Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура регистрации договора цессии в Росреестре

Процедура регистрации договора цессии в Росреестре

Правила оформления цессии, т. е. уступки цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору) права требования к должнику, зависят от того, в каком виде было заключено первоначальное соглашение между цедентом и должником (ст. 389 Гражданского кодекса):

  • если сделка была заключена в простой письменной форме, достаточно оформить документ на бумаге;
  • если передаются правомочия по соглашению в нотариальной форме, например по договору ренты, придется обратиться к нотариусу за удостоверением цессионного соглашения;
  • если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, одним из этапов цессии станет обращение в регистрирующий орган.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст. 164 ГК юридические последствия сделки, в отношении которой существует требование о госрегистрации, наступают только после нее. Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порождает правовых последствий.

При этом сторонам необходимо учитывать позицию Верховного суда, который указал, что несоблюдение установленного порядка госрегистрации сделки не влечет негативных последствий для должника, который, получив от цедента уведомление об уступке, предоставил новому кредитору исполнение (п. 2 постановления Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).

Teкcт дoгoвopa

Ecли вы peшили cэкoнoмить нa юpиcтe и cocтaвить дoгoвop caмocтoятeльнo, yчтитe эти тpeбoвaния:

Teкcт дoлжeн быть либo пoлнocтью нaпeчaтaн, либo нaпиcaн oт pyки. Кoмбиниpoвaнный дoгoвop пpимyт, нo coтpyдник пoпpocит нaпиcaть дoпoлнитeльнyю pacпиcкy.

Ecли oбъeкт (квapтиpa, дoм или кoмнaтa в кoммyнaлкe) нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa — этo нyжнo пpoпиcaть oтдeльным пyнктoм.

Нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть cpoк дoгoвopa, cyммy eжeмecячнoй плaты и пopядoк пepeдaчи дeнeг.

Пacпopтныe дaнныe (ФИO, cepия и нoмep, пpoпиcкa) дoлжны быть yкaзaны для вcex yчacтникoв дoгoвopa. Ecли в дoгoвope ecть дeти, взpocлы yкaзывaют дaнныe иx cвидeтeльcтвa o poждeнии.

Где регистрируется?

Рассмотрение заявки проходит по месту расположения сдаваемой в аренду земли, в отделении Федеральной службы государственной регистрации. Обратиться в Росреестр можно любым удобным способом:

  • лично;
  • отправить документы по почте с уведомлением о получении;
  • оформить на сайте электронную заявку с дальнейшим предоставлением оригиналов бумаг.
Читать еще:  У кого могут отобрать ребенка?

Последний способ пользуется большей популярностью в связи с простой и удобством подачи заявления в режиме онлайн.

Сроки и цена

Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Правовые обоснования даёт лишь процедура регистрации. После подачи пакета документов, решение выносится спустя 10 рабочих дней, с момента принятия заявления.

Отдельно стоит рассмотреть и стоимость процедуры. За передачу права собственности взимается госпошлина. Её размер напрямую зависит от статуса заявителей. Если договор аренды заключили физические лица, стоимость регистрации составляет 2 000 рублей. Аренда нежилого помещения между организациями обходится дороже – порядка 22 000 рублей.

Обратите внимание, что стоимость процедуры регистрации (пошлина) пропорционально делится между сторонами договора. Соответственно физические лица внесут по 1 000 рублей, юридические – 11 000.

Заключение договора

Договор аренды нежилого помещения оформляется после установки основных пунктов. Типового образца, который проверяется органами Росреестра, не существует. Форма утверждается арендодателем и нанимателем самостоятельно, но при составлении следует внести сведения:

  1. Обозначение сделки – аренды.
  2. Место составления.
  3. Дата.
  4. Описание предмета договора – найм нежилого объекта с учетом его расположения и характеристик.
  5. Права и обязанности.
  6. Подписи.

Не запрещается вносить дополнительные разделы, предусматривающие процедуру передачи помещения и иные нюансы. При совершении сделки на короткий период прописывается дата окончания.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения может быть закреплена в обязанностях арендатора. Дополнительно рекомендуется включить информацию:

  1. Передаваемое имущество используется по назначению.
  2. Регулярно перечисляется плата за использование объекта.
  3. При разрыве отношений или окончании срока действия помещение должно быть передано арендодателю.
Читать еще:  Налог на роскошь на автомобили

Владелец объекта указывает в соглашении свои обязанности и права:

  1. Осуществляется передача объекта во временное пользование.
  2. Раскрываются особенности предоставления имущества в полноценное пользование (следует указать назначение).
  3. Соблюдаются обязанности по содержанию объект в надлежащем виде (отслеживание состояния техники, проводки и иных систем).

За невыполнение условий предусматривается наложение штрафов или иных форм ответственности.

При указании сроков многие заключают соглашения с первого числа месяца, указав окончательную дату тридцатое (тридцать первое) число предыдущего месяца следующего года. Согласно Информационному письму №66 Президиума ВАС написание такого диапазона предполагает обращение в филиалы Росреестра для постановки на учет. Если в качестве начала ставится первое числа, а окончание отсутствует, во внимание принимается продолжительность в течение года. Арендатор или наниматель должен подать заявление для регистрации недвижимости по соглашению аренды.

Порядок регистрации в Росреестре объектов, расположенных в торговых центрах

Инструкция по регистрации договора аренды нежилого помещения

Для достижения положительного результата следует выполнять такие действия:

  1. Сдача заявления и пакета обязательной документации в подразделение Росреестра в месте расположения коммерческих площадей либо МФЦ.
  2. Регистрационной службой проводится анализ представленной документации.
  3. При соответствии их требованиям законодательства в ЕГРП вносится запись о заключенной сделке. В неё входит информация о идентификационном номере, описываемом предмете, сроке действия, сторонах и другое.
  4. На договоре проставляется штамп. Дата внесения записи в реестр является моментом, с которого соглашение начинает действовать, а арендатор вправе пользоваться помещением.

Что является предметом договора аренды нежилого помещения, смотрите в этом видео:

Важные условия

Для регистрации договора необходимо, чтобы он содержал обязательные положения:

  • Точное описание арендуемого объекта;
  • Размер платы;
  • Расчет её стоимости;
  • Условия ремонта;
  • Расторжение договорных отношений.

Зачем нужно делать дополнительное соглашение к договору аренды, узнаете из этой статьи.

При отсутствии каких-либо сведений в представленном на регистрацию соглашении, оно не пройдет процедуру и будет возвращен с отказом от регистрационных действий.

Когда могут отказать

Законодательно определены случаи, при наступлении которых договорные отношения не будут зарегистрированы. К ним относятся:

  1. Прилагаемая документация вызывает сомнения в достоверности;
  2. В Росреестр уже сданы документы на совершение такой сделки;
  3. Подан отказ от совершения сделки;
  4. Поступление судебного решения о наложении запрета на проведение регистрационных действий по объекту.
Читать еще:  Пособие по уходу за инвалидом и пенсионером в 2022 году

Стоит ли арендовать квартиру на сутки или все-таки лучше отель, подробнее по ссылке.

Тонкости оформления

Проблемы возникают, когда коммерческое помещение не точно изображено, присутствуют ошибки в кадастровых бумагах и иных бумагах. Частенько возникают трудности при оформлении недвижимости, поставленной на учет до передачи дел по нему в УФРС

Схема регистрации договора. Фото:jusliberum.ru

Часть данных была утеряна и владельцам приходится сейчас начинать все сначала, добиваться занесения его в единый кадастровый реестр.

Полезные советы

  1. Если один из участников сделки уклоняется от государственной регистрации, то другой участник может в судебном порядке потребовать зарегистрировать данный договор. Если вы арендуете помещение для своего бизнеса, вам будут необходимы коммуникации. Перед заключением, проверьте, всё ли в помещении работает исправно.
  2. Кроме того, с арендодателем следует выяснить следующие вопросы о дополнительных расходах: кто будет оплачивать коммунальные платежи, кабельное телевидение и интернет, услуги сторожа, а также делать уборку в помещении и вывозить мусор из помещения? Обговорите все детали, чтобы потом не возникало разногласий, и подробно опишите все в договоре.
  3. Также, обратите внимание на пункт указанный в договоре: «Повышение арендной платы». Иногда он совсем отсутствует. Как правило, они заключаются не более чем на 1,5 года. Однако, если вы решили оформить долгосрочный договор на 2-3 года и больше, вы должны знать, что согласно ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться только по его окончании. Следовательно, арендодатель не имеет права повышать ежемесячную плату, пока не истечет срок договора.

При заключении данной сделки, во избежание конфликтных ситуаций между сторонами, необходимо сразу выяснить, кто (арендодатель или арендатор) будет заниматься вопросом регистрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector