Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уведомление о переуступке права требования

Уведомление о переуступке права требования

Уведомление о переуступке права требования

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Нюансы соглашения

Термин «переуступка права» означает разновидность юридической сделки, которая заключается с объектом недвижимости. Право требования уступается наряду с обязанностями другому лицу.

Обязательным требованием к совершению сделки является получение на нее согласия владельца жилплощади.

Участники сделки по переуступке права требования:

СобственникВладелец объекта недвижимости в соответствии с первоначальным договором
ЦедентЕму принадлежит право требовать предоставления определенного имущества, он стремится привести в исполнение приобретенное им право требования на объект недвижимости
Цессионарийполучатель права требования на квартиру. Сторона первоначально не участвовавшая в оформлении основного договора

Владелец права и приобретатель заключают между собой договор цессии, удостоверяющий факт переуступки права.

Сделка является основанием передачи собственности на жилплощадь (или другой объект) с дальнейшей его гос.регистрацией в службе Росреестра.

Зачастую права на квартиру уступаются лицами, которые вкладывали денежные средства в возведение дома или участвовавшими в долевом строительстве.

Законодательное регулирование

Регулирование основных вопросов, касающихся сделки переуступки, выполняется в указаниях гл. 24 ГК РФ.

Кроме того, отдельные правила заключения договора цессии сделаны в нормах Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В закон много раз вносились поправки и корректировки для улучшения процедуры осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Кроме данных нормативно-правовых актов были приняты несколько законов, истолковывающих правовые особенности, связанные с совершением договора.

Они содержат положения, позволяющие осуществить защиту прав и интересов всех сторон переуступки.

Соглашение об уступке оформляется только при наличии согласия собственника права на объект недвижимого имущества.

В качестве обязательного условия совершения сделки является направление уведомления обязанной стороны о переуступке права. Это предусмотрено нормами действующего гражданского законодательства.

Договор цессии. Основные понятия

Основные понятия именуют соглашение, согласно которому одна сторона уступает другой право требовать возврата долга. Основным примером является передача банком права требовать возврата долга по кредиту коллекторскому агентству.

В процедуре задействованы три стороны:

  • Цедент – кредитор по первому договору, уступающий свое право требования возврата долга.
  • Цессионарий – лицо, которому передается по договору право требования погашения долга.
  • Должник.

Чтобы заключить договор цессии, первоначальный кредитор не обязан испрашивать на это согласия должника. Однако, должен поставить его в известность. До момента уведомления должника, у последнего отсутствуют обязательства по исполнению договора возврата долга в отношении цессионария.

Может возникнуть ситуация, при которой должник успевает исполнить долговые обязательства по отношению к первоначальному кредитору до того, как его ставят в известность о уже заключенном договоре цессии. В таком случае должник далее не обязан исполнять обязательства по отношению к новому кредитору.

Не ко всем видам задолженности можно применять договор цессии. Недопустим он в отношении:

  • Долгов, напрямую связанных с личностью кредитора. Типичный пример – получатель алиментов.
  • Задолженностей, в которых для должника важна сама личность кредитора. Пример – договор о совместной деятельности.
  • Долгов, передача которых противоречит российскому законодательству.

Основные понятиядоговор цессии

Информирование о процессе уступки права требования

  1. Сводка данных о должнике: его фамилия, имя и отчество, пост ответственного лица, контактная информация или наименование компании, в случае, если он является не физическим, а юридическим лицом.
  2. Далее описывается сам процесс передачи данных, указываются реквизиты, кои были ранее внесены в договор цессии. Говорится о сторонах, между которыми проводился обмен, то есть кто был кредитодателем, и кто им является в итоге на сегодняшний момент. Их также называют цедентом и цессионарием соответственно.
  3. Дополнительные материалы. Обычно таковым является ксерокопия составленного ранее договора цессии между физическими лицами или компаниями.

Документ удостоверяется подписью должностного лица одного из кредиторов, информация о котором находится в договоре. Чтобы уведомление об уступке права требования было проще составить, лучше воспользоваться приблизительным образцом, который несложно найти в Интернете.

Читать еще:  Особенности законодательства насчет декретного отпуска

Комментарии (19)

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник письменно не был уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Вместе с тем, нормами гражданского законодательства не предусмотрено, что при не уведомлении должника об уступке праве требования, договор цессии считается незаключенным либо недействительным, поскольку новый кредитор несет риск в пределах, установленных статьями 383 и 385 ГК РФ.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, указанными нормами определены возможные негативные последствия неуведомления должника об уступке права требования, под которыми законодатель понимает исполнение должником обязательства первоначальному кредитору, но никак не признание уступки прав требования недействительной сделкой.
Таким образом, заявление о применении срока исковой давности никаким образом не повлияет на уступку прав требований, так как она уже состоялась вне зависимости уведомлены ли вы или нет. Так что заявляйте.
Цессию также не сможете признать недействительной, т.к. как вы не сторона сделки.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
Договор уступки требования (цессия) по своей правовой природе является двусторонней сделкой, поскольку в нем выражена согласованная воля двух сторон – цедента и цессионария.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов может обратиться только заинтересованное лицо.
Вы не являетесь стороной договора цессии и в результате его совершения ничего не лишились и ничего не приобрели. Кроме того, вы не являетесь стороной, что-либо получающей при условии применения последствий недействительности сделки.

Надеюсь помог чем смог.Ваша попытка признать цессию недействительной ни к чему не приведет. Она уже состоялась и ее не оспорить. Если конечно она существенно не нарушает ваши права.

Читать еще:  Ст. 303 ТК РФ с Комментариями 2022

1. Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" — "разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении."

Т.е. если в кредитном договоре нет НИКАКОГО условия ПЕРЕУСТУПКИ прав требования, то договор переуступки НИЧТОЖЕН. Если же в кредитном договоре прописана возможность переуступки в общем виде (без указания, что возможна переуступка третьим лицам, не являющимся кредитными организациями и не имеющими банк.лицензии) — есть вероятность, что суд признает переуступку законной, ссылаясь на "буквальное толкование договора" (есть общее согласие на переуступку, нет запрета уступки не кредитным организациям).

2. Подать иск о признании цессии недействительной (по ничтожности/оспоримости) могут не только стороны этой сделки: Ст 166 ГК РФ п.2 и п.3., если их права этой сделкой нарушаются.

3. Поскольку НИ истец (коллектор), НИ банк не уведомили должника о произошедшей переуступке, то истец (коллектор) НЕ получил ПРАВО ТРЕБОВАТЬ с должника уплаты задолженности. .Ст.385 ч.1 ГК РФ «Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. ДОЛЖНИК ВПРАВЕ НЕ ИСПОЛНЯТЬ обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора». Раз должник вправе не исполнять, значит новый кредитор НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ, т.е. оснований для подачи им иска — не было. Т.е. не было "нарушенного права коллекторов", за защитой которого они обратились в суд.

4. О сроках исковой давности: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 г. Москва "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". Читайте постановление полностью, там есть много весомых моментов — и о не восстановлении пропущенного СИД юр.лицам и ИП, и др.

5. Важно предоставить суду доказательства неуведомления или ненадлежащего уведомления обеими сторонами цессии (коллекторы и банк). Доказательства неуведомления будут важны не только при заявлении о пропущенном истцом СИДе, но и для подтверждения, что должник сам не пропустил СИД для заявления о ничтожности цессии. Либо пробуйте получить справку из Почты России, что заказной корреспонденции на адрес должника не было, либо подавайте ходатайство о предоставлении коллекторами и банком доказательств уведомления (а именно, конверт с отметками, опись вложения, трек-код отравления). Так Вы обозначите, какие документы Вы считаете доказательством надлежащего уведомления.

6. Можно еще говорить о недобросовестности сторон цессии — п.3 ст.1 ГК РФ, п.4 ст.1 ГК РФ, п.1 ст.10 ГК РФ. Также в п.7 Постановления Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 говорится: «Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ)».

7. Ничтожность цессии лучше всего заявлять встречным иском, а не просто в виде своего несогласия с решением о взыскании. В этом случае суд будет вынужден дать оценку договору цессии, а от этого уже и все остальное будет зависеть.

8. Заявляйте ВСЕ свои претензии, которые имеются, даже если суд их не может принять все сразу.

г. __________ «__» ___2014 г.

ООО «_____» в лице ____________________, действующего на основании _______________________, именуемый далее «Цедент», с одной стороны, и __________, действующий(ая) __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, руководствуясь ст.ст. 382-390 ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читать еще:  Платить ли зарплату директору

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает цессионарию право требования денежной суммы в размере ___________ руб. к _______________________ (далее – Должник) в соответствии с:

1) решением ________________________ суда от ____ _______________ ______ ;

2) исполнительным листом № ________________________ от ___________.

1.2 Права требования долга и исполнения судебных актов переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали у Цедента к моменту перехода прав. В частности, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение должниками обязательств, а также другие связанные с требованием права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемые права требования свободны от каких-либо притязаний третьих лиц.

2. Сумма и условия оплаты договора

2.1. Цена уступаемых Цессионарию прав требования составляет ___ () рублей копеек.

2.2. Платежи по оплате стоимости уступаемых прав требования, указанной в п.2.1., осуществляются в денежной форме в следующих размерах и порядке:

— денежные средства в размере __ () рублей копеек Цессионарий обязуется оплатить в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора на расчетный счет Цедента.

3. Права, обязанности и ответственность сторон

3.1. Цедент обязуется предоставить Цессионарию по Акту приема-передачи и документацию, удостоверяющую права требования долга с должника в течение 10 дней после полной оплаты по настоящему договору.

3.2. Цедент письменно уведомляет должника о переуступке прав требования в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переуступленного требования, но не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого требования должником.

3.4. Цессионарий принимает на себя все риски и выгоды, связанные с востребованием долга с должника.

3.5. Цедент отказывается от всех рисков и выгод по сумме переданной задолженности, связанных с востребованием долга с должника.

3.6. Цедент передает исполнительный лист с непросроченным (на дату заключения договора) сроком предъявления исполнительного листа к взысканию.

4. Заключительные положения

4.1. Изменения условия договора, его расторжение и прекращение возможны только по письменному соглашению сторон.

4.2. При нарушении сторонами условий настоящего Договора сделка признается недействительной

4.3. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

4.4. Акт приема-передачи документации, удостоверяющей права требования долга с должника, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5. Адреса, реквизиты и подписи сторон

ЦЕДЕНТ:

ЦЕССИНАРИЙ:

Данный договор может быть возмездным (как вышеуказанный образец) или безвозмездным.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Когда банк можете переуступить права на долг коллекторам

Банк может совершенно легально передать долг третьему лицу – это называется цессией. Такую возможность кредитору дают ст.382-390 Гражданского кодекса РФ, ФЗ№395-1 (ст.33), а также №230-ФЗ. Для цессии банку не нужно разрешение суда или специальное разрешение должника. Однако последнее справедливо только в тех случаях, если возможность передать долг третьему лицу была указана в кредитном договоре между банком и заемщиком. Без такого пункта передача долга коллекторам может быть оспорена в суде.

Случаи из практики

Как правило, сделки заключаются в двух формах:

  • Классическая, то есть с оформлением договора.
  • Современная, то есть сделки на электронных торгах.

Второй вариант очень распространён в сфере бизнеса. Здесь созданы специальные интернет-площадки, где можно купить или продать любые долги. Первый вариант используют в основном для разовых сделок. В таком формате работают кредиторы, часто продающие долги и имеют для этого свои связи. Новому кредитору перед заключением контракта необходимо проверить:

  • Существует ли долг на самом деле.
  • Может ли первый кредитор требовать долги и продавать их.
  • Не заключён ли ещё договор на это же обязательство.
  • Не сможет ли должник оспорить сделку.
  • Отсутствие причин для признания соглашения недействительным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector