Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить дом, построенный без получения разрешения

Как узаконить дом, построенный без получения разрешения.

Получить разрешение на строительство когда дом уже возведен

Получить разрешение на строительство, когда дом уже возведен, намного сложнее, ведь в этом случае существует риск признания объекта самовольной постройкой и предъявления требований о сносе. Давайте разбираться, как следует поступать владельцу строения, чтобы избежать негативных последствий.

Проект

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Чертежи и схемы:

  • электрика, распределительный щит, громоотвод;
  • водопровод и канализация, горячая и холодная вода;
  • газ;
  • отопление, вентиляция.
  • разрез дома;
  • фасады и топосъёмка участка с улицей;
  • паспорт проекта;
  • смета на строительство;
  • технически-экономические показатели;
  • сечение фундамента с архитектурно-строительными узлами и деталями.

Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.

Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.

Кому не нужно разрешение на строительство?

Далеко не для всех построек требуется получение разрешительных документов. Кодексом допускается выполнение следующих действий без их получения:

  • постройка гаражей на участках, не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности;
  • постройка на участках, которые предоставлены под садоводство или дачное хозяйство;
  • возведение (реконструкция) объектов некапитального строительства;
  • возведение объектов вспомогательного назначения (хозяйственные и иные постройки);
  • изменение и ремонт объектов, не затрагивающий их несущих основных конструкций.

Из вышеприведенного списка понятно, что для постройки собственного пригодного для проживания дома получить разрешение все-таки придется.

Документы для оформления земельного участка

Есть два типа земель, на которых разрешены постройки: те, которые относятся к населенным пунктам, и те, что имеют сельскохозяйственное назначение. Для последних есть ряд ограничений (например, с/х угодья). К участкам, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, относятся:

  • непосредственно для этого предназначенные (ИЖС);
  • пригодные для личного подсобного хозяйства;
  • земли на территории населенных пунктов;
  • наделы для садоводства.
Читать еще:  Отказ от приватизации в 2022 году

Чтобы зарегистрировать участок земли, понадобятся следующие документы:

  • регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
  • копию паспорта владельца;
  • документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
  • план участка, заверенный кадастровой службой.

Подать документы можно лично или через доверителя, в том числе фирмы, которые подготовят все необходимое за плату.

Почему могут отказать в приеме документов

Отказ в приеме заявления к рассмотрению возможен в следующих ситуациях:

  • отсутствие одной или нескольких обязательных справок;
  • несоответствие документов установленной форме и нормативам;
  • наличие недостоверных данных, ошибок, исправлений и т. д.;
  • истечение срока действия справок;
  • подача заявления в неуполномоченный орган;
  • отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство (отсутствие доверенности, недееспособность и др.);
  • принадлежность ЭПЦ другому лицу (при подаче заявления онлайн);
  • несоответствие данных, указанных в документах для получения разрешения, и сведений в документах для комиссии;
  • несоответствие возводимого объекта нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

При получении отказа следует устранить все допущенные недочеты и подать заявление повторно. В случае необоснованного или незаконного возврата документов застройщик дома вправе обжаловать действия местной администрации в судебном порядке.

Как мы получаем разрешение на строительство

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

Для получения разрешения на строительство здания необходимо обратиться в надзорный орган местной исполнительной власти с соответствующим заявлением, и предоставить заверенные ЭЦП копии документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

В Москве государственная услуга предоставляется Комитетом Государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) исключительно в электронном виде через портал mos.ru, а в Московской области Министерством строительного комплекса на mosreg.ru.

ПЛАНИРУЕТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

Обеспечим комплексное документальное сопровождение

разрешение на строительство здания

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

  1. Заявление по установленной форме,
  2. Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок. ,
  4. Инженерные изыскания
  5. Схема планировочной организации земельного участка, , согласованная в установленном порядке, заключение экспертизы
  6. Согласования строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Читать еще:  Наследование автомобиля после смерти владельца в 2022 году

В случаях несоответствия ТЭПов (технико-экономических показателей) проектируемого объекта утвержденным ДПТ (Документации планировки территории), ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки) населенного пункта, и градостроительным регламентам территории, для получения разрешения на строительство (реконструкцию) здания, в определенных случаях требуется пройти процедуру выдачи разрешения на условно — разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта через публичные слушания.

Срок выдачи разрешения на строительство здания со дня обращения составляет всего 5 дней. (Это по регламенту, на практике бывает и дольше, если не отслеживать статус заявки). В течение указанного срока должна быть проведена проверка соответствия прилагаемых документов и параметров объекта, и выдача разрешения или отказа.

ЧТО СОДЕРЖИТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

В выданном документе должно быть указано:

  1. Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
  2. Наименование строящегося объекта,
  3. Основные характеристики объекта — площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,
  4. Срок действия разрешения на строительство.

СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство на объекты капитального строительства выдается сроком до двух лет и определяется календарным графиком ПОС (проекта организации строительства). При необходимости его можно продлить за месяц до окончания срока действия.

Оформление документов для получения разрешения на строительство здания — процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний административных регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто.

Поэтому многие предприниматели, частные застройщики и даже опытные участники строительного рынка испытывают затруднения в оформлении технической документации для получения разрешения на строительство (не хватает времени и желания вникать в особенности регламентов получения государственных и муниципальных слуг, не знают куда идти, что нужно и куда какие документы направить и т.п.).

В результате зачастую возникают отказы в согласовании и другие неприятные недоразумения, что сказывается на сроках, стоимости строительства и оформления недвижимости. А количество самовольно возведенных объектов без разрешений просто зашкаливает и их легализация потребует значительных затрат. Кроме того, существует вероятность сноса самостроя, уже эксплуатируемого или только начатого.

Чтобы избежать подобных рисков, Вы можете воспользоваться услугами сопровождения компании «РЕГИСТР».

Инженерно-правовой центр недвижимости "РЕГИСТР" специализируется на оформлении проектной, разрешительной документации и согласованиях любых жилых и нежилых объектов капитального строительства, реконструкции и перепланировки.

Практический опыт работы в ведущих строительных компаниях и наработанные контакты в административных органах позволяют значительно сократить сроки подготовки документов и отказы прохождения процедур согласования строительства зданий и сооружений.

ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 12 ЛЕТ

с ведущими строительными компаниями города

ПОДГОТОВИМ ПРОЕКТ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

  • индивидуального жилого дома
  • многоквартирного, блокированного жилого дома, таунхауса
  • нежилого, коммерческого объекта или здания промышленного назначения до и более 1500 м2:
  • линейного объекта
  • производственного цеха
  • склада, ангара
  • офисного здания
  • спортивного комплекса
  • медицинского центра
  • автосервиса
  • автомойки
  • кафе
  • магазина
  • гостиницы,
  • базы отдыха
Читать еще:  Рассторжение КАСКО и ОСАГО. Сколько денег вернут?
ДЛЯ ЧАСТНЫХ ДОМОВ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

В связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ, с 4 августа 2018 года для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов действуют новые правила.

Теперь вместо получения разрешения на строительство необходимо подать уведомление о планируемом строительстве дома.

Уведомление о планируемом строительстве дома

РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ

Разрешение на строительство любого объекта капитального строительства в регламентный срок.

ПРОЕКТ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Все, что связано с недвижимостью, должно быть законным. И основным документом в оформлении строительства здания является ПРОЕКТ.

Разработка проектной документации на строительство здания производится по 87 Постановлению на основании технического задания, ГПЗУ и исходных данных для проектирования.

Правильный проект позволяет без проблем получить разрешение на строительство объекта и его ввод в эксплуатацию, оформить его в собственность и безопасно использовать по назначению.

У нас вы можете заказать проектирование и согласование или узаконивание строительства здания любого назначения, обследование конструкций, сопровождение в госучреждениях, а так же подготовку технического плана и иных необходимых документов для БТИ и Росреестра.

Наша компания имеет допуск СРО на проектирование, необходимых специалистов в реестре Ростехнадзора и опыт документального инженерного и юридического сопровождение строительства организаций различных сфер деятельности.

Это позволяет инвесторам и заказчикам свести к минимуму риски отказа, чтобы чувствовать себя спокойно и уверенно при реализации проекта.

ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

♦В нашей компании практикуется комплексный подход к решению задач. Мы последовательно выполняем подготовку необходимых документов на строительство здания совместной работой инженеров, проектировщиков и юриста;

♦Вы не переплачиваете, потому, что цена наших услуг зависит только от реальных трудозатрат на Ваш проект;

♦Получение разрешения на строительство объекта в регламентный срок, и по заранее согласованной цене. Это прописано в официальном договоре и гарантирует Вам отсутствие дополнительных трат и скрытых комиссий;

♦Предоставив лишь копии правоустанавливающих документов на земельный участок и доверенность, Вы занимаетесь своими делами и уверены в результате;

♦Гарантируем конфиденциальность Вашего объекта и неразглашение персональных данных.

Примеры объектов, у которых с документами полный порядок

разрешение на строительство зданий

Мы работаем как с юридическими лицами, так и с частными заказчиками, и решаем в том числе нестандартные задачи (в некоторых случаях сможем помочь в получении разрешения на строительство уже построенного объекта).

Для этого нужна только доверенность на представление интересов и копии правоустанавливающих документов на земельный участок. Никаких походов по Администрациям и МФЦ.

Все просто: предоставляете документы — получаете результат.

Не откладывайте "на-потом" получение разрешения на строительство, чтобы не получилось дороже, и не пришлось узаконивать самовольную постройку через суд, штрафы и ГЗК.

Поторопитесь оформить все необходимые исходно-разрешительные документы перед началом строительства!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector