Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

Еще до подачи заявления в орган регистрации права очень важно внимательно ознакомиться с требованиями к оформлению документов, установленными законодательством Российской Федерации с 2017 года.

В этом разделе вы найдете информацию, которая будет полезной при осуществлении сделок с объектами недвижимости (квартирой, домом и т.д.), в том числе, как получить права на имущество по упрощенной процедуре.

Мы подскажем вам какие характеристики в договоре купли–продажи недвижимости являются обязательными для подтверждения перехода права собственности от продавца к покупателю.

В статьях раздела мы рассмотрим возможные основания для приостановления и дальнейшего отказа в регистрации прав при обращении в Росреестр, а также, какие нормы закона защищают права граждан в случае неправомерно принятых должностными лицами решений о приостановлении учетных действий.

Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Действующими на сегодняшний день нормативными актами предусмотрено вносить в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию, которая запрещает регистрационные действия с имуществом (квартирой, домом или землей) без участия собственника.

Возможно, вы еще не знаете, что такие сведения защищают интересы собственников и исключают противоправные действия в отношении имущества граждан.

Надеемся, что подготовленный материал поможет владельцам объектов недвижимости в различных правоотношениях, связанных с ним.

Новые правила государственной регистрации недвижимости

Новые правила государственной регистрации недвижимостиС 2017 года вступил в силу ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., призванный облегчить жизнь простым гражданам. Мы рассказываем о важнейших изменениях, произошедших в сфере регистрации недвижимости.

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке«Дачная амнистия» действует в нашей стране уже более 10 лет, с 2006 года. Но с 01 января 2017 года процедура регистрации объектов недвижимости претерпит изменения. Какие — читайте в статье.

Гаражная амнистия: изменения в законодательстве

Гаражная амнистияПорядок оформления документов, который предлагается законопроектом «гаражная амнистия».

Новые правила для ведения садоводства и огородничества с 2019 года (нововведения для дачников)

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеНовые правила для владельцев дачных, садовых и огородных участков в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации праваЕсли хотя бы один из документов отсутствует или неверно оформлен, то заявление останется без рассмотрения до тех пор, пока нарушения не будут устранены. Поэтому очень важно заранее ознакомиться с требованиями к их оформлению.

Как защитить недвижимость от незаконных сделок

Как защитить недвижимость от незаконных сделокВ статьей рассмотрен один из способов защиты от квартирных мошенников — внесение записи, запрещающей проводить сделки без личного участия владельца.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью: как действует такая мера

Запрет на регистрационные действия с недвижимостьюОснования внесения запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Арест на объект — единственное место проживания и совместную собственность. Как снять арест.

Читать еще:  Трудовой кодекс РФ. Глава 11. Заключение трудового договора

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества Вы узнаете как подготовить договор купли-продажи для сделки с недвижимым имуществом в простой письменной форме. К статье прилагаются готовые образцы договора.

Государственная пошлина при регистрации недвижимости

Государственная пошлина при регистрации недвижимостиВ статье приведены размеры госпошлины за совершение различных регистрационных действий (для физических лиц). Мы дадим советы как быстро и правильно оплатить госпошлину, а затем подтвердить должностным лицам факт ее оплаты.

Порядок возврата государственной пошлины

Порядок возврата государственной пошлиныВ установленных законом случаях госпошлина (частично или полностью) должна быть возвращена ее плательщику. Мы рассмотрели эти ситуации и условия ее возврата.

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажиРассказываем, как зарегистрировать переход прав на личном приеме и через интернет. Что для этого понадобится.

Причины для отказа в регистрации недвижимости

Причины для отказа в регистрации недвижимостиНаиболее распространенные причины отказа в регистрации недвижимости связаны либо с невнимательностью при оформлении документов, либо с несоблюдением юридических моментов. О том, как избежать этого, мы расскажем в статье.

Как приостановить государственную регистрацию сделки

Как приостановить государственную регистрацию сделки Рассматриваем ситуации, когда кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по заявлению заинтересованных лиц.

Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости

Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимостиОснования для отказов в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, а также способы их обжалования.

Как получить услуги Росреестра, не посещая офис

Как получить услуги Росреестра, не посещая офисРассказываем, как получить государственные услуги Росреестра с минимальными временными и транспортными затратами, используя услугу «курьерская доставка».

Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

Обратите внимание! При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.

Остальные документы являются приложением к заявлению. В п. 4 ст. 18 закона № 218-ФЗ устанавливается следующий перечень документов для регистрации права собственности:

  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (доверенность);
  • документы — основания для кадастрового учета и (или) регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218 или иным нормативным актом.

Кроме того требуются:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (п. 60 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278);
  • согласие 3-го лица, когда такое требование установлено законом (п. 62 регламента № 278) .

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для регистрации права собственности в некоторых случаях.

Регистрация недвижимости в Росреестре

Регистрация недвижимости в Росреестре

Регистрация недвижимости в Росреестре – одна из самых популярных услуг, к которой прибегают частные лица и предприниматели. Но законодательство постоянно меняется, его изменения очень существенны для тех, кто будет пользоваться этой услугой. К примеру, очень важно соблюдение сроков проведения этой процедуры.

Изменение сроков регистрации недвижимости

Согласно существующим ранее нормам, регистрация в Росреестре недвижимости осуществлялась в срок от 1 до 2-х месяцев. Время шло с даты подачи заявления в Росреестр.

Но с внесением соответствующих поправок в законодательство Российской Федерации сроки регистрации на права недвижимости значительно сократились.

Читать еще:  Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о неосновательном обогащении

Теперь они будут составлять всего 20 календарных дней в Подмосковье и 12 дней в Москве. Таким образом, люди, купившие недвижимость, могут внести ее в государственный реестр в термины, которые на треть короче прежних.

Нормы этого закона вступили в законную силу с 1 января нынешнего, 2013 года. Росреестр спешит уведомить новых владельцев недвижимости о том, что они могут обратиться для получения услуги внесения недвижимости в базу данных через многофункциональные центры, а не только посредством прямого обращения в офис этого госучреждения.

Эти центры, по данным специалистов Росреестра, специально созданы и оборудованы для того, чтобы заявителям было удобнее и быстрее оформлять все необходимые бумаги. Это может дать возможность сократить очереди в Росреестре и сэкономить время владельцев недавно приобретенной недвижимости.

Существенные правки в Законе

Правки, которые были внесены в законы РФ, определяют правильный порядок и временные сроки взаимодействия Росреестра и МФЦ, а также с кадастровой палатой.

Таким образом, установлено, что все данные, которые фактически содержатся в государственном реестре недвижимости, должны быть предоставлены в срок не больше пяти рабочих дней с той даты, когда орган государственной регистрации дал соответствующий запрос.

Этот срок признан как максимальный для предоставления сведений органу, осуществляющему государственную регистрацию. Но период времени, в течение которого многофункциональный центр регистрации передает государственному органу заявление клиента, не должен длиться больше двух суток.

Регистрация недвижимости в Росреестре

Заявителям также очень важно знать, что, согласно закону, считается недвижимым имуществом. Один из пунктов статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисляет объекты, которые относятся к недвижимости.

Это здания, сооружения и участки, которые невозможно переместить без ущерба для них, являющегося несоразмерным. К недвижимости относят нежилые и жилые помещения, согласно статье 1 Федеративного Закона, вступившего в силу 21 июля 1997 года.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет права собственности, а также другие права на объекты недвижимости. Она также регламентирует ограничение этих прав, их прекращение, переход и возникновение.

Согласно этой статье, недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре учреждением юстиции РФ.

Сколько времени уйдет на регистрацию недвижимости?

Регистрация недвижимости в Росреестре

Для многих владельцев вновь приобретенной недвижимости очень важным вопросом остается временной промежуток каждого этапа регистрации.

Поскольку заявителей очень много, государственные органы пытаются минимизировать по времени эту процедуру. В этом году время максимального стояния в очередях для подачи заявления должно быть не более получаса.

Но в связи с окончанием приватизации в марте 2013 года сейчас в Росреестре можно простоять в очереди 4-5 часов (из личного опыта 15 января ожидание очереди 4 часа + сдача трех пакетов документов 2 часа) в итоге целый рабочий день.

Но разработка так называемой дорожной карты показывает, что к 2015 году это время должно значительно сократиться. Предложенный вниманию правительства законопроект, регламентирующий работу госслужащих органов регистрации, предполагает вдвое уменьшить время, потраченное гражданами на обращения. К 2015 году время стояния в очереди не должно превышать четверти часа.

Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру?

Для осуществления ускоренной регистрации владелец жилья должен следовать нижеуказанным действиям:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться в нотариальную контору для заверения сделки, на основании которой лицо обрело право владения имуществом (например, удостоверить дарственную или договор купли-продажи);
  3. предоставить бумаги в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости, оплатив соответствующую пошлину за выдачу свидетельства (работник службы предоставит гражданину расписку с указанием примерной даты изготовления документа);
  4. в назначенный день получить свидетельство нового образца.
Читать еще:  Объяснительная записка в связи с перерасходом лимитов на электроэнергию

Требующаяся документация

Полный перечень предоставляемой в ЕГРП документации зависит от совокупности факторов (типа имущества, статуса лица, являющегося хозяином недвижимости, наличия совладельцев или несовершеннолетних собственников и т. д.). Именно поэтому точный список бумаг следует уточнять у работника госслужбы.

Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру

К основным документам относятся:

    (бланк предоставляется госслужащим);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, на основании которых права перешли к заявителю;
  • кадастровый и технический паспорта на помещение;
  • удостоверения личности заявителей; по отчуждению от супруга, прочих совладельцев, представителя или ООП (при необходимости);
  • бланк, подтверждающий оплату соответствующей пошлины;
  • доверенность (если нужна).

Сроки ускоренной регистрации

Сроки осуществления регистрации права собственности в ЕГРП:

  • 10 суток при стандартной процедуре выдачи свидетельства;
  • 5 суток при фиксировании ипотеки по жилому помещению;
  • 3 суток при личном предоставлении заявления в отделение госслужбы при подаче документации, заверенной нотариусом;
  • в течение 1 дня при подаче заявления в электронном виде при нотариальном удостоверении сделки (требуется иметь электронную цифровую подпись).

Следует помнить, что выдача свидетельства через МФЦ может занять на несколько дней больше.

Стоимость ускоренного процесса регистрации

Для получения свидетельства, являющегося правоподтверждающим документом, заявителю следует заплатить определённую госпошлину, размеры которой напрямую зависят от 2 факторов – типа имущества и статуса лица, являющегося владельцем.

Например, для регистрации права, возникшего у гражданина, следует оплатить 2 тысячи рублей за изготовление свидетельства, а юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

О сроках

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности на недвижимость должна быть осуществлена не позднее, чем через месяц с момента подачи документов. На практике в некоторых населенных пунктах она происходит намного быстрее (от 10 до 14 дней), в других же — затягивается. В последнем случае действия регистратора могут быть обжалованы в судебном порядке. Однако это имеет смысл лишь в случае сдачи полного пакета документов, поскольку отведенное время считается с момента получения регистратором последней справки из перечня.

Как получить бумажное свидетельство о собственности

Данный документ с 15.07.2016 года не выдается. Его полностью заменяет выписка ЕГРН. Она обладает полной юридической силой. Если гражданин получил выписку из Росреестра, то больше других документов не выдается. Ни один орган не вправе требовать от собственников бумажных свидетельств.

Электронная регистрация недвижимости в Сбербанке

Указанная финансовая организация работает совместно с Росреестром. Процесс оформления права собственности на жилье в рамках сервиса проходит по схеме:

  1. Лицо обращается напрямую в банк.
  2. Сотрудник Сбербанка заключает с ним договор и забирает у него требуемые документы. Заявитель также оплачивает услуги, в стоимость которых входит и госпошлина.
  3. Банковский работник отправляет файл вместе с кредитным договором (при ипотеке) через сервис в Росреестр. Направление заявления и прилагаемой к нему документации происходит по защищенным каналам.
  4. Максимум через 5 дней гражданин получает электронную выписку с подтверждением прав на недвижимое имущество.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector