Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет по ипотеке; сколько можно вернуть

Налоговый вычет по ипотеке – сколько можно вернуть

Содержание Содержание

  • Кому предоставляется ипотечный вычет
  • Какая связь между вычетами за ипотечные проценты и вычетом при покупке жилплощади
  • Размер суммы к возврату
  • Право на вычет
  • Необходимые документы
  • Если проведено рефинансирование кредитного долга
  • Возврат средств через налоговую
  • Возврат средств через работодателя
  • Возможно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке
  • Полагается ли налоговый вычет пенсионерам
  • Расчет налогового вычета

Существует способ уменьшения расходов при приобретении жилплощади в ипотеку – это налоговый вычет по ипотечным процентам. Как известно, граждане уплачивают налоги со всего совокупного дохода – НДФЛ по ставке 13%. А государство позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на величину утвержденных расходов, что и является налоговым вычетом.

Иными словами, при снижении налоговой базы уменьшается и денежный размер вычитаемого налога, и происходит экономия. Самые популярные виды налоговых вычетов:

  1. Для льготников . Этот вид вычетов предоставляется для льготной категории россиян – инвалидов, чернобыльцев и др.
  2. Социальные . Предоставляются для лиц, потративших собственные средства на обучение, лечение или доплату к пенсионной выплате.
  3. Профессиональные . Их могут получить граждане за авторское вознаграждение, оказание каких-либо услуг по договорам ГПХ.
  4. Имущественные . Предусмотрены для россиян, у кого изымается жилая площадь на госнужды. Также тем, кто купил квартиру, дом или участок. Сюда же относится и налоговый вычет по ипотечным процентам.
  5. Инвестиционный. Действует в отношении тех, кто открыл ИИС (индивидуальный инвестиционный счет).

Как подсчитать положенный вычет и сумму налога к возврату?

Максимальный размер вычета по ипотечному кредиту составляет 3 млн. рублей. Получается, что в итоге человек может рассчитывать на возврат излишне уплаченных налогов в сумме не более 390 тыс. рублей.

Отличительной особенностью возврата по процентам ипотечного кредита выступает то, что он может переноситься на следующие годы.

Исходя из длительности ипотеки, нет ничего удивительного в том, что законодатель разрешил в течение 10 или 20 лет возвращать налоги по мере того, как проценты по займу не трансформируются в выплаченные.

Вычет может составить всю сумму выплаченных процентов, но он ограничен суммой налогов уплаченных гражданином в конкретном налоговом периоде.

Калькулятор возврата налога

Расчет имущественного вычета по ипотеке

Пример:

Потенциальный собственник недвижимого имущества предполагает взять квартиру в ипотеку длительностью 20 лет и стоимостью в 3 млн. рублей. Банк предлагает будущему клиенту – заемщику ставку по процентам в 12%.

Читать еще:  Прописка без права на жилплощадь

В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.

Заемщик может получить налоговый вычет в размере 13%. Получается, что он может выплатить банку на 3900 рублей меньше.

Обязательно ли подавать документы на вычет ежегодно

В некоторых случаях складывается такая ситуация, когда основной вычет полностью исчерпан, а сумма уплаченных процентов не сильно высока. При таких обстоятельствах не нужно подавать декларации ежегодно для экономии времени и подавать заявку один раз в несколько лет.

Пример. В 2016 году Максимов Д. И. приобрел квартиру в ипотеку. В соответствии с условиями кредитного договора сумма процентов по кредиту ежегодно составляет 100000 тысяч рублей. Доходы заемщика более 2 млн. рублей в год. При подаче декларации он получил средства по основному и налоговому вычету за 2016 год.

При этом Максимов Д. И может не подавать декларацию на протяжении последующих 3 лет и в дальнейшем получить налоговый вычет по процентам за прошедшее время ( 2017,2018,2019, 2020 год).

Порядок передачи справок 2-НДФЛ и 3-НДФЛ

Декларация 3-НДФЛ является основным документом, необходимым для оформления налогового вычета. На официальном сайте налоговой службы РФ есть готовый бланк, его можно распечатать и заполнить. Заявитель указывает общие данные: фамилия, имя, отчество, серию и номер паспорта. Также заемщик указывает сумму налога, которую ему в дальнейшем будут перечислять, информацию о доходах и уже удержанных налогах.

Сотрудники налоговой службы будут рассматривать параметры, по которым высчитывался вычет. В связи с этим, необходимо указать, сколько средств потратил заемщик в процессе погашения ипотечного кредита, какую недвижимость он приобрел и ее краткое описание.

Если у заемщика возникают проблемы с заполнением декларации, можно заказать услугу онлайн-заполнения. Есть организации, в которых заполняют документы. Такие услуги стоят от 500 рублей.

Допускается обращение к работодателю, который может возместить все потраченные средства. Для этого потребуется оформить письменное заявление и собрать необходимые справки. В таком случае последующие годы плательщик будет получать заработную плату, не уплачивая при этом налогов (это происходит с разрешения налоговой службы). Многие считают этот вариант наиболее удобным. Заработная плата будет перечисляться на 13% больше, чем обычно.

Читать еще:  Штраф за ДТП виновнику аварии

Как проходит процесс получения вычета:

  • от имени руководителя с места работы оформляется письменное заявление о том, что заемщик имеет право на вычет по ипотеке;
  • осуществляется сбор бумаг, подтверждающих, что плательщик имеет право на возмещение НДФЛ;
  • плательщик обращается в ближайшее отделение налоговой службы и предоставляет заявление и собранную документацию;
  • налоговая инспекция в течение месяца рассматривает дело и присылает сообщение о том, что клиент имеет право на налоговый вычет по ипотечному кредиту;
  • данное подтверждение передается руководителю с места работы. С этого момента подоходный налог удерживать не нужно.

Важно! В качестве документа, подтверждающего доходы, нужно предоставить справку по форме 2-НДФЛ. В справке содержится информация, необходимая для инспекции. Там будет указан подоходный налог, который вносил заявитель в течение года. Справку можно получить в бухгалтерии на месте работы.

Важно знать, что справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ — это совершенно разные документы.

налоговый вычет

Оформление имущественного вычета: пакет документов

Для получения льготы по окончании года, физическому лицу требуется:

  • заполнить декларацию (по специальной форме 3-НДФЛ);
  • получить 2-НДФЛ у работодателя о начисленных и перечисленных налоговых вычетах.

Подготовить копии бумаг, подтверждающих право на объект недвижимости:

  • при покупке или строительстве коттеджа – документ о регистрации права на объект недвижимости;
  • при покупке квартиры, небольшой комнаты, доли – официальный акт о передачи недвижимого имущества трудоустроенному физическому лицу или свидетельство о существующем праве собственности;
  • при приобретении участка земли для дальнейшего строительства или под готовый объект (доли) – свидетельство о регистрации надела и документ, подтверждающий законное право собственности;
  • в случае погашения процентов по ипотеке – договор кредита, заключенный с финансово-кредитной организацией, график внесения займа и процентов по нему.

При приобретении недвижимого имущества в общую собственность предоставляются:

  • копия свидетельства о заключении брака;
  • заявление в письменной форме о договоренности сторон конкретной сделки о распределении возмещения между супругами.

Подготовить все копии финансовых бумаг:

  • подтверждающих затраты трудоустроенного гражданина на покупку объекта недвижимости (квитанции, банковские выписки, чеки на приобретенные материалы для строительства, акты с указанием паспортных и адресных сведений продавца);
  • свидетельствующих о внесении процентов по договору займа или ипотеке (при отсутствии информации в чеках, можно приложить выписки из лицевых счетов, справки кредитора, предоставляющего займ о внесенных процентах за пользование заемными средствами).
Читать еще:  Что делать, если банк передал долг коллекторам

В ИФНС предоставить заполненную декларацию с пакетом собранных бумаг, подтверждающих реальные затраты и право на возмещение.

Если в декларации определена сумма налога к возврату из государственного бюджета, нежно подать обращение на возврат НДФЛ в связи с затратами, связанными с покупкой жилой площади.

Получение вычета по ипотеке

Как получить вычет с Налогией

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:

  1. Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия. С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.
  2. Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия. С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.
  3. Приложить к декларации документы по перечню. Перечень и шаблоны заявлений можно бесплатно скачать в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».

Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Особенности предоставления вычета

Иногда имущество покупается в совместную собственность. Обычно это связано с супружеством. Если несколько заемщиков, каждый из них имеет право на предоставление вычета. Поэтому, при возникновении вопроса, может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов, ответ будет положительный.

Большая часть банков при ипотеке требует предоставить поручителей. Это те люди, которые несут ответственность за заемщика. Если он не платит по кредиту, поручитель должен оплатить долг. Но, несмотря на это, данное лицо не является владельцем купленной квартиры, соответственно претендовать на вычет он не может.

Зачастую люди приобретают недвижимость за счет средств материнского капитала. Согласно письму Минфина от 08.09.2010 г. нельзя получить вычет со средств, предоставленных государством. Так как материнский капитал относится к помощи от властей, льгота на него не распространяется.

Предоставление вычета по процентам по ипотеке производится всем трудящимся гражданам. За сколько лет получить льготу заявитель вправе решать самостоятельно. Но, максимальный срок согласно закону составляет три года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector