Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможна ли приватизация служебного жилья

Возможна ли приватизация служебного жилья?

Проблема приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности, ведь немало людей проживает в служебных жилых помещениях и не имеет возможности их приватизировать (или не знает, как это сделать).

Конечно, количество служебных квартир сегодня намного меньше, чем 20 лет назад, но этот вопрос еще волнует многих, в частности тех, кто уже обращался к властям по вопросу приватизации своего жилья и получил стандартный отказ: служебные жилые объекты приватизации не подлежат. А как на самом деле?

Если сотрудник увольняется

После увольнения избранным категориям работавших сотрудников предприятие должно предоставить другой вариант жилья, взамен служебного. К таким категориям относятся:

  • Сотрудники ФСБ;
  • Налоговики;
  • Таможенники;
  • Военные;
  • Сотрудники организаций МВД;
  • Пенсионеры по возрасту;
  • Некоторые группы инвалидов.

Все остальные уволившиеся должны освободить квартиры. Даже если они проработали на предприятии и прожили в этом жилье несколько десятилетий.

По понятным причинам у многих появляется желание приватизировать служебное жилье.

Особенности приватизации

Приватизация служебного жилья: документы, судебная практикаБольшинство бюджетников не имеют возможности приобрести собственное жилье, поэтому единственный способ для них обзавестись своим уголком – приватизация. Однако для этого нужно пройти определенную процедуру. Более того, передача жилого помещения в собственность возможна только в том случае, если дом находится в собственности муниципалитета. Если это условие соблюдено, то приватизация будет проходить на общих основаниях, поскольку квартира была предоставлена на основании трудового договора.

Отметим, что сегодня обсуждается возможность принятия закона о бессрочности передачи служебной квартиру во владение бюджетниками. Это касается учителей, работников медицинской сферы, культуры и т. д. То есть, это те люди, которые не имеют средств на покупку собственного жилья.

Что касается приватизации служебного жилья в сельской местности, то на него действует запрет, за исключением помещений совхозов, которые владеют жильем предприятий сельского хозяйства. Это значит, что жители сельских областей могут подавать заявление на приватизацию жилья, которое находится как во владении организации, так и муниципалитета. Действующее законодательство закрепляет за ними такое право.

Что касается квартиры, которая была в собственности предприятия, а затем передана в муниципалитет, то статус служебной она теряет. Это значит, что проживающие там люди могут получить такое жилье во владение на основании договора социального найма. Никакие ограничения при этом не действуют, а процедура осуществляется согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации.

Читать еще:  С кого взыскать долг, если организация ликвидирована

Военнослужащим можно приватизировать то жилье, которое находится на территории определенного военного городка. Однако при этом есть определенные ограничения. Если помещение находится на закрытой территории, то передача ее во владение военнослужащим невозможна, а по окончании службы ее придется покинуть. Другим военнослужащим можно об этом не беспокоиться, поскольку приватизация служебной квартиры будет осуществляться по решению Министерства обороны на общих основаниях.

Право на приватизированное служебное жилье распространяется также на семью наемного работника. Если брак будет расторгнут после передачи квартиры в собственность, то оба супруга будут иметь права на жилье. В противном случае, распоряжаться им сможет только тот человек, который получил недвижимость во владение на основании договора социального найма.

Порядок оформления

Как уже упоминалось выше, приватизация служебного жилья не может быть осуществлена до тех пор, пока на это не даст согласие работодатель. При этом, случаи подобных сделок не так уж и редки. Ведь довольно часто компании для привлечения ценных сотрудников готовы предоставить жилье в качестве награды за труд.

Первым шагом для получения квартиры станет обращение к администрации организации. Для этого подается соответствующее заявление, рассмотрение которого может проводиться в течение двух месяцев.

В случае, если ответ будет положительным, можно начинать приватизацию. Для совершения сделки потребуется:

  1. Снять квартиру с баланса компании. После этого она перейдет в муниципалитет.
  2. Подать заявление на приватизацию квартиры в администрацию своего населенного пункта.
  3. Дождаться ответа. Муниципалитет может отказать в предоставлении квартиры в случае, если найдутся несоответствия в документах.
  4. В случае положительного ответа составить соглашение с жилищным отделом и зарегистрировать его в Госреестре.
  5. После проведения данной процедуры жилье перейдет во владение гражданина.

Перечень документов

Для того чтобы во время приватизации служебной квартиры не возникло заминок, следует заранее подготовиться и собрать документы, которые потребуются во время данного процесса.

В перечень бумаг для перевода жилья в частную собственность в 2020 году входят:

  1. Нормативный акт, подтверждающий перевод жилья в муниципальную собственность.
  2. Заявления от каждого из жильцов, проживающих в квартире. При нежелании участвовать в процессе необходимо предоставить письменный отказ.
  3. Копии паспортов всех жильцов. Для детей до 14 лет необходимо предоставить копию свидетельства о рождении.
  4. Договор соцнайма.
  5. Выписка из домовой книги.
Читать еще:  Почему люди разводятся после рождения ребенка

Также необходимо собрать техническую документацию квартиры и выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Образец заявления

Основным документом, с которого начинается весь процесс, является заявление сотрудника к организации с просьбой о переводе жилья на баланс муниципалитета. Документ составляется в свободной форме, но при этом должен содержать определенную информацию.

Далее заполняется заявление на оформление недвижимости в собственность заявителя. Для того чтобы правильно заполнить бумагу, следует обратиться к специалистам или же воспользоваться образцом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Порядок приватизации служебной квартиры

Бывшее служебное жилье может перейти в собственность претендента вследствие досудебного или судебного рассмотрения дела.

Заключая договор социального найма, или приватизируя служебное жилье, выясните, на ком числилось оно на момент вашего заселения. Чтобы получить такие ведомости, обратитесь в архив, где, подняв соответствующие документы, найдите необходимую информацию.

До какого года бесплатная приватизация квартир

При поселении в военные служебные квартиры не лишним окажется знание о том, на основании какого договора заселялись предыдущие жильцы. В большинстве случаев их поселяют, заключая между сторонами договор служебного найма, реже – договор социального найма.

Выяснив, что учреждение не занималось передачей недвижимости в муниципальную собственность, не отчаивайтесь. В таком случае устройте проверку на предмет присвоения недвижимости статуса служебной. Так как наличие штампа в ордере практически ни о чем не говорит, выясните как можно больше о том, кто и когда принимал решение о том, чтобы включить недвижимость в ряд служебной.

Запомните, что такая процедура проводится только уполномоченным органом, управляющим государственным, муниципальным, ведомственным жилищным фондом.

Важным считается момент присвоения жилищу статуса служебного. Такое возможно только в период до передачи квартиры в пользование жильцов.

Напоследок обратите внимание на то, зарегистрирована ли служебная квартира (муниципальная) в списке служебных объектов, включенных в Росреестр.

Особенности перевода объекта в частную собственность

В отличие от общего порядка приватизация служебного жилья имеет ряд ограничений, в связи с чем далеко не каждому удается осуществить получение собственности на такое жилье. Как минимум нужно упомянуть о том, что без согласия владельца данной недвижимости стать собственником служебного помещения довольно затруднительно, в частности, если сотрудник планирует увольняться или уже расторгнул трудовой договор.

Особенности приватизации служебной квартиры:

  • Документ-основание для перевода в собственность – договор найма служебного помещения;
  • Наличие согласия действующего собственника жилого помещения;
  • Сотрудник работает в данной организации более десяти лет;
  • Срок проживания в служебной квартире – не менее 10 лет;
  • Работник до этого не должен был приватизировать любое другое жилье.
Читать еще:  Развод через суд 2022

В основном, сотрудники, которые получают в пользование служебное жилье, трудятся в организациях, финансируемых из государственного бюджета. Чаще всего это представители следующих профессиональных направлений:

  • Работники медицинских или образовательных учреждений;
  • Сотрудники МВД и других ветвей правоохранительной системы;
  • Должностные лица и государственные служащие;
  • Лица, занимающиеся природоохранной деятельностью вдали от своего дома.

Многие организации в целях повышения мотивации ценных узкопрофильных сотрудников готовы пойти на послабление правил и дать согласие на приватизацию уже после 5 лет работы.

Можно ли приватизировать ведомственное помещение?

Сотрудники, как правило, бюджетники, проработавшие на предприятии более 10 лет, имеют возможность приватизировать ведомственное жилье, выданное им на период действия трудового договора. Главным условием является отсутствие возражения у действующего владельца помещения.

Стратегически важно добиться согласия на приватизацию у работодателя тем работникам, которые планируют в ближайшем времени расторгнуть трудовой договор. Согласно новому закону, при увольнении автоматически аннулируется и договор найма служебного помещения, после чего речи о приватизации идти не будет.

Некоторые люди интересуются, можно ли остаться в квартире после окончания трудовых отношений. Законом предусмотрен перечень лиц, у которых действует иммунитет от выселения на любых основаниях. Кого нельзя выселить из служебного жилья даже после увольнения:

  1. Пенсионеров.
  2. Военнослужащих.
  3. Сотрудников органов ФСБ и ОВД.
  4. Работников, которые лишились трудоспособности.

Указанные группы лиц сохраняют право пользования квартирой до конца жизни, но не получат право на оформление собственности на неё, поскольку наймодатель не дал на это согласие.

Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года

Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процедура и её правила не изменились.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector