Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка о выплате денежных средств в рассрочку: описание документа и правила составления

Расписка о выплате денежных средств в рассрочку: описание документа и правила составления

С вхождением в нашу жизнь рыночных отношений количество сделок между частными лицами увеличилось многократно. В связи с этим возросло и количество вариантов их оформления. Как правило, при совершении купли-продажи между гражданами заключаются договоры, каждый из которых имеет свои нюансы, разобраться в которых, не имея юридического образования, непросто.

Например, при купле-продаже дома, земельного участка, квартиры, автомашины иногда предусматривается не полная оплата предмета договора, а частичная. И тогда дополнением к соглашению или его частью становится расписка о выплате денежных средств в рассрочку. Ее оформление требует соблюдения определенных условий. О том, как составляется расписка о рассрочке, будет рассказано в статье.

Правила оформления

Документ регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, если договор купли продажи не состоялся по вине покупателя, то последний теряет всю сумма задатка. Это накладывает дополнительную ответственность на гражданина.

ВНИМАНИЕ! Нельзя будет без веской причины отказаться от покупки квартиры. Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан выплатить покупателю задаток вдвое больше.

Но стороны могут прийти к взаимному соглашению. На это должны быть веские причины. Например, ухудшение здоровья или прогрессирование тяжелой болезни. Это приведет к проблемам с выплатой полной суммы за квартиру. Или отказ в оформлении по ипотеке.

Рассмотрим на примере. Покупатель определился с однокомнатной квартирой на рынке вторичного жилья. Чтобы хозяин убрал объявление с сайта или отказывал новым потенциальным клиентам, вносится задаток. Он может быть фиксированным (например, 50 тыс. рублей) или основываться на проценте от стоимости квартиры.

Но покупателю отказывают в кредите, и чтобы возместить издержки из-за траты времени, потери потенциальных клиентов, сумма остается у хозяина квартиры. Возврат не предусматривается. Это можно оспорить в судебном порядке, но на практике, если не было допущено серьезных нарушений, практически не возможно.

Аналогично, если после одобрения кредита продавец отказывается от продажи по разным причинам (не урегулировал вопрос с родственниками, цена показалось заниженной) он обязан выплатить уже 100 тыс. рублей.

Часто граждане путают такие понятия, как задаток и залог. Последний предусматривает внесение средств в обязательном порядке, но возвращается, когда срок договора заканчивается. Яркий пример — аренда автомобиля для путешествий по другой стране.

Гражданин платит определенную сумму от стоимости транспортного средства. Таким образом, компания арендатор обезопасит себя от чрезвычайных ситуаций. Например, угона иди ДТП. Когда путешественник возвращает автомобиль, залог полностью возвращается, кроме суммы за аренду и/или топливо.

Ст. 558 ГР РФ говорит о том, что договор купли-продажи действует с момента заключения и после его государственной регистрации. Соответственно, задаток может быть внесен исключительно после урегулирования отношений между продавцом и покупателем. Например, аванс не будет действовать при оформлении предварительного договора купли-продажи.

Сумма задатка должна устраивать обе стороны. Во многом это зависит от количества потенциальных покупателей и желании хозяина продать квартиру.

Документы

Сделки могут совершаться не только между обычными гражданами, но и юридическими лицами. Поэтому важно знать, какие документы необходимо проверить при составлении расписки каждой стороне. Общий перечень документов будет следующий:

  • паспорта всех участников сделки, в том числе и официальных их представителей (обязательно нужно сверить прописку и прочие сведения);
  • доверенности и прочие документы, подтверждающие право данного гражданина представлять интересы участников сделки;
  • регистрационные документы юридических лиц;
  • кадастровый паспорт участка, в котором содержится точная информация о его адресе, координатах, площади и прочие идентифицирующие его сведения.

Это основные бумаги, необходимые для составления расписки. Но кроме этого, перед тем как отдавать денежные средства продавцу, важно проверить все документы, подтверждающие чистоту сделки. Если покупатель сомневается в своей компетенции, то лучше обратиться к опытному юристу или нотариусу.

Для проверки чистоты сделки потребуются вышеперечисленные бумаги и дополнительно:

  1. Выписка из Росреестра о праве собственности на данный участок. При этом лучше всего заказать расширенную выписку, в которой будет содержаться история собственников, залоговых обязательств на землю. Из данного документа можно увидеть скрытых претендентов на землю и возможные спорные ситуации при регистрации сделок. А также самое основное – будет видно, кто фактический собственник и какие обременения имеются на землю.
  2. При наличии капитальной постройки на этой земле необходимо аналогичным образом заказать выписку на данное строение. Оно должно быть зарегистрировано должным образом.
  3. При наличии супруга у продавца либо общедолевых собственников нужно обязательно оформить их нотариальное согласие на оформление сделки.
  4. В кадастровом паспорте обязательно должен иметься межевой план. С 2020 года сделки с землей не регистрируются при отсутствии данного плана. До этого момента кадастровый паспорт могли выдавать и без наличия межевания. При отсутствии плана продавец должен организовать процедуру межевания, которая займет несколько месяцев.
  5. Если на участке имеется жилой дом, то нужно проверить домовую книгу на наличие зарегистрированных граждан в нем. На момент продажи все собственники и их родственники обязаны выписаться из жилья. В домовой книге должен стоять штамп жилищной компании.
  6. Также важно проверить справки об отсутствии задолженности по налогам за данный участок, за коммунальные услуги, проведенные к нему, оплату членских взносов, если участок приобретается в кооперативе или товариществе.
Читать еще:  Приложение сбербанк код ошибки 24. В приложении сбербанк произошла ошибка

Получая такой пакет документов, можно полностью проанализировать историю участка и убедиться в чистоте сделки.

При этом важно понимать, что не стоит отдавать большие суммы от стоимости договора в счет аванса или задатка, так как в случае определенных обстоятельств всегда есть риск, что их можно лишиться. Кроме этого, нужно различать, что в случае оплаты задатка и отказа от сделки по вине покупателя он не возвращается. А при отказе от сделки по вине продавца он должен быть возвращен им в двойном размере. Зная все эти нюансы, выявить мошенников будет легко, а также не попасть на их уловки и стандартные схемы.

O-NEDVIZHKE.RUРасписка в получении денежных средств за земельный участок: образец

Образец расписки можно скачать здесь.

РАСПИСКА

в получении денег за проданный земельный участок

Я, Селиванов Петр Иванович, паспорт 4567 456789 выдан Ленинским РОВД Ленинградской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Ленинград, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Ленинградская область, г. Ленинград, улица Мира, дом 5, кв. 5, получил от Никоненко Николая Павловича, паспорт 4578 456789 выдан Ленинским РОВД Ленинградской области 25 февраля 2012 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Ленинградская область, г. Ленинград, улица Световая, дом 9, кв. 7, деньги в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, с кадастровым номером 70:45:006 08 06:0868 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным сторонами 7 февраля 2012 года в простой письменной форме.

Оплата за земельный участок произведена полностью.

Читать еще:  На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Дата получения денег и составления расписки: 7 февраля 2012 года

Подпись: __________________Селиванов Петр Иванович

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отличия составления договора для жилья

Если формируется расписка о получении задатка за квартиру, также стоит учитывать определенные правила:

  1. Передача финансов должна происходить только тому лицу, которое указанно в свидетельстве о праве собственности.
  2. Если собственников несколько, то желательно подобрать образец расписки в получении аванса за квартиру, который учитывает этот момент. В таком случае, все лица должны подписаться в соглашении и все они должны присутствовать на сделке.
  3. На этом этапе можно и нужно запросить с владельца справку об отсутствии ареста и прочих обременений. Таким образом, продавец подтвердит свою серьезность в отношении сделки, а после можно будет приступать к формированию документа купли-продажи.
  4. Также стоит выяснить имеется на квартире коммунальные долги и прописанные жильцы. Передавать деньги стоит только в том случае, если эти моменты устранены.
  5. Определить размер вносимой суммы.
  6. Определиться с заверением соглашения у нотариуса. Как правило, это повлечет дополнительные небольшие траты, но перед заверением документа нотариус еще раз проверит законность документации, что для передающего деньги станет дополнительным плюсом.

О договоренностях на размер суммы стоит поговорить отдельно. Иногда, граждане, отчуждающие имущество, настаивают на серьезном авансе в 50%, то есть в половину стоимости. Но это очень большая сумма и лучше в качестве такого залога предлагать меньший порядок, примерно 5-10 %. Как правило, на большем размере настаивают мошенники, но и маленький размер также должен насторожить потенциального приобретателя и может указывать на различные проблемы с недвижимостью.

Также, перед тем как писать расписку о задатке, стоит позаботиться о присутствии свидетелей, желательно не из числа родственников, чтобы в случае возможных проблем они могли подтвердить, что суммы передавались.

Читать еще:  Могут ли уволить с работы если есть несовершеннолетний ребенок

Данная информация поможет избежать вам многих распространенных ошибок.
Ведь не все знают требований к ее составлению.
Иногда расписку пишет тот, кто передает деньги. Это грубейшая ошибка.

Расписку пишет тот, кто получает деньги, в нашем случае — продавец недвижимости.

Обязательные требования по составлению расписки

  • Расписка пишется от руки на чистом листе бумаги, ручкой синего цвета. Так же можно использовать, специально разлинованный лист бумаги (шаблон расписки)
  • Для надежности и сохранения текста документов, не рекомендуется использование гелевых ручек.
  • Расписка пишется в единственном экземпляре и остается у покупателя.
  • Не забудьте указать полные личные данные, реквизиты паспортов, а также адреса проживания покупателя и продавца (без паспортных данных -никуда)
  • Укажите цель получения денег и способ оплаты: полный или частичны
  • Укажите идентификаторы объекта недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, комнаты (полный адрес, либо кадастровый номер)
  • Сумма денег пишется цифрами и прописью
  • Завершается расписка обязательным поставлением даты и подписи получателя денег

Независимое заключение эксперта

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Задаток денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в подтверждение своих намерений на совершение сделки и исполнения обязательств по договору между сторонами. Размер передаваемой суммы стороны определяют самостоятельно. Факт передачи задатка подтверждается распиской от продавца в получении денег.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно отнестись к процедуре оформления сделки.

Если хотите все сделать правильно , избежать ошибок и сложностей – заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Юлия Такмакова

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector