Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила составления уведомления о выселении из квартиры

Правила составления уведомления о выселении из квартиры

Что такое уведомление о выселении из квартиры

Получение уведомления о выселении с жилой площади – очень неприятная процедура. Но чаще всего оно ожидаемо для жильцов.

Но если гражданин знает, что он не нарушал закон и исправно оплачивает коммунальные услуги, потребуется разобраться с причинами вынесения такого решения. Все подобные процедуры требуют соблюдения законодательства.

Основания для выселения из служебных помещений

Служебное жилье чаше всего выделяется сотрудникам на время исполнения ими служебных обязанностей. До сих пор есть практика предоставления квартир работникам некоторых бюджетных предприятий и служащим силовых структур.

Внимание! Военнослужащим в дальнейшем доступна субсидия на приобретение жилья.

Выселить жильцов из служебного жилья можно:

По ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в связи с прекращением трудовых правоотношений, на время которых был заключен договор.

Обычно, договоры найма служебного помещения не заключаются бессрочно. Срок их действия прямо увязывается с трудовым договором, поэтому с истечением срока контракта или увольнением заканчивается и договор найма.

По иным основаниям предусмотренным ЖК РФ. Как и другие наниматели, не имеющие права собственности, жильцы служебных помещений могут лишиться права пользования если:

  1. Помещение переводится в нежилой фонд,
  2. Жилье передается религиозной организации,
  3. Признание дома аварийным и непригодным для проживания,
  4. Изъятие участка для государственных нужд по причинам, перечисленным в ст. 32 ЖК РФ,
  5. Задолженность по коммунальным платежам. Иск подается не ранее чем через полгода просрочки вне зависимости от размера задолженности.

В перечисленных случаях жильцам предоставляется другое жилье. Не смогут претендовать на другое помещение:

  • Бывшие члены семьи нанимателя служебного жилья, например супруг после развода.
  • Лица, наносящие ущерб помещению вплоть до разрушения.
  • Регулярно нарушающие правила общежития.
  • Проведение несогласованной перепланировки, которая не может быть узаконена.
  • Использование помещения не по прямому назначению.
  • Неправомерное занятие помещения.

Во всех этих случаях выселение возможно лишь по решению суда. Для решения вопроса собственник помещения должен обратиться в суд с исковым заявлением.

домик и фуражка

Порядок действий и процедура выселения гражданского мужа

Юристы рекомендуют не владельцам квартиры сниматься с регистрации добровольно: это сэкономит время, силы и материальные средства. Некогда близким людям стоит «сесть за стол переговоров» и постараться избежать судебного процесса. Если разговоры не дали нужного результата – следует поступать согласно этому алгоритму:

  1. Отправить бывшему сожителю официальное уведомление о том, что Вы имеете твердое намерение вызвать его в суд в качестве ответчика. Прописанный должен быть уведомлен о правовых последствиях своего отказа: заочное решение судебной инстанции будет не в его пользу.
  2. Написать исковое заявление по шаблону и нормам гражданского законодательства.
  3. Участвовать во всех слушаньях, основном и предварительном, самостоятельно или с адвокатом. Явка истца обязательна, а в отношении отсутствующего ответчика может быть вынесено выгодное Вам решение.
  4. Получить на руки судебное постановление.
  5. Выписать бывшего из квартиры в региональном отделении УВМ МВД (выдворить его вместе с судебными приставами на основании исполнительного документа).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Читать еще:  Статья 20.17 КоАП, вопросы и ответы

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Как отправить арендодателю уведомление о выселении

Как отправить арендодателю уведомление о выселении

Когда вы будете готовы переехать, предоставление вашему арендодателю или управляющей компании надлежащего уведомления о выезде является хорошим тоном – и, во многих случаях, требованием вашего договора аренды.

Итак, с чего начать? Ниже изложены все основы, которые вам нужно знать о написании уведомления о выезде, в том числе, что это такое, что в нём должно быть и образец шаблона уведомления о выезде для обеспечения максимально гладкого процесса.

Что такое уведомление о выезде

Уведомление о выселении представляет собой официальное письмо о прекращении аренды, которое вы отправляете своему арендодателю или управляющему недвижимостью в ожидании отказа от аренды.

Вам следует запланировать отправку уведомления о выселении в случае, если вы покидаете свою собственность раньше срока, но также и в том случае, если вы просто не собираетесь продлевать договор аренды по истечении срока его действия. Обратите внимание на своё соглашение об аренде, чтобы узнать обо все том, что связано с уведомлением, особенно когда речь идёт о том, насколько заблаговременно вы должны его предоставить. В зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды, арендодатель может потребовать уведомление за 30 или 60 дней до вашего отъезда или в другие сроки, указанные в письменной форме.

Можете ли вы съехать без предупреждения

Технически да, хотя в таком случае вы можете столкнуться с юридическими и финансовыми последствиями. Так же, как у вас есть определённые права, ваш домовладелец имеет право знать, когда вы планируете освободить жильё. Предоставление арендодателю уведомления о выселении – это не только правильное решение, но и требование, изложенное в вашем договоре аренды, который сам по себе является обязательным юридическим документом.

Всегда отправляйте уведомление о выселении в течение определённого периода времени, указанного в вашем договоре аренды. Должно ли это быть официальное письменное заявление или нет, будет зависеть от того, что именно написано в вашем договоре аренды, но если вы не уверены, то лучше всего напрямую связаться со своим арендодателем или компанией по управлению недвижимостью (и как можно раньше). Спросите, чего именно от вас ждут.

Как написать уведомление о выезде? Хорошая практика – выяснить, какие шаги вам нужно предпринять для уведомления о переезде, как только вы запланируете переезд. Вот с чего стоит начать.

ШАГ 1. Изучите договор аренды

Когда дело доходит до объявления о выселении, в первую очередь следует обратить внимание на договор аренды. Здесь вы найдёте все подробности, связанные с вашим переездом, в том числе о том, кого вам нужно уведомить, как это сделать и на каком этапе уведомление должно быть отправлено.

Читать еще:  Что делать если выявился брак на пластиковом окне после монтажа

Срок, в который вы должны предоставить уведомление – например, за 30 дней, 60 дней или больше, или меньше – может зависеть от типа вашего договора аренды. Например, для помесячной аренды условия могут быть более жёсткими. Аналогичным образом, если ваша аренда рассчитана на шесть месяцев, год или какой-либо другой долгосрочный период, ваше требование об уведомлении должно быть предоставлено в короткий срок — хотя это всего лишь рекомендации, и ваш арендодатель является единственным человеком, который может озвучить вам конкретные условия.

Помимо определения того, насколько заблаговременно должно быть предоставлено уведомление, обратите внимание на свой договор аренды, чтобы узнать, как это сделать. Нужно ли вам подавать уведомление о выезде лично? Можно ли использовать электронную почту для этой цели? Есть ли конкретный человек, которого нужно уведомить? Все данные должны быть указаны в пункте о доставке.

ШАГ 2. Составьте уведомление о выезде

Следующим шагом будет написание самого уведомления о выезде. Как и в случае изменения условий аренды – и самого договора аренды – письменное уведомление делает его официальным. В нем также изложена вся необходимая вашему домовладельцу информация в удобном и доступном формате.

Что касается того, что включать в уведомление о выезде, убедитесь, что вы указали всю необходимую информацию, в том числе:

  • ваше имя и текущий адрес (включая номер квартиры);
  • текущую дату;
  • дату, когда вы планируете выселить квартиру;
  • ваш новый адрес;
  • ваши контактные данные.

Не забудьте составить краткое заявление, которое касается требований к уведомлению, изложенных в вашем договоре аренды. Продемонстрируйте их выполнение.

Образец уведомления о выезде:

[Ваше имя и полный адрес]

ВНИМАНИЕ: [имя арендодателя или название управляющей компании]

Спешу уведомить вас о том, что я освобожу жилье по [текущий адрес], начиная с [дата выезда].

Я отправляю уведомление в течение [XX] дней, как того требует мой договор аренды. Гарантийный залог можете отправить по почте:

Я прослежу за тем, чтобы все коммуникации были отключены до моего отъезда. Пожалуйста, свяжитесь со мной по [номер телефона], чтобы договориться о выезде и получить ключи.

Конечно, ваше конкретное уведомление об освобождении может отличаться. Возможно, отказа от коммунальных услуг может быть и не предусмотрено, или вы можете отказаться от присутствия при проверке выселения (хотя присутствовать все же стоит, особенно если вы хотите убедиться в возврате своего гарантийного депозита в полном объёме).

ШАГ 3. Доставьте письмо

Лучше всего доставить уведомление о выселении лично, поскольку тогда вам не придётся беспокоиться о том, что оно было доставлено нужному человеку. Также вы сможете обсудить детали.

Опять же, в вашем договоре аренды должно быть чётко указано, кто и как должен получить от вас уведомление. Если требуется, чтобы вы отправили уведомление об освобождении по почте, проверьте, нужно ли его заверять и (или) подписывать при доставке. Обязательно сохраните копию письма при себе.

Советы по уведомлению арендодателя

Написать письмо с уведомлением о выезде не сложно, но это формальность, которая может показаться немного запутанной, если вы никогда не делали этого раньше. Ознакомьтесь с некоторыми советами, которые вам помогут.

  • Изучите договор сразу же, как примете решение о выезде. Он будет вашим руководством в отношении того, в какой срок перед выездом вы должны отправить уведомление и как это сделать, а также в том, требуется ли вообще официальное письмо.
  • Если сомневаетесь, спрашивайте. Информации никогда не бывает слишком много. Обратитесь напрямую к своему арендодателю или управляющей компании, если вам нужны какие-либо разъяснения.
  • Всегда указывайте адрес для пересылки и контактную информацию. Вашему домовладельцу, возможно, потребуется связаться с вами после вашего переезда, и вы определённо не хотите возникновения задержек с возвратом вашего гарантийного депозита. Если во время составления письма вы ещё не знаете своего следующего адреса, укажите адрес надёжного друга или члена семьи.
Читать еще:  Может ли банк простить долг

Написание уведомления об освобождении жилья – простой процесс, и пока вы делаете всё правильно, вам не следует ожидать каких-либо непредвиденных ситуаций.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

На видео о порядке выселения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если он собственник жилья

Как говорит Дмитрий Загайнов, неблагополучных собственников выселить практически нереально. Только орган местного самоуправления может лишить человека жилья — управляющая компания и соседи этого сделать не могут. Но они могут пожаловаться на собственника в местную администрацию и полицию, таким образом инициировав процесс.

Для этого понадобится собрать базу доказательств нарушений со стороны соседей. Это копии протоколов, составленных полицией, актов обследования Минсоцполитики, жалоб в управляющую компанию и Роспотребнадзор вместе с заявлением о том, что человека нужно выселить.

Получив документы и заявление, администрация может потребовать от собственника устранить нарушения, а также вынести ему предупреждение. Но если он после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, то, в соответствии со ст. 293 ГК РФ (прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение), муниципалитет будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Тогда квартиру продадут на публичных торгах, а полученные деньги отдадут владельцу.

Подобное дело рассматривал Первоуральский городской суд в марте 2009 года. За два года конфликта местные участковые составили на владельца квартиры Виктора Зотова 42 протокола, а городские власти только за 2 месяца 2009 года насчитали 16 жалоб от соседей — из квартиры часто громко играла музыка, которая не давала спокойно жить остальным жильцам. Тогда решением суда Зотова выселили за систематическое нарушение прав соседей.

Кроме того, по словам Дмитрия Загайнова, если была угроза уничтожения имущества — как в случае Екатерины Туфановой, — надо добиваться возбуждения уголовного дела. Например, по ст. 167 УК РФ (умышленные уничтожение или повреждение имущества) положено наказание от штрафа в 40 тыс. рублей до лишения свободы до двух лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector