Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Приобретаемое по ипотечному кредиту жилье является совместно нажитым имуществом супругов. Но как быть с такой квартирой, если семья распадается?

Подлежит ли она разделу при разводе наравне с другим совместно нажитым добром, ведь недвижимость находится в банковском залоге со всеми вытекающими ограничениями по распоряжению.

Что и говорить, задача непроста, но вполне решаема.

Рассмотрим, как должны действовать разводящиеся супруги в зависимости от конкретной ситуации.

Как делится имущество при разрыве отношений?

Как делится?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Наличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.

Законодательно предусмотрено, что в таком случае выделяются равные доли не только супругам, но и доля на каждого несовершеннолетнего ребенка, что еще в большей степени усложняет процесс раздела имущества, поскольку в натуре разделить на доли однокомнатную, да и двухкомнатную квартиру, просто не представляется возможным.

Читать еще:  Наследование долгов по кредиту Право

Предстоит искать альтернативные варианты:

  1. Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры;
  2. Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру. Однако, если один из супругов сможет компенсировать долю второго при наличии его согласия, то квартира и ипотечный договор останется на нем.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, в бездетной семье чаще всего предполагает равные доли для супругов. Однако если супруги уже успели обзавестись детьми, за судом остается право присудить большую часть квартиры тому, кто будет проживать с несовершеннолетними детьми непосредственно. Но четкого ответа на вопрос о том, как делится ипотека при разводе с детьми, нет – суды нередко принимают совершенно разные решения, исходя из обстоятельств дела или интересов детей.

Что делать при расторжении брака: если ипотеку в браке оформили на одного супруга?

Развод – неприятная ситуация, а оформленную ипотеку в браке на одного из супругов при разводе принято считать достаточно весомым аргументом, чтобы сразу проконсультироваться у адвоката. Скоординированность в действиях и знание дела – уберегут от досадных промахов, помогут защитить нарушенные права, отстоять интересы детей. Прежде всего:

  • необходимо официально известить банк о расторжении брака;
  • изменение в семейном положении обязывает заранее уведомить не только банк, в котором был оформлен кредит на ипотечную квартиру, но и обратиться к адвокату;
  • чтобы изначально определиться, как при разводе делится ипотечная квартира, требуется иметь определенную сумму денежных средств.

Средства пригодятся для:

  1. Полного и долгосрочного погашения ипотечного кредита, чтобы сразу продать квартиру, а вырученную сумму поделить поровну.
  2. Ведения переговоров с банком, где был взят ипотечный кредит. Но не каждый банк решится продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Вырученная сумма от такой продажи вряд ли сможет удовлетворить самих супругов.
  3. Разрешения проблемы с банком – разделив ипотечный платеж на двоих.
Читать еще:  Увольнение генерального директора по решению учредителя

как поделить квартиру при разводе, если квартира в ипотеке

Перечислены наиболее действенные способы решения спорных ситуаций – как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, хотя, редко можно встретить желающих приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка. При формировании ипотечного платежа, необходимо также ознакомиться с определенными нюансами. По законодательству РФ, в жилье под ипотеку должна быть выделена часть для каждого супруга, а брак сопровождается общими детьми, то и на каждого ребенка.

Узнать, как при разводах делят ипотечные квартиры лучше заранее, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств, годами длящейся волокиты. Необходимо помнить – квартиру при бракоразводном процессе, находящуюся в ипотеке, фактически не разделяют! Продажа имущества в залоге повлечет огромные убытки, и адекватные супруги должны разрешить эту ситуацию по общему соглашению сторон без обращения в суд.

Не стоит бояться ситуаций и думать, что будет при разводе, если квартиру купили в ипотеку в браке, если нужно делить общее жилье. В любой ситуации, придется:

  • Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;
  • Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п. 1);
  • Оформленную ипотеку при разводе бывшим супругам-созаемщикам, для погашения долга перед банком, разделить в одинаковых частях.

Вопрос касается недвижимости, приобретенной после оформления брачных отношений. Независимо от того, кто фактически оплачивает заложенную собственность, исполняет взятое обязательство перед финансовым учреждением, при расторжении брачного союза оформленная в ипотеку недвижимость делится между мужем и женой в равных частях. Важно (рекомендуется), решая проблему, как при разводе разделить ипотечную квартиру, еще на стадии оформления банковской сделки, иметь минимальную зарплату для взятия кредита в ипотеку. Зарплата должна составлять не более 40% от общего дохода заемщиков.

Читать еще:  Развод по обоюдному согласию при наличии несовершеннолетних детей

ипотека в браке на одного из супругов при разводе

Влияние материнского капитала на раздел жилья

Часто для погашения ипотеки используют маткапитал. Тогда ребенок вправе получить свою долю недвижимости, и это делает раздел ипотечной квартиры при разводе еще более неравным.

Процесс может происходить следующим образом:

  1. Квартира остается за супругом с детьми. Супруг обязуется выплатить часть кредитных платежей, а не полную сумму, уплаченной второй стороной. Остаток по долгу будет оплачен фактическим владельцем жилья.
  2. Супруги обязуются продать квартиру. Полученные средства переводятся на банковский счет для выплаты ипотеки. Остаток средств передается тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние. Данный вариант допустим только с согласия кредитора.
  3. Квартира переоформляется на супруга, с которым остаются дети. Владелец квартиры должен перечислить второму финансовую компенсацию. При этом перечисленные ранее платежи могут включаться в эту сумму.

Другие варианты раздела

Банковские структуры и супруги используют разнообразные способы раздела недвижимости и долга по ней. Самым распространенным является обязательство по досрочному погашению кредита. Такое условие предусматривается многими кредитными договорами. Например, если ипотека при разводе погашена на ¾, далее супруги обязаны остаток суммы внести в течение трех месяцев. Вариантов условий может быть множество.

Еще один из способов – взаимозачет. Супруги предоставляют банку в счет погашения остатка по долгу какой-нибудь дорогой имущественный объект. Например, дачу.

Как правило, все возможные варианты погашения задолженности предусматриваются кредитной организацией заранее и фиксируются в договоре с клиентами.

Распоряжаться ипотечной квартирой при разводе не получится вплоть до полного погашения долга по кредиту. Все действия, связанные с разделом жилья и остатка по долгу, должны быть согласованы с банком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector