Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Состав и порядок создания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Состав и порядок создания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

схема расположения участка

Закрепить право собственности и в дальнейшем проводить операции с землей (законная застройка, продажа, передача по наследству) позволяет кадастровый паспорт. Получение документа невозможно без составления ряда предварительных текстовых и графических бумаг, содержащих информацию об участке, одной из которых является схема его расположения на кадастровом плане.

2. Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кратко – схема расположения земельного участка нужна там, где образуются или уточняются границы земельных участков из государственной (муниципальной) собственности.

Самые часто встречающиеся случаи:

  • Образование земельного участка из государственных (муниципальных) земель или земель неразграниченной собственности;
  • Образование под объектом недвижимости земельного участка, который не находится в частной собственности;
  • Уточнение границ земельного участка, который не находится в частной собственности;
  • Перераспределение земельного участка частной собственности и государственной (муниципальной) собственности;
  • Изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд;

В случаях образования, изменения, уточнения границ земельных участков, находящихся в частной собственности, подготовка схемы расположения земельных участков законом не предусмотрена.

Схема расположения земельного участка не нужна, когда:

  • утвержден проект межевания территории, в границах которой расположен участок;
  • участок подлежит образованию только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ);
  • закон не связывает образование земельного участка с утверждением схемы расположения.

Схема расположения земельного участка подлежит утверждению органом, который уполномочен на распоряжение землей. Если уполномоченный орган утверждает схему, то он выносит распоряжение.

Срок такого распоряжения составляет 2 года. Если в течении двух лет заинтересованное лицо не поставит участок на кадастровый учет, то распоряжение теряет юридическую силу. В этом случае, нужно начинать все заново.

Что отображено в СРЗУ

Приказ №762 Минэкономразвития содержит требования, согласно которым установлено точное содержание схемы расположения территории на кадастровом плане. У таких схем имеются индивидуальные особенности, зависящие от цели их проектирования. Как правило, такой документ нужен в случае, когда происходит перераспределение участков или когда образуется новый участок земли.

Читать еще:  Право пациента на информацию

Существуют также схемы, создаваемые в случае разделения земель, являющихся собственностью государства. Встречаются такие случаи довольно редко. На схеме будет отмечен арендованный участок или приобретенный в собственность и территория, к которой произойдет присоединение. В конечном счете формируется единый земельный участок.

Данный документ должен содержать следующую информацию:

точные координаты земель;

расположение зданий и сооружений на земле;

проект плана земельного участка;

общая площадь всей территории;

кадастровый номер участка;

координаты значимых точек;

данные о том, что документ был одобрен соответствующими компетентными органами.

Будет не лишним проведение топографической съемки самого участка и его окрестностей. Прямого обязательства по этому поводу не существует, но специалисты и должностные лица рекомендуют ее проводить. С помощью этой процедуры можно выявить подземные коммуникации, что в дальнейшем может помочь избежать проблем с возведением строений на участке.

Пошаговая инструкция

Процесс подготовки схемы состоит из нескольких этапов, отличающихся своими особенностями и предусматривает выполнение субъектами следующих действий:

    Имея на руках постановление администрации о выделении земельного надела, которое является важным основанием для дальнейшей процедуры подготовки и составления схемы территории, субъект, вступивший в правовые отношения, может подавать заявление:

  • в региональное отделение государственного кадастрового учреждения;
  • в региональное отделение многофункционального центра;
  • в геодезическую организацию.
  • лицо, от имени которого пишется заявление (указывается фамилия субъекта, его имя, а также отчество);
  • адрес заявителя;
  • телефон заявителя;
  • сведения о наделе земли на день написания заявления;
  • адресные ориентиры участка;
  • цель, а также установленный законодательством вид разрешенного использования территории;
  • обременения территории и существующие ограничения в ее использовании (сервитут и т.п.);
  • примерные размеры земельного надела;
  • перечень находящихся на территории объектов недвижимости;
  • фамилия заявителя, дата и подпись.
  • паспорт заявителя;
  • документ, удостоверяющий право собственности, а при его отсутствии свидетельство о предоставлении земельной территории;
  • при наличии кадастровый паспорт на землю (выписка из ЕГРН);
  • при отсутствии на территории сооружений подтверждающая кадастровая выписка;
  • при наличии сооружений – справка из БТИ.
Читать еще:  Таблица штрафов за превышение скорости

В составленном между сторонами договоре предусматриваются сроки исполнения заявки, а также оговаривается цена составления схемы территории. Понесенные субъектом расходы при обращении в государственную кадастровую организацию предусматривают:

  • оплату государственной пошлины для граждан – 2000 рублей, юридических лиц – 22000 рублей;
  • при необходимости проведения межевания участка размером до 0,10 га будет потрачено субъектами от 5 до 7 тысяч рублей. Такая сумма предусмотрена, если участок имеет прямоугольную форму и четыре поворотных точки.

Стоимость подготовки схемы

Так как подготовка схемы подразумевает под собой достаточно сложный процесс, во время которого осуществление работ будет происходить в несколько этапов, стоимость его будет колебаться в зависимости от цены каждого этапа.

план земли

В настоящее время на территории России действуют следующие расценки:

  • Для физических лиц непосредственно составление схемы будет колебаться от 7 тысяч 500 рублей до 10 тысяч. Выезд кадастрового инженера на участок для проведения топографической съёмки оплачивается в соответствии с действующим прейскурантом на выездные услуги, в котором учитывается и удаленность того места, куда необходимо выезжать. Стоимость такого выезда составит от 5 тысяч рублей.
  • Для юридических лиц минимальная стоимость составления схемы начинается от 20 тысяч рублей. Выезд кадастрового инженера оплачивается по договорённости.

В каждом конкретном регионе стоимость работ устанавливается, исходя из целого ряда факторов, среди которых рассматривается также и средняя стоимость земель той или иной категории.

Кроме того, каждая организация, за исключением государственных, уполномоченных на проведение геодезических и межевых работ, вправе устанавливать самостоятельно расценки на свои услуги, поэтому говорить о фиксированной стоимости таких работ на территории всего государства достаточно сложно.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который должен отразить фактическое положение участка в среде конкретного района или территории.

На такой схеме обязательно отражаются границы и форма участка вместе с его узловыми точками, в которых границы будут иметь свои привязки. Утверждение такой схемы происходит в установленном законом порядке при соблюдении всех требований, предъявляемых к таким документам.

Читать еще:  Образец приказа о проведении ревизии

Кто утверждает схему расположения земельного участка

Утверждение схем размещения земель происходит по решению государственного исполнительного органа или ОМС, которые имеют полномочия распоряжаться землями, пребывающими в муниципальном или госвладении.

Решение, утверждающее схему размещения земли по отношению к каждому из участков, которые подлежат образованию согласно схеме размещения земель, должно содержать данные о:

  • Земельной площади, по участку, образуемому согласно схеме размещения земли;
  • Адресе земли или об отсутствии такового, ином размещении земельного участка;
  • Кадастровой нумерации участка или кадастровых номерах участков, из площади которых, согласно схеме размещения земли, предусматривается образование отдельного участка, при образовании из участка, данные о котором занесены в кадастровую базу ГКН;
  • Земельной зоне, в пределах линий границ которой должен быть образован отдельный участок, или если на участок, который будет образован, не действует градостроительный регламент или для участка, который будет образован, не должен быть установлен такой регламент, вид разрешенного пользования образуемого участка;
  • Земельная категория, к которой может быть отнесен новообразованный участок.

Имеет ли схема размещения земли период действия?

У такой схемы есть определенный период действия, который устанавливается первоначальным решением об утверждении схемы размещения земли. Этот срок составляет 2 года.

O-NEDVIZHKE.RU

Стоимость подготовки схемы

Цена на услугу зависит от следующих факторов:

  • Адрес участка;
  • Площадь надела;
  • Наличие всех документов;
  • Необходимость проведения топографической съемки;
  • Индивидуальные особенности проекта.

Стоимость оформления схемы в “Геомер групп” — от 7 000 рублей без выезда, с выездом от 10 000 рублей.

Чтобы уточнить тарифы, узнать условия сотрудничества и получить предварительную консультацию нужно подать заявку онлайн на сайте организации или позвонить по телефону.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector