Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ, что расшифровывается как «Схема планировочной организации земельного участка», – это один из разделов проектной документации, необходимый для эффективного планирования территории, создания оптимального рельефа и установления мест прокладки инженерных коммуникаций. Целью выполнения данного документа является получение разрешение на строительство.

  • размещение существующих и планируемых зданий и сооружений на участке, отведенном под застройку, со всеми необходимыми расстояниями, размерами и помещениями;
  • пути подхода и подъезда к участку и объектам;
  • план перемещения транспорта по территории строительства;
  • объекты, которые следует снести;
  • планировку участка, озеленение, облагораживание;
  • разделение территории на зоны;
  • этапы строительства.

В этом разделе также должны быть описаны технические, экономические показатели, соответствующие установленным нормам и требованиям.

СПОЗУ содержит в себе расчеты необходимых показателей: общей площади объекта, высотных отметок, площади застройки и т. д.

Исходные данные для СПОЗУ

Для выполнения схемы планировочной организации ЗУ физлицам нужно собрать следующие документы и данные:

  1. характеристики существующих и проектируемых зданий и сооружений (количество этажей, размеры, метраж участка, жилая площадь и т. д.);
  2. градостроительный план отведенного земельного участка, утвержденный и внесенный в регламентируемом порядке;
  3. достоверные копии документов на реальное право владения территорией (свидетельство о праве собственности, арендный договор, акт землепользования и т. п.);
  4. копия реестрового паспорта ЗУ;
  5. схемы топографических съемок, где четко выделены границы необходимого участка – при наличии;
  6. ксерокопия межевого дела – при наличии.

Для юрлиц список документов несколько больше:

  • заявление на исполнение схемы;
  • копия документа, который является фундаментом для принятия решения о составлении проектно-сметной документации;
  • задание на разработку проекта;
  • градостроительный план;
  • документы, указывающие на право владения ЗУ;
  • реестровые паспорта и выписки;
  • топографическая съемка с обозначением пределов участка;
  • свидетельство об утверждении государством прав на сооружения, расположенные на территории объекта;
  • копии паспорта и устава;
  • оформленный эскиз;
  • выполненные архитектурные планы;
  • характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
  • схема движения транспорта и пешеходов;
  • предполагаемая частота движения грузов по будущим путям;
  • отчет по результатам инженерных исследований и испытаний.

Подразделы СПОЗУ

Раздел СПОЗУ обычно состоит из текстовой части и графического приложения.

Текстовый подраздел включает в себя:

  • характеристику ЗУ, на котором будем возведен объект;
  • обоснование планировки земельного участка согласно установленным нормам или документам об эксплуатации данной территории, если на нее не действует градостроительный регламент;
  • мотивация определения границ санитарных, охранных зон, санитарных разрывов в соответствии с нормами и требованиями – при необходимости;
  • описание мероприятий по озеленению и облагораживанию.
Читать еще:  Тест ДНК на этническое происхождение и национальность. Определение национальности по ДНК

Графические материалы изображают:

  • места расположения уже имеющихся и планируемых зданий и сооружений;
  • обозначение существующих и проектируемых путей подъезда и подхода к вышеуказанным объектам;
  • пределы зон действия общественных сервитутов – если они есть;
  • границы зон, требующих особые условия эксплуатации;
  • объекты, подлежащие сносу;
  • принятые решения по благоустройству территории.

Особенности выполнения

Состав и содержание схемы планировочной организации ЗУ могут изменяться в зависимости от того, для каких целей она составляется.

При строительстве физическими лицами жилой недвижимости СПОЗУ должна содержать:

Информацию в виде текста:

  1. описание и особенности ЗУ, отведенного под строительство;
  2. обоснование пределов защитных санитарных зон;
  3. пояснение самой схемы в соответствии с градостроительными нормами;
  4. описание мероприятий, направленных на озеленение и благоустройство ЗУ;

в виде чертежей представляют:

  1. места, предназначенные для размещения существующих и проектируемых зданий и сооружений, обозначают пути подходов и подъездов к ним;
  2. границы области действия наложенных сервитутов – при их наличии;
  3. принятые решения по облагораживанию территории;
  4. границы санитарных, охранных зон и сан. разрывов.

СПОЗУ для ОКС, осуществляемого юридическими лицами, включает в себя:

  • подробную характеристику ЗУ, выделенного под застройку;
  • детальную мотивацию установленных пределов санитарных зон;
  • обоснование схемы согласно регламентам;
  • технико-экономическое обоснование СПОЗУ;
  • доскональная аргументация принятых технических и технологических решений по подготовке территории к строительству, защите участка от негативных результатов стихийных бедствий и представляющих опасность геологических процессов;
  • определение рельефа вертикальной планировки;
  • обоснование мест, отведенных для строительства основных и дополнительных зданий и сооружений;
  • принятые решения по благоустройству территории;
  • описание и пояснение внешних и внутренних транспортных путей, их технические характеристики;

в графической части:

  • обозначение наличествующих и проектируемых объектов, дорог, к ним ведущих;
  • границы влияния публичных сервитутов;
  • указание сооружений, подлежащих сносу;
  • схему организации планирования участка, благоустройства, освещения;
  • план застройки территории объектами (по стадиям);
  • схематическое изображение путей перемещения строительного транспорта по участку;
  • отображение транспортных дорог и присоединение их к имеющимся коммуникациям;
  • план распределения земляных масс;
  • схему разветвления инженерных коммуникаций;
  • ситуационный план, изображающий размещение объекта на территории с указанием границ примыкающих земель с особыми требованиями к использованию, населенных пунктов.

состав проектасогласование проекта

Грамотно разработанная и выполненная в соответствии с требуемыми нормами проектная документация является первым и главным этапом успешного и реализованного в необходимые сроки строительства объекта. Стадии проектирования рассматриваемых документов четко регламентированы.

Читать еще:  Отказ от приватизации в 2022 году

Подготовка схемы расположения участка

Как правило, это документ на электронном носителе. Но, по желанию граждан, он может быть представлен в бумажном виде. При подготовке электронного варианта могут использоваться данные с сайта уполномоченного органа власти, имеющего право вести кадастровый учет. При составлении кадастрового плана необходимо учитывать следующее:

  • расположение границ земельных участков;
  • расположение объектов незавершенного строительства;
  • утвержденные правила застройки и землепользования;
  • градостроительный план;
  • территориальное планирование;
  • наличие ООПТ (особо охраняемых природных территории) и зон с особыми условиями пользования;
  • земли общего пользования;
  • красные линии.

При этом проводить топографическую съемку необязательно, но желательно. Также необходимо уточнить наличие коммуникационных сетей, их планируемое расположение, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов. Так, на земельном участке может планироваться строительство газопровода. Пока гражданин ведет строительство, часть его надела может стать охранной зоной, непригодной для пользования. В итоге возникнут сложности с введением в эксплуатацию объекта.

План застройки участка

На готовой схеме должны присутствовать следующие данные:

  • номер земельного участка;
  • площадь территории;
  • координаты и изображение границ участка;
  • сведения, указывающие на то, что данная схема утверждена: название кадастрового органа, выдавшего документ, дата и номер.

Что включает графическая часть СПОЗУ

В графической части отражаются следующие сведения:

  • схема с отображением размещения объектов капстроительства (существующих и проектируемых) с указание подходов и подъездов к ним, обозначением границ зон действия публичных сервитутов, границ охранных зон, санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, решения по благоустройству территории и планировке;
  • план земельных масс;
  • план сетей инженерно-технического обеспечения территории с указанием мест подключения к ним строящегося или реконструируемого объекта.

Нужны ли документы на СПОЗУ для индивидуальной застройки

Получение разрешения на строительства, а, значит, и документы на СПОЗУ, необходимы при возведении любого капитального сооружения, при этом частный дом не является исключением. Согласование проектной документации не требуется только в случаях строительства дачи, гаража для личного пользования, подсобных помещений (сарай, баня, навес, теплица). Также не подлежат согласованию работы по выполнению реконструкции или капитального ремонта сооружения, если при этом не изменяются его предельные параметры и конструктивная прочность. Во всех остальных случаях разработка документов для ИЖС обязательна.

Графическая часть

images

К тексту проектной документации прилагается пакет графических материалов, включающий СПОЗУ с указанием:

  • мест расположения уже имеющихся и планируемых строительных объектов;
  • отображением подъездных и пешеходных дорог к строительной площадке;
  • зданий и сооружений, планируемых к сносу (при наличии);
  • планировки благоустройства (освещение, посадка деревьев);
  • зон расположения публичных сервитутов (общественные дороги, коммуникации);
  • плана перемещения земляных масс — чертеж, позволяющий определить объем земляных работ.
Читать еще:  Со скольки рублей начинается взятка в россии

На графических схемах также показываются действующие сети коммунального снабжения и точки подключения строящегося здания к общим инженерным коммуникациям. Кроме того, документ содержит ситуационный план земельного участка, на котором отображаются все объекты, находящиеся как на самом участке, так и возле него (в том числе дороги, инженерные сети и коммуникации, ЛЭП и т.д.) на соседних землях.

Где и как получить

  1. В градостроительно-архитектурный отдел, который предоставляет услуги в вашем районе, отправьте заявление в двух экземплярах с целью официального разрешения на строительство, одно из которых необходимо оставить.

  1. Закажите заготовку генерального плана ЗУ – земельного участка в архитектурном отделе, куда ранее вы отправили заявление. Период рассмотрения и выдачи составляет минимум 30 дней.
  2. Следующим шагом является оформление СПОЗУ. Будьте внимательны, схема должна быть составлена на основе ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Составляется в масштабе 1:1200.
  3. В заключение подайте все документы, которые были собраны или получены ранее в отдел архитектуры. Данная организация выдаст патент в течение десяти дней.

Пример оформления СПОЗУ

СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка

  • СП 30-102-99 »Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
  • СП 42.13330.2011 »Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 55.13330.2011 »Дома жилые одноквартирные»; постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.

Вы получаете следующие документы:

Схема планировочной организации земельного участка в формате .pdf;

  • По электронной почте info@grouphe.ru;
  • Через онлайн консультант;
  • По телефону 8 800 222 84 30( звонок по России бесплатный );

Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:

  • характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
  • обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
  • подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
  • технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
  • описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;

схема планировочной организации

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector