Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Действующие схемы 2016 г. использования материнского капитала при покупке квартиры

Действующие схемы 2016 г. использования материнского капитала при покупке квартиры

как использовать при покупке квартиры материнский капитал

Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.

  • 1 Условия
  • 2 Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья
  • 3 Взнос при ипотеке
  • 4 Взнос в накопительные кооперативы
  • 5 Покупка квартиры за счет личных сбережений
  • 6 Индивидуальное долевое строительство

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

  • Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
  • Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
  • Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

  1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
  2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
  3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
  4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Читать еще:  Развод через суд 2022

https://pixabay.com/ru/photos/%D0%B1%D1%80%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-3357616/

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

  • Сертификат МСК или его дубликат.
  • Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
  • Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
  • В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
  • Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Используем капитал для погашения ипотеки

Материнский капитал для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но одной суммы сертификата (в 2014 году она составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек) для покупки недвижимости, особенно в крупном городе, явно недостаточно. Чаще всего семье приходится привлекать заемные средства. При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала возможны 2 ситуации:

    — Жилищный кредит был взят до рождения второго ребенка

В этом случае 256-ФЗ разрешает потратить маткапитал до того, как ребенку исполнится 3 года. Это относится к кредитам, выданным на покупку или строительство жилья. Причем заем должен быть выдан банком или другой кредитной организаций, вернуть долг родственникам или друзьям за счет средств маткапитала не получится. «Детские» деньги можно направить на погашение основного долга или процентов по ипотеке. Однако если у заемщика накопились пени или штрафы по кредиту, гасить их предстоит из собственного кармана.

Читать еще:  Расчетная ведомость форма Т

Если родители решили купить квартиру в кредит уже после появления малыша, чтобы использовать материнский капитал, придется подождать 3 года. После этого госсубсидию можно направить на погашение основного долга или процентов. А не так давно сертификат разрешили использовать в качестве первоначального взноса. Кстати, некоторые кредитные организации (например, АИЖК) предлагают ипотечные программы, которые позволяют зачесть маткапитал в качестве первоначального взноса, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года.

Когда речь идет о новом кредите, банк имеет право отказать в использовании маткапитала для оплаты ипотеки. Правда, для этого должны быть достаточные основания: отсутствие у заемщика нужной суммы для первоначального взноса, сомнительный характер сделки купли-продажи (например, покупка недвижимости у близких родственников), нарушение сроков, отведенных на подбор жилья.

Если заемщик хочет использовать маткапитал на погашение ранее взятого кредита, банк не имеет права отказать ему в этом.

Региональная помощь

Федеральная программа была воспринята властями в регионах положительно, и они установили локальный материнский капитал, чтобы стимулировать рождаемость. Его сумма меньше той, которую выплачивает государство и обычно составляет 10, 50, 100 тыс. рублей. Например, в Новосибирской и Кемеровской областях выдается 100 тыс. рублей, а в Алтайском и Забайкальском крае – 50 тыс., в Курской области – до 75 тыс. Максимум предоставляется в Кабардино-Балкарской республике и равен 350 тыс. рублей.

Отказ в переводе маткапитала

Бывают случаи, когда родители получают отказ. Причиной может быть несоблюдение требований Закона при покупке недвижимости.

При отказе в получении средств по сертификату родители или опекуны должны:

  1. Обратиться в суд для пересмотра отказа, если есть уверенность, что ПФР своими действиями нарушает Закон.
  2. Самостоятельно расплатиться с продавцом и стать полноправным владельцем объекта недвижимости.
  3. Расторгнуть договор о продаже. Такое происходит в случае неисполнения обязательств по оплате, что обязательно должно прописываться в соглашении. Если не указать в договоре этот пункт, то придется в судебном порядке аннулировать сделку. При этом продавец может обратиться в суд с целью взыскания по договору оставшейся части суммы.

Для экономии времени и средств рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистом перед оформлением сделки, правильно подготовить договор и получить средства по первому требованию.

Нюансы оформления недвижимости

Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников. После погашения ипотечного кредита (с участием МК), квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи. В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей), ПФР не одобрит заявку.

Информация онлайн

Если вы уже получили сертификат на маткапитал, то можете проверять информацию о его сумме на сайте Пенсионного фонда. Для этого заводят личный кабинет. Через него легко узнавать, сделано ли нужное вам перечисление и сколько денег осталось.

Например, вы хотите потратить 420 тысяч из семейного капитала на погашение ипотеки. Вы подали заявление в Пенсионный фонд и через некоторое время видите, что остаток вашего маткапитала уменьшился на эти 420 тысяч. То есть, фонд перевел деньги банку, и ваш кредит стал меньше.

Чтобы получить доступ к такому сервису, необходимо сначала зарегистрироваться на сайте «Госуслуги». После этого создавайте личный кабинет и на сайте Пенсионного фонда.

Через сайт ПФР можно запросить и письменную справку о размере остатка вашего маткапитала. Справка будет готова через три рабочих дня. За бумагой нужно приходить в отделение фонда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector