Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правовая экспертиза документов и договоров

Главной гарантией соблюдения обязательств и основным документом сделки является договор. При любых противоречиях стороны апеллируют именно к нему, поэтому крайне важна правовая корректность документа. Грубые ошибки и несоответствие нормативным актам и законодательству могут стать причиной того, что контракт будет признан судом недействительным либо незаключенным, а неточности в формулировках привести к необходимости исполнять невыгодные условия.

Правовая экспертиза договоров включает в себя проверку 3 важнейших критериев:

  • соответствие законодательству;
  • соответствие логике самой сделки;
  • соответствие коммерческим интересам доверителя.

Риски самостоятельного заключения контракта

Правовая экспертиза позволяет своевременно выявить ошибки и исключить риски по сделке. Типичными ошибками, влекущими серьезные юридические последствия, являются:

  • Отсутствие существенных условий в договоре может привести к признанию его незаключенным.
  • Содержание пунктов, противоречащих либо не соответствующих действующему законодательству.Документ признается недействительным.
  • Отсутствие регистрации либо специального учета. Для ряда соглашений предусмотрена обязательная регистрация, без которой контракты признаются незаключенными.
  • Нарушение прав третьих лиц. В том случае, если сделка, предусмотренная контрактом, нарушает права лиц, не являющихся ее сторонами, она также может быть оспорена в суде.
  • Отсутствие надлежащих полномочий (лицензий, разрешений, доверенности и пр.) для заключения соглашений.
  • Подписание неуполномоченным лицом.
  • Заключение в ненадлежащем порядке.
  • Содержание в контракте чрезмерного объема обязательств для доверителя.
  • Нечеткие формулировки, отсутствие либо некорректное описание обязанностей сторон порождает споры по порядку исполнения контракта.

1. Зачем нужно проверять договоры?

Перед заключением договора, особенно если он касается принятия на себя серьезных обязанностей или договоров на крупные суммы, рекомендуется провести юридическую проверку договора. Это также касается договоров купли-продажи недвижимости, договоров поставки и т.п.

От корректности составления текста договора зависит и его исполнение, и эффективность судебного урегулирования спора, в случае необходимости.

Читать еще:  Перечисление заработной платы на карту работника. Заявление

При проведении консультации юрист может провести правовую экспертизу договора, которая выявит как возможные риски, которые могут содержаться непосредственно в условиях договора, так и проверить договор на соответствие законодательству.

Проверка возможности исполнить обязательства по договору

Если контрагент по условиям договора выполняет обязательства не денежного характера, следует дополнительно проверить, обладает ли он фактической возможностью это сделать. Это касается случаев, когда:

  • передается имущество или отдельные права на него;
  • передаются права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • оказываются лицензируемые услуги и т. д.

Проверка осуществляется по документам. Так, например, возможность субъекта распорядиться недвижимым имуществом, передаваемым по договору купли-продажи, должна подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности (для прав, зарегистрированных до 15.07.2016) или выпиской ЕГРП/ЕГРН (для прав, зарегистрированных позже указанной даты). При передаче имущества в субаренду документом, подтверждающим возможность такой передачи, будет договор аренды.

О существующих обременениях недвижимого имущества, передаваемого по договору, можно узнать путем получения платной выписки из ЕГРН.

ВАЖНО! Крайне желательно увидеть именно оригиналы подтверждающих право документов или их нотариально удостоверенные копии, а не простые копии.

Следует проверить наличие в тексте договора ссылки на подтверждающий право документ с указанием его реквизитов (свидетельства, договора, лицензии и т. д.), а также указания на обременения недвижимости, если они существуют.

Отражение ст. 445 ГК РФ в решениях и постановлениях высших судов

Судебная практика в этой области сформировалась ещё в прошлом веке. Одним из первых систематизирующих и обобщающих документов стало информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. № 14, содержащее обзор практики судов, соответствующей рассматриваемой теме. В нём, кроме прочего, говорилось о том, что пропуск срока, установленного для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда, не является причиной для того, чтобы отказать в приёме искового заявления.

Читать еще:  Что лучше ИЖС или СНТ для покупки коттеджа?

Вопрос о сроках периодически приобретает важность в силу того, что не так просто установить дату, от которой его следует исчислять. А в некоторых случаях это невозможно вовсе, поскольку сам характер взаимоотношений лиц на этапе предварительных переговоров не попадает под стандартный регламент, применяемый при определении даты исчисления срока исковой давности.

Поэтому уже в самом начале внедрения договорного права избрали традицию приёма заявлений, которые подаются позже срока в 30 дней, но не позже срока исковой давности.

Не так давно было принято Постановление Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49. К статье 445 ГК РФ имеют отношение его разделы о предварительных договорах и о заключении договора в судебном порядке. В его п. 39 отмечается, что при понуждении к заключению договора, в случае когда стороны не смогли прийти к окончательному консенсусу по условиям, суд может принять их самостоятельно, но с учетом мнения сторон. Такая традиция существовала и ранее, но постановление сделало её полностью легитимной.

Договор публичной оферты

Помимо договора об оказании услуг, у ПАО “Ростелеком” имеются договоры публичной оферты. Такие бумаги могут заключаться без настоящей подписи и присутствия на сделке обеих сторон. В случае с публичной офертой компания сначала публикует свои условия в общий доступ. Таким образом, предложение на заключение сделки отправляется сразу множеству контрагентов. Они, в свою очередь, изучают предложение и самостоятельно принимают условия. Это может происходить благодаря различным действиям.

Ставить подпись необязательно, обычно достаточно зарегистрироваться где-либо, произвести платеж или просто поставить галочку на сайте.

Публичная оферта ПАО “Ростелеком” размещена на официальном сайте компании. Открыть ее можно в любой момент при регистрации, подаче заявки на получение услуг и так далее.

Читать еще:  Трудовой договор с коммерческим агентом

1) Наименование договора (Договор купли-продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, подряда, юридических услуг и т.п.).

Наименование Договора дает четкое понимание, какие правоотношения он несет. Однако, всегда помните, что сущность Договора вытекает не из наименования, а из его содержания.

2) Дата подписания Договора. Это очень важный момент, дата подписания определяет начало обязательств сторон по Договору, если иное не установлено в самом договоре.

3) Место подписания Договора. Иногда место заключения Договора играет не мало важную роль. Договор может регулироваться законодательством той страны, в которой он был заключен.

4) Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в государственном реестре, а так же сокращенное название стороны по договору («Арендодатель», «Покупатель», «Заказчик» и пр.).

5) Должность, фамилия, имя, отчество лиц, подписывающие Договор, а так же документ, регулирующий их полномочия (Устав, Доверенность).

Недействительный и незаключенный договор: итоги

Таким образом, несмотря на часто встречающуюся подмену понятий «незаключенный договор» и «недействительный договор», в данных правовых категориях есть четкие различия.

Незаключенный договор — это сделка, которая не состоялась, в то время как само установление действительности или недействительности договора может иметь место только в том случае, если сделка состоялась и договор заключен, однако ввиду ряда причин был признана незаконным. К незаключенным договорам неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector