Переход права собственности на недвижимость, квартиру, регистрация перехода

Переход права собственности на недвижимость, квартиру, регистрация перехода

Само понятие «переход права» говорит само за себя – право одного переходит к другому. Основанием такого перехода относительно недвижимости всегда является сделка. В зависимости от назначения, недвижимость можно поделить:

1. квартиры и комнаты в коммуналках;
2. частные дома, коттеджи, танхаусы.

• Нежилая:

1. здания и отдельные помещения в них, сооружения;
2. незавершенные строительством объекты;
3. объекты коммуникации: газопроводы, водопроводы, ЛЭП; .

Переход права собственности на недвижимость, как отдельное действие, госрегистрации не подлежит. Поэтому, под «регистрацией перехода» подразумевается волеизъявление, выражающееся в подаче заявлений на регистрацию от обеих сторон: передающей и принимающей.

Права покупателя недвижимости, их защита

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указывается на необходимость госрегистрации отчуждения имущества со ссылкой на то, что право собственности у приобретателя появляется только после проведения этой процедуры. При этом у него (будущего собственника) имеются определенные права, которые он может защищать.

Например, хозяин может передать недвижимое имущество приобретателю по договору купли-продажи до регистрации перехода права собственности, а потом передумать и уклониться от оформления сделки в Росреестре.

Тогда покупатель может воспользоваться правом, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ, и принудить собственника к этому.

В то же время покупатель не может распоряжаться имуществом, поскольку собственником все еще остается продавец (п. 60 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Важно! По общему правилу госрегистрация перехода права собственности проводится на основании совместных заявлений продавца и покупателя.

Если сделка была заключена, факт перехода прав к новому собственнику не зарегистрирован, а продавец скончался, то обязанности продавца выполняют наследники. Или правопреемники, если собственником была ликвидированная организация.

Если наследников или правопреемников нет, суд удовлетворяет поданный иск о регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании того, что стороны выполнили свои обязанности по договору: покупатель оплатил, а продавец передал имущество. Ответчиком в этом случае будет Росреестр.

Для того, чтобы произвести переоформление собственности, необходимо подать заявление с документами в МФЦ или кадастровую палату. Сделать это нужно в том населенном пункте, где находится недвижимое имущество. Заявление оформляется на месте при подаче документов и готовить его заранее нет необходимости.

Что Вам потребуется в МФЦ или кадастровой палате:

1. Документ-основание (чаще всего это договор или свидетельство о праве на наследство).
2. Документ о постановке объекта на кадастровый учет.
3. Квитанция об оплате пошлины по необходимым реквизитам.
4. Паспорт заявителя либо его представителя.
5. Нотариально удостоверенная доверенность (потребуется в том случае, если документы подаются представителем).

Обратите внимание! В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются, новый собственник получает выписку с характеристиками объекта и указанием правообладателя.

Срок переоформления прав варьируется и составляет от одного до двенадцати рабочих дней.

Конкретный срок переоформления прав будет зависеть от нескольких обстоятельств:

• вида сделки (например, право собственности при наследовании оформляется в укороченные сроки);
• органа, в который подается заявление (кадастровая палата или МФЦ);
• наличие или отсутствие ипотеки (залога) при регистрации перехода права;
• формы обращения (через электронные каналы или в бумажном варианте).

Дата получения выписки из ЕГРН будет указана в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.

По состоянию на 01.01.2020 госпошлина при регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей, для организации – двадцать две тысячи рублей.

Важно! Внимательно проверяйте реквизиты при уплате пошлины.

Договор (купли-продажи, мены, дарения) для оформления прав должен быть составлен грамотно и без ошибок. Только юридически верное оформление документации позволит исключить неблагоприятный вариант развития событий, при котором Управление Росреестра приостановит или откажет в регистрации перехода права.

Обратите внимание! Пошлина за регистрацию остается в бюджете и не возвращается, даже если Вам отказали в совершении данного действия.

Очень часто самостоятельно обратиться в МФЦ с документами по тем или иным причинам не получается. В такой ситуации можно подготовить доверенность на представителя. При этом придется посетить нотариуса, поскольку доверенность в обязательном порядке должна быть оформлена нотариально.

Необходимые документы

Копии и оригиналы (идентификация), которые следует представить:

• собственноручно написанные обращения с подписями (обе стороны);
• паспорта;
• квиток об оплате госпошлины;
• подтверждение происхождения собственности;
• подтверждение сделки (проведённого действия), или собственно договор;
• акт приёма-передачи.

Две последние бумаги требуются в 3-х ксерокопированных экземплярах.

Порядок оформления недвижимости в Росреестре

Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.

Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.

Оформление недвижимости через МФЦ

Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:

1. Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
2. Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры — 2 тыс. рублей).
3. Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
4. Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.

Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения. В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней. Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.

Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.

Услуги

ООО Юридическое агентство “Честер-К” оказывает комплексные услуги при оформлении перехода прав собственности на объекты недвижимости, к которым относятся: имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, строения, квартиры, комнаты, нежилые помещения, боксы, гаражи. Государственная регистрация перехода права собственности происходит вследствие следующих сделок:

— соглашения об отступном;

— наследования по завещанию, закону;

— на основании судебного решения;

— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Правовая помощь юристов нашего агентства заключается в:

• консультировании клиентов, подготовке заявлений;
• сборе, подаче документов в регистрирующий орган;
• получении итоговых документов, в том числе по доверенности;
• работе по приостановке и отказе.

Практика показывает, что не все владельцы недвижимости могут самостоятельно собрать, правильно оформить документы. Участие профессиональных юристов позволяет в кратчайшие сроки с минимальным риском отказа произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Примеры выигранных нами дел:

Не всегда, к сожалению, все проходит гладко. Иногда приходится прибегнуть к судебной защите. Вот один из интересных примеров. К нам обратился Клиент на стадии государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, которое перешло к Клиенту по договору купли-продажи (выкуп у города). Ситуация осложнялась тем, что после выкупа помещения и до государственной регистрации перехода права на него прошло достаточное время, в процессе которого помещение несколько раз пере планировалось. Управление Росреестра конечно с этим разбираться не захотело и Клиент получил отказ. Юристами Агентства отказ был оспорен в судебном порядке. Приведенные доводы вполне удовлетворили Арбитражный суд города Москвы, который вынес решение о признании отказа незаконным и обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение. Решение было исполнено.

Специализация: трудовое право, споры с недвижимостью

Образование: Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева, 2014

Опыт работы: с 2013 года

Процент выигранных дел: 87,5

Ценит профессию за: широкий круг общения с интересными людьми

«Главная задача юриста – это наиболее эффективное решение проблемы клиента, с точным соблюдением правовых норм»

Специализация: споры с недвижимостью

Образование: Омский государственный университет имени Ф.М. Достоевского, 2008

Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»

1. Честность и результативность. Опытные юристы гарантируют положительный итог государственной регистрации сделок любой сложности. Мы всегда предупреждаем клиента о возможных рисках и подводных камнях при регистрации прав на конкретный объект.
2. Удобство и оперативность. Специалисты готовы оказать услугу под ключ, поэтому вам не придется тратить время на очереди в госорганах, банках, нотариальных конторах.
3. Гарантии. Сотрудничество с каждым клиентом сопровождается подписанием договора, в котором прописан объем работ и стоимость юридических услуг по сопровождению регистрации права собственности.

Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.