Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог при получении квартиры в наследство

Налог при получении квартиры в наследство

Наследоприемники задаются вопросом, платится ли налог на наследование квартиры. В рамках этой статьи разберемся, что говорит нам об этом законодательство в сфере налогообложения. Рассмотрим нюансы, возникающие в ситуации, когда надо заплатить сбор на наследство, но всегда ли требуется его погашение? Обо всем по порядку.

Федеральный Закон № 78, проект которого был утвержден в 2005 году, упраздняет (отменяет) обращение наследника в налоговую инспекцию. Оправдано это ем, что взыскание на имущество отменено действием этого законопроекта.

Основной пользовательский вопрос: наследуя недвижимость, я хочу узнать, облагается ли налогом на собственность полученная по наследству квартира? Также интересно, облагаются ли другими налогами объекты унаследованной собственности? Какие расходы я понесу, получая квартиру?

Ответ: правилами налогообложения предусмотрено, что принятие наследства не сопровождается погашением налога на имущество. За квартиры и иные объекты недвижимости автомобили, денежные средства и другие материальные ценности налоговая инспекция не потребует отчислений.

Но гражданин, который имеет право на наследство, должен позаботиться о погашении госпошлины для приема собственности. Дополнительно уплачиваются услуги нотариуса.

Основные моменты обложения налогами при отчуждении наследства

Основные моменты налогообложенияРоссийские законы часто меняются, а потому одни и те же ситуации могут рассматриваться по-разному. Так, если раньше имущество, находящееся в собственности у одного человека меньше трех лет, продавалось, то оно подлежало налогообложению. В настоящее время такой период увеличился и составляет пять лет.

С 2016 года стоимость на недвижимость определяется по кадастру, где она максимально приближена к рыночному показателю. Так, если сумма не достигнет 70% от указанной в кадастре, то налог с продажи квартиры будет доначислен.

Доход от продажи допускается сократить на один млн. руб. вычета. Но не учитываются расходы на покупку жилья и выполнение ремонта. Если унаследованную квартиру продает несколько человек, то данный вычет считается общим, а не по миллиону на каждого.

Читать еще:  Судебная практика по судебной экспертизе

Налог при продаже такой квартиры, полученной по наследству, должны платить все категории граждан без исключений. Единственное право, когда сбор при наследовании не платится, возникает при нахождении недвижимости в одних руках не менее трех лет или 5-ти лет, в зависимости от момента приобретения.

Как исчисляется срок владения

Правильный расчет периода владения недвижимостью имеет важное значение, поскольку от нескольких месяцев будет зависеть, должен ли продавец делать отчисления подоходного налога от суммы полученной прибыли. Так, в законодательстве принято выделять такие принципы выполнения процедуры:

  • начала расчета термина начинается с момента внесения сведений о новом владельце в Росреестр (день смерти наследодателя не может быть отправной точкой, поскольку кандидаты на имущество имеют право отказаться от принятия наследства или могут быть признаны недостойными);
  • если до вступления в наследство, кандидат уже обладал долей в квартире (или доме), то заново временные рамки не будут считаться, то есть имущество будет признаваться таковым, что приобретено много лет назад;
  • если возник спор касательно учета текущего месяца, то учитывать период нужно, если уже прошла средина месяца (после 15 числа), а до этого дня месяц учитываться не будет.

Госпошлина на наследство

При вступлении в наследство гражданин получает свидетельство о наследовании. Взять его можно только у нотариуса после уплаты госпошлины за его услуги. Размер госпошлины будет варьироваться в зависимости от оценочной стоимости имущества и возможных льгот.

Оценивание стоимости наследники могут заказать независимым экспертам в юридических конторах, которые имеют лицензию на соответствующее действие.

В 2021 году размер госпошлины за наследство составляет:

  • 0,3% для близких родственников: детей (родных и усыновленных), супругов, родных братьев и сестер, родителей. Максимальный размер госпошлины составит 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от оценочной стоимости для других категорий наследников. Максимальный размер — 1 миллион рублей.

По сравнению с практикой в зарубежных странах, сумма за наследование выходит небольшая. Однако если наследуется недвижимость за рубежом, вступление в наследство будет оформляться и оплачиваться в соответствии с законодательством этой страны.

Тонкости

При продаже квартиры, полученной в наследство, придется оплатить налог на продажу недвижимого имущества в 13%, ведь по сути она считается доставшейся наследнику бесплатно, а после сделки он получает доход. Налог при продаже квартиры пенсионером также не отменяется.

Читать еще:  Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 5 лет. А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае? Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается. Таким образом, если вы не хотите платить довольно большой налог от продажи имущества в 13% от продажи унаследованной недвижимости, имеет смысл выждать 5 лет. Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище.

Стоит иметь в виду, что налоговая инспекция может уведомить в письменной форме о необходимости в оплате налога и подачи декларации НДФЛ-3 по причине получения дохода с продажи недвижимости. Дело в том, что фискальный орган получает данные о дате, когда было зарегистрировано право собственности на имущество, но не сведения о фактическом владении им. Чтобы избежать недоразумений, следует отправить в налоговую письменное пояснение и документы, подтверждающие период, на протяжении которого наследник владеет недвижимостью.

Отсчет этих трех лет идет с момента открытия наследственного права, то есть даты смерти наследодателя. Отсчитывать с даты факта вступления в наследства или госрегистрации является ошибкой. Напомним, что на вопрос надо ли оплатить налог при покупке квартиры пенсионеру ответ однозначен: да, как и всем остальным.

Самый простой способ: лично посетить отделение налоговой службы, попасть на прием к сотруднику и передать декларацию самостоятельно из рук в руки.

Если вы по каким-то причинам не можете этого сделать (отъезд, пребывание в стационаре медицинского учреждения), то документ можно отправить по почте ценным письмом. Письмо должно подвергнуться описи. Опись заполняется в двух экземплярах, один из которых отдается вам на руки.

Датой подачи документа автоматически считается дата отправки. При этом необходимо уложиться в установленные сроки: до 30.03 года, который следует за отчетным.

Читать еще:  Ошибки работодателей при проведении спецоценки условий труда

Какие существуют особенности

После продажи унаследованной квартиры подоходный налог формируется со следующей спецификой:

-давностный срок владения (по истечению которого не нужно платить налог и подавать декларацию) составляет 3 года. Есть одна тонкость. Если человек имел долгое время долю в квартире, а потом он по наследству в этой же квартире получает другую долю, то на все его доли срок владения (для вопроса налогообложения) исчисляется с самой ранней даты владения. То есть и старая, и новая доли будут приравнены по сроку, что очень выгодно для налогоплательщика.

-можно применить налоговый вычет в фиксированном размере 1 млн. руб. При этом если квартира продается всеми наследниками вместе, то вычет один на всех в общем размере 1 млн. руб. А если каждый наследник продает самостоятельно свою долю в разное время (каждый друг от друга) по самостоятельному договору с получением отказа от использования преимущественного права покупки, то каждый может воспользоваться налоговым вычетом по 1 млн. руб.

-вместо вычета можно уменьшать сумму налога на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в наследство жилья. При этом речь идет не только о затратах при вступлении в наследство, но и о тратах, которые в свое время нес наследодатель при покупке квартиры. Да, да, именно его расходы наследодателя может применить наследник для уменьшения суммы своего налога (если, кончено, сам наследодатель не использовал эти расходы для целей налогообложения). Это правило действует не так давно с конца 2019 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector