Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приобретательная давность на землю

Бывают случаи, когда по различным причинам люди владеют землей, не имея на это документального подтверждения. В существующих в стране правовых актах прописано, что использование земельной территории по целевому назначению на протяжении 15 лет предоставляет законную возможность оформления его передачу в личную собственность. Хотя в такой сделке есть различные нюансы и ограничения.

Например, приобретательная давность на земельный участок не распространяется на территорию, где установлены государственными органами соответствующие законодательству запреты. Наличие законного хозяина земли также не дает возможности воспользоваться правами приобретательной давности.

При передаче земли обычно учитываются различные юридические сделки, которые проводились без соответствующего документального оформления. На успешное решение вопроса могут рассчитывать граждане, которые безвозвратно потеряли правоустанавливающие документы. Для этого по специальной форме составляется исковое заявление о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Правильно составить такой документ помогут опытные правоведы. Стоимость услуги оценивается демократичными тарифами, поэтому она доступна для любого человека.

Приобретательная давность на землю

Таким образом из оснований, значимых для применения приобретательной давности основными являются:

  • Срок владения землей – не менее 15 лет;
  • Непрерывность этого владения;
  • Факт владения лицом, которое не было собственником. При этом факт владения как своим собственным;
  • Открытое владение;
  • Владение землей осуществлялось добросовестно.

Как определить сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью

Следует помнить, что в соответствии с Гражданским кодексом общий срок исковой давности исчисляется 3 годами. Существуют иные сроки, течение которых зависит от обстоятельств каждого конкретного дела. При этом максимальный период для защиты своих прав не может превышать 10 лет. Но и в этих случаях существуют исключения.

Законодательно определено несколько категорий сделок с недвижимостью (это касается и земельных участков), которые могут быть оспорены по тем или иным причинам:

  • оспоримые сделки;
  • ничтожные;
  • мнимые;
  • притворные.

К особой категории дел относятся иски, связанные с приватизацией или же иными правами на недвижимость, возникшими в соответствии с законодательством. Например, приобретательная давность.

3 года или 10 лет

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью исчисляется 3 годами и течение срока начинается с момента, когда лицо, чьи права были ограничены, либо нарушены узнало, либо могло в силу различных обстоятельств узнать о нарушении таковых.

Зачастую лица заблуждаются о сроке давности, считая его равным 10 годам. Это неверно. Гражданский кодекс указанный срок устанавливает, как максимальный срок для защиты своих прав, естественно, при соблюдении некоторых условий:

  • Наличие обстоятельств, препятствовавших защите нарушенных прав в течение общего срока исковой давности;
  • Отсутствие возможности судебной защиты;
  • Закрепление права на восстановление срока исковой давности по сделкам с недвижимостью судебным решением, либо иным государственным органом, имеющим право на подобные решения.

Фасаховва Елена Александровна

Также иной срок возникновения прав и, соответственно, оспаривания сделок с недвижимостью, в том числе и с земельными участками, связано с изменениями в законодательстве. В этом случае объект, права на которые не могли быть оформлены в установленном порядке, но при этом он являлся частью наследной массы, например, может быть оформлен и последующие сделки с ним – оспорены. Наиболее актуально в это время – это дачная и гаражная амнистии.

Когда следует начинать отсчет срока исковой давности в имущественных спорах

Течение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью начинается в каждой ситуации по-разному:

  • Если стороны спора за право владения объектом знали о совершении сделки – с момента государственной регистрации оспариваемых прав.
  • В случае, если одна из сторон не знала и не могла узнать в силу обстоятельств о нарушении своих прав – с момента, когда эта информация была получена.
  • Если заинтересованная сторона не имела возможности защитить свои права в силу жизненных обстоятельств – несовершеннолетие, тяжелое заболевание, беспомощное состояние, нахождение на содержание в государственном учреждении (психиатрическая клиника, например) – с момента исчезновения вышеуказанных обстоятельств. К сожалению, зачастую приходится для этого обращаться в судебные органы.
  • Если лицу, совершившему сделку, угрожала реальная опасность – с момента устранения этого обстоятельства. Например, преступника изолировали в исправительное учреждение.
  • Сделка совершена по поддельным документам, либо под воздействием заблуждения – с момента как стало известно о таком факте.

Куда обращаться

Если после наследия земельного надела или получения его во владение другим способом выясняется, что земля не оформлена в собственность, обязательно следует провести такую процедуру.

  1. Грамотно оформленный участок защищен от самозахвата, от претензий со стороны других лиц.
  2. При оформлении участок ставится на учет в Росреестре, по нему нужно будет платить налог на землю. Своевременная оплата налога избавит от штрафов и других санкций.
  3. Участок ставится на кадастровый учет, получает различные кадастровые документы. В случае продажи, дарения, передачи в аренду не возникнет проблем из-за отсутствия межевания, кадастрового паспорта.
Читать еще:  Претензия на услуги связи образец

Для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужна исковая заявка в суд. Чтобы заявка рассматривалась, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом. Такое положение определяется статьей 234 ГК РФ.

После подачи заявки она рассматривается судебной инстанцией, проводится изучение документов для прав владельца удостоверения, 234 статья является одним из основных нормативов в данном вопросе. Потом выносится решение суда, которое в большинстве случаев является положительным.

ВНИМАНИЕ! В судебном решении, позволяющем начать процедуру узаконивания участка, он должен быть четко идентифицирован.

Работники соответствующих органов, которые будут заниматься оформлением в собственность участка, на котором его владелец уже вел ту или иную деятельность, должны точно понимать, о каком куске земли идет речь. При получении судебного решения его следует внимательно перечитать и проверит, есть ли указание площади надела, точных координат.

Как грамотно оспорить рентный договор? Срок исковой давности?

Как грамотно оспорить рентный договор? Срок исковой давности?

Как грамотно оспорить рентный договор? Срок исковой давности? В мире имеется огромное количество одиноких, нуждающихся в помощи, людей. Чаще всего – это люди, имеющие тяжелые заболевания, а также – люди, находящиеся на пенсии. Именно для таких случаев, законом и предусмотрена возможность заключить договора ренты. По условиям такого договора, человек, нуждающийся в поддержке (рентополучатель), постоянно, до самой смерти, получает деньги на свои потребности (или помощь в иной форме). А тот, кто оказывает помощь (плательщик ренты), взамен приобретает право собственности на жилье рентополучателя.

16744-signing-contractКакие права закон предоставляет плательщику ренты:

  • Договор ренты устанавливает её выплату только в течение жизни нуждающегося в поддержке человека. В случае смерти рентополучателя, обязанность второй стороны договора по внесению рентных платежей заканчивается.
  • В договор может быть включено условие, которое устанавливает обязанность плательщика ренты нести расходы, необходимые для организации похорон иждивенца.
  • В случае смерти иждивенца закон снимает все установленные обременения на жилье, которое является объектом ренты. И тогда её плательщик ренты беспрепятственно распоряжаться объектом ренты, как ему заблагорассудится.
  • Рентодателю после смерти иждивенца нет нужды получать какие-либо разрешения на распоряжение имуществом, переданным по рентному договору.
  • Если рента устанавливалась на содержание сразу нескольких иждивенцев – то в случае кончины одного из них, доля умершего распределяется на остальных иждивенцев в одинаковых частях (правда допускается установить договором иные последствия ухода из жизни одного из рентополучателей).
  • К лицу, уплачивающему ренту переходит статус собственника жилья, на которое заключен рентный договор, с момента, когда договор будет зарегистрирован в государственных органах.
  • В связи с тем, что с момента регистрации рентного соглашения, жилье переходит в собственность плательщика, то оно уже не будет являться частью наследства в случае смерти иждивенца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Кому закон предоставляет возможность оспорить рентный договор

Инициировать процесс оспаривания договора ренты могут:

  • любая из сторон договора;
  • родственники получателя платежей ренты после его смерти;
  • опекун (попечитель) – в случае если рентополучатель будет признан недееспособным.

Куда обращаться по вопросу оспаривания договора ренты

Споры такого рода рассматривают районные суды общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости либо по месту прописки лица, к которому предъявляется иск. Выбор, в какой из этих судов подавать заявление принадлежит заявителю.

В случае если, по мнению заявителя при заключении договора, его второй стороной было допущено мошенничество – то заявитель может направить соответствующее обращение в правоохранительные органы (полицию либо прокуратуру) по месту заключения договора.

К причинам, по которым можно оспорить договор на получение ренты относятся :

  • обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что сделка противоречит (не соответствует) закону;
  • доказательства того, что рентополучатель является недееспособным;
  • одна из сторон договора в момент его подписания пребывала под действием алкоголя либо наркотиков, и потому была не в состоянии отвечать за свои поступки;
  • один из участников рентных отношений подписал договор в результате преступных действий другого участника либо 3 лиц (к примеру, под влиянием шантажа либо угроз, или обмана);
  • если договор ренты нарушает права несовершеннолетних;
  • вторая сторона нарушает условия заключенного рентного договора.

Какие сроки давности предусмотрены законом на оспаривание договора ренты

Тут все будет зависеть от требований, которые планирует заявить истец:

  • В случае, если есть подается заявление о признании недействительной оспоримой сделки (к примеру, заключение договора ренты лицом, которое при этом не осознавало значения своих действий) – то срок, в который должен быть направлен иск, будет равняться 1 году с того момента, когда прекратились основания, по которым сделка недействительна;
  • В случае если заявляется просьба применить последствия ничтожной сделки (к примеру, договор ренты не был нотариально удостоверен) — то такое требование может быть заявлено не позднее 3 лет с даты исполнения договора;
  • В случае, когда направляется иск о расторжении договора по причине невыполнения его условий (к примеру, если рентодатель отказывается выплачивать рентные платежи) – то иск подается тоже до истечения 3 лет. Но — уже с того момента, как заявитель узнал о невыполнении условий договора (в рассматриваемом примере – таким моментом будет дата, когда должен был быть выплачен неосуществленный ежемесячный платеж).

Какие документы требуются для оспаривания и как они составляются

Для обращения в суд по вопросу оспаривания договора ренты, необходимо подготовить иск о признании недействительным рентного договора (либо о его расторжении).

Правила, которые предъявляются законом, к оформлению иска установлены в статье 131 ГПК. В иске в обязательном порядке необходимо указать:

  • личные данные истца и ответчик, к которым относятся — ФИО, место прописки (или жительства), телефонные номера);
  • размер исковых требований в денежном выражении, который будет равняться стоимости жилья;
  • данные об объекте недвижимости — его адрес, номер в кадастре и т. п.;
  • в чём выражается несоблюдение прав заявителя;
  • основания для удовлетворения требований со ссылкой на законы;
  • перечень доказательств, подтверждающих требования заявителя;
  • конкретно изложенная просьба истца, обращенная к суду – признать договор ренты недействительным, расторгнуть договор и т. п.

К заявлению прикладываются копии доказательств, подтверждающих правомерность требований, копии оспариваемого договора и документов на недвижимость, а также чек об оплате госпошлины (её размеры содержатся в статье 333.19 Налогового кодекса).

Порядок оспаривания договора

Для заявителя процедура оспаривания договора ренты заключается в следующем:

  • анализ договора ренты и поиск содержащихся в нем ошибок;
  • подготовка доказательств – документов и данных, которые подтверждают обоснованность требований;
  • составление заявления и уплата государственной пошлины;
  • направление иска в суд;
  • участие в судебных заседаниях.

Приступив к рассмотрению поданного иска, суд имеет право назначить:

  • экспертизу (освидетельствование) для установления — были ли стороны договора ренты при его заключении вменяемыми, понимали ли они значение своих действий и т. п.;
  • в случае если договор ренты заключался при помощи фирм, оказывающих посреднические услуги, — проверку этих фирм и их деятельности;
  • другие проверки и выявления возможного совершения мошеннических действий.

Учитывая все это, необходимо продумать – сможет ли заявитель самостоятельно вести дело в суде, либо ему стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу.

201c18bb4c222020e44ef99e573210dbКакие законы используются при оспаривании договора ренты

При рассмотрении таких дел в суде надо опираться на следующие статьи законов:

  • Статьи 583–605 Гражданского кодекса, которые непосредственно посвящены договору ренты и отношениям сторон такого договора;
  • Статьи 166–181 того же кодекса, устанавливающие основания по которым договор может быть признан недействительным;
  • Статьи 420–453, которые устанавливают правила заключения и расторжения договоров.

В заключение необходимо отметить, что положительное решение по заявленным требованиям суд примет только тогда, когда все обстоятельства и указанные в иске основания будут неопровержимо доказаны.

Суд при вынесении решения в любом случае обязательно будет учитывать интересы всех сторон судебного спора. При недостаточной доказанности оснований иска и обстоятельств дела, суд чаще всего оставляет договора ренты в силе и отказывает заявителю в иске.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Сложившаяся в России судебная практика свидетельствует, что в преобладающем большинстве случаев (приблизительно в 75 %), суды отказывают в удовлетворении требований о признании недействительным договора ренты.

В таких процессах истцу необходимо активно отстаивать свою позицию в судебном споре, своевременно и грамотно собирать доказательства, предъявлять их суду. Следует заявлять необходимые ходатайства.

Во время процесса необходимо вести себя хладнокровно и не давать волю эмоциям. В случае если судом будет принято неблагоприятное для заявителя решение — следует обязательно его обжаловать. Для этого необходимо будет в месячный срок подать апелляцию в суд следующей инстанции.

В этой статье вы узнали, как грамотно оспорить рентный договор? Срок исковой давности? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Может ли кредитор потребовать от заемщика возврата денег после истечения срока исковой давности?

Даже если срок исковой давности истек, кредитор может обратиться в суд и потребовать возврата своих денег. Несмотря на закон, никто не может запретить это. Однако следует понимать, что в таком случае заемщик может использовать аргумент об истечении срока действия в свою пользу и строить свою защиту на этом факте.

В таком случае вероятность того, что требование кредитора будет отклонено, достаточно высока, но не 100%. Если кредитор докажет, что не мог обратиться в суд из-за форс-мажорных обстоятельств в установленный срок, есть шанс вернуть деньги. Решение суда может обязать должника погасить имеющуюся задолженность.

Важно: В некоторых случаях судья может попросить стороны урегулировать спор мирным путем и составить новое соглашение, в котором будет указано, что срок исковой давности продлен.

Также важно помнить, что кредитная компания может продолжать звонить должнику, отправлять уведомления или посещать его даже после истечения срока исковой давности. В этом случае кредитор надеется, что заемщик все же решит погасить свой долг.

Также никто не помешает кредитору продать долг компании по сбору долгов, которая может использовать весьма специфические методы воздействия на должника.

Срок исковой давности по оформленному кредиту: законодательные нормы, правила погашения

Претензии к страховой компании

В большинстве случаев попавшие в ДТП автомобили застрахованы по ОСАГО и даже КАСКО. Но страховые компании находят всё больше поводов, чтобы уклониться от обязательных выплат. Перед подачей иска на материальное возмещение в обязательном порядке предусмотрено направление письменной претензии к страховой компании. Для ответа страховщику отводятся 30 календарных дней.

Независимо от того, пришёл ли письменный отказ от страховой компании или она открыто игнорирует претензию, срок начинает отсчитываться с первого дня по истечении 30-ти дней. Если компания всё же произвела выплату, но не в требуемом объёме, — со дня получения выплаты.

Срок исковой давности как по ОСАГО после ДТП, так и по КАСКО составляет 2 года. С той лишь разницей, что исковая давность по КАСКО начинает отсчёт со дня произошедшего ДТП.

Решение вопросов по страховке

В большинстве случаев взыскивать денежные средства за ущерб приходится со страховых компаний. Именно они отвечают за виновников аварий, имеющих полис ОСАГО. Но далеко не всегда страховые добросовестно исполняют свои обязанности. Нередко имеют место отказы в выплатах или занижения их размеров, что приводит к необходимости обращения в суд. При таких обращениях также необходимо учитывать сроки исковой давности.

Возмещение материального ущерба

Срок давности по возмещению ущерба по ДТП страховой компанией установлен в три года. Однако при этом период исчисляется не со дня происшествия. Нередко потерпевший обращается с заявлением о выплате ему страховки, но получает отказ либо выплату в заниженном размере. При этом период нужно отсчитывать со дня, когда получен отказ страховой или произведена выплата заниженной суммы. В этом случае исковое заявление о возмещении материального ущерба в результате ДТП нужно предъявлять не позже трех лет со дня, когда стало известно о неправомерных действиях страховой компании.

Взыскание морального вреда


Страховая может взыскать произведенную выплату с виновника по суброгации. В этом случае срок исковой давности страховой компании к виновнику ДТП будет три года с момента аварии. Компенсация морального вреда при ДТП, причиненного жизни и здоровью, подлежит взысканию только с виновника аварии или всех ее участников. Страховая такие выплаты не производит.

Однако потерпевший может через суд получить со страховой плату за моральный вред как потребитель. Это возможно, когда в выплате страховки необоснованно отказывают, задерживают либо занижают ее размер.

Если виновник аварии не определен

Если виновник не определен, то ее участники имеют право обратиться за страховой выплатой. При этом страховщики обязаны выплатить каждому половину стоимости, необходимой на ремонт ТС. При отказе необходимо подавать в суд, где будет установлен виновник или степень вины каждого из водителей.

Срок давности дел по ДТП такой категории установлен в три года со дня получения отказа от страховой. Таким образом, срок давности по материальным расходам установлен в три года. По затратам на лечение, похороны и моральный вред заявлять иск можно по прошествии любого периода времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector