Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи. Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
    • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
    • акты об успешном прохождении приватизации;
    • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
    • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).

    Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

    Способы

    Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

    Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

    Способы регистрации права собственности на недвижимость

    Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

    Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

    Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

    Регистрация прав собственности: алгоритм действий

    Процедура регистрации квартиры в собственность состоит из следующих шагов:

    • Заключение сделки, влекущей переход права собственности: покупка квартиры, обмен, получение в дар, подписание ДДУ и т.д.
    • Подготовка документации: сбор договоров и актов, подтверждающих переход права от одной стороны ко второй.
    • Получение иных документов (например, согласия от супруги (а), подтверждения из органов опеки и попечительства (если в сделке участвовал несовершеннолетний), оформление выписки из домовой книги и т.д.).
    • Заполнение бланка заявления. Его типовая форма располагается на официальном сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/.
    • Оплата государственной пошлины. Перед процедурой гражданину следует определиться, куда он обратится за оформлением права собственности на квартиру: в Росреестре и МФЦ действуют разные реквизиты (КБК). Оплатить сумму 2 000 руб. можно в отделении банка и через терминалы самообслуживания.
    • Рассмотрение предоставленных документов и принятие решения. Если у Росреестра имеются нарекания, гражданина уведомляют об ошибках, если ответ положительный – вносят запись в ЕГРН.

    По итогу процедуры заявителю выдают выписку из ЕГРН на квартиру. Ее предоставляют в электронной форме (заверяют усиленной ЭЦП), отправляют по почте, выдают в МФЦ или направляют с курьером.

    Стоимость оформления жилой квартиры в собственность – 2 тыс. руб. Это официальный размер госпошлины, установленный для физических лиц.
    Возможные дополнительные расходы заявителя – оплата услуг нотариуса, юриста или посредника, который будет помогать ему со сбором документации.

    Сроки регистрации права собственности на городскую квартиру зависят от способа подачи документации. Самый долгий вариант – через МФЦ, потому что бумаги пересылаются оттуда в Росреестр. Вопрос решается до 15-ти рабочих дней. Самый быстрый способ – электронное обращение через официальный сайт госоргана, запись в ЕГРН вносится за сутки.

    Сроки регистрации квартиры в Росреестре

    В настоящее время органом, уполномоченным государством на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения в каждом регионе нашей страны.

    Однако также в нашей стране действует разветвлённая сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают гражданам содействие в получение госуслуг и муниципальных услуг, в том числе госрегистрации прав на квартиры.

    МФЦ наделены правом принимать документы на госрегистрацию прав на квартиры, а также выдавать после оформления выписки из реестра. МФЦ выступает своего рода посредником, позволяющим оформить сделку, при чём действует этот посредник бесплатно.

    Сдать документы на регистрацию можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в выбранный вами МФЦ. Подготовив комплект документов, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ, ведь именно от этого будет зависеть конкретный срок, который займёт оформление прав на вашу квартиру.

    При покупке, при дарении, приватизированная квартира – сроки регистрации прав при приобретении квартиры на вышеуказанных основаниях составляют:

    • в случае сдачи заявления с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — семь рабочих дней со дня, когда специалистырегорганаприняли у вас указанные документы;
    • в случае сдачи заявления с приложениями в МФЦ — девять рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

    Квартиры жилищно — строительного кооператива

    В случае оформления прав на квартиру жилищно-строительного кооператива, учитывая, что квартира расположена в новом, недавно принятом в эксплуатацию доме, необходимо сначала поставить её на кадастровый учёт, присвоить ей кадастровый номер, а только после этого осуществлять регистрацию прав на неё.

    В этом случае сроки оформления прав следующие:

    • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — десять рабочих дней со дня, когда специалисты регоргана приняли у вас указанные документы;
    • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документамив МФЦ — двенадцать рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

    Документы на регистрацию права собственности

    Независимо от того, какого типа планируется регистрация, существует общий пакет документов:

    1. Паспорт гражданина РФ (для лиц старше 14 лет);
    2. Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).

    Если объект недвижимости проходит вторичную регистрацию, необходимо предоставить дополнительные документы:

    1. Документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
    2. Дарственная;
    3. Договор формирования долей или обмена.

    При подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо иметь при себе оригиналы всех документов

    Кроме вышеперечисленных документов, может потребоваться:

    • Доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
    • Согласие супругов на продажу собственности;
    • Разрешение супругов на покупку квартиры;
    • Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
    • Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

    В Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади. Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН. В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации.

    Полезные советы

    Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:

    1. Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
    2. При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
    3. Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

    И самый главный совет: если у вас возникают вопросы, то обязательно консультируйтесь с профессионалами. Не стыдно что-то не знать. Гораздо неприятнее будет сделать ошибки и потом исправлять их. А ведь ценой ошибки может стать отказ в регистрации ипотеки и признание сделки ничтожной.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Обжалование действий судебного пристава исполнителя
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector