Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Не так давно на нашем сайте была опубликована статья о досрочном расторжении договора аренды арендатором.

Мы получили запросы от действующих и будущих арендодателей, некоторые из которых тоже захотели разобраться, как им быстро и недорого избавиться от арендатора, нарушающего условия договора аренды.

Ничего не имею против, нарушители должны отвечать за нарушение договора. Хочу лишь напомнить, что расторжение договора – это крайняя мера. Прежде чем прибегать к ней, подумайте, практически всегда существуют другие правовые способы заставить сторону по договору соблюдать его условия.

В сторону лирику, переходим к теме нашей статьи «расторжение договора аренды по инициативе арендодателя».

По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости.

Что нужно делать, чтобы соблюсти процедуру расторжения договора аренды и не дать шанса арендатору предъявить вам финансовых требований.

Какой срок для расторжения договора аренды.

Как составить и как направлять уведомление о расторжении договора аренды.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке без суда

Расторжение договора аренды можно без привлечения судебных органов. Как правило, для этого требуется наличие определенных условий в самом документе об арендных отношениях. Например, договор может включать прямое указание на возможность расторжения по инициативе арендатора. Тогда обращаться в суд не потребуется.

расторжение аренды по инициативе арендодателя

Ответ на вопрос, может ли арендатор расторгнуть договор аренды без суда, зависит от того, на какой срок был заключен договор аренды. Возможно два варианта.

  1. Договор без срока действия. В этом случае расторжение возможно в любой момент. Достаточно уведомить об этом собственника имущества. Уведомление направляется за три месяца, если предмет договора – недвижимость (ст. 610 ГК РФ).
  2. Договор со сроком действия. Такой документ нельзя расторгнуть без суда и веских оснований. Исключением является указание права арендатора на расторжение в самом договоре.

Несмотря на то, что в ГК РФ прописана необходимость обращения в суд для расторжения договора аренды, это не препятствует указанию в договоре права досрочного прекращения арендных отношений.

Читать еще:  Основания для отсрочки от армии

В случае указания в договоре условий расторжения следует четко формулировать пункты, не допуская двусмысленности. В противном случае суд может истолковать договор не в вашу пользу. В процессе обсуждения и составления проекта договора рекомендуем воспользоваться помощью юриста.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Расторжение договора аренды по соглашению сторон закрепляет решение сторон о прекращении сотрудничества без обращения в суд. Документ оформляется в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Он не имеет единой утвержденной формы и конкретные требования к его содержанию не установлены на законодательном уровне. Поэтому участники сделки самостоятельно решают, какие именно условия будут прописаны в этом документе.

Документ должен содержать подписи ответственных лиц и печати организаций (при наличии). Дополнительная регистрация и нотариальное заверение соглашения не требуются. Но если договор аренды заверялся нотариусом, досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон также нужно заверить.

Количество экземпляров – 2 (по одному для каждой стороны).

В документе обязательно надо указать дату, после наступления которой прекращается действие обязательств по договору аренды. Она может совпадать с датой оформления акта о возврате арендного объекта, датой подписания допсоглашения или устанавливается сторонами независимо от этих событий.

Среди возможных формулировок причин прекращения взаимодействия самой удобной является «По обоюдному согласию сторон». Она подтверждает, что желание расторгнуть договор выразили обе стороны и процедура осуществляется в добровольном порядке, а конфликт как таковой отсутствует.

Основания преждевременного прекращения по ст. 450.1 ГК РФ

Право на одностороннее прекращение ДА во внесудебном порядке может быть зафиксировано в договоре. В ДА могут быть прописаны основания досрочного разрыва во внесудебном порядке (п. 27 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Такое право может быть установлено и без указания фактического основания (постановление президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 по делу № А19-9645/07-26).

Контрагент, осуществляющий свое право на односторонний разрыв ДА во внесудебном порядке, должен информировать об этом другую сторону в письменном виде. В этом случае ДА прекращается со дня получения такого извещения (иное может быть установлено договором или законодательством).

Читать еще:  Налог на выигрыш в России

Важно! Если контрагент не использует свое право на досрочный разрыв ДА и подтверждает его действие, например, принимая исполнение другой стороны, он теряет возможность осуществить право на досрочное прекращение впоследствии, если только обстоятельства, лежащие в основании права на досрочное прекращение, не наступят снова.

Если после уведомления одной стороны о досрочном разрыве ДА стороны подписали дополнительное соглашение о продолжении действия ДА и его исполнение было продолжено, договор не является расторгнутым (определение ВС РФ от 02.07.2015 № 305-ЭС15-2415 по делу № А40-28123/2014). При наличии в ДА условия о праве на досрочное прекращение без фактического основания стороны могут предусмотреть выплату компенсации для стороны, инициировавшей досрочное прекращение (определение ВС РФ от 03.11.2015 № 305-ЭС15-6784 по делу № А40-53452/2014).

Расторжение арендного договора без вмешательства суда

Вначале арендатор должен отправить владельцу имущества письменное уведомление о нежелании больше его арендовать. Сделать это нужно в рамках сроков, предусмотренных договором аренды.

На раздумья арендодателю также отводится определенное время. Если оно не оговорено соглашением, то подразумевается, что арендодатель должен дать свой ответ в течение месяца с момента поступления к нему уведомления. И если собственник объекта аренды не против, то следующим шагом будет документальное оформление отказа от дальнейшего сотрудничества.

Для этого стороны должны подписать соглашение по поводу досрочного расторжения договора. В нем, помимо прочих сведений должны быть указаны: дата прекращения взаимоотношений, отсутствие замечаний по финансовым вопросам, а также претензий по качеству возвращаемой собственности. Если же неиспользованная плата за аренду возвращается, то следует прописать сроки осуществления платежа.

Наряду с соглашением о прекращении сделки составляется обязательно форма акта приема-передачи, согласно которому арендатор возвращает имущество арендодателю.

В этом документе должен присутствовать перечень передаваемых вещей. Кроме того должно быть зафиксировано, что собственник не имеет претензий относительно качества возвращаемого имущества.

Читать еще:  Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером

Соглашение о прекращении договора совершается в той же форме, что и основная сделка. В частности, если аренда была оформлена у нотариуса, то также фиксируется ее окончание.

Судебное разбирательство

Судебное разбирательство

Такая мера является крайней, когда договориться стороны не в состоянии. При желании досрочно расторгнуть договор в 2021 году требуется составить уведомление в 2 экземплярах. На ответ дается месяц, после этого можно обращаться в суд.

Если сделка предусматривала штраф за досрочное расторжение, его нужно будет оплатить, независимо от того, на чьей стороне правда.

В исковом заявлении обязательно должны быть прописаны основания для досрочного прекращения договорных отношений. К заявлению должны быть приложены документы о праве собственности, удостоверяющие личность, а также доказательная база — фото и видео с нарушениями.

Вопрос-ответ

Если жилец при недолгосрочном найме не оплачивает квартиру уже более двух раз, возможно ли расторгнуть соглашение и как лучше это сделать?

Ответ: Пункт 2 статьи 687 ГК РФ предусматривает возможность прекращения таких правоотношений только в суде по ходатайству съемщика. П.2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, перед подачей иска, направление рекомендаций противной стороне отменить соглашение. При неполучении ответа в определенный договорными отношениями срок, а если он не предусмотрен, то через тридцать суток можно обращаться за судебной защитой. Кстати, уведомление должно быть направлено таким образом, чтобы можно было подтвердить его отправку.

Если жилье в плохом состоянии и мебель и техника ломается, как отказаться от договора, заключенного на 4 месяца, без судебного решения?

Ответ: Статьей 687 ГК РФ предусмотрено право нанимателя расторгнуть заключенную сделку по собственному желанию уведомив владельца недвижимости не позднее 3 месяцев. Срок можно сократить, если это одобряет хозяин жилья. При не достижении согласия о досрочном прерывании арендных обязательств, можно направить письменное требование об устранении недостатков в съемной квартире.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector