О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья
О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья
В условиях непрерывного роста тарифов на услуги ЖКХ многих владельцев квартир волнует вопрос: может ли управляющая компания выставлять счета без заключенного с ней договора? Рассмотрим, какой ответ дает на него жилищное законодательство. Далеко не всегда отсутствие письменного соглашения означает отсутствие обязанностей. Разберем, и чем грозит отказ оплачивать квитанции управляющей компании в отсутствие договора.
Законодательная база
Договор управления многоквартирным домом (МКД) является базовым документом, который регулирует права и обязанности сторон.
В рамках этого договора собственники квартир являются заказчиками услуг, а управляющая организация является исполнителем этих услуг. Именно собственники жилья должны определять, какие работы нужно выполнять в доме.
О порядке и особенностях заключения договора управления МКД говорится в ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Рассмотрим основные выдержки из статьи:
Нужен ли договор с управляющей компанией в 2021 году? Несомненно, ведь составление такого соглашения является способом организации хозяйственной деятельности в МКД.
В договоре прописывается состав общего имущества, конкретный перечень работ и услуг по содержанию дома, стоимость услуг, размер оплаты, ответственность сторон, порядок контроля, отчетность, срок действия соглашения, порядок разрешения споров.
Почему жильцам разрешили рассчитываться напрямую с РСО
Таким способом власти решили бороться с долгами управляющих компаний перед РСО. Как сообщают в Минстрое, на сегодняшний день сумма такого долга управляющих компаний составляет 250 миллиардов рублей. Причем УК собрали эти деньги с жильцов, но так и не перечислили РСО.
Осенью 2017 года глава российского правительства Дмитрий Медведев в ходе встречи со своими заместителями заявил, что сложившаяся ситуация с долгами возмутительна, поскольку люди своевременно рассчитываются за услуги ЖКХ, а по вине недобросовестных УК дом лишают теплоснабжения.
На ежегодной пресс-конференции Владимир Путин также заявил, что УК необходимо отрезать от денежного потока, так как они далеко не всегда рассчитываются вовремя и не перечисляют деньги в полном объеме.
На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом
Закон не устанавливает срок, на который подлежит заключить договор с УК. Это полномочие отнесено к компетенции собрания жителей. Они в протоколе указывают, срок, на который заключается соглашение с соответствующим УК.
Так что договор управления многоквартирным домом заключается на срок, определяемый собранием.
Однако прекращение юридической силы договора по окончанию периода его действия является лишь единичным основанием для окончания отношений с УК. Закончит договорные отношения можно и по другим основаниям:
- решением собрания жителей;
- в судебном порядке в случае правонарушения УК, либо нарушения условий соглашения или требований законодательства.
Для одностороннего отказа от УК нужно конкретное основание, заключающееся в нарушение им законодательства.
⇒ Образец типового договора с УК можно скачать с нашего сайта.
Порядок расторжения
Как уже было отмечено, для прекращения договорных отношений с УК нужны определенные основания. В законе имеются два таких основания:
- окончание периода юридической силы соглашения;
- нарушение УК требований закона.
Когда истекает срок договора, проводится собрание жителей, где решается вопрос о продлении периода действия договора. Однако, если жилищная организация нарушает правила законодательства или договора, то необходимо обращаться в суд.
Кроме того законодательством предусмотрены случаи, когда расторжение договора осуществляется в особом порядке. Так, если жилищная организация будет признана банкротом или ликвидирована, то договор признается расторгнутым со времени принятия постановления судом или решением собранием учредителей УК.
Что включается в договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией?
В соглашение на управление МКД обязательно включаются следующие пункты:
- Общедомовое имущество МКД, за которым будет следить УК, осуществлять над ним эффективное управление. Перечисляется состав этого имущества, указывается точный адрес в соответствии с ЕГРН;
- Список работ и коммунальных услуг, которые предполагается осуществлять УК для эффективного управления дома. Дополнительно указывается процедура изменения этого списка;
- Процедура установления стоимости соглашения, содержания и ремонта МКД, тарифов за коммунальные услуги, порядок их оплаты собственниками, жильцами и арендаторами;
- Процедура реализации собственниками функции контроля над действиями УК с целью установить выполнения возложенных на нее обязанностей.
Указанные условия в договоре относятся к каждому из собственников МКД. Исключается дифференциальный подход по каким-либо признакам (вид жилья, размер площади, этаж, подъезд и т.п.).
Минимальный срок, на который нужно заключить договор с управляющей компанией, – 1 год. Максимальный – 5 лет. В исключительных случаях, предусмотренных положениями ст.161 ЖК РФ, этот срок сокращается до 3 лет или до 3 месяцев.
По окончанию срока действия соглашения стороны, если они не желают продолжать сотрудничество, должны заявить об этом. Достаточно, чтобы УК или собственники подали другой стороне письменное заявление о намерении не продолжать действие договора. Если такого заявления нет, договор автоматически продлевается на тот же срок, на который был заключен первоначально.
Комфортное проживание в доме в ваших руках
Правительство старается улучшить работу ЖКХ в стране. Результаты уже есть – появляется больше хороших управляющих компаний.
У вас есть возможность бороться с плохими УК. Теперь больше обращений можно подать через интернет, рассказав проблему своими словами.
Рекомендуем подключать к решению проблем соседей. Предложите поставить подписи под вашим заявлением; написать через «РосЖКХ» или «Сердитого гражданина». Попросите их просто дать свои контактные данные для оформления заявления. Объясните, для чего это нужно.
Государственные органы и управляющая компания вынуждены реагировать на коллективные заявления. Их трудно замять.
