Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура оформления дарственной на квартиру и необходимые документы

Процедура оформления дарственной на квартиру и необходимые документы

Darstvennaya na kvartiru 2

Подсказки

Купить недвижимость за собственные средства для многих сейчас практически невозможно. Одним из способов решения проблем с жильем является передача его в дар. Это могут сделать, к примеру, родственники, чтобы исключить любые возможные трения с завещанием. Так поступают и чужие люди — взамен на уход. Но в обоих случаях важно правильно оформить дарственную на квартиру. Это максимально обезопасит сделку.

Дарственная на квартиру

Самостоятельно составление договора

Для того что бы начать оформление дарственной на квартиру в пользу родственника, необходимо сначала составить договор. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме.

Документы, на основании которых можно подарить недвижимость

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
  • предмет договора, которым в данном случае является квартира;
  • точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
  • индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
  • указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
  • подписи и дата.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Оформление дарственной самостоятельно

Если есть желание подарить жилье (особенно если дело касается близкого родственника), к нотариусу идти не обязательно.

Разрешено написать договор дарения в обычной письменной форме. Важно только не забыть включить в него все существенные условия применительно именно к квартире.

В первую очередь, это подробное описание параметров жилого помещения.

Нужно указать его адрес, общую площадь, число комнат, этаж и т. д. Помимо этого, следует сделать ссылку на документы, по которым жилье на законных основаниях принадлежит автору подарка. В противном случае такую дарственную легко оспорить.

Дальше следует обязательно написать, с какого момента переходят права на подарок. Это может быть как день подписания договора, так и определенная дата в будущем.

Обратите внимание, что в договоре нельзя указывать о том, что подарок передается только по прошествии кончины дарителя: такое условие будет прямо противоречить законодательству и сделает договор дарения автоматически недействительным.

Также следует оговорить и случаи, когда передача подарка может быть впоследствии отменена.

Передача квартиры в собственность

Это могут быть такие ситуации:

  • Ненадлежащее обращение с полученной квартирой, вследствие которого ее состояние резко ухудшилось.
  • Совершение со стороны получателя подарка насилия по отношению к дарителю или членам его семьи.
  • Кардинальное ухудшение имущественного положения инициатора дарения (если подарок планируется отдать другой стороне в будущем).
Читать еще:  Налог при дарении квартиры нерезидентом рф

В дарственной может быть также прописано, что она утрачивает свою силу и тогда, когда получатель подарка умрет раньше дарителя. Во всяком случае, подобный пункт законодательству противоречить не будет.

Обратите внимание, что в соглашении о дарении не должны быть прописаны какие-либо встречные обязательства со стороны получателя подарка. В противном случае такой документ уже не будет считаться договором дарения.

Особенности оформления дарственной на родственника

Перед тем как отправиться к нотариусу для оформления договора дарения в пользу родственника, необходимо обратить внимание на некоторые особенности процедуры:

  1. Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной. К близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки.
  2. Дарителем не может выступать несовершеннолетний. К примеру, ребенок до 18 лет не может подарить своей сестре имеющуюся у него квартиру, полученную от мамы.
  3. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, ему понадобится законный представитель. К примеру, если отец дарит дом несовершеннолетнему сыну, его представителем может быть мать. В случае отсутствия второго родителя представителем может быть другой родственник из числа близких.
  4. Если передаваемая в дар квартира является совместным имуществом супругов, то для оформления дарственной даже на сына или дочь необходимо предоставить официальное соглашение второго супруга на совершение данного акта (рекомендуем прочитать: как написать дарственную на квартиру: образец).
  5. Сделка может быть оформлена только при жизни дарителя.

Что собой представляет дарственная?

Договор дарения (или, в простонародном варианте, дарственная) является одной из сделок, предусмотренных Гражданским кодексом (а именно, его главой 32). Одним из важнейших признаков такого соглашения является его безвозмездный (т.е. бесплатный) характер. Если же наличествует передача какого-либо имущества взамен подаренного, то такая сделка признается притворной или мнимой. Хотя в советское время, когда оборот недвижимости между гражданами был ограничен, договором дарения прикрывалась сделка купли-продажи квартир, домов и другого подобного имущества. Сейчас подобные случаи редки, ведь стоимость 2021 года по оформлению дарственной не родственнику является для него весьма существенной. Одаряемый заплатит налог на полученный доход в виде переданного по договору имущества в размере 13 %.

Читать еще:  Налоговый вычет за лечение родителей

Например, средние цены 2021 года на недвижимость колеблются от 1,5 до 5 миллионов рублей в разных регионах, что позволяет взыскать с них налог на дарение в размере от 195 000 до 650 000 рублей. Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме с последующей государственной регистрацией (в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Запрещено дарение между двумя коммерческими организациями. Но вот в роли дарителя коммерческая организация выступать может. В роли одаряемого, в таком случае, может быть только физическое лицо.

ВНИМАНИЕ . Не вправе принимать недвижимость в дар от своих учеников, воспитанников и пациентов педагогические и воспитательные работники, врачи и прочий медперсонал. Дарение недвижимого имущества чиновникам также будет восприниматься в качестве коррупционной деятельности.

Представители малолетних и недееспособных неправомочны оформить дарственную сделку от имени своих подопечных.

От договора дарения правомерен отказ как одаряемого, так и дарителя. Правда, даритель может отказаться от исполнения соглашения только в том случае, если имущество еще не передано и есть какие-то объективные обстоятельства, препятствующие этой сделке (ухудшение состояния здоровья и финансового состояния, развод и иные семейные проблемы и т.д.).

Есть несколько оснований отмены дарения: если одаряемый покушается на жизнь дарителя и его родственников, либо причинил им телесные повреждения, либо при смерти одаряемого.

В некоторых случаях, например при отложении срока передачи имущества на момент смерти дарителя или если в договор включено условие о возврате квартиры по первому требования передавшего ее в дар.

Оформление дарственной в нотариальной конторе

Сделка дарения через нотариуса – это своеобразная страховка ее будущего. Ведь нотариус сможет подтвердить, что дарение совершалось добровольно и осознанно. Он сможет выступить свидетелем, если дело по оспариванию сделки дойдет до суда.

В случае, когда у сторон имеются опасения по изменению мнения одной из них или вмешательство в сделку близких родственников, то они обращаются для заключения договора к нотариусу.

Документы для нотариальной конторы

Перечень нотариуса схож со списком документов регистрационной службы.

К нему добавляется выписка из ЕГРП, полностью отражающая сведения о квартире как об объекте недвижимости. На месте оформляется согласие супругов или собственников.

Читать еще:  Секреты сдачи экзамена в ГИБДД

Оплата сделки через нотариуса

Процедура оформления дарственной у нотариуса более дорогостоящая, чем в регистрационной службе.

Составляющие платежа таких услуг:

  • госпошлина – от 300 рублей (0,3% от стоимости подарка) – если сделка между близкими родственниками, 1 % – если сделка между чужими людьми; при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – 3-5 тысяч рублей.

Сегодня пользуется популярностью такая нотариальная услуга, как «дарение под ключ». Она предполагает не только регистрацию, но и сбор документов нотариусом. Стоимость ее составляет от 7 до 12 тыс. рублей.

Оформление нотариусом сделки

При получении всех необходимых документов нотариус выдает расписку, в которой перечислены принятые им документы. Он самостоятельно регистрирует сделку в регпалате и получает свидетельства и договоры.

Получение свидетельств о праве собственности и договоров

В нотариальную контору необходимо явиться обеим сторонам сделки в день, который обозначен в расписке нотариуса. Каждый лично получает свои документы. Вторые экземпляры хранятся у нотариуса.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector