Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Погашение ипотеки​Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление. Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку.

После внесения последнего платежа необходимо взять справку из банка об отсутствии задолженности. Эта официальная бумага не является обязательным документов, но может пригодиться в будущем. Справка в зависимости от банка выдается платно или бесплатно. Она должна содержать следующие данные:

  • ФИО заемщика;
  • реквизиты договора и дату погашения задолженности;
  • собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
  • должность представителя банка, который подписал документ;
  • фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.

Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.

Регистрация перехода права собственности

Первое, чем предстоит озаботиться покупателям, это регистрация права собственности. В принципе, это не обязательный пункт программы, но при его несоблюдении жилплощадь формально остается в собственности прошлого владельца. Новые хозяева будут серьезно урезаны в правах на обращение с купленной недвижимостью: они не смогут ни продать ее, ни завещать, ни подарить. Чтобы избежать казусов, необходимо обратиться в специальные органы, в России это служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр). Также процедуру регистрации можно осуществить в МФЦ – зачастую это даже удобнее, хоть и несколько дольше.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки, то есть от продавца и покупателя. Если одна из сторон по какой-либо причине манкирует своими обязанностями, можно принудить ее в судебном порядке. Если продавец умирает, то заявление пишут его наследники.

Помимо заявления, вам понадобится пакет документов, в который входят:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРН.

После написания заявления о переходе прав собственности, необходимо оплатить госпошлину по реквизитам, выданным в Росреестре или МФЦ, и передать документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины ответственному сотруднику. Тот, в свою очередь, должен:

  • Проверяет пакет поданных документов на полноту и подлинность, при необходимости запрашивает недостающие бумаги;
  • Дает консультации по всем неясным вопросам;
  • Вносит данные о переходе права собственности в ЕГРН;
  • Сообщает заявителям об окончании или приостановке процедуры регистрации;
  • Возвращает заявителям документы.
Читать еще:  Намеренное ухудшение жилищных условий

Сейчас свидетельство о праве собственности Росреестром не выдается. Если бумага все-таки нужна одному из заявителей, он может получить справку по дополнительному запросу.

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей, на регистрацию отводится 7 рабочих дней с момента приема Росреестром полного пакета документов и заявления. Переход права собственности регулируется с помощью ст. 16 Федеральный закон № 218-ФЗ и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Процедура

Оформление права собственностиЧтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

  1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
  2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
  3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
  4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

  • оформить техпаспорт на здание;
  • оформить акт приема-передачи новостройки;
  • получить разрешение на эксплуатацию здания;
  • осуществить процедуру регистрации;
  • получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) или МФЦ по месту расположения квартиры. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в Росреестре происходит одинаково. МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там. А потом возвращаются обратно.

Согласно Закону № 122-ФЗ, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и составляет 10 календарных дней. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию сроком на 30 дней и запросить дополнительные документы, а то и вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Читать еще:  Обжалование решения мирового судьи

Для получения свидетельства о собственности вместе со всем пакетом сданных документов необходимо обратиться в ту службу, куда были сданы документы первоначально: Росреестр или МФЦ.

Собираем документы

Полный пакет документов, который может понадобиться вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору.

Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

  • Паспорт нового собственника квартиры
  • Заявление о регистрации права собственности
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
  • Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

  • В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
  • Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
  • В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

  • Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
  • Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
  • А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Сколько оформляется квартира в собственность?

После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

Читать еще:  Что делать если пропущен срок принятия наследства?

Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.

На фото – образец выписки из ЕГРН

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении

В силу того, что недостроенный объект недвижимости является не владением не то что покупателя, а даже застройщика, приобретающий недвижимость может столкнуться с некоторыми проблемами:

  • В связи с тем, что покупатель недвижимости не вступает в полномочия владения квартиры, у него будут проблемы с:
    • продажей;
    • сдачей в аренду;
    • написанием завещания или дарственной;
    • также такой владелец не сможет преподнести в дар квартиру.
    • проблемы с трудоустройством;
    • недоразумения при записи ребенка в школу или в садик;
    • также могут быть неприятности при необходимости медицинской помощи, так как многие медицинские учреждения обслуживают исключительно по району.
    • чаще всего банки и другие финансовые учреждения предпочитают давать средства на покупку тем, кто может дать залог на взятые деньги;
    • когда берется в кредит новостройка, то оформить залог на данный вид имущества невозможно, опять же, по той причине, что его просто нет;
    • даже если финансовое учреждение дает возможность получить кредит на квартиру в недостроенном доме, то процент будет намного выше;
    • тем не менее обычно в условиях договора прописано о том, что процент снижается после передачи объекта недвижимости в залог финансовому учреждению, которое дает средства на покупку жилья.

    Как поступить, если продавец уклоняется от явки в Росреестр?

    Если продавец недвижимости отказывается от прихода в оговоренное время в органы государственной регистрации для оформления собственности на жилищную площадь, то в первую очередь необходимо выяснить причину данной неявки:

    • Если причина уважительная, какие-либо семейные обстоятельства или же болезнь, то можно перенести встречу в соответствующих организациях.
    • В случае когда продавец по непонятным причинам уклоняется от факта передачи имущества во владение новым покупателям, то стоит задуматься, стоит ли иметь дело с людьми, неготовыми выполнять свои обязательства. Возможно, они мошенники или их квартира неправомерно оформлена.

    [box type=”download”] Учитывая все необходимые факторы, можно понять, что знание законодательства поможет полноценно оформить на себя квартиру и в полной мере вступить в права собственности.[/box]

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector