Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить отказ от приватизации квартиры

Причины отказаЧастая причина отказа заключается в том, что гражданин уже участвовал в процедуре. Согласно Закона № 1541-1 от 04.07.1991 совершеннолетние жители России могут только один раз приватизировать на себя жилье. Если ребенок участвовал в процедуре, то он имеет право повторно участвовать в процедуре после 18 лет.

Среди основных причин отказа можно отметить:

  • наличие незаконных перепланировок в квартире;
  • жилье признано аварийным;
  • необходимость оплаты налога на имущество;
  • повышение платы за коммунальные платежи;
  • у муниципалитета отсутствуют права на объект;
  • квартира находится в общежитии.

Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Пять случаев, когда возникает пожизненная прописка

Нередко бывает так, что у человека имеется пожизненное право проживания, причем он не предстает собственником недвижимости. Мало того, если квартиру продадут другому человеку, покупатель не сможет выселить жильца, даже суд не поможет.

В каких случаях из-за регистрации гражданина нельзя выселить, и по какой причине, рассмотрим подробно.

«Вечная» прописка нанимателей вследствие приватизации

В подавляющем большинстве случаев «вечная» регистрация появляется у людей вследствие такой процедуры как приватизация (переход муниципальной, государственной собственности в частное владение).

Люди, которые отказались принимать участие в приватизации в пользу других граждан – членов семьи, могут бессрочно пользоваться этим жильем.

С точки зрения законодательства, это обосновано. Ведь родственных связей может и не стать, и человек, который полностью доверял другому человеку, рискует стать бездомным.

Верховный суд неоднократно говорил, что требования о ликвидации права использования либо снятия с регистрации в отношении лиц, которые отказались от участия в приватизации, исполнено не будет. Истцов ожидает исключительно отрицательный вердикт.

Право бессрочного проживания при передаче наследства

Такое право – также частое явление в современных реалиях. Человек, которые проживает в квартире, представленной ему по завещательному отказу, может проживать в жилом помещении, и право проживания сохраняется даже при смене собственника. Однако есть один нюанс – это право действует только в пределах срока завещания. Но подводный камень в том, что в 99% случаев прописывают пожизненное право.

Члены либо бывшие члены ЖСК, их супруги имеют пожизненное право проживания в оплаченном жилье

ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив. Так вот, если в кооперативной квартире прописан человек, который выплатил хотя бы малую часть пая, то выселить его из жилого помещения нельзя. При этом жилец – это не обязательно собственник.

Если же имеется документ, подтверждающий внесение пая за квадратные метры, то выселение невозможно.

Заключение брачного контакта, соглашения

Если супруги заключили брачный контракт либо составили соглашение о разделе имущества. И в документе прописано, что один из супругов (не собственник) может жить до конца своих дней, то выселить человека, снять его с регистрационного учета невозможно. Суд примет сторону этого человека.

Дети до исполнения им 18 лет, проживающие в детском доме либо другом детском учреждении, вследствие назначения опеки сохраняют право на пользование и проживание, регистрацию в оставленном жилом помещении.

Таким образом, покупая квартиру, особое внимание необходимо уделить зарегистрированным лицам в ней, чтобы удостовериться в отсутствии обременения в виде «вечных квартирантов» на законных основаниях.

Приватизация

Приватизация – бесплатная операция по предоставлению государственной недвижимости в частные руки. Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавлива ющих документов придется заплатить. При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.

Читать еще:  Право подписи документов в ООО

Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавлива ющей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье. Записать муниципальную недвижимость можно на несовершеннолетн его.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, за него делопроизводство осуществляет один из родителей или опекун.

Если в квартире проживают только несовершеннолетн ие дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.

Бесплатная передача муниципальной и государственной собственности регулируется законом РФ № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2015 года. Отдельные моменты для особых слоев населения, например для военнослужащих, регламентируется отдельными указами правительства или подведомственног о органа.

Способы отказа от доли в приватизированно й квартире

Приватизация государственной недвижимости происходит с образованием частной, совместной или долевой собственности. Если переход имущества осуществляется с разделением вещного права на отдельные части, любой гражданин, фактически проживающий в указанном помещении, может отказаться от своей доли в пользу другого лица.

Если претендент на имущество, приватизированно е до 31 мая 2001 года, скончался, то его доля признается равнозначной и переходит к правопреемнику в порядке наследования (ст. 3.1 закона «О приватизации…»).

Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке продать долю или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно отказ от доли в приватизированно й квартире происходит в пользу одного из близких родственников.

Законные основания для передачи собственных прав:

  • составление договора дарения;
  • отказ от приватизации;
  • оформление купли-продажи.

При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированну ю квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части.

Нельзя подарить долю несовершеннолетн его ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.

Отказ от участия в приватизации осуществляется безвозмездно или на основании договора купли-продажи. За собственником, который отчуждает часть имущества, сохраняется право на дельнейшую приватизацию другого жилья.

Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.

Если отказ от приватизации одного из прописанных произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.

Порядок отказа от доли в приватизированно й квартире посредством оформления договора дарения

При желании оформить отказ от доли в приватизированно й квартире через дарственную, следует руководствоватьс я приведенной ниже инструкцией:

  1. Получить правоустанавлива ющий документ, удостоверяющий факт обладания долей на указанное жилое помещение.
  2. Собрать иную документацию.
  3. Составить договор дарения. При этом соглашение может быть составлено самостоятельно в письменном виде в трех экземплярах либо в нотариальной конторе.
  4. Зарегистрировать составленный документ в региональном отделении РосРеестра путем заполнения образца заявления. С образцом можно ознакомиться здесь: [Образец отказа от приватизации].
  5. В течение 30 дней получить заверенное соглашение с порядковым номером регистрации.
  6. Подать прошение о приватизации в МФЦ (многофункционал ьный центр) или отделение местной администрации. Эта процедура осуществляется дееспособными гражданами, которые прописаны в указанном жилом помещении и достигли возраста 14 лет.
  7. В течение двух месяцев получить правоустанавлива ющую документацию на недвижимость.

Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. Интересы малолетних детей при приватизации представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованног о лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности, заверенной нотариально.

Читать еще:  Можно ли подать в суд на виновника при наличии ОСАГО?

Список документов для отказа от доли приватизированно й квартиры при оформлении договора дарения:

  • Правоустанавлива ющий документ на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план.
  • Паспорта участников делопроизводства.
  • Выписка из домовой книги.

Порядок отказа от участия в приватизации

При добровольном отказе от доли приватизированно й квартиры, эта процедура осуществляется самостоятельно лицом, планирующим отчуждение собственной части имущества.

Если в течение трех лет (срок исковой давности) этот гражданин объявит себя обманутым или докажет оказываемое на него давление со стороны приобретателей доли, тогда передачу части недвижимости можно оспорить в судебном порядке.

Порядок добровольного отказа:

  1. Написать письменный отказ с рекомендуемым заверением у нотариуса. При отчуждении права на приватизацию мотив действий указывать необязательно;
  2. Посетить МФЦ или местную администрацию и предоставить письменный документ. Также можно приложить бланк отказа к документации на приватизацию собственности и доверить делопроизводство правопреемникам.

Заверение отказной формы в нотариальной конторе является необязательной, но рекомендованной, так как при собственноручном составлении документа впоследствии могут возникнуть проблемы. Например, по истечении времени владелец доли может подать исковое заявление в суд с требованием возвратить законную часть его имущества. Мотивация может быть следующая: давление со стороны совладельцев либо введение в заблуждение.

При заполнении отказа от доли приватизированно й квартиры требуется минимальный пакет документов:

  • Правоустанавлива ющая справка на владение частью недвижимости;
  • Внутренний паспорт гражданина РФ.

Отказаться от части имущества можно в процессе приватизации. Если недвижимость уже передана в частные руки, отчуждение доли на собственность осуществляется в любой срок.

Последствия отказа от доли в приватизированно й квартире

После отказа от доли в приватизированно й квартире возникает отчуждение прав на владение имуществом. При этом бывший собственник может остаться прописанным по указанному адресу и проживать в такой квартире неограниченное время до момента передачи недвижимости третьим лицам, если нет оснований для выселения с жилплощади.

Последствия отчуждения части имущества:

  • Если отказ от доли произошел в результате оформления дарственной или договора купли-продажи, гражданин обязан выписаться из отчужденной собственности и покинуть жилое помещение по первому требованию фактического владельца недвижимости.
  • Если отказ произошел в добровольном порядке при помощи письменного заявления – гражданин сохраняет за собой право на проживание. Даже при продаже такого имущества третьим лицам выписать физическое лицо будет затруднительно даже через суд. Законные основания для выписки в этом случае – причинение умышленного вреда совладельцам или намеренное ухудшение состояния жилого помещения.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от доли в приватизированно й квартире

Вопрос: Добрый день. Наша семья из трех человек: дееспособные супруги и несовершеннолетний сын хотим приватизировать муниципальную квартиру, в которой фактически проживаем более 10 лет. Можно ли передать долю нашего сына одному из родителей?

Ответ: Здравствуйте. Согласно закону «О приватизации» и Жилищного кодекса РФ передать долю на недвижимость несовершеннолетн его затруднительно. Единственный выход в вашей ситуации – получить разрешение от органа опеки.

Пример по отказу от доли в приватизированно й квартире

Гражданин Симонов А. написал отказ в письменном виде от доли в муниципальной собственности в пользу своей сестры. Нотариально удостоверять документ не стали. Через 5 лет Симонов решил вернуть свое право на квартиру с целью продажи ее части. Мотивация отказа – ввод в заблуждение.

Согласно судебному разбирательству, требование Симонова А. было признано утраченным в связи с просрочкой исковой давности.

Заключение

Отказ от доли в приватизированно й квартире осуществляется на следующих основаниях:

  • Передача части имущества по дарственной.
  • Отчуждение доли собственности путем ее продажи.
  • Добровольный отказ согласно письменному заявлению.

Основные моменты законного отказа от части недвижимости:

  1. Переход права собственности наступает с момента регистрации передаточного акта;
  2. Отказ от приватизации и право пожизненного проживания взаимосвязаны в случае добровольного отказа от доли приватизированно й квартиры в пользу иного совладельца.

Образцы заявлений и бланков

Отказаться от доли можно при помощи следующих бумаг:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

О последствиях

Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.

Читать еще:  Страховые выплаты при ДТП

При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.

Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.

Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.

⚖️ Судебная практика

В обзоре судебной практики Верховного Суда № 4 (2020) по административным делам (пункт 48 стр. 105-107) имеется любопытное определение № 222-КА20-16-К10, которое весьма интересно исследовать.

В заседании рассматривалось следующее дело: в соответствии со статьей 15 закона № 76-ФЗ от 27.05.1998 г. военнослужащий был признан нуждающимся в жилье, предоставляемом по договору социального найма. Его семья состоит из четырех человек — он сам, его жена и двое детей.

Жена военнослужащего, будучи еще несовершеннолетним ребенком и находясь в семье своего отца, также военнослужащего (это важно!), воспользовалась правом на приватизацию родительской квартиры в 1998 году. В результате тогда она получила право собственности на 1/4 долю от общей площади 72,3 м2, что составляет 18,075 м2.

В феврале 2005 года жена передала свою долю жилого помещения отцу, подарив ее. А в 2018 году при определении максимальной величины общей площади жилья, предоставляемого мужу-военнослужащему, жилищная комиссия учла данный факт и снизила размер площади для семьи ровно на ту величину (18,075 м2), которая ранее была приватизирована супругой в несовершеннолетнем возрасте.

Военнослужащий с данным решением комиссии не согласился и обратился в Реутовский гарнизонный военный суд. Однако сначала гарнизонный, потом Московский окружной, а затем и Кассационный военные суды поддержали решение жилищной комиссии. И отказали в удовлетворении иска.

Верховный Суд рассмотрев данное дело пришел к следующим выводам:

  • Позиция судов заключалась в том, что по закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ военнослужащие и члены их семей могут воспользоваться правом получения жилья только один раз. Поэтому суды сочли, что поскольку жена уже получала жилье в составе семьи отца-военнослужащего, то она потеряла право на получение жилья в составе семьи мужа-военнослужащего. Поэтому, если не уменьшить норму жилья на полученные ранее 18,075 м2, это приведет к сверхнормативному обеспечению жильем.
  • Суды оставили без внимания, что государство предоставляет дополнительные жилищные права несовершеннолетним, которые могут быть ими реализованы после достижения совершеннолетия. Это, в частности, прямо указано в статье 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Верховный Суд указал на то, что несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками жилья посредством приватизации, имеют право на повторное получение муниципального или государственного жилья с последующей его приватизацией. Другими словами, если бы жена военнослужащего была совершеннолетней на момент первой приватизации, то выводы военных судов были бы справедливы.

Но поскольку она не достигла совершеннолетия, то выводы судов неосновательны — женщина имеет право на повторную приватизацию. И снижение нормы максимальной площади выделяемого жилья незаконно.

Поэтому решения гарнизонного, Московского окружного и Кассационного военных судов были отменены. А решение жилищной комиссии было признано незаконным.

Как оформить договор купли-продажи?

Для продажи квартиры сначала нужно найти покупателя. Если есть другие собственники и продается доля – получить отказы от преимущественного выкупа, иначе сделку с третьим лицом могут оспорить (ст. 250 ГК РФ).

Что делать после того, как покупатель найден:

  1. Оговорить условия сделки. Скрывать от покупателя человека, который по закону может жить в квартире, смысла нет: он сможет оспорить договор, и придется возвращать деньги.
  2. Заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр напрямую, или через МФЦ.
  4. Дождаться регистрации и получить итоговый пакет документов, где будет ДКП с пометкой регистратора, и новая выписка из ЕГРН.

Совет: лучше подавать документы по предварительной записи. Без нее ждать своей очереди придется долго.

Важно! Не стоит путать куплю-продажу с проживанием и договор с пожизненным содержанием. Последнее уже считается рентой (ст. 583 ГК РФ), и обременение по нему регистрируется в Росреестре. Если оформить ренту как ДКП, в принятии документов откажут, и придется исправлять ошибки.

Содержание и образец

При оформлении договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца или другого человека указываются все важные детали:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector