Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов:

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так:

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума.

Суть ренты и ее виды

Что значит рента в гражданском праве, многим неизвестно.

Рента – это сделка, договор, в котором одна сторона передаёт другой стороне имущество в собственность, взамен получая от другой стороны периодические денежные выплаты или иные действия в счёт его содержания.

Регламентированы рента и пожизненное содержание с иждивением главой 33 ГК РФ.

Рента в российском праве бывает 3 видов:

    Суть ренты и ее виды

При постоянной ренте плательщик имеет право сразу выкупить всю квартиру, если вдруг у него появились нужные для этого деньги. При постоянной ренте тоже может часть суммы оплачиваться деньгами, а часть товарами или услугами. Все условия договоренности должны быть документально зафиксированы.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

  • Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
  • Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
  • Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Читать еще:  Наследование по праву представления примеры

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

оформление ренты на квартиру

В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

договор ренты с пожизненным содержанием

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Расторжение договора ренты

Как уже отмечалось, для расторжения договора ренты нужны очень весомые основания и причины.

Расторгнуть договор пожизненной ренты можно несколькими способами:

  • В судебном порядке,
  • В досудебном порядке, который предполагает мирное урегулирование спора.

До обращения в суд стороны могут заключить мировое соглашение, по которому положение сторон будет приведено в изначальное, которое было до заключения договора ренты. Это значит, что одна сторона возвращает имущество, а вторая ранее полученную сумму денежных средств.

Образец соглашения о расторжении договора ренты можно скачать здесь.

При невозможности решить серьезные разногласия между сторонами мирным путем предусмотрен судебный порядок разрешения спора.

Для подачи искового заявления необходимо наличие одной из следующих причин:

  • Необходимость признать сделку недействительно, в случаях, если она была заключена лицом, немеющим оснований для заключения, под угрозой или давлением, при введении одной из сторон в заблуждение,, договор ренты не прошел государственную регистрацию, при наличии грубых нарушений при составлении и оформлении текста договора, противоречие текста договора и действующего законодательства,
  • Просрочка платежей по ренте более 12 месяцев,
  • Признание рентодателя по решению суда несостоятельным,
  • Невыполнение значимых условий соглашения,
  • Установление факта злоупотребления правами рентодателя на переданное имущество, например, использование не по назначению или причинение существенного ущерба.

В ходе судебных заседаний истец по делу обязан доказать свою правоту, опираясь на нормы закона.

Последствием судебного решения о расторжении договора ренты может стать:

  • Возложение обязанности рентодателя о выкупе ренты по стоимости не менее годового объема платежей по договору ренты,
  • Возврат имущества и компенсация потерь рентополучателя.
Читать еще:  Протокол об административном правонарушении

Как оформить договор пожизненной ренты – список необходимых документов для заключения договора пожизненной ренты с пенсионером

1390258434 1

Договор пожизненной ренты подписывается в присутствии нотариуса. Составляют его в общепринятой форме, после чего документ заверяется официально и проходит регистрацию в государственных органах. Требования к списку документов, необходимых для заключения сделки четко не определены на законодательном уровне, однако в любом случае при себе необходимо иметь:

  1. гражданский паспорт
  2. свидетельство о праве собственности на жилье
  3. технический план помещения
  4. справку из БТИ по форме 11-а
  5. выписку из домовой книги
  6. нотариально заверенное согласие супруга на подписание договора
  7. финансовый лицевой счет (копия)

Расторгаем договор пожизненной ренты

Пожизненная рента — другая разновидность соглашения по передаче недвижимости. Её отличие от постоянной ренты в том, что срок выплат четко определен смертью получателя. Это небольшое различие тем не менее существенно влияет на возможность расторжения договора.

Условия прекращения договора пожизненной ренты, прописанные в Гражданском кодексе, гораздо жестче, чем в случае с постоянным соглашением. Принципиальная разница в том, что плательщик ренты не может по собственной инициативе избавиться от обязательств — по закону выкупить пожизненную ренту невозможно. Более того, все риски в случае пожара, взрыва бытового газа и другого случайного повреждения недвижимости также ложатся на плечи плательщика. Даже если имущество полностью обесценится по форс-мажорным обстоятельствам, он все равно будет вынужден продолжать регулярно переводить деньги на счет бывшего владельца квартиры.

Получателю также непросто отказаться от соглашения в одностороннем порядке. Для этого ему придется доказать, что вторая сторона злостно нарушает условия договора. При этом закон точно не определяет, какие же нарушения плательщика ренты считаются существенными. По общему правилу к ним относятся те, которые приносят другому участнику сделки существенный ущерб:

  • — Отказ выплачивать ренту или регулярная задержка денежных переводов
  • — Несоблюдение пунктов договора по обеспечению ренты
  • — Нарушение плательщиком иных существенных условий договора
  • — Нарушение условий договора о страховании недвижимости
  • — Банкротство плательщика ренты и пр.
Читать еще:  Отключение газа за неуплату, что делать

Помимо обычного выкупа ренты, получатель пожизненной ренты также может требовать расторжения договора и возмещения убытков. В этом случае вторая сторона будет обязана возместить все траты и имущественные потери. Однако настаивать на возврате квартиры бывший владелец не вправе.

Если рента заключалась в форме договора пожизненного содержания с иждивением, условия соглашения становятся более жесткими для плательщика. Иждивенец вправе требовать не только выкупа ренты, но и возврата имущества. При этом всё вещи или деньги, которые уже были переданы в рамках рентных платежей, остаются у получателя.

Главный вопрос

Почему вообще при переходе права собственности на квартиру за кем-то может сохраниться бессрочное право пользования, ведь право собственности — это наиболее полное право, при котором собственник может совершать практически любые действия в отношении принадлежащего ему имущества?

Дело в том, что сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу выступает одной из гарантий права каждого на жилище (закрепленного в Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности и потому не может рассматриваться как его ограничение. Такой вывод сделан Конституционным судом РФ.

Бессрочное право проживания не указывается в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Это создает спорные ситуации, и судам приходится в каждом конкретном деле искать баланс между интересами собственника и интересами лиц, обладающих таким правом.

Как было показано выше, даже если в квартире никто не зарегистрирован на момент её покупки, это ещё не гарантия того, что лица, имеющие бессрочное право проживания, не предъявят свои требования на квартиру в будущем. Имеется огромное количество судебных споров, связанных с бессрочным правом проживания, это большой массив судебной практики. В каждом конкретном случае могут иметься свои нюансы, раскрыть которые в рамках настоящей статьи не представляется возможным. Ввиду этого в статье приведена лишь общая информация, а некоторые детали были опущены.

Юристы нашей компании постоянно следят за актуальной судебной практикой, знают, какие документы должны быть проверены и оформлены в каждом конкретном случае. Наши знания и опыт помогут вам безопасно купить квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector