Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет по процентам ипотеки

Как получить налоговый вычет по процентам ипотеки?

В России у многих граждан есть право на оформление так называемого налогового вычета. Эта услуга предоставляется при осуществлении некоторых трат. Например, ниже мы рассмотрим налоговый вычет по процентам ипотеки и по соответствующему кредитованию в целом. Что это такое? Кто имеет право на вычет? Куда обращаться за помощью? И что делать, если в возврате средств отказали? Разобраться со всем этим нам нужно будет далее. Достаточно хорошенько изучить НК РФ, чтобы пролить свет на ситуацию.налоговый вычет по процентам ипотеки

Налоговый вычет для созаемщика по ипотеке

Часто к получению ипотечного кредита привлекают созаемщиков, у которых возникают солидарные с основным заемщиком обязанности по погашению долга. Статья 323 Гражданского кодекса РФ прямо указывает на право кредитора требовать уплаты со всех должников вместе или по отдельности. Если перестает платить один, то это обязан делать другой до полного погашения. Созаемщик может быть, а может и не быть собственником квартиры.

В каких случаях привлекают созаемщиков:

  1. Если квартира приобретается человеком, который находится в официальном браке, то супруг/супруга автоматически становится созаемщиком. Согласно Семейному кодексу, приобретаемое семьей в кредит или за собственные деньги жилье является совместным имуществом.
  2. Если одному человеку не хватает одобренной суммы кредита на покупку конкретной квартиры, банки разрешают привлечь от 1 до 4 созаемщиков. В этом случае рассчитывается совместный доход, и кредит может быть увеличен.
  3. Если квартира приобретается на ребенка, тогда родители или близкие родственники становятся созаемщиками.

Банки предъявляют одинаковые требования ко всем участникам ипотечной сделки: возраст, гражданство, регистрация, трудоустройство, платежеспособность.

Банку все равно, кто именно погашает кредит. Но не все равно налоговой инспекции. Для официально зарегистрированной семьи не важно, на кого оформлена квартира и с какого счета идет погашение долга. Оба супруга имеют одинаковое право на возмещение подоходного налога.

Другое дело, если созаемщики не состоят в официальных отношениях. В этом случае принципиальным является момент подтверждения фактических расходов на приобретение квартиры и уплату процентов каждого участника ипотечной сделки. То есть погашение долга должно идти с банковских счетов, которые принадлежат заемщику и созаемщику (например, супругам в гражданском браке). Если документального подтверждения нет, налоговой льготы не будет. То же самое правило относится к таким созаемщикам, как, например, родители, братья и сестры, друзья и т. д.

Читать еще:  После смерти жены, кто первый наследник, муж или дети?

Какие документы нужны?

Документы для налогового вычета

Документы для налогового вычета

Прежде, чем подготовить в налоговую инспекцию для получения услуги, требуется набор документов. В него входят:

Декларация по форме 3-НДФЛ. Скачайте и распечатайте пример бланка с сайта или заполните форму в своем личном кабинете налогоплательщика. Данные для входайте самостоятельно или обратитесь в организацию для стандартной информации. Удобство личной кабинета в том, что вы в любой удобный момент можете управлять вашей историей.

Справка о доходах 2-НДФЛ. Сделайте запрос у работодателя. Если за последнее время вы несколько раз меняли место работы, то и справок должно быть несколько.

Заявление о возврате НДФЛ. В заявлении указывайте личную информацию и сумму к возврату. Также обозначьте номер счета, на который налоговая перечислит вам средства.

Паспорт и первая копия страниц. Паспорт требует не всегда, но лучше уточнить этот момент у специалиста, особенно при личном обращении в ответственные органы.

Договор купли-продажи недвижимости. Опционально вместо этого может быть договор долевого участия и акт приема-передачи недвижимости. Главное, чтобы специалист видел реализуемость сделок, ее законность и подтверждение того, что процесс был добровольным, без мошеннического вмешательства. Последний документ запрашивается как дополнительный, и его в набор входит только при личном обращении.

Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. Подтверждено, что вы приобрели недвижимость до 2016 года, то вам выдали свидетельство, а вот теперь право собственности подтверждено выпиской изН (единого государственного реестра). Документ заказывают в ближайшем МФЦ, где он готовится до 3-4 дней, иногда немного быстрее.

Для тех, кто приобрел недвижимость в ипотеку, предоставлены условия. В соответствии с ними, к основному пакету документов требуется добавить еще три:

договор по оформлению ипотечного кредита;

график платежей по ипотеке;

справка о процентах, которые были начислены по ипотеке за прошедший год.

Запрос на справку сделайте в отделении банка, где был оформлен кредит. Понадобится именно оригинал, поскольку в налоговых копиях справки не принимают.

По каким кредитам и займам

Домик и калькулятор на столе

В качестве основы для получения имущественного вычета подходит не только ипотечный договор. Любой целевой кредит, полученный на покупку (строительство) недвижимости дает право на возврат налогов.

Даже если заем получен не в банке, а, к примеру, в кассе работодателя, получатель заемных средств вправе рассчитывать на возврат части уплаченных взносов. Это правило действует, только если в договоре конкретно указано, на покупку каких дома или квартиры направляются кредитные средства. Другими словами, заем должен быть жилищным и целевым.

Читать еще:  Образец договора правопреемства от ООО к ООО

В случае отсутствия записи, получить послабление по налогам не получится.

Оформление на одного супруга

Имущество, купленное в период брака на общие средства – это совместная собственность супругов согласно п. 1 ст. 256 НК РФ и ст. 33, 34 СК РФ. Это означает, что, например, жена может получить вычет на квартиру, оформленную на мужа. При подобных обстоятельствах супруги распределяют сумму возврата налога по собственному усмотрению.

Пример . Квартира куплена по ипотеке в 2015 году за 3 000 000 руб. семейной парой Мещеряковых и оформлена на жену Ольгу. Сумма выплаченных процентов – 700 тыс. рублей. Супруги в заявлении ИФНС определили, что муж получит компенсацию с 2 млн. руб., а жена – с 1,7 млн. руб. Это составит соответственно 260 000 и 221 000 руб. После того как в налоговую службу заявлен размер имущественного возмещения, поменять соотношение долей уже нельзя. При этом Ольга может перенести остаток 300 000 рублей на приобретение недвижимости в будущем.

Оформление договора аренды

Возврат подоходного налога

Для начала нужно коротко сказать о том, что после покупки жилья, покупатель имеет право вернуть 13% от его стоимости. Есть только небольшое ограничение, вычет осуществляется с суммы не более 2 млн рублей, то есть, например, если жилплощадь стоит 3,5 млн рублей, то вычет все равно будет только с 2 из них. Простыми словами, максимальная сумма возмещения составит 260 тысяч рублей (2000000×13%=260000).

У заемщиков есть вторая возможность, а именно вернуть 13% подоходного налога с процентов, уплаченных банку за пользование жилищным займом. Максимальная сумма, с которой осуществляется вычет составляет 3 млн рублей. Соответственно, максимум, на что может рассчитывать налогоплательщик – это 390000 рублей (3000000×13%=390000).

Обратите внимание, что данную выплату можно получить только в том случае, если размер процентов составит более 3 млн рублей, если сумма процента меньше то вычет исчисляется от нее.

К тому же к заемщику есть ряд требований:

  • жилье находится на территории нашей страны;
  • гражданин осуществляет трудовую деятельность в России;
  • заемщик отчисляет подоходный налог;
Читать еще:  Налоговый вычет на земельный участок

Итак, вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке вы можете только в том случае, если вы официально трудоустроены и переводите сродства в налоговую инспекцию. Вернуть налог можно только в том случае, если сумма уплаченных вами налогов не менее той суммы, которую вы ранее уплатили.

Например, вы купили квартиру и хотите вернуть подоходный налог. Ваша заработная плата 30 тысяч рублей, из них за год вы оплатили 3900×12=46800 рублей. Вам полагается выплата 260000 тысяч рублей, но за прошедший год вы не можете получить больше 46800, потому что больше вы не уплатили.

Выплаты по процентам по ипотечному займу будут выглядеть несколько иным образом. Рассмотрим, как происходит порядок выплат, а заодно и ответ на главный вопрос, сколько можно вернуть с процентов по ипотеке.

сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке

Налоговый вычет по процентам по ипотеке: как получить, список документов :

Как получить имущественный вычет с процентов по ипотеке — юридические советы

Сегодня нам предстоит узнать, что собой представляет налоговый вычет по процентам по ипотеке.

Когда у гражданина есть право на проведение данной операции? Что вообще подразумевает упомянутая процедура? Сколько времени уходит в целом на реализацию поставленной задачи? И что вообще называют налоговым вычетом по ипотеке? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже. Разобравшись во всех особенностях операции, можно без особого труда оформить вычет.

Вычет — это..

Для начала придется понять, о какой процедуре идет речь. Что называется вычетом налогового типа? В каких размерах он полагается тому или иному гражданину?

Вычет налогового типа — это процедура оформления возврата части денежных средств, которые человек потратил на операцию или сделку. На сегодняшний день в России можно вернуть средства за:

  • покупку недвижимости;
  • ипотеку;
  • лечение (зубов в том числе);
  • обучение.

Это наиболее распространенные случаи. Налоговый вычет при покупке в ипотеку сегодня оформляется многими гражданами. Поэтому ему необходимо придать особое значение. Ведь ипотека сама по себе является сложной процедурой.

Размер вычета

В каких размерах разрешается вернуть часть потраченных денег? Налоговые вычеты предполагают перечисление гражданину на счет 13% от стоимости сделки. Это вовсе не значит полное отсутствие всяких ограничений на этот счет. Максимальные суммы вычета тоже имеют место.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector