Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличаются процедуры дарения от завещания и что выгоднее оформить

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

завещание или дарственная

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Чем отличается дарственная от завещания

Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.

Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.

Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.

В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.

Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.

Читать еще:  Опека и попечительство, Брачный договор

Оформление завещания и дарственной

Главное, чем дарственная отличается от наследства, – порядок оформления и необходимыми для оформления документами.

Завещание

Первым делом составляется сам текст завещания. Его можно написать от руки, произвольным образом, конечно, будет лучше, если сделать его на компьютере, а потом распечатать. В любом случае в завещании нужно отобразить следующие моменты:

  • Ф.И.О. наследодателя, дата рождения, адрес и паспортные данные;
  • указывая наследников, конкретизируйте их аналогичным образом, расписывая Ф.И.О., дату рождения, адрес и паспортные данные;
  • самостоятельно определите долю между каждым наследником;
  • лучше будет назначить наследников, чтобы в случае смерти прямого наследника, было кому передать имущество в наследство;
  • укажите исполнителя (душеприказчика), его задача – удостоверится, что завещание выполнено на 100 %, лучше, если им будет незаинтересованный человек;
  • обязательно поставьте число, так как действующим является лишь последнее по дате написания завещание.

После написания завещания его нужно отнести к нотариусу, чтобы он заверил завещание подписью и печатью.

Дарственная

Дарственная представляет собой письменный договор, в котором даритель указывает, что он передаёт своё имущество в дар, безвозмездно в пользу одариваемого. При этом нужно указывать Ф.И.О., паспортные данные, адреса, даты рождения участников договора.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах. По одному экземпляру для каждого из участников договора, а также ещё по одному экземпляру для каждой государственной службы, где будет проходить оформление дарения (обычно 3 или 5 экземпляров). Подробнее о том, как оформить дарение квартиры, мы написали в отдельной статье.

После подписания договора одариваемый должен оплатить госпошлину за получение собственности во владение. Затем на регистрацию перехода имущества даритель и одариваемый относят следующие документы:

  • сам договор о дарении;
  • чек с оплаченной пошлиной;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый план (при дарении недвижимости), как узнать кадастровую стоимость квартиры для расчёта налога читайте тут;
  • документы, подтверждающие право дарителя на собственность;
  • письменное разрешение на сделку от лиц, которые имеют долю в собственности.

Какие документы могут потребоваться?

При оформлении дарственной от клиента потребуется подготовить целый перечень документов, к примеру, документы удостоверяющие личность и все данные на квартиру. Кроме того, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление дарственной.

Если совладельцем выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки. Для составления завещания достаточно будет паспорта гражданина, документы на имущество и квитанцию об оплате услуги.

Что выгоднее и дешевле?

Немаловажным фактором в выборе между дарственной и завещанием на наследство является вопрос стоимости оформления сделок. Любой из документов должен быть зарегистрирован, только в этом случае у них появится юридическая сила. Именно за регистрационные действия в компетентных органах необходимо платить. Статья 333 части 24 и 33 Налогового кодекса РФ регламентируют размер налогообложения при вступлении в права собственности и регистрации договора завещания и дарения.

Для оформления дарственной придется понести расходы по следующим статьям:

  1. Государственная пошлина — 1000 рублей.
  2. Если договор составляет нотариус, то стоимость документа составит 2000 рублей. Если и регистрировать дарственную будет нотариус, тогда придется заплатить еще 2500 (2000 рублей пошлина за регистрацию, 500 рублей — за то, что нотариус несет документы в Регистрационную палату).
  3. Налоговая выплата на дарение для лиц, не относящихся к категории близких родственников (мам, пап, детей, сестер и братьев, бабушек, дедушек, супругов), составит 13% от оценочной стоимости квартиры.
Читать еще:  Увольнение работника члена профсоюза

Затраты на оформление завещания состоят из следующих статей:

  1. Оплата оценки имущества оценочными компаниями.
  2. Нотариальное заверение всех бумаг, участвующих в сделке.
  3. Процентная ставка, которая начисляется за выдачу свидетельства на наследуемое имущество. Размер госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6 % от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства правопреемника.
  4. Нотариальные услуги по ведению дела о наследстве.
  5. Налог на наследство, который выплачивается, если цена наследуемого имущества выше ММОРТ в 850 раз.

При оформлении наследственного завещания от уплаты налогового сбора освобождаются лица, относящиеся к следующим категориям:

  • наследователи, которые проживают в квартире покойного завещателя на момент оглашения завещания;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные наследники;
  • наследователи, имеющие первую или вторую группы инвалидности (для них размер госпошлины составляет 50% от общей суммы);
  • наследники завещателя, который относился к категории граждан, подвергавшихся политическим репрессиям.

Отличие завещания от дарственной

Данные правовые акты отличаются моментом перехода права собственности.

  • При оформлении дарственной право собственности переходит к одариваемому сразу после подписания документа. А даритель, в свою очередь, утрачивает право собственности. Изменить решение и забрать подаренное имущество нельзя, и это очень выгодно для второй стороны.
  • Завещание оформляется собственником при жизни, однако право собственности переходит к наследникам только после его смерти. И то не сразу, а по прошествии 6 месяцев, установленных законом для оформления имущества. Кроме этого, решение завещателя неокончательное – всегда существует вероятность, что оно будет изменено.

Собственник вправе изменить свое волеизъявление и распорядится имуществом по-другому, для этого нужно всего лишь оформить новое завещание. Закон не ограничивает их количество. Каждый последующий документ аннулирует предыдущий. А вот уведомлять потенциальных правопреемников об изменении завещания совсем не обязательно.

Конечно, такая форма передачи собственности менее выгодна родственникам, так как гарантий на получение наследственной собственности нет никаких. Однако такое положение вещей полностью устраивает завещателя, поскольку он остается собственником имущества и может в любой момент изменить свое решение.

Совет юриста: оформляйте договор дарения, только если полностью уверены, что одариваемый в дальнейшем не поступит бесчеловечно (к примеру, не выселит из дома или не прекратит материальное содержание).

Кроме данной особенности, оба этих документа имеют и другие отличия:

Отмена завещания и дарственной

Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно. В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

Оформление завещания и дарственной

Обязательное условие для легитимности завещания – нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

Уплата налогов

Налог на наследство официально упразднен. Однако правопреемники обязаны оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Больше о том, сколько стоит вступить в наследство, мы рассказали в этой статье.

Читать еще:  Покупка квартиры с прописанным человеком

В случае с дарственной, от налога освобождаются ближайшие родственники: родители, дети, братья/сестры, дед/бабушка, внуки. Остальные лица обязаны уплачивать НДФЛ – 13% от оценочной стоимости подаренного имущества.

Сроки оформления

Завещание оформляется (подписывается и удостоверяется нотариусом) при жизни собственника, реализовывается после смерти. Свидетельство наследники смогут оформить только через полгода – столько времени отводится для установления всех правопреемников и оформления всех документов. Больше о сроках вступления в наследство мы рассказали здесь.

Дарственная вступает в силу сразу после подписания. Лицо, получившее подарок, предоставляет пакет документов в Росреестр и регистрирует собственность. Сам процесс занимает не больше 20 дней. Только после оформления Свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Переход права собственности

Правопреемник может владеть и пользоваться наследственным имуществом после открытия процедуры наследования, или после фактического принятия собственности. Юридическое оформление наследства происходит в 6-ти месячный срок, который не сокращается. В течение данного времени правопреемники подают заявления, собирают документы, оплачивают пошлину и получают Свидетельство.

При дарении право собственности переходит с момента выдачи Свидетельства в Росреестре.

Расходы при оформлении

При подписании завещания с наследодателя взымается:

  • плата за нотариальное удостоверение документа.

С правопреемников удерживается:

  • госпошлина – за оформление Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства – сумма зависит от степени родства);
  • оплата услуг оценщика или организации – при проведении оценки наследственной собственности;
  • нотариальная плата – за оказанные юридические, консультационные и технические услуги;
  • госпошлина – за переоформление права собственности в Росреестре.

Нотариальное заверение дарственных не требуется. Следовательно, расходы в данном случае значительно ниже. Одариваемому нужно заплатить госпошлину при регистрации недвижимости в Росреестре.

Ограничение волеизъявления

Оформляя завещание, нельзя забывать о родственниках, имеющих обязательную долю в наследстве. К таким правопреемникам относятся несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, отец/мать, пережившие супруг/супруга. Все эти лица получают часть имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

После подписания договора дарения и перерегистрации имущества, единоличным и безоговорочным его владельцем становится одариваемое лицо. Иные граждане (в том числе нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети) не вправе претендовать на имущество. С момента подписания договора даритель утрачивает право собственности. В свою очередь, одаренный может законно отчуждать переданную ему в дар собственность, не уведомляя прежнего владельца.

Заключение

Выделим основные моменты по теме:

  • При составлении завещания недвижимость переходит только после смерти наследодателя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Наследнику придется заплатить налог, сумма которого определяется в зависимости от степени родства с умершим. Завещание можно изменять в течение всей жизни.
  • В момент оформления дарственной недвижимость сразу переходит одаряемому. Если дарение производится не близкому родственнику или постороннему лицу, придется заплатить налог. Дарственную можно отменить только через суд, имея веские основания.

Если вы сомневаетесь, какой документ составить, обратитесь к нашему юристу. Он разберет вашу ситуацию и подберет вариант. Также специалист поможет грамотно оформить документы.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector