Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить дарственную

Как оспорить дарственную

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Дарственная является договором дарения, который составляется как в пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается за дарителем.

Как оспорить дарственную

Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым, снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная по-другому называется документом дарения, согласно которому один человек передаёт другому своё имущество, на бесплатной основе. Эта процедура проводится и для недвижимого имущества.

Даритель – тот, кто передаёт объект. Одаряемый – тот, кто получает что-то в дар.

Среди подходящего имущества для таких сделок:

  1. Бумаги с определённой ценностью (сберегательные книжки или векселя с акциями).
  2. Ценные вещи вроде бытовой техники или мебели, ювелирных изделий и драгоценностей.
  3. Транспорт – самолёты и яхты, автомобили.
  4. Недвижимость. Это как земельные участки, так и квартиры с домами.
  5. Доля компаний или фирм.
  6. Денежные средства.

Только даритель должен быть лично владельцем передаваемого имущества. Он может отдавать не только всё имущество целиком, но и части его. В качестве одаряемого могут выступать любые люди, не только близкие родственники. Обязательно подпись нотариуса, дополнительное одобрение с его стороны.

Что такое договор дарения?

Что такое договор дарения?

Случаи, когда нельзя дарить имущество

Дарение объектов имущества не допускается в следующих случаях:

  • Составление и оформление дарственной от имени малолетнего или недееспособного лица.
  • Передача подарка сотруднику образовательного, социального учреждения, организации для детей-сирот в связи с исполнением им профессиональных обязанностей.
  • Обмен дарами между представителями коммерческих учреждений.
  • Подарок муниципальному или государственному сотруднику в связи с его должностным статусом, передача подарка работнику Банка России в связи с выполнением им своих служебных обязательств.
Читать еще:  Образец формы технического задания по 44

Гражданские законы запрещают передачу подарков во всех вышеуказанных случаях, исключение составляют ситуации, при которых стоимость предметов не превышает трех тысяч рублей, подарки преподносятся во время служебных командировок или протокольных мероприятий. Подарки, стоимостью свыше трех тысяч рублей, признаются собственностью государства и после составления соответствующего юридического акта передаются в государственное учреждение, в котором работает служебное лицо их получившее.

В дар не могут быть переданы права требования по следующим видам обязательств:

  • Алиментные.
  • Возмещение вреда, причиненного жизни человека.
  • Возмещение вреда, нанесенного здоровью.

Согласно положениям статьи 576 Гражданского кодекса, организация, предприятие, другое юридического лицо не может стать дарителем объекта имущества без согласия его собственника, которому объект принадлежит на праве хозяйственного управления или оперативного ведения. Имущество, пребывающее во всеобщей собственности, может стать объектом дарения только при наличии согласия всех лиц-участников общей собственности. Дар в виде переведения задолженности можно совершить только при наличии согласия кредитора.

Дарственная, совершаемая путем выполнения обязательства одаряемого гражданина перед третьим лицом, должна исполняться в соответствии с нормами статьи 313 Гражданского кодекса: если на основании содержимого нормативных актов или условий обязательства должник должен персонально выполнить возложенное на него обязательство, то данное обязательство не может быть впоследствии переведено на дарителя.

Договор дарения можно оспорить и признать недействительным, если:

  • Сделку не подвергли государственной регистрации.
  • Составлен устный договор о дарении недвижимости (согласно закону такая сделка не имеет юридической силы с. 574 ГК РФ).
  • Даритель/уполномоченное лицо смогут предъявить суду документальные подтверждения того, что в момент сделки истец был недееспособен. Подтверждением могут быть: справки из больницы, свидетельские показания врача, соседей дарителя.
  • Суд признает претензии дарителя правомерными и вернет истцу права на квартиру, последнего обяжут возместить одаряемому расходы, понесенные им на содержание недвижимости.
  • Предъявить суду доказательства ненадлежащего использования одаряемым полученного имущества.
  • Выяснится, что одариваемый каким-либо образом вредил/хотел навредить здоровью дарителя/его семье.

При подаче иска, в тексте заявления указывают реквизиты договора, причину, из-за которой принято решение отозвать дарственную.

Читать еще:  Налог при продаже дома, полученного по наследству

Подобные иски находятся в юрисдикции районных судов. После приема заявления истца оповещают о назначении даты заседания. Кроме заявления истец должен приложить пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Бумаги, подтверждающие:
    • Недееспособность дарителя в день сделки;
    • Факты нарушения одариваемым правил пользования жилищем;
    • Случаи попыток нанесения вреда здоровью дарителя/членам его семьи одариваемы.

Заниматься вопросом отмены/оспаривания договора дарения квартиры может как сам даритель, так и его представитель (потребуется составление доверенности).

Оспаривание договора дарения наследниками

Самые распространенные случаи в практике, когда наследники, уже после смерти бывшего собственника, узнают, что то имущество на которое они собирались вступать в права наследования, уже выбыло из собственности наследодателя. И данное действие было сделано им, согласно документов, добровольно.

Наследники начинают собирать всевозможное доказательства, для того, чтоб вернуть имущество обратно. И затем вступить в наследство. Единственное, что практически всегда говорят они при данных обстоятельствах, то, что их родственник не понимал, что он делает, не отвал полный отчет в своих действиях. Также, считают, что дарителя просто на просто обманули, ввели в заблуждение.

Что при данных обстоятельствах должны сделать и учесть лица, заинтересованные в данной ситуации? Данное дело рассмотрения в судебной инстанции.

В процессе доказывания, им следует обратить внимание на то, что:

  • в момент подписания договора их родственник, который ранее был собственником имущества, не мог понимать значения своих действий.
  • У него были такие заболевания, которые требует прием лекарственных препаратов, которые действуют на головной мозг, при приеме которых, утрачивается внимание.

Процедура оспаривания через суд

Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

Документы

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Читать еще:  Раздел ипотечной квартиры при разводе

Условно его можно разделить на несколько частей:

  • обязательные к предоставлению;
  • рекомендованные.

К обязательным относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

  • справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
  • заключение от нарколога;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
  • дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.

К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

Составление иска, образец

В составлении иска сложностей нет. В нем обязательно необходимо указывать:

  • полное наименование судебного органа, в которое последует обращение;
  • подробную информацию об истце и ответчике;
  • основную суть требований;
  • перечень сопровождающей документации.

В конце обязательно проставляется персональная подпись и дата составления.

Важно: иск будет рассматриваться только в случае обращения в рамках выделенного срока исковой давности.

Судебное рассмотрение иска

Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

Рассмотрение иска об оспаривании дарения в суде

После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector