Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарение квартиры не родственнику или дальней родне

Как оформить дарение квартиры не родственнику или дальней родне?

Владелец квартиры или дома при соблюдении определённых условий имеет право отдать своё жильё или его долю другому человеку бесплатно. Такой безденежный трансферт называется дарением. В большинстве случаев такой дар осуществляет между собой близкая родня. Однако дарение квартиры не родственнику или людям, находящимся в дальней степени родства с дарителем, тоже не редкость. О порядке оформления подарка, мы расскажем в данной статье.

Какие документы необходимо собрать

  • паспорт того, кто хочет подарить, и документы на его право собственности, будь это о наследстве или договор купли-продажи;
  • паспорт одариваемого лица (того, кому намереваются подарить);
  • заявления владельца о переходе его права собственности другому лицу (например, сыну);
  • заявление одариваемого лица о регистрации его прав собственности на подаренную недвижимость;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных (проживающих) лицах в подаренной квартире;
  • справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об оценке квартиры;
  • кадастровый паспорт (также можно получить в БТИ);
  • квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию, размер которой зависит от стоимости жилья и того, какие отношения между участниками. Например, если мать решит подарить квартиру дочери, это будет гораздо дешевле, чем третьему лицу.

dogovor-darenija-kvartiryПосле того, как описанный выше пакет документов окажется на руках дарителя, например, матери, которая намерена подарить сыну недвижимость, составляется договор дарения, в котором подробно описан предмет дарения и обязательно нужны паспортные данные обеих сторон. Составляется он в трёх экземплярах: один остается дарителю, второй одариваемому, третий остается в ФРС. Ниже вы можете скачать бланк и образец для дарственной на квартиру:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры: скачать бланк образец.

Документы, которые нужны для осуществления сделки, подаются в Управление Федеральной регистрационной службы или ближайший МФЦ. Регистратор вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если же сомнений нет, он заберёт все оригиналы (исключая паспорта), которые будут указаны в выданной расписке, и озвучит дату, когда можно будет прийти и забрать документы.

Список документов для регистрации договора дарения квартиры, указанный выше, является стандартным набором для оформления дарственной на квартиру. Однако, существует ряд особых случаев, для которых он несколько отличается.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника необходимо в филиале Росреестра по месту нахождения имущества. Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

  • заявление дарителя о переходе права собственности;
  • заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму допускается заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
  • договоры дарения;
  • паспорта сторон;
  • бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.
Читать еще:  Условия оплаты труда в трудовом договоре

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т. п.) необходимо приложить согласия заинтересованных сторон. Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров. Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, так как информация отражается в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Образец дарственной на квартиру (скачать):

19 февраля 2020 года

Я, Петров Петр Петрович, «13» апреля 1950 года рождения, место рождения: г. Саратов, паспорт 1111 234567, выдан «14» апреля 1995 года Саратовским ОВД Саратовской области, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Алексеев Алексей Алексеевич, «4» июля 1991 года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт 2222 123456, выдан «7» июля 2016 года УМВД России по Тверскому району г. Москва, зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица Симонова, д. 15, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 5, находящуюся на 2 этаже в доме № 15 по улице Симонова в городе Москве.

Указанная квартира общей площадью 42 кв. м, площадью квартиры 35 кв. м, в том числе жилой площадью 27 кв. м, состоит из:

  • одной жилой комнаты площадью 22 кв. м;
  • коридора площадью 5 кв. м;
  • санузла площадью 3 кв. м;
  • кухни площадью 5 кв. м;
  • балкона,

что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», составленным на «1» сентября 2014 года, инвентарный № 777:032-11111/133.

Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 111-3, в подтверждение чего «12» апреля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АД № 111111 о произведении записи о регистрации № 33/444/444/556 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Действительная стоимость отчуждаемой квартиры, по данным технической инвентаризации, составляет 4 млн 500 тыс. (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп. (ноль) копеек.

3. Даритель передал, а Одаряемый принял отчуждаемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, какая она есть на день заключения настоящего договора, с имеющимся на момент заключения договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.

В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключением настоящего договора обязательство Дарителя по передаче вышеуказанного имущества Одаряемому и обязательство Одаряемого принять его считаются исполненными без составления передаточного акта.

4. Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подлежит переход права собственности на квартиру.

Настоящий договор признаётся заключённым с момента его подписания обеими Сторонами.

5. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

Читать еще:  Стоимость оформления земельного участка в собственность

6. Даритель гарантирует, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к Одаряемому несёт Одаряемый.

8. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками — дед с внуком.

9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему квартиры от дара отказаться. Отказ от дара совершается в той же форме, что и договор.

10. Содержание статей 572, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно.

11. Даритель подтверждает, что в отчуждаемой квартире граждан, сохраняющих на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования и проживания, не имеется.

13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах по одному для Дарителя и Одаряемого, и один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между его участниками в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Петров Пётр Петрович

Алексеев Алексей Алексеевич

Документы для налогового органа

Получение в дар квартиры облагается налогом в размере 13% от ее рыночной стоимости. Исключение составляют случаи, когда сторонами сделки выступают близкие родственники.

В стандартных условиях обязанность по заполнению и представлению в фискальный орган документа 3-НДФЛ возлагается на выгодоприобретателя. В перечень необходимых бумаг для налоговой инспекции включаются:

  • регистрационное свидетельство на объект недвижимости/выписка из ЕГРН;
  • гражданские паспорта контрагентов;
  • договор дарения;
  • свидетельство о браке (если сторонами сделки являются супруги);
  • техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
  • домовая книга с отметкой об отсутствии зарегистрированных граждан по месту нахождения объекта недвижимости.

Внести сумму, предназначенную для перечисления в бюджет государства, можно в течение двухнедельного срока с момента поступления документов в налоговую инспекцию из Росреестра. О дате платежа сотрудники контролирующего органа оповещают в уведомлении.

Документы при самостоятельном оформление дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

Документы для оформления дарственной на жилое помещение

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
    .
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
Читать еще:  Свидетельство о расторжении брака (образец)

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

Последовательность действий в процессе регистрации сделки

Фото 2

Чтобы оформление дарственной на квартиру осуществилось в быстрые сроки и без каких-либо проволочек, потребуется следовать некой очередности действий, которая включает в себя и сбор нужных документов.

Рекомендуемый порядок действий включает в себя такие пункты:

  1. Первым этапом является заполнение бланка дарственного соглашения. Бланк заполняется обеими сторонами. В бланке указывается информация о даруемой недвижимости (её площади, месте нахождения, оценочной стоимости и количестве граждан, зарегистрированных в ней), об участниках (имя, отчество, фамилия, дата и место рождения). После того, как в форме будет прописана вся требующаяся информация, все стороны сделки заверяет договор своими подписями.
  2. После того, как договор скреплён подписями всех сторон, его следует заверить у нотариуса.
  3. Если дарителем принято решение, что его интересы будет представлять доверенное лицо, то потребуется составить условие, в котором указывается информация о доверенном лице, все его полномочия и срок действия доверенности. После составления, её следует заверить в нотариальной конторе.
  4. На завершающем этапе действий, участникам, для оформления дарственной на квартиру родственнику, или другому лицу следует обратиться в регистрационную палату в своём регионе, предоставив ей для ознакомления все собранные документы.
  5. Через двадцать рабочих дней после подачи заявления и пакета собранных справок, одаряемому потребуется обратиться в то же отделение регистрационного договора для получения свидетельства, подтверждающего права нового владельца на владение недвижимостью. В течение двух рабочих декад, сотрудниками палаты регистрации осуществляется проверка всех предоставленных бумаг для оформления договора дарения квартиры. Проверяется правильность заполнения документации, а также её подлинность. После проверки документации выносится окончательное решение о регистрации соглашения.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector