Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить договор дарения земельного участка родственникам

Добровольная, безвозмездная передача некого объекта осуществляется согласно законодательству России. Без составления специального договора сам процесс не имеет под собой законного основания – получатель будет пользоваться имуществом, но не сумеет оформить права.

Дарственный лист обязательно содержит:

  • наименование объекта, его предназначение;
  • основные технические характеристики;
  • месторасположение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • разрешение на использование – обязательное условие, если дарственная составляется на земельный участок.

Наличие обременения также указывается в тексте соглашения. Каждая сторона имеет права и обязанности. Если документ составлен без обязательной информации, законность соглашения легко оспорить.

Каждая сторона вправе внести дополнительные, важные пункты. Вторая сторона обязательно изучает обновленный документ.

подготовка дарственной

НДФЛ при дарении земельного участка

По общему правилу в соответствии со ст. 41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) земля, полученная в подарок, является доходом. Одаряемый должен заплатить налог (НДФЛ).

Когда можно не платить налог на дарение участка родственником? Налог при договоре дарения между близкими родственниками или членами семьи не оплачивается.

К близким родственникам (п. 81.1 ст. 217 НК РФ) относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Ответить на вопрос, когда родственник, пусть и дальний, считается членом семьи, несколько сложнее.

Как добиться признания членом семьи для дарения без налогов

Обычно в отсутствие близкого родства статус члена семьи устанавливается в судебном порядке. Для этого нужно подать заявление об установлении факта в суд.

Заявитель должен будет доказать суду, что совместно проживает с предполагаемым членом семьи, ведет общее хозяйство.

Определение договора дарения

Договор дарения доли земельного участка представляет собой передачу недвижимости от одного лица другому. Одаряемый получает свой процент бесплатно, без исполнения любых обязательств и непосредственно принимает решение о дальнейшем использовании подаренной территории.

Оформление сделки

Заключение соглашения строго регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Оформление сделки производится путём письменного составления договора дарения. Для грамотного перемещения части территории и соответствия соглашения юридическим нормам, целесообразно провести его нотариальное заверение. Оплата услуги нотариуса исчисляется 1% от стоимости участка на основе его кадастровой оценки. Если одаряемым является родственник, то сумма оплаты снижается до 0,3%, но составляет не менее 300 руб.

Читать еще:  Отпуск по семейным обстоятельствам у военнослужащих

Составление договора

Для квалифицированного составления договора дарения доли земельного участка необходимо придерживаться следующих требований:

  • характеристика предмета контракта должна включать в себя полное его описание, вид земли, наличие построек, размер перемещаемой части, её стоимость;
  • необходимо предусмотреть порядок оплаты расходов, возмещения потерь в случае отказа от предмета передачи;
  • важно убедиться в отсутствии каких-либо долгов на выделенную часть;
  • нужно обозначить порядок передачи подаренной земли путём визирования Акта.

Соблюдение этих условий позволит оформить договорённость компетентно и правильно.

Налоговые платежи при оформлении договора дарения

В соответствии с Налоговым законодательством Российской Федерации, одариваемое лицо, не являющееся близкой роднёй дарителю, обязано уплатить налог в сумме 13% от стоимости подаренной территории. Если контракт на передачу подписывается с родственником, то он будет освобождён от такого платежа. Если же одариваемое лицо имеет иностранное гражданство, размер налога увеличится до 30%.

При заключении обязательства дарения доли земельного отрезка практикуются те же требования, что и при передаче в пользование основной части земли. Главное-качественно составить соглашение, предусмотрев все нюансы юридического характера.

Если у Вас возникли вопросы по поводу оформления сделки, предлагаем воспользоваться бесплатной юридической консультацией. Получив квалифицированную помощь, Вы будете уверены в грамотном заключении соглашения и успешном оформлении договора дарения доли земельного участка.

podarit-dolyu-zemelnogo-uchastka-nalogНалоговые особенности сделки дарения доли земли

Человек, которому делается подарок, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (для граждан России 13%, для иностранцев 30% от стоимости доли). Если земля перейдет близкому родственнику дарителя, налог не платится.

Документы для дарения земельного участка родственнику: полный список бумаг

Помимо договора, который был описан выше, в регистрирующий орган необходимо предоставить и иные документальные сведения, куда входят:

  • документы на землю, включая технический паспорт, кадастровый план и др.;
  • если вместе с участком передается дом, то предоставляется и его план;
  • сведения о документах, подтверждающих право собственности;
  • паспорта субъектов сделки и соответствующее заявление от них;
  • иные акты, представляемые в зависимости от различных жизненных обстоятельств (согласие супруга, органов опеки, проживающих в доме лиц и др.).
Читать еще:  Новый шанс для проигравших суд с коллекторами

Именно эти документальные акты и будут проверяться Росреестром.

Как восстановить необходимые документы при утере

В ситуациях, когда по какой либо причине некоторые документальные акты были утеряны, необходимо их восстановить. Это происходит путем обращения в компетентные государственные органы путем подачи заявления.

Так, например, если было утеряно свидетельство о праве собственности, то можно обратиться в росреестр, где будет выдана соответствующая выписка. То же самое касается и кадастровых документов. Получить их можно при обращении в кадастровую палату, управления которой действуют в каждом субъекте РФ.

Нюансы оформления при различных обстоятельствах

Так как земли могут предназначаться под различные виды применения, то и договор дарения может иметь некоторые отличия в составлении и должен быть носителем соответствующей информации.

Дарственная на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно ФЗ-101, после выделения земельной доли (пая) в коллективной недвижимости, собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дарение является одним из вариантов.

Справка! Если пай является общей собственностью нескольких лиц, перед дарением следует провести сделку по оформлению имущества только на дарителя или же получить согласие прочих владельцев.

Даритель и одариваемый должны быть дееспособными на момент составления документа. Договор должен иметь описание земельного участка и вид его применения.

Передача садового/дачного участка

Подарить земельный участок для сада или дачи можно только со всеми постройками, находящимися на нем и принадлежащими собственнику согласно документам.

В тексте документа следует указать:

  • описание каждого строения,
  • самого участка,
  • его адрес,
  • размер и назначение.

Также важно указать с какого момента дарственная начинает действовать.

Если на участке имеется дачный домик, тогда важно указать его полное описание:

  1. количество комнат,
  2. площадь каждой комнаты и общая дома,
  3. материалы,
  4. использованные для его возведения,
  5. коммуникации.
Читать еще:  Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Если даритель передает долю

Доля – это право собственности в общем имуществе не выделенную часть. При этом каждый собственник такого имущества вправе пользоваться им в необходимом количестве, а вот распоряжаться он может только выделенной для него долей.

Размер доли может быть индивидуальный, описанный при ее выделении, но вот если он не указан, тогда общий участок делится на равные части.

Важно! При дарении не соблюдается преимущественное право прочих собственников, как при продаже.

Договор дарения имеет общие сведения, обязательные по закону и специальные.

Среди специальных должно быть:

  • указание особенностей участка (доля),
  • полное ее описание,
  • размер,
  • адрес регистрации,
  • стоимость доли.

Если на земле находится дом, прилагается его полное описание, в том числе и особенности материалов, коммуникационных сетей.

Если передается в дар ½ участка, также учитываются нормы дарения долевой собственности, обозначенные ЗК РФ и гл. 32 ГК РФ. Собственник доли вправе подарить ее целую часть или половину, указав эту особенность в договоре.

Несовершеннолетнему

При передаче права собственности несовершеннолетнему следует помнить, что от его имени всегда выступают законные представители. То есть дарственную подпишут родители, опекуны или представители (лица вправе представлять несовершеннолетних детей).

В дарственной кроме подписи, представитель указывает все свои данные, а также выражает свое согласие с даром.

Справка! На представителя согласно НК РФ, ложится бремя налогообложения, так как ребенок еще не имеет собственных доходов.

Разъяснение сложных моментов

Какие траты понесут стороны при оформлении:

  • оплата за осуществление юридического сопровождения – цена индивидуальная, смотря во сколько изначально оценили дом;
  • госпошлина (приблизительно она будет 1000 рублей);
  • когда стороны – родственники, причем близкие (первой очереди), 13% налога они не платят;
  • услуги инженера (если требуется межевание участка);
  • услуги оценщика (если требуется оценка дома).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector