Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять обременение с участка? Основные способы снятия

Как снять обременение с участка

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

  • аренда;
  • земельный сервитут;
  • кредитный договор, ипотека (залог земли);
  • арест имущества по заключению уполномоченного органа.

Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

Обременение собственности на землю: понятие, целевое назначение

Само понятие такого обременения ранее регламентировалось статьей 1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997. Оно означало применение запретов и оговорок с целью ограничения правообладателя в использовании права собственности или других вещных прав (пользование, владение, распоряжение) на конкретный недвижимый объект. Статья была исключена из этого закона с 01.01.2017.

Статьей 1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 оговаривалось значение терминов, применяемых при госрегистрации недвижимости. Что касается обременения недвижимости, то для него остаются справедливыми следующие характерные признаки:

  • обременение подразумевает ограничение определенных прав, имеющихся у собственника (правообладателя) на конкретный недвижимый актив (земельный надел);
  • обременение часто устанавливается для защиты (обеспечения) прав (интересов) сторонних субъектов, участвующих в правоотношениях. Такими субъектами могут быть залогодержатель, арендатор, наниматель, кредитор, иные лица;
  • обременение не означает, что собственник (правообладатель) лишается соответствующих прав. Как правило, оно устанавливается на некоторое время и снимается по факту выполнения оговоренных условий (требований) или наступления конкретных обстоятельств.
Читать еще:  Сколько могут снимать с зарплаты судебные приставы в 2022 году

Нормами действующего законодательства предусматриваются разные виды подобных ограничений. Каждое такое обременение применяется на определенном правовом основании и имеет свою смысловую нагрузку:

  • форма обеспечения действующих обязательств обладателя земли;
  • мера принуждения, привлечения владельца (пользователя) данного надела к надлежащей ответственности;
  • способ реализации имущественных (обязательственных) правоотношений, существующих между собственником конкретного участка и третьими лицами.

Разновидности ограничений

Видов обременения участков существует достаточно много

Видов обременения участков существует достаточно много

Все обременения различны. Они имеют ряд разновидностей, в зависимости от ситуаций.

Рассмотрим самые распространённые из них:

  • Сдача участка под залог
  • При аренде территории
  • Когда наложен арест
  • При использовании территории иными людьми

Следует понимать, что на разнообразные манипуляции с такими землями введены ограничения. Кроме того обременение сдерживает возможность распоряжаться участком.

Что свидетельствует о невозможности совершения сделок и договоров с этой недвижимостью. Поэтому и важно перед покупкой узнать как можно больше о земле.

Продавец может и не обозначить обременение земли в договоре.

Основные виды ограничений:

  • При арендных обязательствах. Это когда земля передаётся в пользование другого лица
  • Покупка недвижимости в ипотеку. То есть участок куплен в кредит у банка, под залог
  • Применение сервитутов
  • Наложение ареста. Он может быть наложен судебными исполнительными властями
  • При праве требования. Возникает когда появляются споры по владению

Есть ещё ряд ограничений на землю по закону, но они встречаются достаточно редко.

Как снять обременение

Пока существует ограничение на владение, собственник не имеет права делать что-либо с имуществом. Однако лицо, владеющее землей, может избавиться от обременения, выполнив определенные условия.

  1. Должно быть решение местного органа власти об изменении категории разрешенного использования земли. Что касается сервитутов, продажа участка разрешена, но новый владелец будет иметь аналогичное обременение на сервитут. В то же время, возможно прекращение частного сервитута по инициативе одной из сторон.
  2. Срок действия договора с субарендатором истек. Кроме того, если сервитут имеет определенный срок действия и не был продлен, ограничение автоматически снимается.
  3. Кредитор полностью выполнил обязательство по погашению ипотеки. Необходимо получить справки из банка и представить их в кадастровый офис.
  4. Условия для обращения взыскания устранены должником или собственником, и обременение снято.
  5. Существует судебный акт или постановление судебного пристава о снятии ареста с земли, при этом никаких дополнительных требований к владельцу не предъявляется.
Читать еще:  Увольнение на испытательном сроке

Если сервитут был установлен без указания срока действия ограничения, собственник может снять его только в судебном порядке. Все заинтересованные лица, инициирующие введение ограничений на земельный участок, информируют Росреестр о выполнении таких обязательств. В течение 3 рабочих дней с момента поступления документов в Кадастровую палату запись об обременении удаляется в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Снятие записи об обременении земельного участка позволяет владельцу свободно распоряжаться имуществом. Сведения о наличии ограничения права собственности вносятся в реестр Росреестра на основании данных, содержащихся в документах контролирующего органа. Если ограничений нет, в этом разделе рядом с обременением делается запись — «не зарегистрировано».

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

C 2020 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Как получить данные о наличии обременений на участке?

Поскольку наложенный запрет может существенно помешать собственнику пользоваться земельным участком, до момента подписания сделки важно тщательно проверить представленную владельцем имущества документацию и выявить имеющиеся у надела проблемы.

Свидетельство

Самым простым и распространенным вариантом в случае наличия сомнений о «чистоте» сделки является обращение в Росреестр и заказ стандартной выписки по участку. В документе будет указано, имеются ли у земельного надела ограничения на пользование. Если да, то какие. Кроме того, данная выписка сможет пригодиться в будущем, когда будет регистрироваться сделка. Заказать такой документ сможет любой желающий.

Читать еще:  Обжалование приговора суда по уголовному делу

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать. Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector