Rzdfine.ru

РЖД Финанс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в Севастополе

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в Севастополе

При покупке недвижимости в Севастополе практически любой гражданин Российской Федерации имеет право на имущественный налоговый вычет. Это компенсация государством расходов налогоплательщиков на приобретение жилья.

Имущественный вычет в пределах 2 млн рублей можно получить один раз. Государство возвращает 13% от фактически потраченных на квартиру средств — до 260 тысяч рублей. Если вы прожили в Крыму или Севастополе в составе РФ более 183 дней и стали обладателем квартиры или дома, то остаток налогового вычета можно переносить до исчерпания лимита (к примеру, если приобретённая вами квартира стоила менее 2 млн рублей).

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читать еще:  Получение судебного приказа о взыскании заработной платы

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Если ваша зарплата не выше 761 рубля до вычета налогов

Для людей с невысоким доходом есть стандартный налоговый вычет — это фиксированная сумма в размере 126 рублей. Если ваша зарплата на полную ставку менее 761 рубля, то 126 рублей из нее не будут облагаться налогом. Допустим, вы получаете 600 рублей до вычета налогов. Без него на выплату подоходного налога из зарплаты уйдет 78 рублей, а с ним — 61,6 рубля ((600 – 126) × 13%). Экономия — примерно 197 рублей в год.

Требования к жилью

Не за каждый объект недвижимости человек может вернуть подоходный налог. К ним предъявляются следующие требования:

  1. расположение – в пределах страны (вернуть деньги за жилье, которое находится в другой стране не удастся);
  2. предназначение – жилая недвижимость (возврат за коммерческую недвижимость законом не предусмотрен).

Иногда люди покупают нежилое помещение с целью его дальнейшего перевода в разряд жилых. Помните, что вычет на него в этом случае оформить нельзя, в том числе уже после смены статуса на жилое.

Bычeт y cyпpyгoв

Ecли квapтиpy кyпили в бpaкe и нeт бpaчнoгo дoгoвopa, oнa cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым имyщecтвoм.

Нe имeeт знaчeния, ктo плaтил, и ктo нa caмoм дeлe чиcлитcя coбcтвeнникoм нeдвижимocти. Пpи пoкyпкe квapтиpы oбa cyпpyгa имeют пpaвo нa имyщecтвeнный вычeт, — нo тoжe в пpeдeлax pacxoдoв нa пoкyпкy жилья, c yчeтoм cвoeгo личнoгo лимитa. У кaждoгo cyпpyгa лимит бyдeт cocтaвлять вce тe жe 2 млн pyблeй.

Пpи этoм cyпpyги дoлжны pacпpeдeлить мeждy coбoй вычeт. Нaпpимep, ecли квapтиpa cтoит 3 млн pyблeй, тo кaждый cyпpyг мoжeт вepнyть нaлoги c 1.5 млн pyблeй. Нo ecли co cтapыx квapтиp ecть ocтaтки вычeтoв, тoгдa мyжy мoжeт быть выгoднee вepнyть нaлoги c 2 млн pyблeй, a жeнe — c 1 млн pyблeй.

Читать еще:  Риски при покупке квартиры по завещанию (наследству)

Pacпpeдeлить вычeт мoжнo кaк yгoднo.

Нoвый дoм мы c жeнoй зapeгиcтpиpoвaли в coвмecтнyю coбcтвeннocть

Юpидичecки дoм и тaк cчитaлcя бы coвмecтнoй coбcтвeннocтью, тaк кaк мы кyпили eгo в бpaкe. Mы лишь cpaзy этo oфopмили.

У жeны ни paзy нe был иcпoльзoвaн имyщecтвeнный вычeт.

Нa cлeдyющий гoд в нaлoгoвyю нaдo былo пoдaть зaявлeниe o pacпpeдeлeнии pacxoдoв. Этo зaявлeниe нe пoдмeняeт coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй, кoтopoe cдaют в Pocpeecтp для выдeлeния дoлeй в coбcтвeннocти. Этo двa paзныx дoкyмeнтa c paзнoй юpидичecкoй cилoй.

Я yкaзaл, чтo жeнa пoлyчaeт вычeт c 2 млн pyблeй, a я — c 800 тыcяч. Пpи этoм, фaктичecки я yжe нe имeл пpaвa нa вычeт.

Жeнa тaкжe пoлyчилa пpaвo нa вычeт c пpoцeнтoв пo ипoтeкe. Taкoй вычeт мoжeт пoлyчaть oдин из cyпpyгoв, нeзaвиcимo нa кoгo oфopмлeнa пpиoбpeтeннaя в бpaкe coбcтвeннocть.

Cyпpyги мoгyт кaждый гoд peшaть, ктo пoлyчaeт вычeт. Ecли вычeт пoлyчaют c oднoй ипoтeки, тoгдa пpaвo бyдeт peaлизoвaнo y oбoиx. B этoм cлyчae лyчшe дoгoвopитьcя, чтoбы oдин иcпoльзoвaл cвoй вычeт, a втopoй ocтaвил нa пoтoм — вдpyг пpидeтcя пoкyпaть нoвyю нeдвижимocть.

Возможные причины отказа

Налоговая инспекция не во всех случаях дает согласие на предоставление вычета. Среди наиболее распространенных причин отказа встречаются:

  • Подача женщиной заявления на получение льготы при отсутствии доходов в налоговом периоде.
  • Подача неполного пакета документов.
  • Отсутствие доказательств понесенных расходов.
  • Отсутствие на руках оригиналов документов при требовании ФНС их предъявления.
  • Подача заявления на отказ от права получения вычета в пользу мужа при условии наличия документально удостоверенного отсутствия права на возврат.

Если женщина получила от Налоговой инспекции отказ, который она считает неправомерным с точки зрения законодательных норм, имеется возможность оспорить его, обратившись в вышестоящее отделение ФНС, либо в судебную инстанцию.

Распространенные ситуации

Вы получаете зарплату в конверте

Если вы трудоустроены неофициально и не платите НДФЛ, то права на вычет у вас нет. Но не навсегда. Когда вы устроитесь по трудовой книжке, вы можете подать заявку на вычет. Право на компенсацию не сгорает никогда, и неважно, сколько времени прошло после покупки. Даже если вы успели продать квартиру, право на вычет с нее у вас останется.

Вы купили жилье в браке

Имущество, приобретенное в браке, государство считает совместной собственностью, поэтому даже если квартира оформлена только на одного из супругов, второй все равно может получить деньги. Таким образом, каждому супругу выплатят максимум по 260 тыс., а общая сумма компенсации на одну квартиру может достигать 520 тыс. рублей. Если на момент покупки вы не были расписаны, а потом сходили в ЗАГС, право на вычет будет только у собственника.

Читать еще:  Срок исковой давности по кредиту

Варианты получения вычетов в браке могут быть разные.

Первый пример. Квартира стоит 2,5 млн рублей. Каждый супруг претендует на вычет для 2 млн рублей, по 260 тыс. для мужа и жены. Супруги могут заявить вычет по 1 млн рублей на каждого, а оставшиеся 2 млн использовать после покупки другой квартиры. Или муж заявит 2 млн, а жена — только 1 млн, чтобы второй миллион заявить потом.

Другой пример. Квартира стоит 3 млн рублей. Можно заявить 2 млн на одного супруга, а 1 млн — на второго, или по 1,5 млн на каждого. Общая сумма вычета составит 390 тыс. рублей.

Желательно договориться о распределении вычетов заранее, до того, как деньги начнут поступать на счет. Минфин не разрешает менять порядок выплат. То есть если вы сначала заявили по 1,5 млн на каждого, а потом передумали, государство учтет только начальный вариант.

Доля оформлена на ребенка

Вы купили квартиру и какую-то долю оформили на вашего несовершеннолетнего ребенка. Естественно, ребенок не работает, налогов не платит и, следовательно, права на вычет не имеет. За него заплатили вы, поэтому вы имеете право вернуть 13% за долю сына или дочери. Для этого к списку документов для налоговой нужно приложить свидетельство о рождении. При этом право на вычет у ребенка не сгорает. После совершеннолетия он может купить квартиру и получить компенсацию.

Для покупки квартиры вы использовали материнский капитал, военную ипотеку и/или другие субсидии

Право на вычет остается, однако размер компенсации рассчитывается по-другому. С той части денег, которую вам выделило государство, вычета не полагается, ведь это не ваши деньги. Возмещение вы получите только с той суммы, которую заплатили сами. Вот как нужно считать.

Предположим, вы купили квартиру за 2 млн рублей, 450 тыс. заплатили материнским капиталом, остальное из собственных средств.

2 000 000 — 450 000 = 1 550 000. Вы имеете право на вычет с 1 550 000 рублей. Вам вернут: 1 550 000 * 0,13 = 201 500 рублей.

Ниже представлена подборка новостроек Санкт-Петербурга, в которых можно купить квартиру с материнским капиталом:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector