Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в 2019 году

В договоре есть графа, в которой указано кто будет проживать с нанимателем (члены семьи). Если необходимо добавить в список людей, когда договор уже был заключен, то стоит обратиться в Департамент имущественных отношений для их регистрации. Если в пункте никто не прописан, то находиться в квартире имеет право только наниматель. Наниматель и наймодатель имеют права и обязанности, нарушение которых приведет к расторжению договора по вине одной из сторон.

  1. Использовать жилое помещение в качестве места жительства;
  2. Оплачивать коммунальные услуги;
  3. Выплачивать ежемесячную стоимость самого найма;
  4. Поддерживать полученное жилье в чистоте.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Наследование муниципальную квартиру

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как действовать для смены нанимателя

Приватизация допускается только после получения соответствующего разрешения на этот процесс. Оформляется договор на конкретного человека, представленного ответственным квартиросъемщиком. Если по каким-либо причинам его требуется поменять, то для этого переоформляется необходимая документация, в которую входит и этот контракт. Процедура регламентируется нормами законодательства.

Правила смены ответственного квартиросъемщика муниципальной квартиры после его смерти

На замену ответственного квартиросъемщика требуется согласие от всех членов семьи. Стать таким нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин.

Разрешается заключение сразу нескольких контактов, если несколько квартиросъемщиков занимают отдельные квартиры и не желают, чтобы кто-то один становился ответственным нанимателем.

У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету, а иначе могут проводиться судебные разбирательства. Все претензии по жилью предъявляются именно человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать или выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники.

Наиболее часто смена ответственного квартиросъемщика требуется после смерти предыдущего, для чего требуется выполнять действия, указанные в ст. 82 ЖК. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

К претенденту предъявляются определенные требования, к которым относится дееспособность, отсутствие действующей судимости и официальное трудоустройство.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Также данный процесс может осуществляться не только после смерти гражданина, но и по другим причинам, например, выявляется у гражданина серьезная болезнь, поэтому предполагается в скором времени его возможная смерть. Снятие ответственности с пожилого человека так же может выступать в качестве причины.

Вся процедура смены ответственного квартиросъемщика в этом случае делится на этапы:

  • жильцы решают, кто будет подписывать новый договор с муниципальными властями;
  • выдаются письменные согласия на этот процесс;
  • надо обратиться в УК для перезаключения договора соцнайма;
  • человек, который планирует становиться ответственным нанимателем, должен быть прописан в этой недвижимости, а также обязан проживать в ней;
  • далее надо обратиться в департамент жилищной политики, так как именно здесь имеются возможности для внесения изменений в договор соцнайма;
  • подается заявление, в котором указывается на необходимость смены стороны соглашения о найме, а также прописывается причина принятия такого решения;
  • дополнительно приносится копия лицевого счета, паспорта и св-ва о рождении всех лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги, согласие каждого члена семьи на переоформление и договор соцнайма;
  • рассматривается заявление и документы в течение максимум 3-х недель;
  • выносится решение, причем если отсутствуют недовольства со стороны УК, то обычно всегда заключается с новым гражданином договор соцнайма, но во время данного процесса требуется присутствие каждого жильца;
  • с этим документом надо прийти в жилищно-эксплуатационную организацию для корректировки лицевого счета.
Читать еще:  Сокращение во время декретного отпуска

Правила переоформления муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Если гражданин становится невменяемым или недееспособным, то другие жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

Порядок переоформления

Наследование муниципальной квартиры осуществляется путем переоформления соглашения о социальном найме и дальнейшего проведения приватизационного процесса.

Подготовка бумаг

Для заключения нового договора с муниципалитетом требуется собрать ряд документации. В него входит следующее:

  • Паспорт гражданина.
  • Справка, взятая в БТИ.
  • Бумага, удостоверяющая родство с покойным.
  • Наследственное свидетельство.
  • Соглашение о соцнайме, заключенный с наследодателем.
  • Справка, в которой указывается список граждан, прописанных в муниципальной квартире.

Точный перечень документов стоит узнать у сотрудников жилищного отдела местной администрации.

Составление заявления

Составление заявления

В список бумаг также входит заявление с просьбой переоформить соглашение. Содержание документа должно быть следующее:

  • Личные данные заявителя.
  • Описание жилой площади, адрес ее местонахождения.
  • Просьба о переоформлении договора.
  • Согласие других прописанных граждан на переоформление.
  • Список приложенных документов.

В конце заявитель ставит подпись и дату, когда было написано заявление.

Подача заявления и заключение договора

Далее нужно обратиться в орган МСУ и подать заявление вместе с документами. Сотрудники проверяют подлинность бумаг. Если все в порядке, то заявителю будет назначена дата переоформления договора социального найма. Заключив соглашение, можно смело начинать процесс приватизации.

Приватизационная процедура

После подписания договора о соцнайме наследники могут проживать в муниципальной квартире дальше или перевести ее в частную собственность путем приватизации.

Какие объекты нельзя приватизировать?

Законодательство запрещает переводить в частное владение следующие типы имущественных объектов:

  1. Служебные квартиры.
  2. Помещения, находящиеся на территории военного города.
  3. Жилье, признанное аварийным.

Также важно, чтобы все остальные члены семьи были согласны на проведение приватизации. При этом у них есть право отказаться принимать участие в этой процедуре.

Процесс приватизации

Приватизация

Для осуществления приватизации необходимо составить соответствующее заявление и подготовить пакет документации. К перечню бумаг относят следующее:

  1. Паспорт.
  2. Договор о социальном найме.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  6. Письменный отказ других членов семьи от участия в приватизации, если кто-то не пожелал участвовать в оформлении.

Подается заявление вместе с бумагами в жилищный отдел местной администрации. Сотрудники принимают решение в течение нескольких дней. Если ответ положительный, останется только явиться в данный орган и заключить приватизационный договор.

Переоформление права собственности

Осуществив приватизацию, наследнику необходимо зарегистрировать свое право на квартиру. В противном случае он не сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Для регистрации права собственности требуется обратиться с заявлением в Росреестр. Также можно подать заявление в Многофункциональный центр.

Документация для перерегистрации нужна следующая:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Договор о проведении приватизации.
  3. Технические бумаги на квартиру.
  4. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

После приема документов сотрудники Росреестра или Многофункционального центра предоставляют расписку. В ней указывается дата, в которую будет готово свидетельство. Получив данную бумагу, наследник становится полноценным собственником недвижимого имущества.

Таким образом, родственники нанимателя могут унаследовать право на переоформление соглашения о социальном найме и дальнейшую приватизацию муниципальной квартиры.

Кому отойдет неприватизированная квартира после смерти собственника

Когда наниматель живет в муниципальном жилье сам, и по адресу этой жилплощади не зарегистрированы иные лица, то фактически право проживания в жилье после его смерти ни одно из заинтересованных лиц приобрести не может.

Читать еще:  Что делать если есть угроза физической расправы

Жилье вновь передается в муниципальный жилищный фонд и может быть предоставлено лицам, которые имеют право на социальное жилье с учетом законодательных положений.

При иных обстоятельствах имеются нормы, которые предоставляют гарантию проживания:

  • Лицам, находящимся в родственной связи с умершим нанимателем;
  • Гражданам, приобретшим подобного рода полномочия, согласно судебному решению.

Какие права имеют другие жильцы

Квартиры, которые не были приватизированы, с момента ухода из жизни квартиросъемщика переходят в эксплуатацию иных лиц, в случае:

  • Если они относятся к членам семьи умершего и жили вместе с ним;
  • Когда нанимателем вселены в жилье нетрудоспособные иждивенцы, однако, при совместном с ними ведении хозяйства;
  • Если эти лица признаны судом членами семьи умершего.

Наследование по закону: очередность наследования.

Как вступить в наследство без завещания, читайте тут.

Основываясь на ЖК РФ, все указанные ранее категории лиц могут оформить на личное имя договор социального найма с условием, что их сведения занесены в изначальный ДСН.

Чтобы реализовать документ, нужно обзавестись согласием остальных членов семьи или лиц, приравненных к таким. Также не обойдется и без согласования вопроса с наймодателем (последний может быть ведомственным, муниципальным или прочим государственным органом, в чьей собственности находится помещение).

Какие действия предпринимать?

Если в квартире, которая не была приватизирована, скончался наниматель, то чтобы переоформить ДСН на иное лицо, следует передать в адрес муниципалитета такие документы:

  • Заявление с приложенным к нему согласием остальных жильцов на выполнение такого рода действий (последнее оформляется письменно);
  • Определенный документ, используемый в качестве удостоверяющего личность;
  • Справку, подтверждающую состав семьи, которая проживает на территории жилплощади, находящейся на стадии оформления.

С того момента, как получен договор, происходит смена лицевых счетов, а у нового нанимателя возникает право приватизации жилья, если раньше он в данном процессе не был задействован.

В каком порядке происходит переоформление?

Процедура оформления нового соглашения на другого квартиросъемщика состоит в перезаключении соглашения о социальном найме. Чтобы инициировать подобную процедуру, нужна будет документация для подтверждения права будущего нанимателя.

Список таких документов должен быть утвержден местной властью, при условии, что он не будет иметь расхождений с действующими нормативными актами.

Документация

С момента ухода квартиросъемщика из жизни, лицо, заинтересованное в процедуре, должно предоставить в адрес муниципалитета или другого органа, который распоряжается государственным имуществом, такую документацию:

  • Отдельное заявление;
  • Документ для возможности удостоверить личность;
  • Справку в подтверждение состава семьи и жильцов, которые приписаны в жилье;
  • Устаревший ДСН;
  • Согласие остальных жильцов, оформленное в письменном виде, по перезаключению соглашения;
  • Иные документы, наличие которых необходимо для возможности принять решение.

С момента осуществления перехода жилья к новому нанимателю, последний имеет право инициировать приватизационный процесс, дающий возможность распоряжения жилплощадью по своему личному усмотрению.

Умер наниматель, он же ответственный квартиросъемщик

Если заголовок Вас не пугает, тогда слушайте. Эта история о том, как бывает, когда умирает ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартире.

умер наниматель

Что будет, если умер наниматель

Время чтения: 8 минут

Какие бывают проблемы

платятся ли долги и кто имеет права на квартиру

Проблемы если начинаются, то еще при жизни основного нанимателя квартиры. Кто-то не живет в квартире по личным причинам, кого-то не пускают жить. Кто-то не зарегистрирован, хотя живет вместе с нанимателем. Кто-то не оформил документы — сам договор социального найма или не может доказать родство.

В моей практике эти четыре проблемы встречались и путь их решения только судебный.

Если вдруг, родственники или администрация согласны с заключением договора, то Вам не ко мне. Порядок действий, цена и срок установлен админ. регламентом, который есть в каждой администрации. Только не читайте эти советы на Цианах/Правоведах. Все проще, чем кажется: долги по квартире платить не надо, квартира достанется тому кто был родственником и жил вместе с нанимателем.

Но я работаю с проблемами (к моему большому сожалению) поэтому, расскажу о них.

«Не проживание» вместе с квартиросъемщиком

Может вы и не знаете, но понятие, «квартиросъемщик» в действующем законодательстве отсутствует. Правильно говорить «наниматель». При этом наниматель, как бы, основной и есть, как бы, все остальные.

Читать еще:  Увольнение в связи с переездом в другой город

Один судья задал мне вопрос в судебном процессе о том, кем я хочу чтобы признали моего клиента: основным нанимателем или поднанимателем. В жилищном кодексе есть понятие наниматель и член семьи нанимателя. Поскольку наниматель умер, то просить я могу признать члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя. Судебный процесс продолжается, ведь социальный найм не так прост.

С терминологией разобрались, вернемся к теме.

Если родственник не живет вместе с нанимателем, но прописан в квартире, то он имеет полное право на перезаключение договора социального найма в своем отношении. Другое дело — родственники. С их легкой руки непроживающий может запросто получить иск о признании утратившим право на квартиру. Судебная практика складывается по-разному. Это связано с небольшим количеством дел такой категории.

Проживание без регистрации

Еще бывает, что родственник нанимателя живет вместе, но не зарегистрирован. Такое случается по техническим причинам. Например, когда член семьи снялся с регистрационного учета, чтобы переехать жить к нанимателю, но не успел встать на регистрационный учет. Еще бывают ситуацию с двойной пропиской. Соглашусь, что это редкость, но из-за этого только сложнее. Юристы от непонимания подают иски с самыми невероятными требованиям — от признания права на соц. найм до установления факта проживания. Судам от этого не легче, им еще доказательства оценивать.

Не оформлен договор

Как ни странно, это распространенный случай. Бабушка или дед получили квартиру в далеких восьмидесятых и не спешат ее оформлять. «А куда она денется, после стольких лет», — думает дед непосредственно перед тем как отправиться в Вальгаллу к Брежневу на вечный пир. Внуки/дети не то чтобы злятся на почившего, они иногда этой самой квартиры лишаются. Но только не тогда, когда в этой квартире прописаны. По-моей практике, это самый простой случай, подобающий рядового юристика. Но даже в этом случае, формалистику нужно выдержать. Справки, решения, свидетельства будут собраны, подготовлены и поданы на стол судье.

Не доказано родство

Вот это самый тревожный и иногда печальный случай. Гражданская жена или муж, пасынок или падчерица — это те истцы, которым повезет встретиться со сложностями доказывания. У меня был случай — пасынок гражданской жены. Это было сложно, но все же суд признал право на квартиру. База таких исков — это аналогия с с военными жилищными сертификатами. Жилищные сертификаты заставляют военных идти в суд за установлением родства с пасынками/падчерицами. Поэтому практика несколько наработана.

У меня все. Если Ваша проблема похожа на одну из перечисленных — обращайтесь.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector