Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения доли дома и земельного участка

Договор дарения доли дома и земельного участка

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев. Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Договор дарения доли дома и земельного участка. Часть 1

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Варианты оформления сделки

Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
  2. Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.

Договор не обязательно удостоверять у нотариуса.

Процедура регистрации

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе. Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Читать еще:  Что делать, если попался пьяным за рулём

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Советы специалистов по дарению земельного участка

Договор о дарении земли нужно составлять исключительно в письменном виде, указывая все важные нюансы. Если одариваемый хочет защитить себя и приобретаемое имущество от возможных судебных исков, можно заверить сделку нотариально.

Дарственная на землю выгодна, если сторонами выступают родственники. В таком случае им не нужно платить налог на прибыль, а регистрация перехода права собственности займёт всего 10 дней, что значительно меньше, чем при оформлении прямой продажи.

Договор дарения земельного участка: как оформить, бланк документа

Законодательство нашей страны тщательным образом регламентирует сделки в сфере недвижимости, поскольку в области «крутится» огромный капитал, что соответственно завлекает мошенников. Именно поэтому компетентные государственные органы подвергают контролю сделки по продаже, аренде недвижимого имущества и особенно дарственные договора. Поэтому, если имеете в планах отписать кому-то из родственников загородный дом (или просто приватизированный кусочек земли под строительство), необходимо очень внимательно ознакомиться с правилами и нормативными документами. А мы вам в этом готовы помочь: в данной публикации рассмотрим все животрепещущие вопросы о том, как составляется дарственный договор на землю, какие есть ограничения, нужны ли дополнительные справки и т.п. Но обо всем по порядку.

Что такое дарственная на землю

Если вы являетесь полноправным хозяином любого имущества, вы можете распоряжаться им на свое усмотрение. Можно продать, сдать в аренду или подарить. Если решились на последнее действие, то необходимо это документально зафиксировать. Формальным доказательством является именно договор дарственной, который должен быть верифицирован у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки. Он может быть нескольких видов:

  • Классический (оформляется в 99% случаев)
  • Договор обещания (вступает в юридическую силу при исполнении определенных условий, чаще всего – достижения одаряемым совершеннолетия)
  • Договор пожертвования (чаще всего в роли одаряемого выступает благотворительная организация, а сам «подарок» будет использован для общественно-благих целей)

Законодательная база

Часто граждане «отписывают» недвижимое имущество на другого человека путем составления завещания. Но между близкими родственниками более популярен вариант другого типа документов. Договор дарения земельного участка с бюрократической стороны более выгодный обеим сторонам. Во-первых, меньше волокиты с документами, во-вторых, меньше финансовых затрат. Согласно Налоговому Кодексу РФ (ст.572-574), даритель не должен уплачивать никаких налогов, поскольку не получает дохода, а одаряемый также может быть избавлен от таких обязательств, если является собственнику близким родственником. Данное определяет верно для таких пар семейных связей:

Читать еще:  Что лучше ИЖС или СНТ для покупки коттеджа?

— муж-жена
— брат-сестра
— дедушка/бабушка-внуки
-опекуны-усыновленные дети

Если же стороны сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен уплатить в казну 13% от оглашенной стоимости подарка. Обычно она определяется данными из кадастрового реестра, иногда стороны сами могут назвать стоимость, но она не должна очень сильно отличаться от информации с госорганов статистики.

Особенности дарения земли

Сам документ оформляется согласно принятым правилам, иначе он может быть признан недействительным. Иногда к основной части приписывают и дополнительные условия. Углубимся немного специфику документа.

• согласования местоположения границ

Основные условия:

  • Преамбула. Она состоит из информации о сторонах сделки: ФИО и другие паспортные сведения (в т.ч. и адрес регистрации).
  • Описание предмета сделки. Необходимо указать некоторые обязательные характеристики земельного участка: адрес фактического местоположения объекта, кадастровый номер, его площадьи расположение границ, отметить разрешенный вид хозяйственного использования объекта; иногда уточняются и другие детали.
  • Уточнение факта дарения – в тексте обязательно нужно указать, что недвижимость передается безвозмездно.

Дополнительные условия:

Предпосылки для возврата недвижимости предыдущему владельцу. Это может произойти, например, в случае преждевременной кончины человека, получившего участок; или если одаряемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи.

В тексте иногда прописывают права третьих граждан на объект. Это же касается и описания возможных прав родственников одаряемого на этот объект (возможность повторного дарения, передачи в наследство и т.п.).

Этих дополнительных условий может и не быть, договор все равно будет считаться легитимным. Но если они прописываются – то только в присутствии нотариуса.

Как оформить дарственную на земельный участок по доверенности

согласования границ земельного участка

Иногда жизненные обстоятельства мешают собственнику имущества присутствовать при нотариальном оформлении сделки. Но это не значит, что сделка не состоится, ведь можно делегировать свои полномочия с помощью генеральной доверенности. Доверенное лицо будет иметь все те же полномочия, что и хозяин земли. Данная опция четко прописана в 182-й статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Но есть некоторые требования к представителю: он должен быть совершеннолетним, полностью юридически дееспособным гражданином, который ранее не имел проблем с законом. Ну и еще одно маленькое, но о-о-очень существенное уточнение: представитель и одаряемый не может быть одним и тем же лицом (то есть не получится по доверенности подарить себе доверенное имущество – это прямое нарушения закона).Но оформить договор дарения земельного участка между родственниками образца 2018 по доверенности – вполне легальная юридическая операция.

Какие документы нужны

Перечень бумаг и справок не очень велик, но лучше потрудиться подготовить его заранее:

  1. Свидетельство на право собственности. Документ является подтверждением того, что владелец имеет юридические полномочия распоряжаться данным объектом.
  2. Кадастровый паспорт. Он содержит информацию о важнейших характеристиках объекта (площадь, адрес, номер и т.д.).
  3. Справка из ЕдиногоГосреестра. Содержит некоторые уточняющие сведения.
  4. Дополнительно может понадобиться письменное заверенное разрешение третьей стороны. Это в том случае, если объект считается совместно нажитым в браке имуществом (хотя и оформлено полностью на одного из супругов). Если одного из супругов нет в живых – прилагается свидетельство о смерти.

Куда обращаться

Оформлением дарственного договора занимаются как государственные структуры, так и частные нотариусы. Обращение к практикующим юристам обойдется вам дороже, но зато они сделают за вас почти всю бюрократическую работу. Ну и советом помогут – на консультации они подробно расскажут обо всех нюансах.

Если же вы решили обратится к госучреждениям, то у вас есть выбор: самостоятельно подавать запрос в региональный департамент Росреестра или же посетить Многофункциональный центр. Обычно граждане склоняются ко второму варианту: опять-таки, меньше волокиты (пусть немного и дороже), но и региональное представительство куда обширнее – отыскать на карте МФЦ куда проще, нежели отделение Росреестра, ситуация актуальна как для больших городов, так и провинциальных населенных пунктов.

Читать еще:  Плюсы и минусы выхода из СНТ

Также можно заняться оформлением в Интернете, данная функция доступна как на сайте МФЦ, так и Единого российского реестра, но обязательное наличие ЭЦП. Но в обоих случаях это все равно не спасет вас от надобности посещать эти учреждения, ведь некоторые справки придется предоставлять и в бумажном экземпляре.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Для начала необходимо пройти регистрацию на сайте. Если авторизация прошла успешно, нужно отыскать в списке услуг нужную. Некоторые теряются, не сумев найти Росреестр. И не мудрено, ведь полностью название выглядит так: «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Дальше выбираете удобную для вас дату (и время) приема. Главное – иметь при себе весь пакет документов, чтобы не пришлось повторять процедуру наново.

Налог и госпошлина

О налогах мы уже вскользь рассказали выше – уплачивает одаряемый и то не всегда. Если все же приходиться, то ставка налога составит 13% от озвученной стоимости. Госпошлина составляет 2 тысячи рублей, но зачастую приходиться доплатить еще за несколько справок. Например, за право собственности на дом, если он расположен на подаренном участке. Или же за выдержи из ЕГРН о назначении участка (порядка 300 р.). Частные нотариусы вправе устанавливать свои цены на оказание таких услуг.

Сроки и стоимость

Быстрее всего проходит процедура оформления в частных нотариусов. Управиться можно за 1 день, если все документы в порядке. Иногда обращение к нотариусам является обязательным (например, если в сделке участвуют несовершеннолетние), тогда такса будет немного меньше. В Росреестре регистрация пройдет не раньше, чем через 3 дня, максимальный срок – календарная неделя. Дольше всего процедура длится при обращении в МФЦ – от 5 до 9 календарных суток. На быстроту обработки вашего заявления влияет то, заверяли ли вы предварительно договор у нотариуса, если нет – готовьтесь ждать дольше. Расценки нужно узнавать непосредственно у юриста, к которому обращаетесь, ведь диапазон цен частных нотариусов сильно зависит от региона.

Нюансы оформления при различных обстоятельствах

Земельный участок имеет свое целевое назначение. Например, для осуществления с/х, для строительства частного дома, для промышленной застройки и т.п. Обычно рядовые граждане владеют правом собственности на землю для индивидуальной застройки или же для с/х деятельности (пай). Но назначение можно поменять с помощью юридических «махинаций». Такие факторы зачастую и влияют (затрудняют) на процесс оформления дарственной на землю. Также распространенные случаи, когда дарят право владения долей участка – также готовьтесь, что процесс передачи затянется чуть дольше, чем вы предполагаете. Чтобы быть максимально подготовленным, предлагаем ознакомиться с готовым экземпляром договора:

Основания для отмены дарственной

акт приема передачи квартиры недостатки

Такие основания есть, и обычно их заранее прописывают в тексте документа. Например, если одаряемый совершит противоправное деяние против дарителя или близких членов его семьи. Также бывают и другие поводы оспорить результаты сделки, для это необходимо обращение в суд. В качестве аргумента может послужить состояние здоровья предыдущего владельцана момент фиксации договора (человек плохо контролировал свои действия из-за болезни), или же факт того, что одаряемый оказывал давление на вторую сторону. В судебной практике таких примеров масса.

На видео об оформлении сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector