Расписка в получении задатка за квартиру

Каждый гражданин должен уметь правильно составлять документ. С этой процедурой мы встречаемся довольно часто. И если мы некомпетентны в том или ином составлении формы — стоит обратиться к грамотному человеку за подсказкой.

Перед тем как составлять, какой-либо документ, определитесь с его предназначением и внешним видом бланка. Узнайте правовой акт регламентирующий сделку. Ознакомьтесь с законом, контролирующим правонарушения и формой составления искового заявления.

В большинстве исковое заявление, для представления в суде, регулируется гражданским процессуальным кодексом, договор об аренде – гражданским кодексом, трудовой договор – трудовым кодексом РФ.

Во время подачи заявления в органы государства, составляется специальный образец, по примеру которого заполняется документ. Правильную форму документа можно найти в специальных справочниках или на интернат сайтах.

Когда составляете документ, смотрите, в рамках ли закона представлены перечисленные требования. Не все типы документов подходят под составленные требования. Составлять документы самостоятельно не так уж и легко. Документ нужно грамотно заполнить, и в нужной ситуации расписать некоторые пункты.

[box type=»download»]Стоит отметить! При составлении документов, возникает необходимость выполнения правил, которые обеспечат правильность заполнения с первого раза. Для корректного оформления используйте предоставленные формуляры. В них расписываются составные элементы документа, расположенные в конкретном порядке.[/box]

Люди, работающие с важными документами, следят за переменами в законе. Это обеспечивает грамотное стилистическое и орфографическое оформление бланка. Чаще всего документы составляются на бланках.

Три вида бланков:

1. универсальный бланк;
2. бланк служебного письма;
3. бланк конкретного документа.

Общие бланки используют для оформления большей части документов.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Размер задатка и его правильное оформление

• Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.

• При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.

• Помимо оформленного документа при передаче аванса, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.

Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.

Видео: Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Как правильно составить договор о задатке в Казахстане

В условиях рынка стремительная конкуренция может лишить покупателя выгодного предложения. Особенно, если нет возможности совершить сделку сразу. О том, как правильно договориться о задатке, читайте в материале Нурфин.

Приобретение какого-либо дорогого имущества требует наличия большой суммы денег.

Но часто возникает ситуация, когда необходимо осуществить сделку сейчас, но нет достаточных средств. В этом случае обычно оформляется кредит или рассрочка в банке.

Но не все могут или желают обращаться в финансовые организации из-за определенных требований к заемщику, плохой кредитной истории или высоких процентов и комиссий.

В таком случае можно договориться о рассрочке с продавцом имущества. А для обеспечения безопасности и гарантирования сделки заключается соглашение о задатке.

В каких случаях гарант и поручитель могут отказаться от своих обязательств по кредиту

Иллюстративное фото: wirestock / freepik.com

Польза от договора задатка

Задаток – это предварительная сумма денег, которую вносит покупатель в счет будущей сделки.

Его еще называют договором или соглашением о задатке, предварительным договором о купле-продаже.

Главная суть – закрепить условия сделки и порядок расчета с продавцом. В результате обе стороны будут уверены в том, что сделка состоится:

• покупатель не потеряет товар и его не продадут другому лицу,
• продавец – гарантию получения денежных средств.

Иллюстративное фото: pixabay.com

Что должно быть в договоре

Согласно 390 статье Гражданского кодекса, договор задатка должен быть составлен в установленной законом форме. То есть, как и основной договор.

Но если такой установленной формы нет – в письменном виде. Без соблюдения этих правил задаток не будет иметь юридической силы.

В каких случаях не следует брать кредит

Это следует учесть, чтобы не оказаться в сложной ситуации по итогам сделки.

Предварительное соглашение в обязательном порядке должно иметь в своем составе следующие пункты:

• дата и место заключения соглашения;
• подробные данные сторон сделки – имя, номер удостоверения личности и так далее;
• сведения об объекте сделки – регистрационный номер (если есть), адрес недвижимости, ее описание;

• о документах на продаваемое имущество – доказательство владения им продавцом;
• общая сумма сделки и алгоритм оплаты – количество платежей, их размер, сроки, размер задатка и так далее;
• сроки действия договора и контактные данные сторон.

В зависимости от ситуации, стороны могут договориться о дополнительных условиях. Главное – учесть безопасность обеих сторон.

Что делать казахстанцам, если не получается оплачивать кредит

Соглашение можно заверить у нотариуса для большей надежности.

Альтернатива задатку

Если нет времени или возможности оформить соглашение о задатке, то можно обойтись таким вариантом, как расписка.

Образец расписки. Источник: NUR.KZ

При этом, так же, как и в соглашении, покупатель вносит предварительную сумму для закрепления сделки. В расписке можно указать условия и дату окончательного расчета.

Под расписку, помимо денег, могут быть переданы имущество и документы. Заверять такой документ необязательно, так как он имеет юридическую силу.

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

Расписка о получении задатка за участок образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

РАСПИСКА

о получении задатка за участок

Я, ____________________________________________ (ФИО продавца), паспорт серии ____________________________, выдан _________________________________, получил от _______________________________________________ (ФИО покупателя), паспорт серии ____________________________, выдан ___________________________________________ денежные средства в размере ______________________________________________________ (____________________________________________________________) российских рублей в качестве задатка за земельный участок, общей площадью__________________________, с кадастровым номером_________________________________, находящиеся по адресу:________________________________________________, по договору купли-продажи от _______________________________ (дата договора) № ______.

Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) (сумма прописью) рублей к _____________________________________ (ФИО покупателя) не имею.

находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

Полученные денежные средства в размере _______ (____________________)
(сумма цифрами) (сумма прописью)
рублей мной пересчитаны.

Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.
(сумма цифрами) (сумма прописью)

____________________ (______________________________________)
(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

По общему правилу расписка полностью пишется от руки лицом, получающим денежные средства.

Подводные камни

Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:

• Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
• В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
• Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
• Как указать в документе свидетелей?

Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:

• Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
• Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
• Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Наиболее значимые положения передачи и оформления задатка

1. Деньги в качестве задатка передаются после заключения письменных документов, имеющих юридическую силу.
2. Перед передачей задаточных средств проверяются и тщательно изучаются документы, доказывающие и подтверждающие право собственности владельца на предлагаемую к сделке недвижимость.
3. Необходимо добиться присутствия всех собственников при заключении предварительного договора купли-продажи и передаче задатка.
4. Наличие согласия на совершение сделки всех собственников жилья и претендентов на недвижимость.
5. Совпадение документальных данных технических характеристик и статистических данных с фактическим состоянием приобретаемого жилья.
6. Отсутствие на недвижимость обременения.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: