Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше оформить в 2021 году: дарственную или завещание на квартиру

Что лучше оформить в 2021 году: дарственную или завещание на квартиру?

Раздел имущества

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Завещание и наследники

Основные отличия между формами передачи собственности

Основные формы передачи собственности имеют между собой ряд отличий по основным критериям:

  1. Период оформления:
  • дарственная (с момента подачи до окончательной регистрации соглашения проходит не более двух недель);
  • завещание (действие начинается после смерти человека, его подписавшего. Наследники смогут распоряжаться недвижимостью только через шесть месяцев).
  1. Процедура получения наследуемого имущества:
  • дарственная (собственность переходит от дарителя другому лицу во время официальной регистрации соглашения);
  • завещание (наследники получают право распоряжаться имуществом только, когда умрет человек, написавший его. Для того, чтобы получить эти права, наследникам надо оформить целый ряд предусмотренных законом документов).
  1. Изменение текста или аннулирование:
  • дарственная (изменить текст договора практически невозможно, а аннулировать его действие можно только, обратившись с исковым заявлением в судебные органы. Удовлетворение иска возможно, если будет доказано, что он был подписан под давлением или в момент, когда даритель был недееспособен);
  • завещание (его содержание можно изменять любое количество раз по желанию наследодателя).
  1. Затраты при оформлении:
  • дарственная (для осуществления ее регистрации нужно уплатить госпошлину — 1000 рублей);
  • завещание (стоимость состоит из затрат на оценку имущества, которое наследуется, оплату услуг участвующего нотариуса, % за предоставление документов, свидетельствующих о наследстве (0,3-0,6%)).
  1. Налог:
  • дарственная (если человек, получающий в подарок недвижимость, не имеет близких родственных связей с его владельцем, то ему придется уплатить 13% НДФЛ от ценного размера собственности);
  • завещание (для того, чтобы вступить в наследство нужно оплатить государственную пошлину. Также наследуемое имущество облагается налогом).
Читать еще:  Отказ в отмене судебного приказа

Какой документ выбрать

Возможные последствия

что лучше дарственная или завещание на квартиру

Рассуждая на тему того, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, необходимо ясно представлять себе все последствия такого шага. Главное отличие этих двух действий в том, что одно из них уже никогда нельзя будет изменить. Речь идет о дарственной. В этом случае ничего невозможно повернуть вспять. Принятое решение можно изменить только встречной дарственной. То ли дело завещание. Его можно составить, а затем изменить в любой момент по своему усмотрению. Например, пожилая женщина решила завещать свою квартиру любимому внуку, надеясь на хорошее отношение с его стороны. Но через некоторое время она видит, что не получает желаемой заботы и внимания. В этом случае бабушка может снова обратиться к нотариусу и изменить содержание завещания. Закон разрешает менять его неоднократно. Понятно, что наследник не может иметь стопроцентной гарантии в таком деле. Все зависит от воли владельца, и при желании конечный результат можно будет узнать только после его смерти.

Правила оформления дарственной

Чтобы подготовить документы и подарить дом или иное имущество, в первую очередь займитесь сбором бумаг.

В список необходимо включить:

  • документацию, в которой отражена информация о каждом участнике юридического действия. Обычно необходимо удостоверение личности. Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке;
  • договор. Документ оформляется в письменной форме. Количество бумаг готовится по числу участников процедуры. Дополнительный экземпляр потребуется для отдела юстиции. Если по дарственной передается земля или жилой дом, потребуется два экземпляра соглашения;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины. Платеж является обязательным. Он включает в себя оплату регистрации за получение недвижимости во владение;
  • документацию из БТИ;
  • регистрация права собственности на предыдущего владельца помещения.

Если имущество является общей собственностью супругов, при оформлении дарственной потребуется получить письменное согласие мужа или жены. Если наследуемое имущество находится в собственности детей, или они проживают в этом помещении, потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на оформление дарственной.

Видео

Выгоды составления завещания

При оформлении завещания высоки риски появления новых наследников, претендующих на имущество наследодателя, а также возможность быть исключённым из текста документа. В зависимости от обстоятельств завещание может стать не самым надёжным способом передачи той или иной собственности. Чтобы ответить на вопрос, что лучше – дарственная или завещание на квартиру, следует разобраться с преимуществами каждого документа.

Читать еще:  Прекращение поручительства при банкротстве должника

При оформлении наследства в текст договора должны включаться следующие сведения:

  • полные паспортные данные наследодателя;
  • суть завещания;
  • название и характеристика каждого предмета договора;
  • подпись завещателя;
  • список всех наследников;
  • город и дата составления завещания.

Для обретения юридической силы документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

К плюсам завещания по сравнению с дарственной относятся следующие пункты:

  • текст документа неизвестен правопреемникам;
  • наследодатель может продолжать пользоваться собственным имуществом, которое передастся другому лицу в будущем;
  • завещатель способен отменить или изменить документ в любой момент без необходимости оповещения наследников;
  • меньше затрат на составление бумаг.

1. Что лучше — брачный договор или договор дарения?

Чтобы понять, что лучше — брачный договор или дарственная, — рассмотрим наиболее распространённые жизненные ситуации, с которыми эксперты «Владей Легко» сталкиваются на персональных консультациях.

Квартира оформлена на мужа, он хочет ее переоформить на жену. Как это лучше сделать, если квартиру купили в браке?

В данном случае выходом из ситуации является составление брачного контракта. С помощью этого документа, супруги установят на приобретенную квартиру режим раздельной собственности. Такой брачный контракт позволит супругам зарегистрировать право собственности на супругу.

Поскольку квартира является общей, то подарить ее супруг не может. Он вправе подарить свою долю, но предварительно он должен ее выделить – путем составления, опять-таки, брачного договора или соглашения о разделе. Только потом дарение возможно.

Планируется покупка квартиры, часть средств накоплена супругами, часть – подарена родителями одного из супругов. Как оформить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на половину квартиры в случае развода, а только на часть, соразмерную вложенным денежным средствам?

Как известно все имущество приобретаемое супругами в браке по закону является общим. Поэтому приобрести недвижимое имущество в долях супруги могут, только при условии составления брачного договора. Поэтому в рассматриваемой ситуации эксперты «Владей Легко» рекомендуют составление брачного договора с указанием в нем долей соразмерных финансовым вложениям каждого из супругов.

Читать еще:  Срок гарантии на автомобиль по закону

Если ваша семья относится к разряду тех семей, в которых заключение брачного договора расценивают как признак недоверия друг к другу, предвестником развода или просто вы боитесь обидеть свою вторую половинку, то можете выбрать другой вариант: родители могут составить договор дарения денежных средств (своему ребенку). При разводе и разделе имущества этот факт будет учтен судом при наличии доказательств, что именно подаренные родителями деньги были направлены на покупку квартиры.

Родители хотят купить своей дочери квартиру. Как им лучше оформить сделку, чтобы супруг в случае развода, не мог на нее претендовать?

В данном случае как альтернатива брачному договору может выступать договор дарения.

Договор дарения — отличный способ сохранить имущество за дочерью. Все что в браке подарено – личная собственность супругов и при разводе не делится.

У супруга есть квартира, приобретенная до брака. В силу сложившихся обстоятельств (наличие задолженности) ему необходимо ее переоформить на супругу. Как это можно сделать?

В данном случае, поскольку квартира приобретена до брака, то супруг ее может подарить своей супруге. Можно, конечно, и брачный договор составить, но договор дарения будет гораздо дешевле и проще для самостоятельного составления. Особенно, если вы воспользуетесь сервисом нашего сайта «Формирование договора».

Что более выгодно?

Что лучше – дарение или наследство?

Если говорить о выгоде для наследодателя, то завещание – более простой способ передать права на собственность.

При этом собственник жилья может совершенно спокойно им пользоваться. Нет никакого риска потерять имущество.

Процедура составления документа о наследовании намного проще, чем дарственной. В случае если наследодатель изменит решение, он всегда сможет переписать документ, причем предыдущая версия не будет иметь никакого действия.

С другой стороны, есть определенный порядок вступления завещания в законную силу. После смерти наследодателя, должно пройти не менее 6 месяцев до момента передачи имущества наследнику. Если есть другие претенденты на квартиру, то они могут подать исковое заявление в суд, в этом случае возникает риск раздела наследства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector