Rzdfine.ru

РЖД Финанс
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли пристроить балкон на первом этаже

Можно ли пристроить балкон на первом этаже?

Зачастую планировка в квартирах не первом этаже не предусматривает балкона. Многим этот факт не нравится, потому что балконы имеют свои преимущества: дополнительная комната, где поместятся лишние вещи, расширение пространства.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

пристройка балкона

Пристройка балкона на фундаменте

Сегодня нет практически никаких запретов на пристройку балконов. Теперь смело можно воплощать свои мечты и пристраивать балкон на законных основаниях. К тому же, это можно без лишних трат сделать собственными руками.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

  1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
  2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.
Читать еще:  Получение РВП по браку в 2022 году

В каком доме строим

Перед тем, как строить балкон на первом этаже в панельном или кирпичном (хрущевки) доме, изучите план сетей. Это можно сделать в ЖКХ или ОСББ. Ведь даже небольшое строение около или (что еще хуже) на магистральной трубе создаст проблемы всем жильцам в случае поломки или замены объекта.

Узнайте, когда был построен дом и в каком состоянии он сейчас находится. Как таковых возрастных ограничений дома по пристройке балкона нет, но учитывать его возраст стоит.

  • Панельный дом. Обратите внимание на панели, их состояние. Обдумайте, где будет вход в комнату из квартиры. Панельные дома зачастую оборудованы балконом, поэтому многие прибегают к реконструкции уже существующего.
  • Кирпичный дом (хрущевка). Они часто строились по принципу – «главное не качество, а количество». Если стены или фундамент в неудовлетворительном состоянии, новое строение через очень непродолжительное время разрушится. Но если речь идет о «сталинках», то они зачастую имеют хорошее состояние. Материалы их стен прочны, а фундамент достаточно сильный, чтобы выдержать строение высотой в два-три этажа.
  • Монолитно-каркасный дом. Возводясь по новейшим технологиям, монолитно-каркасное строение имеет прочную конструкцию. Его вес равномерно распределяется по всей площади, поэтому точечные нагрузки на фундамент отсутствуют. К нему можно безопасно пристраивать дополнительные сооружения. Его можно неоднократно перепланировать.

Самовольное сооружение

Проект пристройки

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Чаще всего порядок действий следующий:

  • сбор документации (список которой представили ранее);
  • подача соответствующего заявления в органы местной администрации;
  • ожидание решения.

В данном случае возможно развитие по двум путям: либо такое разрешение будет дано, то есть придется потом обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений, либо разрешение на узаконение дано не будет, значит действовать можно через суд.

Читать еще:  Отказ от иска в арбитражном процессе

Подвал

Пристроенный балкон позволит выкопать подвал под лоджией. Помните, что для него также потребуется дополнительное разрешение. Для создания погреба потребуется выкопать отверстие в полу, которое послужит для установки люка. Затем выкапывается яма, размеры которой выбираются заранее. Далее в подвале засыпается песком, вторым слоем укладывается щебень. После пол заливают специальной смесью, перед этим армируется специальная металлическая сеть.

Подвал на балконе

Помните, что толщина подвала должна превышать отметку в 5 см. В качестве материала для стен можно использовать кирпич или утепленный пенопласт. Также обязательно нужно позаботиться о гидроизоляции. Для этих целей в стене прокладывается вентиляционная труба, верхняя часть которой будет выходить на улицу. Верхушку обязательно закройте сеткой, чтобы избежать попадания посторонних предметов вовнутрь погреба.

Способы пристройки балкона

Существует два основных способа пристройки балкона с нуля:

  1. Навесной тип – подходит для строительства не только на первом, но и на втором этажах.
  2. Примыкающий тип – пристройка своими руками возможна только на 1 этаже, так как требует возведения отдельного фундамента.

Как будет осуществляться пристройка и монтаж балкона, каждый выбирает, исходя из личных возможностей, но любое расширение жилплощади, возведение балкона своими руками в том числе, должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. Разрешение на строительство балконов своими руками на первом этаже и выше можно получить после предоставления в архитектурный департамент и районную администрацию официального, технически грамотного проекта будущего балкона.

Подвесной балкон на втором этаже

Пристройка балкона на первом этаже

Балкон на верхнем этаже на опорах

Важно: Для составления чертежей и расчетов по пристройке балкона лучше обратиться к квалифицированному специалисту, предоставив ему свои эскизы. А соответствующие органы примут проект с первого раза и выдадут разрешение на работы.

Самовольная пристройка балкона на 1 и 2 этажах без согласования может повлечь за собой не только штрафы и сложности с продажей квартиры, но и требование сноса дорогостоящей конструкции.

Читать еще:  Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?

Как уменьшить затраты

Экономия при монтаже лоджии будет связана прежде всего с выбором категории строительных материалов. Деревянный балконный блок гораздо дешевле пластикового аналога и снижает цену всего строительства. Подбирая наиболее дешёвые варианты не стоит забывать о прочности всей конструкции.

Также существенно позволит снизить затраты, самостоятельное прохождение всех инстанций, однако придётся быть готовым к поездкам и длительном стоянии в очередях. Иногда владельцы возводят пристройку самостоятельно, без получения необходимого разрешения и впоследствии пытаются легализировать её. При удачном стечении обстоятельств подобная инициатива пользуется успехом. В противном случае нужно быть готовому к длительному судебному разбирательству и найму адвоката, занимающегося решением подобных вопросов. В случае проигрыша процесса постройку придётся снести, возместить ущерб, нанесённый строению и заплатить штраф.

Ещё один немаловажный фактор, разрешающий значительно уменьшить стоимость — это самостоятельный монтаж. При наличии надлежащего опыта и инструментов установить пристроенный балкон вполне возможно. Когда квалификации для монтажа конструкции собственными силами не имеется, нужно направиться за помощью в строительные организации. Потому что, монтаж балконов это серьёзные капитальные видоизменения в строении и проведение данных работ по силам лишь опытным и подготовленным работникам.

Установить балкон с нуля, пристроив его к уже сданному в эксплуатацию зданию – очень сложная, процедура со строгим регламентом. Для того чтобы установить навесной балкон по закону, придётся посетить множество инстанций. Возвести подвесной балкон задача, технически не представляющая сложности, превращается в долгое хождение по инстанциям с целью получения разрешения. Но если владелец твёрдо решил увеличить полезную площадь квартиры за счёт пристройки, то его не должны пугать подобные хлопоты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector