Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сосед самовольно захватил часть земельного участка; советы экспертов

Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.

Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.

Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:

  • самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
  • неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
  • продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
  • соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.

Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.

Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.

Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.

Как правильно располагать водостоки?

Одной из причин, из-за которых возможна конфликтная ситуация – это расположение соседской системы водоотведения. Часто бывает, что хозяин на своем участке неправильно построил ее. В результате этот ошибки, вся дождевая вода попадает на чужую территорию, тем самым причиняя ее владельцу неудобства. Четких норм на каком расстояние от соседской территории должен быть расположен водосток и куда должна уходить дождевая вода не существует.

В таком случае можно руководствоваться следующими документами:

sosed-zalez-chto-delat_1

  1. Для проектирования водоотводной системы есть СНиП 2.04.01-85*.
  2. Статьей 209, 304 и 305 российского Гражданского кодекса.
  3. Строительными нормами и правилами 30-02-97 предусмотрены минимальные расстояния промеж строением и соседской границей.
  4. Согласно санитарно-бытовых условий расстояние от построек должно составлять один метр. Таким образом снег с крыш не будет попадать на чужую территорию;
  5. Измерять расстояние необходимо от стены дома, если свес крыши и пр. выступают за ее пределы не больше 0,5 м;
  6. Если свес крыши, навес и прочие элементы выступают на 0,5 м больше, то расстояние необходимо измерять от наиболее выступающей части или от ее проекции на земле;
  7. При строительстве построек, расположенных на расстоянии одного метра от границ соседнего земельного участка, необходимо скат крыши ориентировать по направлению к своему двору.
Читать еще:  Стоит ли брать ломбард кредит под залог земли?

Когда в результате неправильно построенного водостока на соседнем участке, вода заливает территорию или дом, то потерпевшей стороне необходимо заказывать экспертизу, которая подвертит факт нарушения его прав.

ВЕЧНЫЕ СПОРЫ

– Некоторые граждане десятки лет живут и ведут хозяйство на неоформленных участках, – говорит юрист, член Общественной палаты Московской области Алексей Стрелков. – А их более расторопные соседи при межевании могут обозначить границы своей земли шире, чем они были изначально.

Землевладельцам, у которых соседи «откусили» часть земли, эксперт советует обратиться в местную кадастровую службу, чтобы поднять архивы. Затем вызвать инженера-геодезиста, который проведет исследование на месте и установит, что собственник нарушил границы территории. Далее с этими документами можно обратиться в суд.

– Надо выяснять, на основании чего сосед стал выгодоприобретателем, – добавляет Стрелков. – Вполне возможно, что земля вообще принадлежала муниципалитету, и он приобрел ее по рыночной цене под ИЖС.

Возможные сложности

Сложности при подписании акта межевания земли

При проведении межевания могут возникнуть следующие сложности:

  • Неизвестно местонахождение собственника близлежащего участка. В данном случае уведомлять заинтересованные стороны о проведении процедуры следует через объявление в газете. Если после этого в течение 30 дней владелец не выходит на связь, границы считаются согласованными по умолчанию.
  • Соседи не подписывают акт. В этом случае нужно письменное подтверждение отправления им уведомления. Если трижды будет получен отказ визирования документа, процедура проводится без их непосредственного участия.
  • Межевой план, составленный ранее, вызывает подозрение. В этом случае соседи не согласны с установленными границами. Разобраться в этой ситуации поможет только суд.

Что делать, если сосед не подписывает межевание?

Часто соседи из-за плохих отношений не подписывают акт. В этом случае важно иметь на руках документальное подтверждение того, что владелец смежного участка получил уведомление, но отказался визировать соответствующий формуляр. Этот факт фиксируют в акте.

Спустя месяц после отказа соседа повторно просят поставить подпись в документе. Если собственник надела вновь не визировал акт, то процедура считается завершенной. После этого можно выполнять землемерие.

Как сделать межевание, если у соседа земля не оформлена?

Процедура межевания проводится при непосредственном участии всех владельцев наделов или их законных представителей. Если же земельный участок по каким-то причинам не был оформлен в собственность, то рекомендуется обратиться к председателю товарищества. У него должно храниться документы, в которых указаны личные данные всех членов садоводства, а также информация о том, на каком основании тот или иной надел принадлежит конкретному человеку.

Читать еще:  Смена наименования организации Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Согласовывать границу нужно с непосредственным владельцем земли. Если же надел принадлежит соседу на правах бессрочного пользования, то он может подписывать акт на законных основаниях.

Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи?

Как сделать межевание. если соседи неизвестны

Если неизвестны соседи, рекомендуется обратиться в Росреестр за выпиской из Единого госреестра правообладателей, сокращенно – ЕГРН. Необходимость этого документа обосновывают проведением межевания.

Чтобы получить выписку, потребуются такие документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

После получения выписки и определения владельца соседнего участка необходимо послать уведомление о предстоящей процедуре заказным письмом, либо сделать публикацию в газете.

Как проводится межевание, если нет соседей?

Если сосед поставил подпись в акте, но не пришел сам и не прислал законного представителя, процедура проводится в штатном режиме. Скорее всего, его отсутствие обусловлено уважительными причинами.

После проведения работ, кадастровый инженер информирует заинтересованных лиц о точности замеров и расстановки колышков в поворотных точках. После этого все соседи ставят подписи в соответствующем акте.

Если же соседи не подписали согласие по необъективным причинам, то процедура проводится без их участия. Для этого нужно иметь на руках документы, подтверждающие многократное игнорирование уведомлений.

В том случае, если соседи не стали принимать участие в процедуре из-за того, что возникли претензии к границам, спорные вопросы урегулируются в судебном порядке. Чтобы доказать свою правоту, владелец смежного участка обязан будет доказать свои претензии. Если суд посчитает их безосновательными, межевание можно будет выполнять без его подписи и согласия.

Ответственность и штрафы за нарушение границ

Присвоившему чужую собственность грозит ответственность за административное правонарушение. Штраф определяется на основании кадастровой стоимости земли и составляет 1-1,5% от суммы. Размер взыскания составит от 5 до 100 тысяч рублей, если нарушитель — физическое лицо. Человеку придется вернуть чужую землю и снести возведенные на территории постройки. Штраф для юридического лица составит 2-3% кадастровой стоимости или 100-200 тысяч рублей.

ВНИМАНИЕ! Размеры штрафов постоянно меняются, в регионах тарифы устанавливают органы исполнительной власти.

В каком случае соседа можно привлечь к ответственности

Рассмотрим ситуацию, когда сосед категорически против установки забора, его также не устроило ваше ограждение, и он повредил или сломал его. В этом случае вы имеете полное право привлечь его как минимум к административной ответственности:

  1. В досудебном порядке. Сразу же по факту порчи имущества необходимо вызвать участкового и зафиксировать этот случай. Обязательно установите размер нанесенного вам ущерба. Предъявите эти документы соседу. Если он не отказывается возместить вам ущерб, обязательно оформите его согласие в письменном виде.
  2. В судебном порядке. Если же сосед категорически отказывается возмещать ущерб, подавайте иск в суд. Если к моменту судебного заседания вы восстановили забор за свой счет, обязательно сохраните все подтверждающие документы (чеки, квитанции о покупке материалов и оплате работы).
Читать еще:  Слова благодарности медперсоналу от пациентов

Обратите внимание: когда вы составляете иск, можете оперировать двумя терминами: «повреждение» или «уничтожение» имущества в зависимости от возможности или невозможности его отремонтировать и восстановить.

Важно отметить, что кроме обязательства возместить порчу имущества, на соседа может быть наложена ответственность и штраф:

  • при причинении небольшого ущерба — штраф 300-500 руб (ст. 7.17 КоАП РФ);
  • при причинении значительного ущерба — штраф до 40000 руб, или доход за 3 месяца, или обязательные работы до 360 ч., или исправительные работы до 12 месяцев, или другая ответственность, вплоть до лишения свободы на срок до двух лет (ст. 167 УК РФ);
  • если действия соседа повлекли за собой тяжелые последствия, вплоть до смерти человека, ему грозит лишение свободы на срок до пяти лет (ст. 167 УК РФ).

Судебное решение вопроса

Привлечение суда к такой пустяковой (в большинстве случаев) проблеме невыгодно никому. Сосед, который решил самовольно использовать чужую территорию, попадает в серьёзное разбирательство, от которого просто так не отмахнуться, и должен тратить дополнительные силы и средства — убирать забор всё-таки ему.

Пострадавшая сторона вынуждена будет оплатить судебные расходы и юриста, если не разбирается в подаче исков и других основных судебных вопросах.

Что нужно делать:

  1. Пригласите кадастрового инженера для определения законных границ участка и их фиксации.
  2. Возьмите заключение, другие документы на дом и отнесите их юристу, который на их базе создаст грамотное исковое заявление, либо же пишите его сами.
  3. Обратитесь в суд и ждите вызова на заседание, после чего посетите его и узнайте результат.

Кадастровый инженер за работой

Если смысл обращения не только в правильной установке границ, но также и в принципиальном желании законно поставить соседей на место, можно дополнительно подать иск на компенсацию ущерба. Больших и даже сколько-нибудь существенных денег выручить за это не получится, так что подобный шаг служит скорее для морального удовлетворения.

Несмотря на то, что закон на вашей стороне и вы в любом случае выиграете разбирательство, если будете придерживаться правомерных действий и отстаивать свои права, вопрос всё-таки лучше решить мирно — нельзя знать заранее, где может понадобится помощь соседа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector