Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аванс, задаток, обеспечительный платёж при сделке купли/продажи: в чём разница

Аванс, задаток, обеспечительный платёж при сделке купли/продажи: в чём разница

Документы

Если покупатель недвижимости определился с выбранным вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением, как правило, является некая предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка. Не многие знают разницу между двумя этими видами предоплаты. Рассмотрим подробнее отличительные особенности.

Обеспечительным является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем. Договором должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы.

Основаниями для заключения договора с обеспечением могут быть:

  • возможные долги арендатора
  • имущественные потери арендодателя

Обеспечительный платеж не может являться авансом, залогом или задатком. Он обеспечивает компенсации, которые могут или не могут иметь место в разных ситуациях. Такой платеж можно отнести к страховым, но отличается тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение может быть возвращено арендатору.

Види забезпечувальних платежів та їх відмінності

До гарантійного платежу відносяться суми, які сплачуються як підтвердження виконання зобов'язань сторонами. У статті 546 Цивільного кодексу вказані види забезпечувальних заходів. Частину з них можна вважати забезпечувальними платежами, у тому числі:

Неустойка у вигляді штрафу та пені

Виплачується як компенсація у разі порушення умов договору, наприклад, під час одностороннього розірвання угоди орендарем без відповідного попередження орендодавця. Ця міра забезпечення не передбачає попереднє внесення платежу. Він просто обумовлений в договорі та сплачується у разі порушення угоди. До видів неустойки відноситься штраф і пеня.

види забезпечувального платежу

Гарантія та страхові платежі

Це спосіб забезпечення зобов'язань за договором із залученням страхової компанії або фінансової установи, що гарантує кредитору виконання зобов'язань боржника. В разі настання страхового випадку, компанія виплачує обумовлену суму кредитору.

Заставна сума

Це сума, надана заставотримачу на період виконання зобов'язань заставодавцем, та повертається після припинення дії договору. У разі порушення умов договору платником застави, ця сума йому не повертається, а йде на покриття збитків заставотримача.

Читать еще:  Скачать образец заполнения и бланк договора аренды земельного участка

Завдаток під час укладання договору

Сума, передана за договором у рахунок виконання зобов'язань однією стороною перед іншою. Вона забезпечує виконання умов договору. Надання суми в рахунок виконання зобов'язань є основною відмінністю від застави чи авансу. Якщо умови договору порушує сторона, яка сплатила завдаток, угода розривається без повернення суми. А якщо умови порушить одержувач завдатку, він повертає його в подвійному розмірі (ст. 571 Цивільного кодексу).

Завдаток на квартиру – що це і як оформити

Забезпечувальний платіж можуть використовувати як гарантію перед укладенням основного договору, так і після його підписання. Наприклад, під час укладання договору оренди як забезпечувальний платіж виступає застава або страховий депозит. Ця сума вноситься вже після того, як в орендаря виникли права і зобов'язання в рамках оренди. Якщо ж це завдаток перед купівлею-продажем квартири, його вносять в рамках попереднього договору. А підписуючи основний договір, ця сума стає частиною оплати за придбаний об'єкт.

Как определяется сумма платежа?

Сумма денежных средств, вносимых в качестве обеспечительного платежа, определяется также по согласованию сторон. Итог договоренности указывается в соглашении, чтобы в дальнейшем сделка считалась завершенной.

Размер выплаты зависит о суммы арендной платы и ее типа. По этой причине стоит определять сумму платежа с учетом того показателя, который прописан в условиях сделки. С учетом типа арендной платы обеспечительный платеж может устанавливаться следующим образом:

  • помесячная (годовая или квартальная) плата, исчисленная на основании стоимости одной единицы площади;
  • сумма, имеющая фиксированный размер.

Форма внесения платежа исключительно денежная и даже если участники сделки оговорили выполнение расчета в натуральном виде или по принципу бартера, при помощи изготавливаемой продукции, все равно придется вносить деньги.

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что гражданское право определяет обеспечительный взнос как денежное обязательство одной стороны перед другой в рамках действия договора аренды. При этом способ внесения денег может быть любым – наличным или безналичным.

Читать еще:  Свадьба дома – как украсить и освежить интерьер к торжеству.

Как ее получить

Для получения документа от банка необходимо подать электронную заявку или лично обратиться в кредитное учреждение. Специалист проверяет добросовестность клиента, поэтому потребуется предоставить:

  • учредительные документы;
  • регистрационные бумаги — свидетельство ОГРН или ОГРНИП, ИНН;
  • финансовую и бухгалтерскую отчетность за год.

Кроме того, необходимо заполнить заявку и предоставить ссылку на закупку. Многие банки требуют, чтобы клиент открыл расчетный счет в учреждении. Чтобы не тратить время и средства, заранее узнайте, предоставляет ли ваш банк операционного обслуживания гарантийные документы. Если такая услуга есть, то вам не потребуется подавать учредительные документы и полную финансовую отчетность за год. Обычно для подтверждения финансовой стабильности действующих клиентов банки запрашивают квартальную отчетность.

Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы: кaкиe eщe дoкyмeнты нyжны

Чтoбы зaдaтoк имeл пoлнyю юpидичecкyю cилy и к cдeлкe нe былo вoпpocoв, пoмимo coглaшeния нyжнo oфopмить eщe двa дoкyмeнтa: пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и pacпиcкy .

Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи cocтaвляeтcя пepeд ocнoвным дoгoвopoм. B нeм пpoпиcывaют вce дoгoвopeннocти, кoтopыx дocтигли пpoдaвeц и пoкyпaтeль . Нaпpимep, yкaзывaют:

cтoимocть квapтиpы, paзмep зaдaткa, пopядoк pacчeтoв — нaпpимep, пpoпиcывaют peквизиты пpoдaвцa и cpoки пepeчиcлeния дeнeжныx cpeдcтв ;

cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить к cдeлкe, и cpoки иx пoдгoтoвки пpoдaвцoм;

cпиcoк пpeдмeтoв мeбeли и бытoвoй тexники, кoтopыe ocтaютcя в квapтиpe;

cpoки пepeдaчи нeдвижимocти пoкyпaтeлю;

ктo oплaчивaeт ycлyги нoтapиyca, пoдгoтoвкy иныx дoкyмeнтoв к cдeлкe и дpyгиe pacxoды;

дaнныe нeдвижимocти — oбщyю и жилyю плoщaдь, нoмep кaдacтpoвoгo пacпopтa, тoчный aдpec и дpyгиe.

Pacпиcкa o пoлyчeнии зaдaткa зa квapтиpy yдocтoвepяeт, чтo пpoдaвeц пoлyчил зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe. Ee cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe, нo в дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

фaмилии, имeнa, oтчecтвa oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; пpи нeoбxoдимocти мoжнo yкaзaть пacпopтныe дaнныe;

aдpeca peгиcтpaции и фaктичecкoгo пpoживaния oбeиx cтopoн;

yкaзaниe тoгo, чтo дeнeжныe cpeдcтвa пepeдaютcя имeннo в кaчecтвe зaдaткa, a нe кaк aвaнc;

cyммa зaдaткa — кaк и в coглaшeнии, ee yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью;

Читать еще:  Сколько платят за первого ребенка

пoдпиcи oбeиx cтopoн cдeлки c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми.

Основания для расторжения

Предварительный договор сохраняет юридическую силу до заключения основного договора или теряет действие, если в обозначенный в нем срок сделка не произошла и одна из сторон не направила предложение об оформлении основного договора и его регистрации. Также ПДКП может быть расторгнут, если:

  • у покупателя или продавца возникли сложности с оформлением документов или сбором денег, а дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора при этом стороны не подписали;
  • если оба представителя сделки добровольно договорились о расторжении ПДКП;
  • если во время оформления сделки обнаружились недостатки в продаваемой недвижимости или ограничения по ней — например, наличие обременения или порча имущества;
  • если квартира приобретается в ипотеку, а банк не согласовал объект и отказал в кредитовании;
  • когда один из собственников — несовершеннолетний, а органы опеки не дали разрешения на сделку.

Возможны другие ситуации, но без веской причины расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке невозможно. Чтобы максимально упростить возможную процедуру расторжения и сохранить время и нервы, все потенциальные ситуации лучше прописать в ПДКП, расписав штрафы и компенсации.

Так как покупатель выступает менее защищенным, в предварительном договоре стоит акцентировать внимание на расторжении ПДКП без штрафных санкций в ситуациях, которые от него не зависят. Это может быть отказ банка в предоставлении ипотеки, необходимость получения дополнительных документов (узаконивание перепланировки или разрешение органов опеки) или невозможность покупки из-за ошибки в документах или отсутствии разрешений, а также обнаружение обременения по квартире.

Предварительный договор — не обязательный документ с точки зрения законодательства и не дает гарантирует покупку квартиры. При этом он способен защитить интересы покупателя и продавца, если обговорить и прописать условия сделки максимально подробно и четко. Если остались вопросы или сомнения — специалисты АН «Трансферт» объяснят, что дает предварительный договор купли-продажи. Обращайтесь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector