Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно составить уведомление о расторжении договоренности: 3 основных принципа

Как правильно составить уведомление о расторжении договоренности: 3 основных принципа

При заключении договора, будь это трудовой договор, договор найма или же какой-то другой документ, регламентирующий взаимоотношения, необходимо помнить о том, что в любой момент есть шанс его расторгнуть. Сделать это можно по решению суда, по соглашению обеих сторон, а также по окончанию его срока действия.

Для того, чтобы в дальнейшем ко второй стороне не возникло вопросов, достаточно первую сторону проинформировать о своем намерении прекратить договорные отношения. Если этого не сделать, то отказ от договора будет считаться прекращением отношений в одностороннем порядке, а здесь уже можно смело вести речь и о штрафных санкциях за невыполнение контракта.

Как открыть медицинский центр? Вы найдете всю нужную информацию в статье 5 основных этапов открытия медицинского центра с нуля.

Правила составления письма о расторжении договора аренды

В договоре аренды жилого или нежилого помещения всегда отражается срок действия документации. Однако иногда могут возникнуть обстоятельства, побуждающие арендатора прекратить взаимодействие досрочно. В этом случае важно письменно сообщить арендодателю о возникшем желании. Обязательно потребуется подготовить письмо о расторжении договора аренды. Оно оформляется в 2 экземплярах. Один из них направляется противоположному участнику сделки, а другой остается у самого гражданина. На уведомлении о расторжении договора аренды проставляется отметка, подтверждающая факт получения. Если возможность передачи уведомления отсутствует, допустима отправка документа заказным письмом. Важно, чтобы факт получения подтверждало соответствующее уведомление. Оно будет выступать доказательством, подтверждающим соблюдение требований действующего законодательства.

Однако лучше лично предоставлять уведомление о расторжении договора арендодателю. В этом случае можно поставить на своем экземпляре отметку о вручении. Работник канцелярии указывает на бумаге входящий номер и дату получения, а затем фиксирует свою подпись. Дополнительно может быть проставлена печать.

Обратите внимание: В действующем законодательстве не закреплен образец, которому должно соответствовать уведомление о расторжении договора. Допустимо оформление письма в произвольной форме.

Однако уведомление должно содержать перечень обязательной информации, в список которой входит:

  • Данные об адресате. Потребуется в обязательном порядке отразить местоположение компании, вписать сведения об ее руководителе.
  • Название бумаги. Сведения фиксируются по центру документа.
  • Информация о желании досрочно расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
  • Сведения о контрагентах.
  • Ссылка на сделку, которую хотят расторгнуть.
  • Основание, позволяющее осуществить действие. На практике расторжение договора может быть предусмотрено его положениями. В этом случае важно привести ссылку на соответствующий пункт. В ином случае ссылаться нужно на нормы ГК РФ.
  • Дата прекращения срока действия договора.
  • Дата оформления уведомления о расторжении договора аренды и его номер. Соответствующий документ оформляется на фирменном бланке организации, если он присутствует. В этой ситуации важно заполнить все графы документа. Ему будет присвоен соответствующий номер с порядком учёта исходящей корреспонденции. Если все действия выполнены правильно, у отправителя появятся доказательства соблюдения установленных норм.
  • Подпись заявителя. Обычно реквизит обязан ставить руководитель организации. В обязательном порядке нужно расшифровать ФИО с инициалами и должность. Если присутствует печать, необходимо поставить её оттиск на документе.
Читать еще:  Несоответствие занимаемой должности по ТК РФ

Действие договора может быть прекращено и по соглашению сторон.

Досрочное расторжение договора аренды

Досрочный разрыв обязательств по аренде, по тем или иным причинам, сторона (по чьей инициативе досрочно прекращаются обязательства) обязана соблюсти претензионный порядок. До судебный порядок подразумевает направление стороне претензии с требованием исполнить свои обязательства в обозначенный срок.

  • Что такое юридический переводчик онлайн и для чего необходим
  • Письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг: образец, уведомление с целью расторгнуть
  • Расторжение договора в одностороннем порядке, согласно ГК РФ
  • Письмо на возврат товара поставщику, образец письма
  • Гарантийное письмо об оплате — образец

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

rastorzhenie-dogovora-arendy-po-soglasheniyu-storon-obrazec

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Dosrochnoe rastorzhenie dogovora arendy

Как составить претензию и куда ее направить

В претензии делается ссылка на ранее заключенный договор, описываются нарушения стороны, которые послужили основанием для расторжения данных договоренностей. Документ направляется заказным письмом с уведомлением с описью вложению на юридический адрес лица (в случае, если стороной выступает юридическое лицо) или на адрес места регистрации по паспорту (в случае, если стороной выступает физическое лицо).

Соблюдение претензионного порядка- обязательное требование, которое обходить запрещается. В противном случае, при подачи искового заявления в судебные органы ваше заявление будет возвращено в связи с тем, что вами не была направлена претензия

До судебный порядок подачи претензии

До судебная претензия может быть подана двумя способами: наручно и по почте. В первом случае вам необходимо подать документ в двух экземплярах (первый экземпляр вы передаете стороне, на втором экземпляре (вашем) вам должны поставить входящий номер с печатью и подписью, уполномоченного лица). Данная процедура обязательна, так как в суде это будет служить достоверным доказательством тому, что претензия вами действительно была вручена другой стороне.

Читайте также: как составляется гарантийное письмо.

Срок ответа на претензию

Законодательство в данном случае устанавливает 10-дневный срок для ответа. Второй случай – направление претензии по почте, срок значительно больше и составляет 30 дней с момента получения.

Читать еще:  Срок отмены судебного приказа

Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды помещения может быть отправлено арендатору:

курьерской доставкой – в этом случае представитель арендатора на обратной стороне экземпляра арендодателя ставит число и время его получения, подпись лица, принявшего уведомление;

через почтового оператора заказным письмом с уведомлением – при почтовой доставке подтверждением получения служит отметка получателя в бланке уведомления;

через систему электронного документооборота (если стороны являются ее зарегистрированными пользователями).

Обратите внимание! Если арендуемое помещение было сдано в субаренду, по мнению юристов, уведомление о расторжении договора аренды помещения целесообразно также направлять субарендатору. В случае отказа арендатора от выполнения законных требований арендодателя, отправленное субарендатору письмо о расторжении договора позволит избежать обоснования действий заинтересованностью и неготовностью третьего лица.

Не следует пренебрегать отправкой уведомления. Если арендодатель не сможет в согласительном порядке разрешить все спорные вопросы, и вынужден будет обратиться в судебную инстанцию для разрешения гражданского спора, отсутствие такого уведомления или нарушение сроков его отправки повлечет за собой не только отказ в исковых требованиях. Арендодателю будет необходимо заново провести установленную законом процедуру оповещения арендатора, а это отодвинет сроки высвобождения помещения и приведет к потере возможных доходов.

Как правильно осуществить передачу уведомления?

Извещение, или уведомление, о намерении досрочного расторжения договора аренды лучше всего вручить при личной встрече либо нарочно через курьера. В обоих случаях для полного соблюдения формальностей уведомление вручается под подпись, где кроме подписи получателя необходимо расшифровать подпись получателя, его должность, а также указать дату получения.

Но порой, когда не достигнуто взаимное соглашение между сторонами, целесообразно отправить свое извещение через отделение почтовой связи с уведомлением о вручении и обязательной описью вложения. Это необходимо в случае, если существует большая вероятность разрешения спора только в суде.

Срок уведомления о досрочном расторжении договора аренды

Если сторона по договору, заключенному на неопределенный срок, намеревается отказаться от исполнения арендного соглашения, она обязана уведомить других участников соглашения об этом не менее чем за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца, если другой срок не регламентирован законом или договором (п. 2 ст. 610 ч. 2 ГК РФ).

Важно! При этом факт заключения договора аренды на неопределенный срок не исключает права арендодателя на расторжение в одностороннем порядке по основаниям, указанным в ст. 619 ч. 2 ГК РФ (п. 5 письма № 66), то есть через суд.

Читать еще:  Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если арендатор допустил нарушения договора в части несвоевременного внесения арендной платы более 2 раз подряд, то даже после покрытия задолженности арендодатель имеет право в разумный срок обратиться в судебный орган за расторжением договора. При этом должно быть соблюдено следующее требование: в течение разумного времени после погашения арендатором упомянутого долга арендодатель обязан направить ему письмо о расторжении договора аренды (п. 23 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» от 17.11.2011 № 73). Разумность срока определяется судом индивидуально по конкретному делу.

Процедура передачи уведомления о расторжении аренды

Как правильно передать уведомление? Главное – зафиксировать факт вручения:

  • отдать лично в руки директору организации и получить от него подпись с расшифровкой, указанием должности и датой на втором экземпляре документа;
  • если извещение передавать через секретаря, действия аналогичны: он должен проставить отметку о получении на оригинале и копии, зарегистрировать письмо и присвоить ему входящий номер, расписаться;
  • когда не удается лично доставить бумаги, остается только заказная почта: в описи вложения укажите название документа, его реквизиты и содержание и отправьте письмо с уведомлением о вручении на все известные адреса контрагента.

Передачей извещения процедура не заканчивается. Далее нужно постоянно контролировать, чтобы его условия соблюдались своевременно и в полном объеме: проведены взаиморасчеты, помещение приведено в надлежащий вид и освобождено к установленной дате и т.д.

В случае уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора переговоры с владельцем недвижимости также нужно вести письменной форме и документально фиксировать все действия. Во избежание проблем со стороны арендодателя, нужно четко придерживаться всех договоренностей по оплате и срокам. Передача помещения обязательно оформляется актом возврата, подписанным обеими сторонами с констатацией отсутствия претензий. Если арендодатель отказывается подписать акт, действовать нужно также, как в случае с уклонистом от получения уведомления.

Даже если право на отказ от договора не предусмотрено его условиями, ни собственник помещения, ни арендатор не могут быть принуждены продолжать аренду, но тогда решать проблему приходится через суд. В этом случае письменное предупреждение о расторжении является доказательством, что инициатор пытался урегулировать вопрос «мирным» путем, но безуспешно. Процесс пройдет с минимальными потерями, если уведомление составлено юридически грамотно, и извещение контрагента состоялось с соблюдением всех формальностей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector