Переход права собственности на недвижимость, квартиру, регистрация перехода
Переход права собственности на недвижимость, квартиру, регистрация перехода
Само понятие «переход права» говорит само за себя – право одного переходит к другому. Основанием такого перехода относительно недвижимости всегда является сделка. В зависимости от назначения, недвижимость можно поделить:
- квартиры и комнаты в коммуналках;
- частные дома, коттеджи, танхаусы.
- Нежилая:
- здания и отдельные помещения в них, сооружения;
- незавершенные строительством объекты;
- объекты коммуникации: газопроводы, водопроводы, ЛЭП; .
Переход права собственности на недвижимость, как отдельное действие, госрегистрации не подлежит. Поэтому, под «регистрацией перехода» подразумевается волеизъявление, выражающееся в подаче заявлений на регистрацию от обеих сторон: передающей и принимающей.
Права покупателя недвижимости, их защита
В п. 2 ст. 223 ГК РФ указывается на необходимость госрегистрации отчуждения имущества со ссылкой на то, что право собственности у приобретателя появляется только после проведения этой процедуры. При этом у него (будущего собственника) имеются определенные права, которые он может защищать.
Например, хозяин может передать недвижимое имущество приобретателю по договору купли-продажи до регистрации перехода права собственности, а потом передумать и уклониться от оформления сделки в Росреестре.
Тогда покупатель может воспользоваться правом, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ, и принудить собственника к этому.
В то же время покупатель не может распоряжаться имуществом, поскольку собственником все еще остается продавец (п. 60 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Важно! По общему правилу госрегистрация перехода права собственности проводится на основании совместных заявлений продавца и покупателя.
Если сделка была заключена, факт перехода прав к новому собственнику не зарегистрирован, а продавец скончался, то обязанности продавца выполняют наследники. Или правопреемники, если собственником была ликвидированная организация.
Если наследников или правопреемников нет, суд удовлетворяет поданный иск о регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании того, что стороны выполнили свои обязанности по договору: покупатель оплатил, а продавец передал имущество. Ответчиком в этом случае будет Росреестр.
Для того, чтобы произвести переоформление собственности, необходимо подать заявление с документами в МФЦ или кадастровую палату. Сделать это нужно в том населенном пункте, где находится недвижимое имущество. Заявление оформляется на месте при подаче документов и готовить его заранее нет необходимости.
Что Вам потребуется в МФЦ или кадастровой палате:
- Документ-основание (чаще всего это договор или свидетельство о праве на наследство).
- Документ о постановке объекта на кадастровый учет.
- Квитанция об оплате пошлины по необходимым реквизитам.
- Паспорт заявителя либо его представителя.
- Нотариально удостоверенная доверенность (потребуется в том случае, если документы подаются представителем).
Обратите внимание! В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются, новый собственник получает выписку с характеристиками объекта и указанием правообладателя.
Срок переоформления прав варьируется и составляет от одного до двенадцати рабочих дней.
Конкретный срок переоформления прав будет зависеть от нескольких обстоятельств:
- вида сделки (например, право собственности при наследовании оформляется в укороченные сроки);
- органа, в который подается заявление (кадастровая палата или МФЦ);
- наличие или отсутствие ипотеки (залога) при регистрации перехода права;
- формы обращения (через электронные каналы или в бумажном варианте).
Дата получения выписки из ЕГРН будет указана в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.
По состоянию на 01.01.2020 госпошлина при регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей, для организации – двадцать две тысячи рублей.
Важно! Внимательно проверяйте реквизиты при уплате пошлины.
Договор (купли-продажи, мены, дарения) для оформления прав должен быть составлен грамотно и без ошибок. Только юридически верное оформление документации позволит исключить неблагоприятный вариант развития событий, при котором Управление Росреестра приостановит или откажет в регистрации перехода права.
Обратите внимание! Пошлина за регистрацию остается в бюджете и не возвращается, даже если Вам отказали в совершении данного действия.
Очень часто самостоятельно обратиться в МФЦ с документами по тем или иным причинам не получается. В такой ситуации можно подготовить доверенность на представителя. При этом придется посетить нотариуса, поскольку доверенность в обязательном порядке должна быть оформлена нотариально.
Необходимые документы
Копии и оригиналы (идентификация), которые следует представить:
- собственноручно написанные обращения с подписями (обе стороны);
- паспорта;
- квиток об оплате госпошлины;
- подтверждение происхождения собственности;
- подтверждение сделки (проведённого действия), или собственно договор;
- акт приёма-передачи.
Две последние бумаги требуются в 3-х ксерокопированных экземплярах.
Порядок оформления недвижимости в Росреестре
Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.
Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.
Оформление недвижимости через МФЦ
Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:
- Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
- Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры — 2 тыс. рублей).
- Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
- Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.
Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения. В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней. Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.
Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.
Услуги
ООО Юридическое агентство “Честер-К” оказывает комплексные услуги при оформлении перехода прав собственности на объекты недвижимости, к которым относятся: имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, строения, квартиры, комнаты, нежилые помещения, боксы, гаражи. Государственная регистрация перехода права собственности происходит вследствие следующих сделок:
— соглашения об отступном;
— наследования по завещанию, закону;
— на основании судебного решения;
— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Правовая помощь юристов нашего агентства заключается в:
- консультировании клиентов, подготовке заявлений;
- сборе, подаче документов в регистрирующий орган;
- получении итоговых документов, в том числе по доверенности;
- работе по приостановке и отказе.
Практика показывает, что не все владельцы недвижимости могут самостоятельно собрать, правильно оформить документы. Участие профессиональных юристов позволяет в кратчайшие сроки с минимальным риском отказа произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество.
Примеры выигранных нами дел:
Не всегда, к сожалению, все проходит гладко. Иногда приходится прибегнуть к судебной защите. Вот один из интересных примеров. К нам обратился Клиент на стадии государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, которое перешло к Клиенту по договору купли-продажи (выкуп у города). Ситуация осложнялась тем, что после выкупа помещения и до государственной регистрации перехода права на него прошло достаточное время, в процессе которого помещение несколько раз пере планировалось. Управление Росреестра конечно с этим разбираться не захотело и Клиент получил отказ. Юристами Агентства отказ был оспорен в судебном порядке. Приведенные доводы вполне удовлетворили Арбитражный суд города Москвы, который вынес решение о признании отказа незаконным и обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение. Решение было исполнено.
Специализация: трудовое право, споры с недвижимостью
Образование: Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева, 2014
Опыт работы: с 2013 года
Процент выигранных дел: 87,5
Ценит профессию за: широкий круг общения с интересными людьми
«Главная задача юриста – это наиболее эффективное решение проблемы клиента, с точным соблюдением правовых норм»
Специализация: споры с недвижимостью
Образование: Омский государственный университет имени Ф.М. Достоевского, 2008
Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»
- Честность и результативность. Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.
- Удобство и оперативность. Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.
- Гарантии. Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.
Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.