Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приобретение квартиры на средства маткапитала

Приобретение квартиры на средства маткапитала

Планировка квартиры

Улучшение жилищных условий

Приобретение жилплощади является одним из самых востребованных направлений расходования средств по материнскому (семейному) капиталу (МСК). Допускается покупка недвижимости, как в новостройках, строящихся домах, так и на рынке вторичного жилья. Задействовать средства, положенные по госпрограмме, можно при соблюдении ряда требований.

Когда можно потратить маткапитал, а когда нельзя

Условия получения и использования материнского капитала установлены Федеральным законом №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Маткапитал предоставляется даже семьям, в которых родился ребенок, с 1 января 2020 года его стали выдавать уже на первого ребенка. Он выдается Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 470 тыс. руб.).

Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели, среди них и приобретение недвижимости.

Материнский капитал можно использовать для: приобретения жилья, строительства или реконструкции частного дома, оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке, покупки жилья по договору участия в долевом строительстве, оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Материнский капитал нельзя использовать для: оплаты ремонта или потребительского кредита, выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, выбрать жилье за пределами РФ

Все средства перечисляются безналичным путем на счет кредитора или продавца недвижимости, получить деньги материнского капитала наличными нельзя.

Использование материнского капитала осуществляется только после подписания кредитного договора или договора купли-продажи. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой.

Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключения — погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда маткапитал можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Лучшие предложения банков

Ведущие банки РФ, стремясь угодить клиентам, на постоянной основе улучшают условия предоставления жилищных кредитов с использованием средств материнского сертификата. Давайте рассмотрим лучшие из предложений, актуальных на данный момент:

БанкУсловия и особенности
Райффайзенбанк• Ставка по ипотеке от 10.4% (при условии покупки комплексного страхового полиса).
• Первый взнос от 0% (при внесении сертификата в качестве такового).
• Период: до 30 лет.
• Сумма кредита: до 26 млн. рублей.
• В качестве соземщиков могут быть привлечены только родители заемщиков.
• Можно купить строящееся или готовое жилье.
Сбербанк• Есть возможность внести сертификат в виде первого взноса.
• Отсутствие комиссий.
• Льготные условия для молодых семей.
• Деньги по материнскому сертификату должны поступить в банке не позднее 6 месяцев с момента оформления ипотеки.
ВТБ24• Ставка по ипотеке от 9.7% (при соблюдении ряда условий).
• Использование маткапитала на первоначальный взнос, погашение процентов и части долга, погашение остатка долга по ипотеке без комиссий за досрочное погашение.
• Период: до 30 лет.
• Сумма кредита: до 60 млн. рублей.
• Использовать средства теперь может не только владелец сертификата, но и его супруг (понадобится письменное разрешение).
РоссельхозБанк• Один из заемщиков должен обязательно быть владельцем материнского сертификата.
• Возможность направить денежные средства на первый взнос при условии, что общая сумма сертификата составляет не меньше 10% от цены квартиры при покупке вторичной недвижимости и не менее 20% при покупке новостройки.
• Деньги из Пенсионного фонда должны поступить в банк в течение 3-х месяцев с момента выдачи кредита.

Государственная помощь в виде выдачи денежных средств на покупку жилья – хорошее подспорье для семей, у которых 2 и более ребенка. Особым преимуществом такой помощи можно считать возможность внесения сертификата на материнский капитал в виде первоначального взноса, так как в современных условиях не каждая семья может позволить себе накопить собственные средства даже на первый платеж.

Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита

продажа квартиры под материнский капитал

Купить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года. Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье.

Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

продажа квартиры под материнский капитал

Процедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром (до 10 дней) и проверка пакета документов Пенсионным фондом (до 60 дней). Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.

Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:

    1. Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
    2. Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
    3. На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
      • документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
      • копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
      • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
      • нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
      • документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

    Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

    Что нужно знать покупателю

    продажа квартиры под материнский капитал

    Молодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.

    Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.

    Как перевести деньги за счет маткапитала

    Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.

    Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

    Что нужно знать продавцу про материнский капитал?

    Сумма маткапитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги можно потратить на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке либо погашение кредита, взятого на жилье.

    Для того чтобы обналичить деньги материнского капитала при покупке квартиры и избежать рисков, необходимо выполнить следующие условия:

    1. Сертификат можно использовать, только когда ребенку, за которого была выделена социальная помощь, исполнится три года (однако есть схемы, позволяющие обойти это ограничение).
    2. Приобретаемая недвижимость должна быть передана в собственность всех членов семьи. Т.е. если квартиру покупают родители с двумя детьми, каждый получает по ¼ части объекта.
    3. Нельзя потратить маткапитал, чтобы приобрести жилье, признанное официально аварийным или негодным для проживания.

    Пенсионный фонд выплатит деньги не сразу: на проверку сделки уйдет 40-50 дней. Продавец получит сумму на свой расчетный счет.

    Процедура покупки жилья за материнский капитал

    Чтобы купить квартиру через материнский капитал, нужно соблюсти главное требование закона – выделить в ней долю для детей. Для родителей процедура взаимодействия относительно «детских» денег должна происходит по такому порядку:

    • Поиск квартиры.
    • Внесение предоплаты.
    • Оформление документов на недвижимость с соблюдением равных прав для супругов.
    • Оформление дарственных на каждого ребенка с выделением для него любой доли в ней.
    • Если документы требуют подготовки и необходимо вначале запросить деньги по сертификату, нужно составить обязательство. Согласно шаблону в нем отмечаются величины и сроки выделения долей каждому ребенку.
    • Передать документы в ПФ.
    • Получить деньги на счет.
    • Перечислить в счет оплаты за недвижимость.

    Таким образом можно и купить квартиру у родственников на материнский капитал или любую со вторичного или первичного рынка. Если дело касается ипотеки, алгоритм будет несколько иной, но с обязательным соблюдением правила относительно долевого участия несовершеннолетних детишек.

    Документы для получения материнского капитала

    Перечень документов для запроса денег включает подтверждение каждого факта, соблюдение которого обязательно для выдачи. Напомним, это гражданство РФ, рождение минимум второго малыша в период до 2017 года, которые зарегистрированы в стране с последующим правом на получение гражданства. Потому нужно подготовить бумаги:

    • Паспорт заявителя. Им выступает мать. В ряде случаев это может быть отец, если женщина лишена родительских прав, погибла или одинокий отец усыновит второго малыша.
    • Данные о появлении на свет каждого ребенка. Если они усыновлены, потребуются решения суда.
    • Банковский договор, описывающий взаимоотношения относительно ипотеки.
    • Данные из банка с указанием суммы задолженности на текущий момент.
    • Договор о сделки относительно жилья.
    • Регистрационное свидетельство на недвижимости в собственность обоих супругов.
    • Обязательство, предписывающее временные рамки включения детей в долевое участие, заверенное нотариальной конторой.

    Заверение сделки у нотариуса

    При отсутствии кредитного договора, банковская информация не потребуется. Если договор на куплю-продажу квартиры, материнский капитал для оплаты которой необходим, отсутствует, в обязательстве вписывается и дата проведения сделки. Оформление обязательства происходит у нотариуса, куда нужно взять с собой такие бумаги:

    • паспорт;
    • сертификат на МК;
    • банковский договор на ипотеку, если он имеется;
    • контракт на приобретение жилья;
    • удостоверение права собственности.

    Продажа квартиры, приобретённой в ипотеку

    Нюансы продажи квартиры, купленной под материнский капитал

    Условия продажи квартиры купленной в ипотеку под материнский капитал ещё более тяжёлый. Как при продаже квартиры без ипотеки, первостепенно получение разрешения органов опеки.

    Бывает, что человек оформляет ипотечный кредит на недвижимость и платит первый взнос или продолжает выплачивать основной долг с помощью материнского капитала.

    В какой-то момент ему нужно продать это жильё. Здесь выплывает проблема – квартира находится в залоге у банка, так называемая «обременённая» жилая площадь. И до тех пор, пока человек не погасит ипотечный долг, её продать нельзя. Эта запутанная ситуация решаема. Существует несколько вариантов.

    Первый вариант продажи квартиры взятой в ипотеку с материнским капиталом: продать квартиру человеку, который будет знать, что она под залогом, и оплатит остаток суммы долга за вас.

    Оформление договора купли-продажи

    Продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи. Последний выплачивает банку остаток долга по ипотеке. Далее с жилой площади снимается обременение. Это регистрируется в Россреестре. Покупатель официально признаётся владельцем. Если недвижимое имущество продавалось дороже цены долга по ипотеке, остаток перечисляется прежнему хозяину.

    Второй вариант – ипотечный кредит полностью переоформляется на покупателя, и за ним закрепляется право собственности на обременённое имущество. Он становится ответчиком по заёму.

    Третий вариант – в большинстве случаев, после разрешения опеки, процесс происходит таким образом – продавец берёт письменное разрешение банка на продажу заложенной недвижимости. Определяет её стоимость, объём долга и ищет покупателя. После того как последний найден, он передаёт деньги продавцу, который отдаёт долг по ипотеке банку. Далее, сделка регистрируется в Росреестре и недвижимость переходит во владения покупателя.

    Подводные камни

    Такого рода сделки заключаются без риска, как для покупателя, так и для продавца. Так как все ипотечные кредиты записываются в базу УФРС, так же как и сама оформленная сделка. При её оформлении банк (некоммерческая организация) разрешает кредит только после регистрировании жилья в базе УФРС. Следовательно, вы покупаете квартиру, при оформлении её регистрируют в УФРС и проверяют, является ли она залогом ипотечного кредита.

    Стоит ли продавать квартиру, купленную по материнскому капиталу, это личное дело каждого. В жизни бывают вынуждающие ситуации. Можно оформить ипотеку, и через время не иметь возможности её выплачивать. В таком случае лучше продать жильё. Долг оплатит новый владелец. Это лучше чем, после накопления большой суммы задолженности, квартиру заберёт банк, выставит на аукцион, и продаст за бесценок. Задолженность перед банком останется почти та же, только квартиры не будет.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Статья 4.2 Обстоятельства, смягчающие административную ответственность КоАП РФ 2022 года
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector