Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю

В соответствии с Земельным Кодексом РФ различается семь видов земель по целевому предназначению.

Они имеют такие назначения:

Предусмотренные законом категории земель

  • сельскохозяйственное;
  • для населенных пунктов;
  • для промышленности и промышленных объектов;
  • охраняемые объекты и территории;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • земли запаса.

Кроме четкого целевого предназначения все земли обладают официально закрепленным видом их разрешенного использования.

Так предназначение реализуемой земли может быть следующим:

  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство; ;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство (анахронизм, оставшийся в наследие от советских времен).

В зависимости от назначения выявляются преимущества и недостатки каждого из типов земли.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Коттедж или домик в садовом товариществе?

Что выбрать, садоводческое товарищество или коттеджный поселок? Перед тем, как ответить на этот вопрос, необходимо определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Если планируется использование только в летнее время и есть заинтересованность сэкономить, вполне подойдет СНТ. Но, следует понимать, что в ваше отсутствие вряд ли кто-то будет охранять дом. Это важно учитывать, как и отсутствие централизованных коммуникаций.

Важно понимать такие особенности, и, если стеснения в средствах есть, предпочтительнее приобрести коттедж, который в любом случае будет более комфортным и обеспечит отличные условия для жизни в любое время года. Во всех современных поселках территории охраняются, что гарантирует безопасность имущества и отсутствие посягательств на него. Также рядом с вами будут жить приятные состоятельные соседи. Это немаловажно в любом случае. Все коттеджи оснащены качественными надежными современными коммуникациями, что сложно найти в СНТ. Обычная дача никогда не станет полноценным домом в любом случае.

Имея коттедж в южной столице, вы сможете в любое время в нем отдыхать независимо от погодных условий. Если же рассматривать проживание в Сочи на постоянной основе, в этом случае о дачном участке и вовсе говорить не приходится.

Читать еще:  Составление договоров в Томске. Услуги по составлению договоров в Томске

Положительные стороны ДНП

  • Цена на участки ДНП по сравнению с ИЖС ниже.
  • Дачные поселки располагаются за городом, жители имеют преимущества сельской местности.
  • Когда дача находится на землях населенного пункта, прописка затруднительна, но возможна.
  • Собственник дачного земельного участка является полноправным партнером и имеет право голоса на собраниях, обязательно принимает посильное участие в решении всех возникающих проблем.
  • При застройке на таком участке дополнительно проводить юридическое признание дома в качестве жилого объекта, необходимости нет.

Как определить и понять, что Вам предлагают — ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли — земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка — для дачного строительства. Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Читать еще:  Регресс по ОСАГО с виновника ДТП

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ — это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой — кадастровый номер, есть строка — существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

Образец свидетельства на право собственности

Существует определённое разделение территории РФ на участки разного целевого использования. Для того чтобы знать, как можно использовать ту или иную землю, собственнику необходимо понимать разницу между этими понятиями. В сегодняшней статье мы поговорим об основных видах земельных участках, таких как ИЖС, СНТ и ДНП.

Общее понятие ИЖС, СНТ, ДНП

СНП расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Они могут быть использованы для строительства помещений, используемых для хозяйственных целей, и дома на случай проживания во время дачного сезона. На садовом участке разрешено заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Это понятие во многом схоже с СНТ.

ИЖС – земля, отведённая под строительство объектов, которые будут использоваться в качестве жилья.

Рассмотрим отличительные особенности земель ИЖС.

Территориальное нахождение ИЖС вблизи населённого пункта даёт его собственнику ряд преимуществ. Во-первых, помещению присваивается адрес. Во-вторых, у владельца ИЖС не возникнет проблем с пользованием социальных объектов и проведением коммуникаций.

Следует отметить, что такие земельные участки имеют более высокую стоимость по сравнению с СНТ и ДНП, что даёт возможность владельцу осуществить сделку по продаже частного дома по более выгодной цене. Однако ставки по налогам будут максимальными.

Чтобы начать строительство на территории ИЖС, собственнику участка необходимо составить строительный план объекта и получить разрешение. Члены комиссии будут учитывать площадь участка и соответствие объекта строительным стандартам.

Читать еще:  Срок действия оплаченной госпошлины в суд

Важно знать, что владелец ИЖС может построить частный дом высотой не более 3 этажей.

Земли ИЖС, СНТ и ДНП: предназначение и в чем разница

Земли ДНП

ДНП представляет собой сообщество дачных участков и их собственников. На своей земле каждый член ДНП обязан возвести строительный объект.

Территория ДНП чаще всего используется в качестве сада или огорода.

Если собственник решит построить на дачном участке жилой дом, ему потребуется соответствующее разрешение. Однако составлять и согласовывать план на строительство не нужно. Такие дома могут быть использованы только для проживания во время дачного сезона, поэтому если владелец захочет оформить прописку, ему придётся переводить статус жилья в ИЖС. Перед этим обязательно нужно провести все коммуникационные системы.

Земли партнёрства и возведённые на них постройки имеют сравнительно низкую стоимость и невысокий процент налогообложения.

Так как ДНП – сообщество собственников, каждый член партнёрства должен вносить обязательные взносы и принимать участие в собраниях по решению важных организационных вопросов.

Важно знать, что оформить ипотеку или взять кредит на покупку такого участка у вас не получится.

Земли СНТ

Садовые товарищества располагаются вдали от населённых пунктов. Чаще всего такие территории славятся красивой природой.

Чаще всего такие земли используются в качестве огорода или места для отдыха. Они имеют низкую стоимость и соответственно невысокий процент по налогу.

Строительство дома на территории садового товарищества не запрещено. Для этого не потребуется составлять проект и согласовывать его с администрацией. Однако разрешение на строительство всё-таки придётся получить.

Оформить прописку в частном домике будет достаточно проблематично.

Какой участок лучше, ИЖС или СНТ

В случае планирования постройки частного дома, необходимо сделать правильный выбор участка, где будет происходить строительство. Эксперты склоняются к тому, что территории ИЖС подходят для этого в большей степени, ведь такие земли специально отведены под строительство жилых домов. Этот факт говорит о том, что в последующем у собственника не возникнет каких-либо проблем с регистрацией или оформлением прописки.

Если вы хотите купить участок для посадок, стоит отдать предпочтение СНТ. Однако и на этой земле собственник может возвести дом. Однако сделать это будет непросто. Также проблемы могут возникнуть при регистрации и оформлении прописки.

На видео о статусе земельного участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector