или его размер, основания возникновения, реквизиты решения суда, сведения о его вступлении в силу, реквизиты выданного исполнительного листа;
  • порядок уведомления должника о замене кредитора, и о заключении договора уступки;
  • порядок расторжения;
  • акт передачи оригиналов всех документов, на основании которых возникло передаваемое обязательство.

ВАЖНО. Если до заключения договора об уступке требования (цессии) по исполнительным листам часть денежного обязательства ранее была исполнена должником, необходимо отразить размер оставшегося требования, права на которое уступаются (ч.2 ст.384 ГК).

Читать еще:  Судебные решения.РФ Порядок использования персональных данных при публикации судебных решений

Переуступка — обычная практика

Переуступка договора долевого участия — обычная практика. Дольщик может переуступить квартиру в строящемся доме, потому что брал ее для инвестиций: купил на стадии котлована за три миллиона, а продал ближе к концу стройки за пять с половиной. Или семья выбрала однокомнатную квартиру на стадии котлована, а через два года, когда дом построили на 90%, родился второй ребенок, и однокомнатная квартира уже не подходит по площади. Семья переуступает договор долевого участия, а себе берет квартиру побольше.

Еще один вариант — застройщик привлекает подрядчиков, например, инженерную компанию, и расплачивается квартирами. Потом подрядчики продают эти квартиры через переуступки.

В общем, такие сделки проводят:

  • инвесторы — те, кто покупают право на квартиры на стадии котлована, а продают их по переуступке ближе к сдаче дома, чтобы заработать на разнице в цене;
  • дольщики, которые передумали жить в строящемся доме из-за личных причин, например, рождения ребенка или переезда в другой город;
  • подрядчики — компании, которые участвовали в строительстве дома, но получили за свою работу не деньги, а право на квартиры.

В переуступке нет ничего криминального, это обычная практика.

По общему правилу, новый дольщик имеет право требовать неустойку за весь период просрочки, образовавшийся как до, так и после переуступки.

Это вытекает из положений статьи 384 ГК РФ, согласно которым к новому дольщику переходит полный объем прав, существовавший для старого дольщика, в том числе право на взыскание неустойки.

Получается, что как бы новый дольщик покупает у старого дольщика право требовать квартиру и уплату неустойки в том размере, в каком имел бы право требовать старый.

Все показано наглядно на данной схеме.

shema-pereustupki-kvartiri-ddu

Так Верховный Суд в п.13 Обзора практики Верховного суда по ДДУ разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19.07.2017г. указал:

verhovnii-sud-pereustupka

Между тем в определенных случаях можно предусмотреть уступку прав в части. Опять же частичная уступка должна быть прямо отражена в договоре цессии. Например, можно уступить право требовать неустойку только за период, который возникнет после переуступки. Или уступить право требовать только неустойку, а право требовать квартиру оставить себе. Все зависит от того, о чем договорятся стороны. В 99% случае переуступают все в полном объеме.

Читать еще:  Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия

Нюансы переуступки — договора цессии!

Государственная регистрация уступки (цессии)

ddu-pereustupks-neustoika

Статья 389 ГК РФ требует от нас при уступке права требования по сделке, подлежащей гос.регистрации (договор ДДУ одна из таких сделок), такую уступку (договор цессии) зарегистрировать. Государственной регистрацией сделок занимается Росреестр.

Если вами не будет выполнено это условие, то вы рискуете тем, что такая уступка будет признана ничтожной или незаключенной.

Уведомление застройщика

Статья 385 ГК РФ велит нам уведомлять застройщика о переуступке по договору ДДУ. Застройщику необходимо знать, кому необходимо исполнять обязательство.

Уведомление об уступке может послать как новый, так и старый дольщик. Это можно сделать почтой, либо подать лично в офис застройщика. Доказательством уступки будет служить соответствующий договор цессии.

Важно помнить, что в случае неуведомления застройщика о замене лица в обязательстве, новый дольщик несет все риски. Исполнение застройщиком обязательства старому дольщику, прекращает обязательство. Новый дольщик не сможет предъявить какие-либо требования застройщику.

Отсутствие необходимости подписывать новый договор ДДУ

pereustupka-vziskanie-neustoiki-prosrochka-ddu

Нередко бывают случаи, когда застройщики предлагают дольщику, которому уступили права по ДДУ, придти и подписать новый договор. Как правило, это делается с целью уйти от ответственности за просрочку сдачи квартиры, прописав новые сроки.

Вестись на это не стоит. Ваше право требования уже зафиксировано договором цессии. Заключать новый договор ДДУ не требуется.

Объем прав передаваемых по уступке

Стоит помнить, что приобретая права по уступке у старого дольщика, необходимо поинтересоваться, взыскал ли он неустойку к моменту переуступки.

В случае, если старый дольщик взыскал неустойку за период просрочки, возникший до момента совершения уступки, рассчитывать на нее вы не праве, поскольку объем прав, переходящих к вам по уступке уменьшился на эту величину. Иными словами, застройщик не обязан платить дважды за один и тот же период просрочки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector