Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки; пошаговая инструкция

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки — пошаговая инструкция

Застройщик (девелопер) – это частное лицо или компания, владеющая земельным участком и привлекающая инвестиции для строительства на участке различных зданий. Дольщики – лица, заключившие ДДУ (договор долевого участия) с девелопером о вложении средств в строительство и передачи им жилплощади в отстроенном жилом объекте. Приведенный образец претензии к застройщику о взыскании неустойки – это документ, который оформляется дольщиком, при нарушении условий договора о совместном строительстве.

Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Недоделки застройщика в ремонте квартиры

Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

  • подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
  • отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

  • планировка не соответствует договору ДДУ;
  • фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
  • изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по ДДУ и спорам с застройщиками!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Образец

Существует несколько видов претензий, в зависимости от вины застройщика. Как правило, её предметом является:

Претензия о выплате неустойки

Претензия о выплате неустойки

Досудебная претензия застройщику

Данный документ помимо указания необходимых реквизитов сторон должен содержать максимально ёмкое и точное описание имеющихся претензий. Для того чтобы изложение суть претензии была изложена максимально конкретно и обоснованно в ней прежде всего необходимо указать:

  • все необходимые даты (дата действия договора, начала срока просрочки и.т.д.) (см. образец);
  • ссылку на законодательство, согласно которому застройщик нарушил свои права (опираясь в первую очередь на ФЗ № 214 «О долевом строительстве»).
Читать еще:  Надо ли регистрировать баню на участке ИЖС

Фактически, написание досудебной претензии является единственным способом разрешить имеющиеся противоречия с застройщиком. Устные претензии не могут служить доказательством для последующего взыскания неустойки или требования устранить недостатки. При этом само написание претензии выполняет для вас сразу несколько задач: является попыткой максимально быстро разрешить имеющиеся противоречия и одновременно с этим служит дополнительным доказательством в суде против строительной компании.

В большинстве случаев претензия может носить и формальный характер. Ей Вы оповещаете застройщика о том, что хотите получить компенсацию за невыполненные условия договора и собираетесь подавать в суд. Но что плохого, если составить ее максимально емко с учетом всех обстоятельств, искользуя вышеуказанный образец?

Как составляется и подается претензия

Претензия к застройщику составляется в бумажном виде. Если у строительной компании есть свой веб-сайт, то вы можете написать на нем свою жалобу, но это будет малоэффективно. К тому же вам не удастся использовать ее для суда. Можно лишь набрать текст при помощи компьютера, но подпись необходимо поставить вручную. Никаких специальных бланков вам использовать не нужно, важно лишь правильно оформить свои претензии к качеству или срокам сдачи жилья.

  1. Начните заполнение претензии с правого верхнего угла. Сначала в нем необходимо указать реквизиты компании, которая получит претензию: название предприятия, его адрес, телефон, Ф. И. О. генерального директора. Можно вписать информацию об ИНН и других известных данных.
  2. Чуть ниже в этой же части листа напишите свою контактную информацию: Ф. И. О., актуальный почтовый адрес, с какого времени вы по нему проживаете, телефон. К этому списку можно добавить адрес электронной почты. Это необходимо, чтобы с вами удалось связаться.
  3. Чуть ниже по центру листа сделайте заголовок «Претензия».
  4. Далее вам необходимо изложить все недостатки в работе застройщика. Перечислите пункты договора, которые были нарушены. Излагайте суть проблемы четко, без излишних эмоций. Используйте для написания иска действующее законодательство, в претензии стоит привести пункты указанного выше закона № 214, которые были нарушены.
  5. В конце текста вам необходимо четко изложить свои требования. При этом помните, что они должны быть выставлены в соответствии с частью договора об ответственности сторон и исходя из законодательства.
  6. Если вы прикладываете к претензии копии документов в качестве доказательств, перечислите их отдельным пронумерованным списком.
  7. В завершение поставьте дату, Ф. И. О. и подпись.
Читать еще:  Учет в полиции несовершеннолетних

Обязательно сделайте два экземпляра этого документа: один будет передан строительной компании, а второй останется у вас. Таким же образом оформляется коллективная жалоба, только в шапке необходимо указать данные всех обратившихся, а в конце перечисленные заявители должны будут подписать претензию.

  • лично в офисе застройщика (секретарю следует поставить подпись на вашем экземпляре о том, что он получил этот документ);
  • почтовым отправлением (оно должно быть с уведомлением о вручении);
  • курьерской службой (вам также понадобятся доказательства получения конверта в офисе застройщика).

Срок ответа на претензию – 10 рабочих дней. Если по истечении этого срока с вами не связались, то вы имеете право отправиться в суд.

На что рассчитывать участнику

1416404235546969651b

Как и при любой иной сделке с недвижимостью, за нарушение условий договора придётся нести ответственность. В случае с нарушениями со стороны застройщика, он обязан выплачивать участникам процент неустойки за каждый просроченный день. Зная это, застройщики обычно ищут разнообразные пути отступления и идут на всевозможные хитрости. На практике чаще всего они предлагают участникам заключить новый договор, в котором указан продлённый период сдачи дома в эксплуатацию. Здесь следует быть крайне внимательным, если такой документ подписать, никакой компенсации, пени участнику не будет, а его проблемы, связанные с задержкой получения жилья, это остаются его проблемами.

Разумеется, это право каждого – подписывать новый договор или нет, однако последствия важно чётко осознавать.

В ином случае, размер компенсации зависит от того, какова стоимость самого договора, каков срок просрочки и какова нынешняя ставка рефинансирования в Центральном Банке.

Пример расчётов в нынешнем, 2017 году, следующий: если ставка рефинансирования равна одиннадцати процентам, это число делится на триста. В итоге получается 0,0366. Если дольщик физическое лицо, эта цифра умножается на два, то есть, получается в итоге 0,0732. Полученную цифру нужно умножить на количество просроченных дней – это и есть размер полагающейся неустойки. Срок просрочки рассчитывается до тех пор, пока долевое строительство не завершится и квартиры от застройщика не будут получены. Важно иметь в виду, при приемке квартиры по гарантии, а также по качеству важно всё тщательно проверить, и только потом подписывать передаточный акт.

Срок ответа

Срок рассмотрения претензии по ФЗ составляет 10-14 рабочих дней. Если договором предусмотрен иной срок, например 30 дней – то применяется срок, прописанный в ДДУ. Срок исчисляется с момента вручения.

Если претензия передана лично в офис фирмы, то срок начинает течь с даты, указанной на штемпеле о входящей корреспонденции.

Если претензия отправлена почтой – то в день вручения, указанный в уведомлении о вручении или в отчете о доставке, размещенном на сайте Почты России. Если же застройщик проигнорировал письмо и не явился на почту за ним, то срок вручения считается со дня истечения срока хранения письма на почте.

Читать еще:  Чем отличается завещание от дарственной на квартиру

Контроль исполнения решения суда

При вынесении решения суда в пользу дольщика обе стороны дела в течение 10 дней получают об этом постановление. Обжаловать иск застройщик имеет право в течение 30 дней с момента вынесения судебного предписания. Если апелляция не выдвигается, то истец получает на руки исполнительный лист, по которому взыскивается компенсация со строительной компании. Имеется 2 способа получения денежных средств:

  • документ можно самостоятельно передать в банк застройщика. Для этого нужно уточнить реквизиты банковской организации. Сделать это можно на сайте налоговой инспекции, оформив запрос. Далее в банке заполняется форма заявления о взыскании суммы по исполнительному листу. В ней указываются реквизиты покупателя, куда должны быть направлены денежные средства.
  • исполнительный лист можно передать в службу судебных приставов. Инспектор данной организации будет заниматься дальнейшим оформлением получения денег дольщиком.

В течение 3-х дней после подачи заявления в банк сумма перечисляется на счёт физического лица. Если средств на счёте ответчика недостаточно, то заявка будет включена в очередь. При появлении денег они должны быть переведены дольщику.

Молоток судьи, книга и чаша весов

В течение 10 дней обе стороны получают постановление суда

Если строительная компания не согласна с решением суда и подала апелляцию, с ней следует ознакомиться. Получить документ можно в суде, где рассматривалось дело. Нужно подготовить ответ на все претензии, указанные в апелляционной жалобе. Часто происходит перекладывание ответственности на дольщика. Указывается, что объект был готов к сроку, а покупатель вовремя не подписал акт приёмки. О том, что у дольщика были претензии, застройщик обычно умалчивает. Покупателю жилья лучше принимать участие при рассмотрении апелляции. Гарантия оставления судом прежнего решения в этом случае велика.

Другой уловкой застройщика является затягивание дела. Он просит провести ненужную строительную экспертизу или переносит рассмотрение дела на более поздние сроки. Дольщик в таких ситуациях теряет терпение и готов пойти на мирное урегулирование процесса.

При подписании ДДУ в него должны быть включены следующие важные пункты: обязанности сторон, сроки введения дома в эксплуатацию, компенсации в случае нарушения условий договора. При отступлении от указанных условий для каждой из сторон наступает ответственность, которую можно мирно урегулировать. При нарушении договора застройщиком и несогласии удовлетворить письменные претензии дольщика дело передаётся в суд, где принимается окончательное решение по спорным вопросам ДДУ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector