Rzdfine.ru

РЖД Финанс
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление участка в собственность: сколько стоит, сроки, нужные документы

Оформление участка в собственность: сколько стоит, сроки, нужные документы

Процедура оформления участка в собственность требует не только времени, но и пристального внимания. Особенно нужно позаботиться о сборе необходимых документов, к которым относятся:

  • Паспорт, либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Важно: обращение доверенным лицом также возможно, главное — наличие доверенности.
  • Заявление, которое свидетельствует о желании оформить землю в собственность;
  • Кадастровая выписка;
  • Документ, подтверждающий право на предоставление участка в собственность (например, договор купли-продажи недвижимости);
  • Два экземпляра квитанции об оплате госпошлины (один оригинал и одна копия);
  • С вашей стороны больше ничего не потребуется, а лицо, отчуждающее землю, должно предоставить бумаги на участок, паспорт.

Изменения 2021 года

Государственная Дума РФ внесла в 2018 году изменения в ряд законодательных актов, регулирующих правовой порядок оформления ЗУ.

Выкуп земли

  1. Федеральный закон РФ (статья номер восемь) о внесении изменений в Земельный кодекс.
  2. Земельный кодекс РФ (статья 11.4; 11.3).
  3. В законопроект о «дачной амнистии» (сроки продлены до 1.03.2022). Но с 1.01.2019 при оформлении сделок с земельными участками необходимо оформление кадастрового паспорта. Следовательно, продать садовый участок можно только после проведения процедуры межевания.

Изменения в ФЗ и ЗК ПФ вступают в силу с 1 июня 2019 года.

Провести регистрацию, куплю-продажу, иную юридическую сделку можно будет только при наличии кадастрового номера земельного участка, внесённого в Росреестр. Для получения обязательно нужно оформить межевой план участка, то есть установить его границы, координаты.

Из видео вы узнаете о запрете сделки без межевания:

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ИСКАТЬ?

Оформить гараж по амнистии помогут:

— любое решение органа власти (в том числе советских времен), подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж

— любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив) с тем же смыслом

— любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе

— решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража

— старый техпаспорт на гараж от БТИ

— документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям

— документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а вам достался уже в наследство)

— документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда- то был выделен)

! Региональные органы власти вправе расширять этот перечень документов.

Читать еще:  Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка, точнее прав, содержит в себе некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

К примеру, мало кто знает, что нужно делать при отсутствии межевания либо правоустанавливающей документации.

Без межевания

В случае отсутствия межевальных работ на земельном участке, проведение подобной процедуры полностью ложится на собственника, что автоматически влет повышение себестоимости оформления земельного надела.

Межевание — это фиксация соответствующим актом текущих границ участка. Наличие согласованных границ отображает отсутствие различных конфликтов и споров с соседями и согласованность в вопросе межевания.

При наличии споров рекомендуется их изначально решить в судебном органе.

Межевальные работы осуществляются частными организациями.

Работа включает в себя:

  • Сбор и анализ полученных документов.
  • Формирование плана земельного надела.
  • Нанесение всех необходимых отметок в плане относительно наличия различных коммуникаций.
  • Формирование межевого плана.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Процедура оформления прав собственности подразумевает, что по завершению работ по межеванию, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату с целью постановки на учет.

Дополнительно к заявлению прикладывается правоустанавливающая документация.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В том случае, если правоустанавливающая документация отсутствует, то ее крайне важно восстановить.

Предусмотрено несколько способов восстановления, а именно:

  • Восстановление подлинной документации. Это возможно в тех ситуациях, когда документы предоставлялись государственным органом либо иной компанией и выдача дубликата вполне возможна.
  • Перезаключение соглашения купли-продажи. Для этих целей достаточно иметь в наличии контакты предыдущего собственника.
  • Обращение в судебный орган. Такой вариант возможен только в том случае, если вместо договора купли-продажи у собственника имеется только членская книжка.
  • Проведение общей приватизации с дальнейшим выделением. Наиболее актуально это для тех, у кого земельный надел оформлен в собственность с помощью выделения части в садоводческом обществе.

В зависимости от конкретной ситуации, собственники должны выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

как поставить земельный участок на кадастровый учетУзнайте, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Возможен ли отказ от права собственности на земельный участок? Смотрите тут.

Оформление участка, полученного по договору о бессрочном пользовании или аренды

В этом случае следует собрать следующие документы:

  1. В геодезической компании вашего города закажите геодезический план.
  2. Далее заказывают генеральный план в БТИ.
  3. В районной администрации или Министерстве имущественных отношений пишут заявление с указанием своих намерений оформить участок в собственность. Здесь предоставляют сотрудникам госучреждения следующие документы:
  • имеющийся акт о передаче участка для владения;
  • новый генеральный план;
  • имеющийся кадастровый паспорт;
  • если один из собственников несовершеннолетний, необходимо получить соответствующее разрешение с органов опеки и попечительства.
Читать еще:  Разъяснение правовой основы участия понятых в производстве следственных действий

Через месяц учреждение, куда вы обратились, оповестит УФРС о своем принятом решении. Разрешение можно ждать и более трех месяцев.

Не забывайте, что в случае нахождения участка в аренде, его выкупают по цене, которую выставила администрация. С ними заключается договор купли-продажи.

  1. Закажите межевание и получите новый план.
  2. После проделанного межевания следует поставить свой земельный участок на учет и получить новый кадастровый паспорт. Иногда подобные действия могут затянуться на долгие месяцы.
  3. Зарегистрируйте право собственности и получите свидетельство. Для этого сделайте следующее:
  • Собственники или доверенное лицо обращаются Регпалату или МФЦ с документами:
  • паспорт каждого собственника;
  • план о межевании;
  • новый кадастровый паспорт;
  • договор, удостоверяющий право пользования участка;
  • для доверенного лица следует представить паспорт и заверенную нотариусом доверенность.

На все документы делают копии и отдают вместе с оригиналами.

К документам приложить оплаченную квитанцию госпошлины на сумму, не превышающую 1000 рублей.

  • Каждый собственник заполняет заявление, выданное сотрудником госучреждения.
  • Этот же сотрудник забирает все документы и отдает вам расписку, где они перечислены.
  • В назначенный им день все собственники должны явиться в Регпалату с распиской для получения свидетельств. Обычно срок регистрации занимает не менее недели.

Оформление пустующей земли в частную собственность

бесхозная земля

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

документы

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.
Читать еще:  Проводки по агентскому договору в 2022 году

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Вывод

Даже при использовании упрощенной процедуры в рамках дачной амнистии оформление участка в собственность — очень непростая задача. Еще более сложной она становится, когда мероприятие происходит по общей схеме.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что заметной популярностью пользуются услуги юристов по земельным вопросам. Обращение к профессионалу — это простой, доступный и, что немаловажно, выгодный способ реализовать мероприятие быстро и по самому эффективному варианту.

Главное при этом — обратиться в серьезную юридическую компанию, штатные сотрудники которой специализируются на решении подобных вопросов. Основными критериями выбора юриста для дальнейшей работы выступают:

  • профессиональное образование;
  • стаж работы;
  • профиль деятельности — земельные споры;
  • предоставление первичной бесплатной консультации.

Только после этого имеет смысл рассматривать финансовый критерий — как наиболее важный, но все-таки учитываемый в комплексе с перечисленными выше. Такой подход позволит найти грамотного юриста и потратить на его услуги минимум средств, которые с лихвой окупятся быстрым оформлением дачного участка и разумным уровнем сопутствующих расходов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector