Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при покупке квартиры в новостройке

Документы при покупке квартиры в новостройке

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке — ответственный процесс, которому следует уделить должное внимание. На этом этапе может возникнуть множество вопросов, однако с ними легко справиться, если ознакомиться с основными правилами и следовать рекомендациям специалистов.

Мы поможем разобраться, какие документы необходимо подготовить и получить от застройщика для приобретения жилья на первичном рынке, какой пакет документации необходим для налогообложения и прочие, немаловажные нюансы.

Если вы планируете приобрести недвижимость сразу, не оформляя кредит или ипотеку, собрать документы будет проще и быстрее. В данном случае процесс оформления ничем не отличается от того, когда речь идет о покупке апартаментов у предыдущего владельца.

Чтобы сделка состоялась максимально быстро и правильно, вам нужно собрать следующие документы при покупке квартиры в новостройке документы при покупке квартиры в новостройке:

  • Паспорта, свидетельства о рождении (оригиналы) всех будущих владельцев. Если у вас документы старого образца, не забудьте о наличии вклеенных фото.
  • Оригиналы ИНН всех будущих владельцев.
  • Если покупатель женат/замужем, но по каким-либо причинам второй представитель не имеет возможности присутствовать при подписании сделки, необходимо предоставить его разрешение, заверенное нотариусом.

Вышеперечисленного пакета документов вполне хватит для приобретения квартиры в новом ЖК. Но не забывайте, что это актуально, если вы покупаете апартаменты за личные финансы, предоставляя полную сумму для оплаты недвижимости.

Покупка жилья от застройщика проходит в два этапа:

  1. Инвестирование средств в застройку ЖК до сдачи строения в эксплуатацию. Здесь вам предстоит подписать инвестиционный договор, условия которого индивидуальны у каждой компании. Некоторые из них не требуют согласия второго супруга, однако при оформлении прав собственности это согласие все равно понадобится.
  2. Оформление права собственности на квартиру в новостройке в Украине.

Пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройкеНа предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изучаем дом, проверяем документы

Покупка квартиры в новостройке​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Читать еще:  Налог с продажи подаренной квартиры в 2022 году

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

Покупка квартиры в новостройкеС момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Читать еще:  Пени за несвоевременную уплату налога. Сроки уплаты налогов

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

Документы для регистрации права собственности

  1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
  2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов. , если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов. с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии. с экспликацией квартиры и его копия.
  3. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
  5. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Перед тем, как отправиться регистрировать право собственности на квартиру, проверьте, все ли документы оформил застройщик.

Что должен сделать застройщик:

  • Составить протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости
  • Получить технический паспорт на дом в БТИ. В нем прописывают какие стены в доме несущие, из чего он Построен, как располагается водопровод
  • Подписать передаточный акт, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  • Поставить дом на кадастровый учет в Росреестре. Кадастровый паспорт пригодится, если вы задумаете делать перепланировку или продавать квартиру.
  • Присвоить ему новый почтовый адрес в мэрии

Оформление всех документов может занять от полугода до двух лет. Если в этот срок застройщик не уложился, можно обратиться в суд.

Какие документы необходимо собрать

  • Акт приема-передачи квартиры – у строительной компании
  • ДДУ или ваш вариант договора с застройщиком
  • Паспорта всех собственников жилья

Не забудьте сделать несколько копий каждого документа.

Если покупатель в ДДУ прописан один, лучше сначала оформить собственность на него. Для остальных членов семьи можно лучше после выделить доли. Если же будущих собственников по договору несколько, то каждому нужно собрать описанный выше пакет документов.

Квитанцию на госпошлину лучше заранее скачать с сайта Росреестра. Ее размер в 2018 году — 2000 рублей, даже если собственников несколько. Оплатить квитанцию можно в вашем банке — онлайн или в кассе.

Если за квартиру вы выплачиваете ипотеку, добавьте к пакету документов еще три:

  • Ипотечный договор
  • Закладную
  • Отчет об оценке

Оценщиков должны посоветовать в вашем банке. Они сделают отчет, отправляйтесь с ним в банк за закладной. В этом документе прописано, что квартира находится в залоге у банка, пока вы ни выплатите ему кредит.

Как подать документы

  • Отправить почтой. Подходит, если вы купили квартиру в другом городе. Распечатайте и заполните заявление на право собственности, заверьте его у нотариуса. На почте купите конверт и возьмите бланк для описи. Внесите в него все документы, которые посылаете. Письмо выбирайте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о получении. Отправляйте его на адрес МФЦ в том городе, где купили квартиру.
  • Отправить сканы через сайт Росреестра. Для этого нужно заранее получить электронную подпись на флешке в одном из аккредитованных центров. Подать документы получится только через компьютер с Windows, на котором установлена программа «Крипто-про» или «Капиком».
  • Вызвать кадастрового курьера (1500—2000 рублей). Он привезет с собой ноутбук и принтер, все распечатает и выдаст вам расписку в том, что забрал документы
  • Принести в кадастровую палату или в МФЦ лично. Записаться можно на сайте Росреестра.
Читать еще:  Усн Возмещение Материального Ущерба В Доходы

Вам выдадут расписку с датой, когда нужно будет забрать готовые документы. Оформить право собственности Регистрационная палата должна за 14 дней, но на деле госорганы укладываются в этот срок не всегда. Если через месяц ответ не пришел – просто наберитесь терпения.

После заключения соглашения покупатель также должен зарегистрировать право собственности. Действие можно выполнить самостоятельно или через нотариальную контору. Регистрацию прав осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от сроков предоставления услуги (ст.34 ЗУ от 01.07.2004 №1952IV):

Срок регистрации

Ставки сбора

Примечание. Ставка сбора рассчитывается исходя из размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц на дату обращения. Однако сумма сбора фиксируется по состоянию на 1 января календарного года.

Сбор оплачивается полностью 1 раз за предоставление услуги. Например, если несколько совладельцев одновременно регистрируют право собственности на квартиру. Если владельцы действуют независимо друг от друга, тогда сбор уплачивается каждым из них отдельно в полном объеме.

При одновременной регистрации прав на жилой дом и участок земли подаются разные заявления. Следовательно, оплата сбора осуществляется по каждому объекту отдельно.

В случае отказа в проведении регистрационных действий – деньги не возвращаются. Исключением является отзыв заявления на регистрацию права.

На заметку! От уплаты сбора при регистрации имущественных прав на жилье освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших от Чернобыльской катастрофы. А также инвалиды 1 и 2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.

Сбор документов

Есть документы, которые обязательны или рекомендованы для заключения сделки. За их оформление взымают плату.

Продавец должен оформить технический паспорт. С учетом узаконенной перепланировки он обойдется в 20 000 рублей. Если в квартире есть изменения, которые не были согласованы с контролерами, придется их предварительно узаконить. За это БТИ берет от 30 000 рублей.

Важный для покупателя документ — выписка из ЕГРН. Она помогает проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей. Ее можно круглосуточно заказать на сайте ЕГРН.Реестр.

Регистрацию прав собственности не стоит откладывать, так как даже получив от застройщика ключи и переехав в купленную квартиру покупатель еще не является ее владельцем, что влечет за собой некоторые сложности:

  • Отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию и все с ней связанные проблемы (нельзя прикрепиться к поликлиникам, садам, школам и т. д.).
  • Запрет на любые сделки с приобретенной квартирой.
  • Затягивание возврата подоходного налога. Его исчисление начинается с момента государственной регистрации сделки.
  • Невозможность получения положенных льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ.
  • Невозможность использования мат. капитала.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру в новостройке – неотъемлемая часть сделки. Полноправным хозяином покупатель квартиры станет только после того, как Росреестр завершит эту процедуру.

Регистрация прав собственности проходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector